新婚姻法男方出錢買房寫兩個人名字
❶ 新婚姻法房產加名無效嗎
新婚姻法房產加名無效嗎
新婚姻法房產加名無效嗎，很多人都會在結婚後，想著在房產證上加上自己的名字，這是我們在婚姻中的一些利益上的保障，並且現在婚姻法對房產也有了新的規定，那麼新婚姻法房產加名無效嗎？
新婚姻法房產加名無效嗎1
2022年新婚姻法房產加名無效
1、婚姻法條例中，針對房子分割，確實有加名無效的相關條例，不過也得分具體情況來看。如果是婚前一方全錢買房，同時，寫的自己的名字，縱使在婚後加上了另一方，離婚時另一半還是不能參加這項財產的分配的。
2、因為，這種情況下購買的房產，會被界定為婚前財產。但是如果不是全款，而是貸款買房的話，夫妻有共同還貸的情況，會在離婚時，針對房貸及房子增值部分有一定的賠償。
3、不過，如果夫妻雙方針對財產有共同的約定，比如部分雙方共同所有，或者部分個人所有等，並且呈現的是書面形式的約定，那麼這個約定對雙方而言也都是具有約束力的。
新婚姻法房產
1、新的婚姻法在房子分割方面，是有非常詳細的規定的。首先是婚前一方全款買房，房子就算作是婚前財產，另一半不能參與分割。而如果男方全款買房，還只寫了女方的名字，能證明是贈予行為的話，離婚時男方不能參與分割。
2、而婚前貸款買房，一般是房子在誰的名下就屬於誰。但如果大家屬於婚後再貸款買房，並且，需要兩人一起來承擔還貸款，那麼參考還貸比例，還有房子增值等因素來核算補償。
3、另外，如果是婚前新人父母出錢買房，並且記在了新人兩人的名下，沒有明確贈予約定的.話，一般會被視作是對自身子女的贈予。而婚後，新人父母在買房上再有出資行為的話，則這項出資一般會被認定為對夫妻兩人的贈予。
新婚姻法房產加名無效嗎2
一、新婚姻法房產加名無效
新的婚姻法對於房產加名無效問題做了相關的規定，如果符合以下情況的時候，加名無效：
1、婚前全款買房，只寫一方名字：
無論是男方，還是女方，如果房產是其中一方在婚前全款進行購買的，並且只寫了自己的名字，那麼在離婚財產分割的時候，按「婚前財產」計算。也就是說，即使在婚後加了伴侶的名字，離婚之後，另一方是無法分割房產的。
2、男方全款買房，只寫女方名字：
根據新婚姻法的相關規定，無論是婚前，還是婚後，只有女方可以證明房產是男方「贈予」的，那麼即使是男方出全款買的房子，在離婚之後，男方也是無權進行房產分割的。
3、婚前貸款買房，只寫一方名字：
婚前貸款買房，與全款買房不同，因為貸款買房中涉及到了還貸比例的問題。
（1）如果是婚前貸款買房，房屋登記在誰的名下，房子就歸誰。
（2）如果婚後，夫妻共同還貸的話，那麼登記名字的人，需要向另一方支付補償款，包括已還房貸以及房產增值部分。
4、一方父母出資購房，記夫妻雙方名下：
根據《婚姻法司法解釋二》第二十二條規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
5、一方父母出資購房，記在自己子女名下：
根據《婚姻法司法解釋三》第七條規定，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第
（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
二、新婚姻法關於房產加名是怎麼規定的
一、房產加名的方法
目前房產證上加名字也要分情況：若是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結婚證、身份證、房產證這三類證件正本及復印件去房屋所在地區的房地產交易中心，同時產權人要到現場根據產權變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，並在聲明上簽名蓋手印。
而另一種是父母子女之間加名字或去名字，但這樣就都將被視為份額買賣，要收取相應份額的契稅及各項稅費。
此外，為避免子女夫妻雙方為增加名字產生爭議，少部分父母也採取了贈與的形式。
按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母這類直系親屬將不動產贈與自家兒孫，《贈與協議》經過公證機關公證後，免徵營業稅與個人所得稅，只需繳納契稅和公證費。
其所需公證費用、契稅也按照子女的受益額占房屋評估價值的比例來計算。但非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業稅、契稅等，等同於買賣。
二、加名費用
目前夫妻在婚前房產證上加名字暫無徵收契稅之說，因而夫妻婚後加名仍最為簡單也最便宜，整個過程只收取少量手續費，總計在100元左右。
而即使是尚有貸款的房子，也只是在手續上稍多幾個步驟，費用相應增加一兩百元。當然，仍處還貸階段的房屋，不同銀行可能還會收取一定的相應費用。
而其他如結婚前就要加名字、父母的房子加上子女名字、子女的房子加上父母名字等等，情況就相對會復雜許多，也會產生一筆不小的費用
以普通住房為例，大致就需要2.5元/平方米的交易稅、0.05%的印花稅，不滿5年的還要額外交5.5%的營業稅和1%個調稅等等，計稅值按市場價格和轉讓比例計算，顯得頗不劃算。
再看贈與的情況，需要注意的是，雖然就單次交易來看，直系親屬之間的「贈與」確實節省了費用成本，但一旦今後將該獲贈的房屋出售時，將面臨除繳納常規的.稅費以外，需多繳納20%個人所得稅。
三、注意
如果婚前買房，夫妻雙方乃至兩個家庭應有一個嚴肅的討論，以達成共識。
即使不做婚前財產公證，無論是婚前還是婚後，都可以通過夫妻雙方的婚內財產約定，對於以後可能出現的分割財產事先做好溝通和書面約定（如份額、分割比例、其它協定等），也能有效避免今後產生糾紛。
在改變觀念的基礎上，保留好購房資金來源及流向證據、對「產權登記」要把好關，冷靜考慮婚姻關系和登記名字等利益問題，這些才是我們更多地要去考量的，既是對自己，也是對另一半負責。
