根據合同法租用規定

❶ 合同法關於租房押金的規定

當我們想要租房的時候,一般都是會跟房東談好一切條件,並且簽訂了租賃合同,但是合同內也會有約定相關的押金。那麼租房合同中押金規定有哪些?為了幫助大家更好的了解相關法律知識,我整理了相關的內容,我們一起來了解一下吧。
當我們想要租房的時候,一般都是會跟房東談好一切條件,並且簽訂了租賃合同,但是合同內也會有約定相關的押金。那麼租房合同中押金規定有哪些?為了幫助大家更好的了解相關法律知識,我整理了相關的內容,我們一起來了解一下吧。
一、租房合同中押金規定
法律上並沒有專門的押金這一術語,押金其實就是定金的意思,只是它必須明確約定才能使用,其是違約金性質的,所以屆時付違約金是應當多退少補的。
(一)定金:是指合同當事人一方為了證明合同的成立和擔保合同的履行,在按合同規定應給付的款額內,向對方預先給付一定數額的貨幣。定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。法律規定債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
這就是所謂的「定金罰則」,即定金具有懲罰的性質。
(二)違約金:對於違約金,我國民法典做了明確規定:當事人在合同中約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。違約金具有補償性特點,並兼有一定的懲罰性。《民法典》第114條第2款規定:約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。因此,主張違約金時,可以實際發生的損失作為要求增加或減少違約金的法定依據。
定金與違約金的適用關系。由於我國的定金在性質上屬違約定金,具有預付違約金的性質,因此它與違約金在目的、性質、功能等方面相同,兩者是不可並罰的。民法典第一百一十六條規定了當合同既約定定金,又約定違約金的,可以且也只能由非違約方選擇一種對其最有利的責任形式。應當注意:這條規定是針對同一違約行為同時存在違約金和定金責任的情形。
如果合同中約定的違約金和定金是針對不同的違約行為,且兩者在數額上的總和也不太高,在一方同時實施不同的違約行為形態時,兩種責任形式是可以並用的。
二、租房合同中押金違約金是相同的嗎
(一)其實租房押金在一定的情況下算是違約金的,但是需要有一個前提,租房押金主要交房保證金,在以下情況算違約金
(二)一種情況:如果房主未按簽署合同履行承諾,應當退還押金及同等款的違約金:主要表現在房主將房屋再租他人;房主未到合同期選擇自用。
(三)另一種情況是:租客未按合同履行責任,房主有權收回房屋使用權跟沒收押金:主要表現在未按合同房屋使用權租用;房租最後繳付期限未交房租;在房屋內有違法行為。所以租房押金算是違約金嗎需要根據具體的情況進行分析。
三、租房合同的押金應該如何退回
(一)租房押金符合租房合同中的押金條款時可以退,一般在租期滿之後退。
(二)租房合同中的押金條款應寫明數額,用途,交付方式,收退時間甲方可用於抵扣產生的違約金,賠償金和其他費用。押金應於租賃關系消除且遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將押金全額無息退還。
相關法律知識《民法典》
【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
【租賃合同主要內容】租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
【租賃期限屆滿承租人返還租賃物】租賃期限屆滿,承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。
【租賃期限屆滿承租人繼續使用租賃物及房屋承租人的優先承租權】租賃期限屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
以上就是我為您詳細介紹關於租房合同中押金規定的相關知識,根據上文的介紹,我們可以得知對於租房內的合同,都是有相關違約金、押金的標准和存在。