2018婚姻法婚後購房

1. 新婚姻法關於房產的規定有哪些

您好，新婚姻法有以下新規定：司法解釋的第八條規定：「婚後由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。」

登記於一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價並辦理登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬於家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權請求賠償損失。

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。

婚前或婚姻關系存續期間，雙方約定將一方所有的房產贈與另一方，一方在贈與房產的權利轉移之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院不予支持，但已經辦理公證的除外。

婚後由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方名下的，可以認定該不動產為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據證明贈與一方的除外。

2. 三八節教女性如何保護婚前財產

根據2018年4月28日新修改的《中華人民共和國婚姻法》第18條的規定，一方的婚前財產屬於個人財產。這意味著婚前獲得的房屋等資產為個人所有，不會因婚姻關系而轉變為夫妻共同財產。自新法實施後，夫妻雙方的婚前個人財產得到了明確的法律保護。

然而，盡管法律規定了婚前財產的歸屬，一些當事人仍希望對婚前財產進行公證，以證明其個人所有權。盡管法律已明確規定婚前財產屬於個人所有，公證並非必要。但如果婚前財產是共同出資購買的，那麼還是需要辦理夫妻財產約定公證，以確保該財產屬於夫妻共有。

法律規定，婚姻自登記之日起產生效力。如果雙方已經登記結婚，即使未舉行儀式，在此期間購房，如果是一方出資，應當辦理夫妻財產約定的公證，以確保該出資方的個人財產地位。

根據2001年4月28日新修改的《中華人民共和國婚姻法》第18條和最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第19條的規定，一方的婚前財產為夫妻一方的財產。例如，婚前個人按揭購買的房產，即使婚後共同還貸，按照新婚姻法以及司法解釋的規定，在分割時仍應認定為婚前個人財產。共同還貸的部分，應按照份額退還給出資方。房產增值部分，也應由出資方享有。

如果父母出資為子女購房，且子女已經結婚，父母希望將出資所購房產歸自己子女所有，而配偶不享有權利，應在購房前到公證處辦理贈與公證，將購房所需資金贈與子女個人所有。然後，子女以此資金購房才屬於子女個人所有。但子女必須舉證證明購房資金全部來自父母贈與，無配偶出資。

綜上所述，婚前財產的保護在法律上有明確的規定，公證並非必須，但在特定情況下，如共同出資購買的房產，仍需辦理夫妻財產約定公證以確保個人財產權益。同時，父母為子女購房時，可通過辦理贈與公證確保房產歸屬子女個人所有，但需注意子女須提供相應證據證明資金來源。

3. 婚後貸款買房，可以一個人貸款嗎

婚後買房是可以一個人貸款的：

1、在夫妻婚姻存續期間所購買的房子，但夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應該認定為是夫妻共同財產，所以就算是一個人貸款買房的沒有經過明確的約定同樣會使胃是婚後共同房產，如果以後進行劃分還是要共同劃分的。

2、這樣一來婚後想要自己貸款買房屬於個人財產的那麼就要夫妻雙方進行約定財產的歸屬，在將來不會因此財產發生糾紛，有必要的可以寫一份協議進行公證。

3、另外還可以在婚後委託父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產，那也就是說，可以讓父母出資買房，且由他們明確表示該房屋只贈個人一方，最好採用公證的方式明確贈與。

婚後貸款買房如何一個人貸款：

據了解，根據《婚姻法》有關條款規定，婚後取得的財產為夫妻共有財產，產權證雖只是一方名字，但該房產仍屬於夫妻共同財產。

1、婚後想要個人貸款買房最重要的就是進行產權的明確劃分，買房過程比較復雜，涉及如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理手續時，也需要雙方親自到場。

2、登記屬於個人財產的需要雙方協議約定，可以交由專業的律師起草一份協議然後辦理公證，需要雙方到場簽字確認，但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。

3、另外一種情況就是可以教育父母代辦貸款買房事項，也就是說以父母出資的名義進行房屋的購買，這種情況下也可以視為個人財產。

以上就是關於婚後貸款買房是否可以一個人貸款以及如何一個人貸款的介紹了，買房需要提供的證件比較多，建議大家提前准備好，公證協議的時候一定要雙方到場才會正規有效，另外也要保留好所有的還款憑證。

(3)2018婚姻法婚後購房擴展閱讀

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

貸款手續：

1、請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

2、接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

3、辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

4、銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

4. 2018新婚姻法加名字

2022年新婚姻法房產加名無效

2022年新婚姻法房產加名無效，房產的糾紛是夫妻離婚後車架的糾紛，所以現在婚姻法對房產也有了新的規定。那麼下面為大家介紹2022年新婚姻法房產加名無效。

2022年新婚姻法房產加名無效1

1、婚姻法條例中，針對房子分割，確實有加名無效的相關條例，不過也得分具體情況來看。如果是婚前一方全錢買房，同時，寫的自己的名字，縱使在婚後加上了另一方，離婚時另一半還是不能參加這項財產的分配的。

2、因為，這種情況下購買的房產，會被界定為婚前財產。但是如果不是全款，而是貸款買房的話，夫妻有共同還貸的情況，會在離婚時，針對房貸及房子增值部分有一定的賠償。

3、不過，如果夫妻雙方針對財產有共同的約定，比如部分雙方共同所有，或者部分個人所有等，並且呈現的是書面形式的約定，那麼這個約定對雙方而言也都是具有約束力的。

新婚姻法房產

1、新的婚姻法在房子分割方面，是有非常詳細的規定的。首先是婚前一方全款買房，房子就算作是婚前財產，另一半不能參與分割。而如果男方全款買房，還只寫了女方的名字，能證明是贈予行為的話，離婚時男方不能參與分割。

2、而婚前貸款買房，一般是房子在誰的名下就屬於誰。但如果大家屬於婚後再貸款買房，並且，需要兩人一起來承擔還貸款，那麼參考還貸比例，還有房子增值等因素來核算補償。

3、另外，如果是婚前新人父母出錢買房，並且記在了新人兩人的名下，沒有明確贈予約定的.話，一般會被視作是對自身子女的贈予。而婚後，新人父母在買房上再有出資行為的話，則這項出資一般會被認定為對夫妻兩人的贈予。

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