其實我們可以從文中發現，新婚姻法關於房產加名的規定裡面，不只要求了加入的條件，並將加入後所要共同承擔的責任也做了詳細的描述。其程度遠比我們在電視劇中看見的要嚴肅的多。
其實個人覺得，兩個人在一起，房產證上加不加名其實不重要，畢竟相守才是最終的目的。
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一、《民法典》婚前全款買房婚後加名字怎麼辦
對於個人婚前購買的房產在婚後加名時視作對房屋產權的部分轉移，以贈與來辦理。
贈與手續：受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
1、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
3、辦理贈與合同公證。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：
(1)申請書(窗口提供);
(2)原房地產產權證;
(3)相關當事人的身份證、戶口簿;
(4)贈與書及公證書;
(5)契稅收據。
5、贈與人將房屋交付受贈人。這里「交付」以辦理完房屋產權轉移登記為准。
6、在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，並到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
二、婚後房產如何加名
如果在結婚購買的房屋，那麼在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。
因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證加名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
婚後房產證加名不增收契稅。因此婚後加名分費用除開契稅即可。
最後需要提醒的是，商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經過原有各方當事人的同意。
所以，通常買賣合同備案後、產權證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。
在這里我必須要提醒大家的是，根據我國新的《民法典》（2021年1月1日起實施）的規定，如果是婚前一方用自己的財產所購買的房屋，那麼是屬於一方所有的。其次就是如果婚後添加另外一半的姓名的話，將視作贈與。
❷ 男方出首付，兩人一起還貸款不能寫兩個人的名字嗎
買房時候男方出首付，兩個人一起還貸情況，可以寫兩個人的名字。別說兩個人一起還房貸，只要男方願意，就是不一起還房貸，也能夠寫上兩個人的名字。如果男方很愛女方，還可以將房子過戶給女方，只寫女方一個人的名字。只不過這樣的情況，極少會出現而已。
房子的歸屬權在男方，他就有權利處分這個房產。結婚之前男方出錢買房，結婚之後兩人一塊還房貸，裝扮自己的新家。這樣一個情況下，男方將女方名字添上，是最好的一個結果。
夫妻是利益共同體，小的家庭需要兩人共同來經營、建設。為了讓夫妻情感更穩定，最好的處理方法，就是讓房產為兩人共同所有。
❸ 2022新婚姻法房產加名無效
2022年新婚姻法房產加名無效
2022年新婚姻法房產加名無效，房產的糾紛是夫妻離婚後車架的糾紛，所以現在婚姻法對房產也有了新的規定。那麼下面為大家介紹2022年新婚姻法房產加名無效。
2022年新婚姻法房產加名無效1
1、婚姻法條例中，針對房子分割，確實有加名無效的相關條例，不過也得分具體情況來看。如果是婚前一方全錢買房，同時，寫的自己的名字，縱使在婚後加上了另一方，離婚時另一半還是不能參加這項財產的分配的。
2、因為，這種情況下購買的房產，會被界定為婚前財產。但是如果不是全款，而是貸款買房的話，夫妻有共同還貸的情況，會在離婚時，針對房貸及房子增值部分有一定的賠償。
3、不過，如果夫妻雙方針對財產有共同的約定，比如部分雙方共同所有，或者部分個人所有等，並且呈現的是書面形式的約定，那麼這個約定對雙方而言也都是具有約束力的。
新婚姻法房產
1、新的婚姻法在房子分割方面，是有非常詳細的規定的。首先是婚前一方全款買房，房子就算作是婚前財產，另一半不能參與分割。而如果男方全款買房，還只寫了女方的名字，能證明是贈予行為的話，離婚時男方不能參與分割。
2、而婚前貸款買房，一般是房子在誰的名下就屬於誰。但如果大家屬於婚後再貸款買房，並且，需要兩人一起來承擔還貸款，那麼參考還貸比例，還有房子增值等因素來核算補償。
3、另外，如果是婚前新人父母出錢買房，並且記在了新人兩人的名下，沒有明確贈予約定的.話，一般會被視作是對自身子女的贈予。而婚後，新人父母在買房上再有出資行為的話，則這項出資一般會被認定為對夫妻兩人的贈予。
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❹ 根據新婚姻法，如果男方出錢買的房子寫的女方的名字，離婚時房子怎麼分
引言：對於現在的人們離婚的現象也是非常普遍了，那麼在離婚的時候就會出現很多共同財產分割出現矛盾的問題。那麼對於新婚姻法的規定，如果男方出錢買了房子寫的是女方的名字，那麼離婚的時候應該怎麼分割呢？是屬於共同財產嗎？那麼需要了解的朋友們下面來跟小編一起來看看吧。
三：那麼如果房子是由男方購買的，在離婚之後房子應該怎麼財產分割？
那麼從另一種角度上來說，男方給女方買房子，並且房產證上寫的是女方的名字，是需要分情況來討論的，如果是在結婚之前購買的房子並且房產證的名字是以女方為主的話，在婚後雙方二人還是在這個房子中生活，一般來說這是屬於夫妻共同財產的，在離婚的時候是可以根據夫妻共同財產來進行分割的，如果是在婚後辦理的房產證登記在女方的名下，一般是屬於對女方的贈與，那麼在離婚的時候，也是要按照夫妻共同財產來進行財產分割的，在一定程度上，法院可以根據對房屋的貢獻大的人進行多分割一點財產。