房產中介合同法

A. 房產中介簽獨家合同合法嗎

原則上講，只要是雙方的真實意思表示就是合法的。

B. 在房產中介簽訂的購房合同具有法律效力嗎

房產中介簽的買賣合同一般有法律效力。
【法律依據】《中華人民共和國合同法》第三十二條：當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
第四十四條：依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

C. 合同法對中介費的規定

根據《民法典》的規定,中介合同收費合法的,且從《民法典》對中介合同的定義上來看,中介合配纖胡同本身就是一種有償合同,具體委託人需要向中介人支付多少報酬,一般由雙方協商後確定。
一、根據民法典中介合同收費是否合法?
1、中介合同收費合法的
《民法典》第九百六十一條 【中介合同定義】中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委託人支付報酬的合同。
2、除了《民法典》外,其他法律規范對中介費收取的規定
《商品房銷售管理辦法》
第二十五條,房地產開發企業委託中介服務機構銷售商品房的,受託機構應當是依法設立並取得工商營業執照的房地產中介服務機構。房地產開發企業應當與受託房地產中介服務機構訂立書面委託合同,委託合培攔同應當載明委託期限、委託許可權以及委託人和被委託人的權利、義務。
第二十八條,受託房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。
二、中介合同中的中介人的義務、權利
《民法典》
第九百六十二條 【中介人報告義務】中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委託人利益的,不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。
第九百六十三條
【中介人報酬請求權】中介人促成合同成立的,委豎鏈託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的,由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。
中介人促成合同成立的,中介活動的費用,由中介人負擔。
第九百六十四條 【中介人必要費用請求權】中介人未促成合同成立的,不得請求支付報酬;但是,可以按照約定請求委託人支付從事中介活動支出的必要費用。
中介人負有提供訂立合同的機會、或者是提供訂立合同媒介服務的義務,而委託人的主要義務則為支付相應的報酬,對於中介人履行了自己的義務,但是對方卻不予支付報酬的情形,中介人享有報酬請求權。

D. 房產中介應當承擔的法律責任是什麼

中介應當承擔下列責任：
1、提供與訂立合同有關的真實情況的責任。
應當向委託人披露的重要事實有：房屋的權屬情況；房屋的抵押、典當等權利限制信息；預告登記、異議登記等登記信息；出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。
2、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償責任。
【法律依據】《合同法》第426條，居間人促成合同成立後，委託人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。
因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。