合同法法條釋義第222條

Ⅰ 侵權和違約關系競合，應如何精準選擇

一、違約責任與侵權責任競合的情形

違約責任與侵權責任競合現象一般發生在有償合同關系中，行為人實施了違約性的侵權行為或者侵權性的違約行為，同一法律事實中二者交叉，構成違約責任與侵權責任的競合。根據在無訟案例上違約侵權競合關鍵詞的搜索，下列合同關系中常見競合：

（一）買賣合同。主要有標的物有瑕疵、不符合質量要求、不符合包裝要求，造成對方財產、人身損害的，產生的民事賠償責任；

（二）運輸合同。在運輸旅客、貨物中，因承運人的故意或者過失，致旅客受傷、死亡或者致貨物損毀、滅失出現的責任競合；

（三）租賃合同。因租賃物瑕疵而致承租人損害或者因承租人故意、過失毀損租賃物的，均可以構成違約和侵權競合；

（四）僱用合同或者勞務合同中。受僱人在履行僱用義務時，人身受到損害或者故意、重大過失造成僱用人損失的，也可以構成違約和侵權競合；

（五）保管合同。寄存人交付易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險物品未事先告知，造成保管人損害的；或者保管人佔有寄存人財產非法使用，造成損毀、滅失的，同樣可以出現責任競合；

（六）承攬合同。主要有交付的定作物不符合質量要求、有瑕疵，或者因保管不善、過錯或重大過失造成定作人提供的被加工物毀損、滅失的，既構成違約，也構成損害。（七）醫療服務合同，在患者因醫療機構或醫護人員的故意或者過失而產生損害時，比如在美容、整容服務中，被害人受損害請求賠償的情形。。

在上述幾種糾紛類型中，如何選擇需要手續了解兩種競合關系的差異。

二、選擇侵權和違約關系競合的考量因素

（一）管轄地

違約責任的請求基礎是合同糾紛，合同糾紛的管轄地為被告所在地或者合同履行地。而關於「合同履行地」的確定規則，概括地說是：有約定依約定，合同對履行地點沒有約定或約定不明確的，按照合同法第六十二條第三項的規定確定，即爭議的標的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地；交付不動產的，不動產所在地為合同履行地；其他標的，履行義務一方所在地為合同履行地，即時結清的合同，交易行為地為合同履行地。合同沒有實際履行，當事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的，由被告住所地人民法院管轄。

如果有約定，合同的雙方當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。

而侵權責任糾紛的管轄是被告所在地或者侵權行為地，且不能約定管轄。

所以，不難看出依合同違約提起的訴訟管轄地遠遠大於侵權行為地，例如運輸合同中，侵權行為地較為難以把控，而依違約行為，如果合同中有約定原告所在地作為管轄地，一來可以便利原告，減少了異地起訴的成本。二來可以減少異地訴訟的不可控因素。但在買賣合同中，原告買賣電器導致發生爆炸的情形中，侵權地多為原告所在地，依合同糾紛則原告所在地則不一定有管轄權。當然，如果是租賃合同糾紛中出現了和侵權糾紛的競合，則使用不動產的專屬管轄，無論選擇何種請求權都不受管轄權的影響。

（二）舉證責任方向和難度

侵權和違約作為兩個不同的法律關系，在舉證責任上側重點有所差異。侵權責任需要對損害事實發生、行為人過錯、行為違法、行為與損害事實之間的因果關系舉證。一般適用過錯責任原則，而違約責任中，主要是對合同關系舉證。相對來說，舉證責任較輕。比如租賃合同中出現火災糾紛，如果原告對火災原因舉證困難，沒有消防或者公安的相關認定，很容易在訴訟中以難以認定侵權責任被駁回，針對同一糾紛，最高人民法院在《全國沿海地區涉外、涉港澳經濟審判工作座談會紀要》中規定：「一個法律事實或法律行為有時可以同時產生兩個法律關系，最常見的是債權關系與物權關系並存，或者被告的行為同時構成破壞合同和民事侵害。原告可以選擇兩者之中有利於自己的一種提起訴訟，有管轄權的受訴法院不應以存在其他訴因為由拒絕受理。但當事人不得就同一法律事實或法律行為，分別以不同的訴因提起兩個訴訟。根據該規定，原告又喪失了以違約為由起訴的機會，則很容易陷入被動。那麼這種情況就可以直接依據租賃合同中，《合同法》222條承租人未履行法定義務，房屋在租賃期間受損提起訴訟。至於對方認為火災不是其自身原因導致，則由其承擔舉證責任。簡單的一個選擇，卻巧妙扭轉了訴訟的情況。

