合同法全文車位租賃實現

『壹』 租賃車位合同60年，但法律規定只能20年最長租賃期，如果合同糾紛，無效合同怎麼判決

租賃車位合同如果違反法律、行政法規的強制性規定的，視為無效合同，該合同確定因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，合同無效或者被撤銷後，因該合同而取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。

1、根據《中華人民共和國合同法》第五十二條規定：有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

2、當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但法律上或者事實上不能履行的除外：因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外；

3、無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力；

4、合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

(1)合同法全文車位租賃實現擴展閱讀 :

1、合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款確定。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任；

2、當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬；

3、當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

『貳』 沒有產權的車位，按法律規定是不可以買賣，只能租賃那開發商這不就觸犯法律了嗎

沒有產權的車位是不能買賣的，最多隻能租賃使用權。車位一般有人防車位和產權車位。 買車位時，一定要注意你買的是人防車位還是產權車位。人防車位是不允許開發商出售的，只可以對外出租，如果你遇到開發商出售人防車位不要買，是不被保護的交易行為；如果是購買產權車位，要弄清產權情況，能否辦理產權證，如果產權車位沒有產權證，那麼這個車位也依然不是你的，就像房屋沒有產權證一樣。
車位（庫）是否可銷售、買賣的唯一標準是能否辦理產權證（或有無預售許可證），如果沒有車位產權證，那麼，這個車位不允許出售。
沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種車位購買之後，其實就是租賃車位。根據《合同法》相關規定：租賃期限最多20年，如果超過20年的話就意味著不被保護，如果你購買了70年的車位沒有產權，後50年相當於是個人與開發商私下租用，沒有法律保護的。

『叄』 我買了個車位，合同規定租賃期20年，20年後無償使用至70年，這樣有沒有法律保護，20年後我就不能使用了嗎

正式簽訂的合同合法有效，受法律保護。

根據《中華人民共和國合同法》規定：版

第八條 依法成立的合同，權對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護。

第十二條 合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

第十三條 當事人訂立合同，採取要約、承諾方式。

(3)合同法全文車位租賃實現擴展閱讀：

根據《中華人民共和國合同法》規定：

第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

第五十三條 合同中的下列免責條款無效：

（一）造成對方人身傷害的；

（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

『肆』 買無產權證只有使用權的車位，最高使用年限多少年

您好，最高使用年限為20年。無產權證只有使用權的車位，這種車位買賣算是一種租賃行為。 （一）法律依據: 根據《合同法》第214條的規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」我們可以理解成，消費者租賃車位， 也就是我們通常所說的購買車位呢使用權，最長的期限只能是20年，20年之後不受法律保護。 （二）車位使用權和產權的區別: 1、所享權利不同:車位的使用權指的是當事人只能使用車位，不能夠將其進行買賣、轉讓或贈與等行為； 而車位的產權是指當事人擁有車位的所有權，包括使用、上市交易、轉讓或贈與給他人，別的業主沒有權利使用。 2、年限不同:使用權車位只有20年使用權。產權車位車位有70年產權。 3、交易性質不同:使用權車位不可以交易，產權車位可以交易。 4、繳費方式不同：使用權車位是根據物業或開發商簽署協議，一月、一季度或者一年繳費一次。產權車位是一次性就要付清所有費用。 5、所屬人不同:產權車位屬於產權人，有產權證，而使用權車位屬於開發商或物業。 （三）購買車位須知: 1、首先要看車位是不是屬於開發商所有的，即開發商是否有車位的所有權。小區裡面的公共配套設施屬於全體業主所有， 如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能進行車位使用權或所有權的買賣。這些沒有產權的共有車位買賣不受物權法保護。 2、購房者還要注意合同條款內容，比如人防工程的車位就不能出售，它和普通車位不一樣，在戰爭時需要無條件由防空部門統一管理支配。

『伍』 車位租賃合同最長期限

車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的 土地使用權 是有使用年限限制的，年限與車位所在 土地使用權年限 一致。因此，應該查看開發商的《 土地使用權證 書》，確認其 土地使用期限 。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。 沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質上是停 車位租賃合同 ，而根據《合同法》（自2021年1月1日起廢止）第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」即：消費者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權)，最長期限只有20年，20年後是不受法律保護的。業主在簽合同時首先要問清「年限」。《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。 《中華人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

『陸』 小區地上車位出租有哪些規定

很多人對小區地上車位的相關規定不是很了解，那麼，小區地上車位出租有哪些規定？地下車位租賃需要注意什麼？對應停車位占建築面積的比例有哪些規定？下面跟隨小編一起看看吧。

一、小區地上車位出租有哪些規定

1、《物權法》第73條規定：小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

2、《物業管理條例》第54條規定：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。

二、地下車位租賃需要注意什麼

1、租賃車位有限期20年

《合同法》第214條規定：租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

2、人防車庫禁止買賣

開發商以及物業公司沒有權利對地下車位等人防工程設施進行市場交易，這些公攤面積都是歸全體小區業主所有的。

3、看能否辦理產權證

不能辦理產權證的車位，是不能進行買賣的。

4、買車位不能用公積金貸款

5、應將車位相關細則寫進合同

三、對應停車位占建築面積的比例有哪些規定

1、車位比系數=車位總數÷總戶數。

2、《物權法》第74條規定：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

小編總結：有關小區地上車位出租有哪些規定，地下車位租賃需要注意什麼以及對應停車位占建築面積的比例有哪些規定的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多內容，請繼續關注齊家網。