合同簽訂在合同法實施前

A. 民法典前簽訂的合同應用什麼法

法律分析：根據民法典規定了民法典使用的時間效力的兩項基本原則其一「法不溯及既往」，若在民法典實行之前簽立的合同，則該合同具有合法性，不適用於民法典，若合同不適用之前的法律，在需要看是否在民法典時間效力若干規定之中。

法律依據：《中華人民共和國立法法》第九十三條 法律、行政法規、地方性法規、自治條例和單行條例、規章不溯及既往，但為了更好地保護公民、法人和其他組織的權利和利益而作的特別規定除外。

B. 工程項目合同管理與成本控制的思考（一）

一、合同的基本概念及在建築工程中的作用
合同是指平等主體的自然人、法人、其它組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。依法成立的合同對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護。
我國的《合同法》規定，雙方當事人在簽訂合同時應遵守下列原則：1、自願原則；2、合同的法律原則；3、誠實信用原則；4、公平原則。
我處是法人單位，各項目經理部在未經處授權的情況下，一律不得對外簽訂經濟合同。對外經濟合同必須經過處有關部門的審定後由處統一簽訂或授權簽訂。
工程項目施工管理的過程實際上就是履行合同的過程。就我處而言，項目經理部要履行承包商與業主簽訂的施工合同、與處簽訂的經濟責任承包合同、及處與勞務承包人簽訂的勞務承包合同，此外還要履行因項目實施需要簽訂的物資采購合同、加工合同、運輸合同、租賃合同、保險合同等。
合同管理在工程項目管理中具有十分重要的地位，已成為與進度管理、成本管理、信息管理並列的一大管理職能。下面，我首先將我們涉及的合同中一個特別重要的合同-----承包商與業主簽訂的施工合同，其在施工中的作用及有關內容向大家作一簡要介紹。
1、該合同確定了工程實施和工程管理的主要目標，是合同雙方在工程中進行各種經濟活動的主要依據。合同在工程實施前簽訂，它確定了工程所要達到的目標以及和目標相關的所有細節問題，合同確定的工程目標主要有三個方面：工期、工程質量、工程項目單價。
2、該合同一經簽訂，合同雙方就形成了一定的經濟關系。合同規定了雙方在合同實施過程中的經濟責任、利益和權利。簽訂合同，則雙方居於一個統一體中，共同完成項目任務，雙方的總目標是一致的。但從另一個角度看，雙方的利益又是不一致的，主要表現在：
①承包商（項目經理部）的目標是，盡可能多地獲取工程利潤，增加收益，降低成本。
②業主的目標是，以盡可能少的費用完成盡可能多的工程任務，並盡可能地提高工程質量。
由於利益的不一致，導致履行合同過程中的利益沖突，造成在工程實施和管理中雙方行為的不一致、不協調和矛盾。一方面，合同雙方常常都從各自利益出發考慮和分析問題，採取一些策略、手段和措施達到自己的目的；另一方面，合同雙方也都可以利用合同保護自己的權益，限制和制約對方。
3、該合同是工程施工過程中的行為准則。工程施工過程中的一切活動都是為了履行合同，雙方的行為主要靠合同來約束，都必須按合同辦事。所以，工程項目管理以合同管理為核心。
4、承包商（項目經理部）通過對與業主簽訂的施工合陸裂同的分解和委託項目服務，實施對項目的控制。
5、合同是工程過程中雙方解決爭執的根據。由於雙方利益的不一致，在工程施工過程中發生爭執是難免的，可以說，合同和爭執有不解之緣。合同爭執是經濟利益沖突的表現，它常常起因於雙方對合同理解的不一致、合同實施環境的變化、有一方未履行或未正確地履行合同等。
合同對爭執的解決有兩個決定性作用：
爭執的判定以合同作為法律依據，即以合同條文判定爭執的性質，誰對爭執負責，應負什麼樣的責任等。
爭執的解決方式和解決程序由合同規定。
二、我國合同管理的提出
近十幾年來，合同、合同管理和索賠在我國工程管理界，特別是在建築企業受到普遍重視。其原因是，我國建築業正面臨市場經濟和與國際接軌的挑戰，具體體現在：
1、我國經濟體制改革的基本目標是建立社會主義市場經濟，逐步完善市場經濟法規，建立市場經濟運行秩序。這表明，今後我國市場經濟運行秩序將會逐步好轉，建築市場將逐步法制化、規范化。在這個過程中，合同和合同管理是規范市場行為的主要手段之一。
2、隨著進一步改革開放和我國加入WTO，我國工程項目管理將逐漸與國際接軌。目前國內的外資項目均已按國際慣例進行管理，如採用FIDIC合同條件，實行嚴格的合同管理。當前，我國已全面實行建設監理制，按國際慣例，監理工程師的職責就是進行嚴格的早散閉合同管理。不提高合同管理水平，工程中雙方整體管理水平就不平衡，承包商（項目經理部）就會處於更加不利的地位。掘櫻