（三）特定請求

依據侵權還是違約向對方主張權利，二者都有特定的請求事項，例如僱傭合同中，被雇傭人在僱傭期間因設備存在安全隱患，遭遇人身損害致亡，這種情況下，會選擇侵權責任糾紛起訴，因為可以得到人身損害賠償金和精神損害賠償金等賠償等。而在違約糾紛中，一般不涉及到上述人身損害違約賠償事宜。即便是有約定，也可能不被採納。當然如果是物品受損，依據違約責任主張違約金則可能要多於侵權責任中的賠償。

（四）訴訟時效

以違約提起訴訟適用一般的訴訟時效，2017年10月1日後開始3年。而侵權損害賠償，身體受到傷害要求賠償的以及出售質量不合格商品未聲明的違約訴訟、延付或者拒付租金的違約訴訟、寄存財物被丟失或者被損毀的違約訴訟的訴訟時效為1年。

所以如果1年時效已過，還可以依據合同糾紛，以對方違約提起訴訟。這可以說是柳暗花明又一村了。

（五）突破合同相對性需要

如果合同的相對方是和第三方共同實施侵權行為，例如發貨方委託運輸方運輸貨物，運輸方將運輸工作未經甲方同意轉委託其他第三方。後因發貨方運輸方出現矛盾，運輸方夥同其他第三方將貨物私自扣押。這種情況如果是基於合同追究運輸方的責任，和基於侵權追究第三方責任。則可能出現訴累的問題，甚至會出現管轄不在一個法院的情況。而這也不屬於訴可以合並的情形。那麼這種情況下，如果以侵權為由起訴運輸方和第三方共同侵權，則比較便利。

二、競合關系選擇時遵循的原則

違約責任與侵權責任競合的情況下，不同國家法律有不同規定，在我國法律雖然允許當事人選擇，並且沒有規定任何限制。但這並不意味法律完全放任當事人選擇請求權。當事人選擇請求權時必須遵循下列原則：

（一）在責任競合中選擇一個請求。當事人只能在違約責任和侵權責任中選擇其中一個請求權提起訴訟，不能同時選擇兩個請求權。根據最高人民法院的司法解釋「當事人不得就同一法律事實或法律行為，分別以不同的訴因提起兩個訴訟」；

（二）侵權行為必須建立在合同關繫上，如果是脫離了原有合同關系的侵權行為，則不適用競合關系。

（三）侵權違約競合可以從約定，據相關案例的判決結果顯示，當事人在事先的合同中約定，發生爭議適用侵權或者違約的某一種時，可以從約定。

（四）變更只能在開庭前，根據相關法律規定，一般的糾紛可以在一審辯論終結前前，變更訴訟請求。但是基於責任競合的情形，則是在一審開庭前，因為涉及到管轄權的問題。若開庭後提出變更則導致實質審理無效。

（五）違約侵權競合發生在相同主體。最後需要注意的是，此處的競合是指相同主體之間同時出現了違約和侵權關系，如果是基於同一法律事實，與一方系合同關系，與另一方系侵權關系。這種情況則不屬於此處的競合關系。最典型的就是轉租引起的房屋損害糾紛這種情形。

Ⅱ 什麼是承租人

承租人是指根據租賃合同取得租賃物佔有、使用、收益權利，並負有向合同另一方當事人支付租金義務的租賃合同當事人。
承租人的權利義務
承租人的權利
1．維修請求權
對於承租人而言．租賃物的正常使用或者功能用途正常．是實現其對於租賃物使用權、收益權的關鍵。因此，一旦租賃物出現使用障礙或者功能瑕疵，承租人的首要權利，便是租賃物維修請求權。這個權利，在我國《合同法》第221條中，有明確規定，即承租人在租賃物需要維修時，可以要求出租人在合理期限內維修。如果出租人未履行維修義務的，則承租人可以自行維修，維修費用南出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。可見這個權利的內容有：

