老婚姻法對房產共有認定

1. 婚姻法房產共有的情形有哪幾種

一、戀愛期間合夥買房。

二、婚前買房，婚後辦產權證，房屋是否是夫妻回共同財產。

三、父母出資為子女答購房，特別是一方出資，另一方未出資的情況。

四、婚前一方購置的房產，婚後再售如何認定財產權屬。

2. 婚姻法關於房產的規定都有哪些

婚姻法對於房產的規定有哪些
根據《最高人民法院關於使用若干問題的解釋(二)》第十九條規定，由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。當雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理:
(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;
(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割;
如果離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所察伍有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人按規定完全取得房屋所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
如果當事人結婚前，父母出資為雙方購置房屋，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
婚姻法司法解釋關於房產的規定
為正確審理婚姻家庭糾紛案件，根據《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定，對人民法院適用婚姻法的有關問題作出如下解釋:
《婚姻法》司法解釋(三):
第六條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
第十一條一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。
第十二條婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
購置房屋，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
婚期買房與婚後買房的差別
1、根據《婚姻法》的相關規定，婚前，一方父母對其子女的贈與，在沒有特別約定的情況下，應當屬於子女的個人財產。婚姻關系存續期間，一方父母對其子女的財產贈與，在沒有特別約定的情況下，應當轎瞎屬於夫妻共同財產。
2、雙方結婚時由一方父母支付首期款購置的房屋，婚後夫妻雙方支付了後期款，但房產證上只有一方的名字，該房屋是否屬於夫妻共同財產?婚後夫妻共同交付的供房後期款部分以及為房屋裝修所支付的相關費用都屬於夫妻共同財產，離婚時可以要求對這些費用進行分割。
至於一方父母的出資部分則要依據當時的具體約定來處理;如果是父母對子女的贈與，可按照《婚姻法》的相關規定來處理，如果是父母借貸給子女的購房款應提供相應的證據證明，對於共同債務則由夫妻雙方共擔。
協議離婚時，雙方可以本著自願自主的原則將這筆費用進行分割。起訴離婚時，若女方主張權利要求分割，那麼就應將詳細的費用的清單以及具有證明力的相關證據提 交給審判人員以便於審判人員公平公正地進行財產的分割判決。
按照《中華人民共和國婚姻法》第十八條規定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產:
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產敗帆或。
夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用上述規定。

3. 婚後買的房子，房產證上只寫一個人的名字，並寫單獨所有，算是夫妻共有財產嗎

算夫妻共同財產

1、根據《婚姻法》第十七條規定，婚後買房，不管房產證登記人是夫妻倆誰名字，只要沒有雙方事先特殊書面約定，住房產權屬於夫妻共有財產，一人一半權益。

2、房產證如果只寫一位名字，都會註明《單獨所有》。意思是防止房主私自加上其他人名字在房產證，不是註明《單獨所有》這幾個字，住房產權就屬於房產證的登記人一人所有。

(3)老婚姻法對房產共有認定擴展閱讀

《婚姻法》規定：

第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

4. 新舊婚姻法對夫妻共有財產的規定有何不同

新舊婚姻法對夫妻共同財產的規定有很大不同：

1、 舊婚姻法規定：夫妻一方婚前個人所有的財產，婚後由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經經過4年，可視為夫妻共同財產。當時婚姻法這樣規定是因為80年代，公民個人的財產尚不多，但90年代未，隨著公民個人財產的增加，百萬、千萬富翁的不斷涌現，如婚姻法仍這樣規定顯然不利於防範某些別有心機的女子利用法律的這一規定來騙取男方的財產。比如：一年輕女子和一光婚前房產就值2000萬的富翁結婚，那麼她只要結婚8年後提出離婚，就可以分割男方婚前價值2000萬的房產，而成為千萬富翁。

2、 正是考慮到這一因素，新婚姻法規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。除非當事人另有約定。
同時新婚姻法明文規定：夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

3、 也就是說，按新婚姻法的規定，夫妻一方的婚前財產，除非雙方有書面約定，不可能因結婚時間長而轉化為夫妻共同財產了。

4、 夫妻財產約定的內容：包括財產所有權的歸屬、財產的管理、使用、收益、處分，家庭生活費用的負擔、債務的清償責任，婚姻關系終止時財產的清算及分割等。

現實生活中，有些成功男士，無法識別女人是愛自己的錢，還是愛自己的人時，也想進行婚前財產公證，但這又與中國的傳統似乎格格不入。結婚就意味著一生一世的約定，進行婚前財產約定，不就是對婚姻的長長久久不沒信心嗎？所以，很多人不敢提出婚前財產約定。

但現實生活中，確實有些夫妻因未進行婚前財產約定，在離婚時，對有些財產難於判定是婚前個人財產還是婚後
夫妻共同財產而爭得死去活來。。。。。。。比如：男女雙方在戀愛期間雙方用自己的積蓄共同購買了商品房，辦好房產證後再結婚，並且房產證按習俗一般是男方的名字，這樣，萬一以後離婚，律師就會以房產證的時間是婚前為由，主張房屋是男方個人財產，而女方要證明自己婚前出了資卻往往很難、很難。。。。。。。