3、目前建築市場過於向買方傾斜，競爭更加激烈，工程合同價格中的利潤成份逐漸減少，甚至無利可圖，合同風險增大 ，條件苛刻。承包商如果沒有有力的合同管理，則很難實現工程盈利，稍有不慎即會造成工程虧損。因此，市場競爭越激烈，越要重視合同和合同管理。
4、我國建築業已面向國際市場，參與國際競爭。但合同管理仍然是我國國際承包工程管理中的最薄弱環節之一。在許多工程中，我國的承包商、業主由於合同和合同管理失誤造成了許多損失，有些案例是觸目驚心的。所以，我國的建築企業要想適應市場經濟的要求，面向國內國際市場競爭，沒有高水平的合同管理是不行的，對此我國的建築工程管理界已有充分的認識。
三、當前我處在項目合同管理方面存在和亟需解決的問題
根據我處項目管理的現狀，我處要提高承包工程的經濟效益和管理水平，必須進一步提高合同管理和索賠水平，具體應抓好以下幾個方面的工作。
1、增強合同和索賠意識
由於我國長期受計劃經濟影響，國內工程管理中合同管理和索賠尚未引起業主和承包商的高度重視，許多項目經理部對它們還比較陌生。所以，首先應加強對經理部各層次的管理人員進行合同、合同管理及索賠的宣傳、培訓和教育，使大家認識到這個問題的重要性，重視合同和合同管理。合同意識是市場經濟意識、法律意識、工程管理意識的綜合體現。
2、逐步建立合同管理組織，使合同管理專業化。在這方面，我們必須學習和研究國外國內承包企業的先進經驗。由於合同管理和索賠涉及經營、預算、法律、工程管理及公關等方面知識，專業性強，必須有專門的人員、專門的機構從事這項工作。不能將合同管理僅作為經營人員、計量人員的一種兼職工作。建議處對工程規模較大、單價較低的項目設合同管理副經理，對較小的工程設專職合同管理員，對特大型工程還可以外聘合同管理專家或咨詢工程師。應該認識到，合同管理和索賠水平的提高不僅僅有利於解決合同爭執和賠償問題，更有利於我處項目管理水平和整體管理水平的提高。
談到向有關專家請教的問題，我想多說幾句。在我們承包工程過程中，在許多方面，我們一定要轉變觀念，不要捨不得花咨詢費，尤其是對我們不是很明白和吃不準的東西，要學會利用外部資源為我所用，為我服務。必須有「花小錢辦大事」的心態，尤其是經理部的領導，要經常比大比小，抓住主要矛盾。要有勇氣承認我們絕不是萬能的，在需要出謀劃策的事情上，應該善於向有關專家進行咨詢。在我處某高速公路變更與索賠費用審批時也遇到了一些困難，通過到北京、武漢、上海向有關專家咨詢，增強了談判的信心，為處爭取到了效益。
也許畢家索的軼事有助於我們承認專業人士的價值。畢家索有一次坐在一家巴黎的咖啡廳里，一位坐在鄰桌的伯爵夫人問這位藝術大師，可不可以為她畫張像。畢家索在幾分鍾內便完成了一幅精美的畫像。畢家索提議付給他5萬法郎，但伯爵夫人覺得貴了一些。她對畢家索表達了自己的想法：「這幅畫你只畫了幾分鍾！」畢家索回答說：「但是夫人，我花了整整一生在練習畫畫，只有經過長時間的積累沉澱後，才能像剛才那樣快地畫出這幅畫來。」
3、重構工程項目管理系統，建立更加科學的，包括合同管理職能的項目管理組織機構、工作流程和信息流程、規章制度，確定合同與成本、工期、質量等管理子系統的界面，將合同管理融於投標報價和施工項目管理全過程中。我處的施工項目管理系統尚不完全，缺少合同管理職能，直接表現為：
①投標報價不分析和研究合同，僅根據圖紙預算或工程量清單報價。我們的報價員在報價前，是否研究過構成合同一部分的技術規范、計量規范？我說可能沒有。如，有些標技術規范規定，隧道超挖回填不予計量，我們的報價員是否把超挖回填的費用打入了工程量報價呢？對項目的不平衡報價是否通過對現場的詳細考察進行了仔細研究呢？
②在合同實施前不對合同作全面的研究，不對合同風險進行預測並採取對策。
③在工程施工前只有圖紙交底，而沒有合同交底工作。
④工程施工中不看合同，按圖施工，而不是按合同施工。
⑤項目結束時對合同簽訂和實施的經驗教訓不作總結。
4、全面研究國內外先進的合同管理和索賠方法、措施、手段和經驗。合同管理有一套國際通行的做法和程序，目前可以從研究FIDIC合同條件、研究國際工程承包商的合同管理方法與程序、研究國際工程合同與索賠案例三方面入手，對國際慣例進行系統剖析。
5、培養我處的合同管理和索賠專家。合同管理和索賠是高智力型的涉及全局的，同時又是專業性技術性強、極為復雜的管理工作。要提高我處的項目效益，就必須有一批掌握合同管理和索賠技能的專家。當然我們的項目經理、總工程師、計量工程師、專業工程師、各部門負責人都應具備一定的合同和合同管理知識，否則將很難勝任自己的工作。

