合同法第279條釋義

1. 建設工程施工合同工程款糾紛怎麼辦

工程結算糾紛的處理，應遵循兩個原則，一是「尊版重合意」原則，一是「實事求是」原則。在工權程造價結算中，應當基於以上兩個原則，解決不同的結算爭議。結合司法解釋和相關審判實踐，一般的處理規則如下：1、雙方已結算認定造價後一方反悔的，不予支持。2、雙方如約定以第三方的審價結果為準的，一方對第三方審定的價格有異議的，不應當支持，除非證明第三方在審價過程中存在違法行為。雙方如委託第三方審價但未就審價結果的效力作出約定的，可由雙方對審價結果進行質證確定。3、雙方約定了結算標准和依據的，法院應當按照該標准和依據組織雙方結算或委託造價鑒定。4、雙方未對結算問題作出約定的，事後又未達成關於結算的補充協議的，可由法院委託進行司法鑒定。5、對於發包方故意拖延，不在約定的期限內結算的，根據《司法解釋》的規定，可以以承包方的送審價為准，並且，欠款自法定的時間開始計算利息。

2. 商品房交付標准

商品房交付標准：
(一)工程竣工驗收合格(包括消防、環保合格)
《城市房地產管理法》、《建築法》、《合同法》中，均要求工程竣工驗收合格後方可交付使用。98年9月1日實施的《消防法》第10條規定了消防強制驗收制度，《環境保護法》第26條規定了環保強制驗收制度。
98年7月20日，國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》第17條規定，組織驗收的主體為房地產開發主管部門。但此後我國改革了竣工驗收制度，1999年施行的《合同法》第279條明確了開發商為組織竣工驗收和確認工程合格與否的主體。
2000年1月30日，國務院發布的《建設工程質量管理條例》(下稱《質量條例》)作為《建築法》和《合同法》的配套行政法規開始施行。《質量條例》第16條規定，建設單位收到建設工程竣工報告後，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。該條款進一步對《合同法》第279條進行了闡述，從而使《建築法》中未能明確的驗收主體最終認定為建設單位。
(二)取得了竣工驗收備案表
一些大城市制定的地方法規中已明確將取得《竣工備案表》作為開發商交付房屋的必備條件，例如《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第50條明確規定房地產開發企業交付預售商品房應當取得建築工程竣工驗收備案表。安徽省建設廳亦於2004年9月下發《關於加強城市房地產開發管理工作的通知》(建房[2004]275號)，規定未進行驗收備案或驗收備案不合格的竣工開發項目不得交付使用。由此可見，以取得《竣工備案表》作為交付房屋的條件之一既是廣大購房者的要求，也是一種趨勢所在。
另外，建設部於2000年4月7日發布《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第4條規定：「建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(以下簡稱備案機關)備案」。
第5條規定：「建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：(一)工程竣工驗收備案表；(二)工程竣工驗收報告；(三)法律、行政法規規定應當由規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件；(四)施工單位簽署的工程質量保修書。」
(三)商品房的面積已完成最終測繪
該法定條件的依據是，建設部於2001年04月04日頒布的《商品房銷售管理辦法》第34條規定，即房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。
(四)水、電供應正常，交通道路通暢，與施工場地有明顯分界隔離設施
該法定條件在《合肥市物業管理條例》(2006年3月1日實施)第49條中有規定：入住條件由建設單位與業主在合同中約定，但必須達到水、電供應正常，交通道路通暢，與施工場地有明顯分界隔離設施。
以上法定條件中，其中第一項法定條件即工程竣工驗收合格(包括環保、消防驗收合格)是強制性條件；而其他法定條件均具有行政管理性，若當事人約定與該部分交付條件相沖突，則以約定為准。

3. 建設工程未經驗收提前使用的，發現質量問題應由誰承擔責任

甲公司抄與乙公司簽訂建設施工合襲同，甲方為建設單位，乙方為施工單位，乙方為甲方建設辦公樓，施工完成後，甲方依照約定應該及時驗收，而甲方因為費用的問題沒有進行驗收，而投入使用，使用發現存在質量問題，經質檢部門鑒定，確實存在質量問題，引發糾紛，責任應該有誰承擔？
關於這個問題的處理，《建築法》第61條、《合同法》第279條規定，建設工程竣工後，發包方應當根據施工圖紙和說明書、國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標准及時驗收。建設工程竣工經驗收合格後，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格者，不得交付使用。驗收是發包、承包雙方的強制義務。
《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用後，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支持；但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任。
這就要求分清否地基基礎和主體結構質量，如果屬於上述質量，建設方仍應承擔責任，不屬於上述質量，則由發包方承擔質量責任

4. 建設工程合同的問題——關於房屋質量致人傷害

應當由開發商向受害者承擔賠償責任，然後開發商可以向承建單位追償。