合同法第二百一十九條

㈠ 房屋租賃使用期間出現違法行為承租人是否承擔違約責任

根據《合同法》二百一十九條規定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
由此可見承租人在租賃期間的違法行為是否是違反了租賃物的正當使用，若違反了租賃物的正當使用則是違約。根據《合同法》一百零七條的規定承擔違約責任。
【法律依據】《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

㈡ 租賃合同違約房東可以強行收房嗎

依據我國合同法的規定，房屋租賃中承租人出現違約情形的，如不交付租金、違反約定使用房屋等，出租人是可以解除租賃合同收回房屋的。
《中華人民共和國合同法》
第二百一十九條 【未正當使用租賃物的責任】承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
第二百二十四條 【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第二百二十七條 【租金的未支付、遲延支付和逾期不支付】承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

㈢ 租賃物損壞應該如何承擔

在房屋租賃的過程中，難免會因為各種各樣的原因導致租賃物損壞，那麼，租賃物損壞的責任應該由誰承擔呢 ?
租賃物損壞的責任由誰來承擔，取決於租賃合同的約定責任方以及租賃物損壞的原因。租賃物損壞的修繕責任應在租賃合同中明確約定。根據《合同法》規定第二百一十八條，若承租人在按約定方法正常使用租賃物的過程中，租賃物損耗的，承租人不需承擔損壞賠償責任;第二百一十九條規定，若承租人未按約定方法或者租賃物的性質使用租賃物導致租賃物損壞的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
也就是說，如果租賃合同沒有特別約定，而租賃物的損壞主要責任不在承租人時，則修繕責任應由出租人承擔;承租人有著主要過失的，由承租人承擔損害賠償責任。
法律依據
《中華人民共和國合同法》第二百一十八條
【正當使用租賃物的責任】承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
《中華人民共和國合同法》第二百一十九條
【未正當使用租賃物的責任】承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。