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D. 在合同法頒布之前簽訂的租憑合同應用什麼法律

《中華人民共和國合同法》第四百二十八條規定「本法自1999年10月1日起施行，《版中華人民共和國經權濟合同法》、《中華人民共和國涉外經濟合同法》、《中華人民共和國技術合同法》同時廢止。」因此，在《合同法》頒布之前的租賃合同，由經濟合同法調整。同時，有些《經濟合同法》無法包含的內容，需要由《民法通則》進行調整。法律不是孤立的，而是一體的。

E. 明年1月份，合同法生效，請問一下在此之前簽訂的合同違約了，應該按照哪部法律

新的勞動合同法生效前，簽訂的合同應該按照簽訂當時的法律來執行。
如果你的合同回沒有違反當時的法律，那答么你就得按照合同去交違約金。
如果你的合同違反了當時的法律，那麼合同無效。你可以從這看看能不能找到辦法解決。你沒有寫具體的情況，我只能幫你這些。

F. 勞動合同簽訂日期在生效日期前可以嗎

勞動合同簽訂日期在生效日期前可以。一般情況下，勞動合同經雙方簽字或者蓋章後就生效。所以在用人單位和勞動者的兩方中第二方簽訂的日期就是勞動合同的生效日期。
法律分析
合同簽訂日期早於合同生效日期合同有效，以簽訂之日為准，但是為維護合法權益，最好先訂立合同。一般來講，依法成立的合同，自成立時生效；如果雙方沒有約定生效的時間，一般認為是以合同簽訂之日起生效。如果合同中未約定生效時間，但對合同的生效有附加條件的限制，則以該附加條件達成時為合同生效時間。合同生效與否與何時簽訂合同無關，而是取決於合同內容是否有違反法律法規強制性規定，是否是真實意思的體現。合同的生效時間，有以下四種情形：1、依法成立的合同，自合同成立時生效。這是合同生效時間的一般規定，即如果沒有法律的特別規定和當事人的約定，合同成立的時間就是合同生效的時間。合同法第44條明確規定，依法成立的合同，自成立時生效。2、雙方當事人在合同中約定合同生效時間的，以約定為准。3、法律規定應當辦理批准、登記等手續生效的（如根據需要批準的合同、辦理抵押物登記的抵押合同）自批准、登記時生效。4、附生效條件的合同在所附條件成就時生效。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

