婚姻法貸款房屋分割

㈠ 房子還在按揭離婚怎麼分

由於按揭買房的還貸時間比較長，於是就有可能出現夫妻離婚的時候房貸還沒有還清的情況，但此時也需要對按揭房作出分割。就要區分是婚前按揭買房還是婚後按揭買房了，當然針對不同的購房時間，實際又對應了一些具體的情形，不同情形下認定的房產性質不同，離婚的時候處理也會不一樣。
婚後按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割情況：
1、婚後一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的，離婚按揭房怎麼分
婚後一方以夫妻共同財產購房，共同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬於夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。
2、婚後雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產權登記在一人名下，離婚房產歸誰
根據婚姻法司法解釋的規定，婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額佔有。在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對於償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬於夫妻共同財產，離婚時就不需要分割了。
3、一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚按揭房怎麼分
這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。共同還貸部分屬於夫妻共同財產還貸，離婚時不予分割。
【法律依據】;
《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產:
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。

㈡ 民法典離婚房子怎麼分割

一、離婚房子怎麼分割?

離婚房子怎麼分割應當根據不同情況來進行判斷。

1、婚前一方出資(包括父母出資)，登記在自己名下：

此種情形下，房產的所有權比較清晰，不論全款購買，還是貸款購買，房產屬於個人財產。值得注意的是，貸款購買的房產，對於婚後共同還貸部分屬於夫妻共同財產。離婚時，房產所有人需要給對方相應的補償。

2、婚前一方出資(或雙方出資)，登記在雙方名下：

此種情形下，房產屬於夫妻共同財產。現實中常見的情形，一方婚前全款購買房產，婚前或婚後在不動產登記簿上加上對方名字，該行為視為贈與行為，婚前財產轉換成夫妻共同財產。一方婚前貸款購買的房產，在銀行貸款結清前，銀行作為抵押權人一般不同意抵押加名，可以通過婚前財產協議實現目的。

3、婚前一方出資，登記在對方名下：

此種情形下，房產的所有權比較模糊，需要具體考慮登記在對方名下的原因。

(1)如果是一方沒有購房資格，或因非首套房，無法享受貸款優惠，借對方名買房，雙方簽署了完備的代持協議，該房產屬於被代持一方的個人財產。

(2)如果是一方買房作為彩禮，因彩禮的性質是附條件的贈與，一旦雙方結婚，所附條件成就，房子屬於對方的個人財產。

(3)如果以結婚為目的，在沒有證據證明出資方明確表示歸登記一方個人所有，離婚時對該房屋一般應按夫妻共同財產處理。

4、婚前未同居期間，雙方共同出資購買，登記在一方名下：

此種情形下，房產的所有權比較模糊，需要具體考慮登記在一方名下的原因，沒有統一結論。

5、婚前同居期間，雙方共同出資購買，登記在一方名下：

此種情形下，房產所有權按照夫妻共同財產處理。此時，婚前同居具有特殊的法律意義。同居之後，雙方登記結婚，雙方的婚姻關系追溯到同居之日起算。通俗地講，雙方從同居之日起就是合法的夫妻。以上只是便於理解，更准確地說，雙方的婚姻關系從雙方均符合婚姻法所規定的結婚的實質要件時起算。

二、怎樣是屬於婚前財產

婚前財產指的是結婚前夫妻一方就已經取得的財產。依照法律的規定，婚前財產主要包括以下四類：

1、一方個人所有的財產，如工資、獎金，從事生產、經營取得的收益;

2、一方婚前已經取得的財產權利，如一方婚前取得的債權等;

3、一方婚前財產的孳息;

4、一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚後表現為另一形態的財產。

在日常生活當中，離婚財產的分割大多數情況之下都是關於房產的分割沒有辦法達成一致，畢竟房屋的價值還是比較大的，所以很多人都想要獲得房屋的所有權，實際上如果是在夫妻關系存續期間所購買的房屋的話，應當是屬於共同的財產，所以雙方是可以平均來進行分割的。

㈢ 離婚房子如何分割新婚姻法2021

離婚房子如何分割新婚姻法規定：
1、夫妻雙方在婚前貸款買房，婚後共同還貸、共同取得房產，該房屋是屬於兩人的共同財產，應該作為平等分割；
2.、婚前一方付首付，登記在該方名下，婚後夫妻共同還貸。房產歸登記方所有，還貸部分需要進行財產分割；
3、婚前一方付首付，登記在該方名下，婚後二人共同償還房貸，並且房子存在增值，那麼除了共同分割的部分，房產歸屬人還根據情況對另一方合理的進行補償；
4、一方在婚前、婚後用自己的個人財產買房且登記在己方名下的，屬於個人財產，離婚時不進行分割；
5、 一方在婚前、婚後用自己的個人財產買房，但登記在雙方名下的，屬於夫妻共同財產。
房屋贈與未辦理過戶手續，房產歸贈與方，不予分割；婚後一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割；婚後由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割；婚前買房婚後還貸，屬購買方個人財產，不予分割。婚後還貸部分及其增值部分由產權登記方按照比例進行補。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

㈣ 婚姻法離婚貸款怎麼分割

離婚貸款的分配方式：1、若為房貸，則雙方在離婚時，對房子的歸屬進行約定，然後取得房產的一方給予另一方補償，之後剩餘的貸款也由取得房產的這一方繼續償還；2、如果是其他貸款的，則自行協商如何分配。協商不成，個人貸款不分割，個人償還，共同貸款共同償還。
【法律依據】
《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。第一千零八十九條離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。

㈤ 婚前貸款買房離婚房產如何分割新婚姻法

婚前貸款買房離婚房產分割，具體如下：
1、婚前一方以個人名義貸款買房，婚後以一方財產還貸，房產歸婚前貸款一方所有，另一方無權分割；
2、婚前以夫妻名義貸款買房，婚後以共同財產還貸，該房產歸夫妻共同所有，可協商分割，協商不成的，法院依法分割。
哪些屬於婚前財產
1、婚前存款屬於婚前財產，沒有爭議，證明難度也不大，一般來說，婚前存款均有銀行記錄，而且，這種記錄公信力比較強，法官採信的程度高；
2、婚前房產這種情況，如果產權登記已經在婚前完成，且在自己名下，那麼，產權歸屬沒有爭議財產婚後所得且夫妻財產具有區別於一般主體之間財產關系的地方；
3、婚前投入婚後收益，如果認定為婚前財產，與婚後取得矛盾；如果定性為婚後財產，與一方實體上婚前投入相對，有失公允。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。