G. 合同法實施之前簽訂的租賃合同超過20年的期限，怎麼認定

重新進行協商、約定，簽訂合同。

雖然1999年的《合同法》第二百一十四條規定「回租賃期限不得超過二十年。答超過二十年的，超過部分無效「，但《合同法》實施前的法律、行政法規對租賃合同的期限未作禁止性或限制性規定的，當事人均可以對租期進行自由約定。

(7)合同簽訂在合同法實施前擴展閱讀：

根據「法無禁止即為自由」的私法自治原則，因此雙方當事人簽訂租賃期限超過20年的租賃合同，並不違反當時的法律、行政法規的規定，合同應當是合法有效的。

《合同法》實施後，應當按照《合同法》第二百一十四條第一款的規定，即認定《房屋租賃合同》租期超過20年的部分無效，起算租期應從《合同法》生效實施之日起計算，即《房屋租賃合同》從1995年起履行至1999年10月1日《合同法》生效實施之日，已履行完畢的租期不再計算，而從1999年10月1日起重新計算20年的租賃期限。

H. 如何規避20年租期租房子簽合同需要注意什麼

房子這些問題大家還是很陌生的，畢竟經驗少，如果稍微不注意就會吃虧。我們都知道在防止裡面不僅僅細節多，而且操作起來也很麻煩，所以大家對於房子的了解問題還是少之又少。如何規避20年租期？租房子簽合同需要注意什麼？

房子這些問題大家還是很陌生的，畢竟經驗少，如果稍微不注意就會吃虧。我們都知道在防止裡面不僅僅細節多，而且操作起來也很麻煩，所以大家對於房子的了解問題還是少之又少，但是想要租房，說著很簡單，但是注意的細節你知道嗎？我就來告訴你如何規避20年租期？租房子簽合同需要注意什麼？

如何規避20年租期

無法規避，1999年10月1日《合同法》正式生效，根據合同法214條的規定：租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。因此，可將超過20年租期的合同可以分為合同法生效前簽訂的跨合同法生效後仍在履行期限的、合同法生效前簽訂的合同法生效前已履行完畢的（以上兩種在本文中稱“合同法生效前簽訂的”）、合同法生效後簽訂的。

1、法律一般不具有溯及力，但是為了保護主體利益的除外。合同法214條規定的超20年部分無效，根據立法解釋可知，是為了更好維護主體的權利和利益而定，因此，合同法實施前超過20年的合同超過部分應適用合同法而無效。。

2、因法律一般不具有溯及力。合同法對生效前的事實和行為不具有約束力，故對於合同法實施前已經履行的期限，不應計算在內，但對於合同法實施後剩餘期限超過20年的部分應該無效。

租房子簽合同需要注意什麼

1、簽合同時雙方記得都帶好身份證及其復印件。房主還要帶上 房產證 。在這里，我要提醒租房的朋友，簽合同時一定要確認房主的真實身份，因為以往出現過騙租的情況。記得合同里的每一條都要認真閱讀好，要按照和房主約定好的填寫，

2、水電費用的多少也要注意好。 房屋 內的各種家用電器在入住前也要檢查好。

3、比較常見的，合同中應當寫明出租人與 承租人 的姓名住址，身份證號聯系方式等基本信息。

4、並且，寫明租賃期限，考慮到雙方的利益，為了使雙方都有一個比較穩定的時間，所以在合同中約定一個期限是很有必要的。期限內出租人不得再找此屋的房客，承租人也不得 退房 再去租其他房屋，違反規定的話需要賠償 違約金 。

5、然後合同一人兩份，信息一定要相符，同時將房東手裡的鑰匙索要過來，租房時要注意，不可將貴重物品放在房內。在合同中需要表明付款方式，例如，按年付，按半年付，按季付等等。

以上是我介紹的如何規避20年租期？租房子簽合同需要注意什麼？在市場上租房子還是很混亂的，為了保證我們自己的權益，就一定要了解關於合同的問題，細節很重要，再者就是入住之前，我們一定要檢查房屋傢具是否有損壞， 衛浴 是否有損壞等。