(1)租賃物維修請求權；
(2)自行維修權以及維修費請求權；
(3)租金減少請求權或者租期延長請求權等。
2．租賃物改善權
租賃物的現狀，構成租賃財產的全部利益客體。如果要改變租賃物的現狀，一方面涉及租賃物的添附或者形狀改變，有時可能對租賃物自身的安全或者用途，構成重大隱患，因此，租賃物的改善權屬於租賃物所有權的延伸，由所有權人即出租人享有和行使；另一方面，租賃物改善又涉及租賃物的改善費用等問題，因此，能否改善、如何改善以及改善後，改善費用的承擔等問題。都是租賃合同必須解決的內容問題。我國《合同法》第223條規定了租賃物改善的規則，即：第一，承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。強調租賃物的改善，是雙方意思表示而非單方意思表示。第二，承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，屬於違約行為。對此，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失等，要求承租人承擔違約責任。
3．轉租賃權
所謂轉租賃權，是承租人在租賃合同有效期間，根據合同約定即出租人的同意或者認諾，對租賃物再次出租從而收取租金的民事權利。這種權利是承租人的收益權的表現，但是，是帶有明顯的條件性的權利，屬於承租權的擴展層面。由於這種權利事關重大，所以轉租權在我國《合同法》中，是受到嚴格限制的。我國《合同法》第224條規定，承租人經出租人同意，才可以將租賃物轉租給第三人。承租人與第三人訂立轉租賃合同後，產生的法律後果是：
(1)承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；
(2)在轉租賃合同中，第三人對租賃物造成損失的，由承租人承擔賠償損失的義務或者責任；
(3)承租人未經過出租人同意而違約轉租租賃物的，出租人可以承租人違約而解除合同。
4．承租收益權
這是承租人的又一項重要權利，指的是承租人對於租賃物產生的收益即法定孳息或者自然孳息，可以獲得並加以享有和行使的權利。這種權利，在租賃合同中，往往與出租人的收益權是矛盾的，所以，也是受到嚴格限制和控制的一項權利。我國《合同法》第225條規定，在租賃期間，租賃物佔有、使用所獲得的收益，歸承租人所有。不過，這種租賃物收益，應當是屬於所謂租賃物「內」收益，比如，租賃物房屋帶來的使用利益等，而租賃物房屋的轉租後的租金。則屬於租賃物「外」收益范疇。一般而言，租賃物的租金，應當屬於出租人租賃物收取，所以，當事人對於租金歸屬於承租人收取，應當另外有約定即允許轉租才會有這個意義上的收益權。
5．優先權
這是租賃合同區別於其他相關合同．比如買賣合同、贈與合同或者借用合同的重要特徵性權利。這個權利，在本質上，是屬於承租權物權化的產物，是世界范圍內的一種趨勢，所以，我國《合同法》在立法時，對於這一趨勢給予了確認。我國《合同法》第230條、第234條確認的優先權，分為兩種情況：一是承租人優先購買權。即如果出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內，通知承租人租賃物出賣的事實以及出賣條件，承租人在同等條件下，依法享有優先購買的權利。二是利益人的優先承租權。即承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人即共同利益人，可以按照原租賃合同中約定的內容，繼續租賃該房屋的權利。這種權利，理論上又稱為租賃合同更新的權利。只是，現實生活中，許多情況下，利益人不知道這種權利的存在，因而無法享有和行使。當然，這個權利帶來的深層次問題是：我國《合同法》規定的是「可以」而非「應當」給予利益人優先承租的權利。
至於新買受人在進行了租賃物交付尤其是登記過戶之後，繼續出租該標的物，而承租人是否繼續可以或者應當享有優先承租權，在理論上是有爭議的。一種觀點認為，承租人當然享有承租優先權，新的租賃物所有人應當將租賃物交由承租人繼續租賃；另一種觀點認為，承租人是否享有優先承租權，取決於租賃合同的條件即出租條件是否調整。如果租賃條件已經調整，則只有在同等條件下有承租權，而不是當然的優先承租權。如果租賃條件未調整或者租賃合同已經到期，則需要新所有人與承租人以完成合同主體變更的方式來確定；還有一種觀點是，承租人的優先承租權取決於新所有人與承租人的協商，如果沒有協商或者開出租賃條件，則這個優先承租權是無從談起的。

(4)因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。
4．返還租賃物義務
這項義務與出租人的租賃物返還請求權，是相對應的。其具體內容是，承租人在租賃合同被解除後的租賃物返還義務，以及租賃合同終止即正常履行完畢後的租賃物返還義務。而且，這種返還義務的履行與承擔，是有一定條件要求的，即返還原物，我國《合同法》第235條規定的是：租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。承租人返還的租賃物，應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態，而不能是被損毀或者喪失租賃物功能的狀態。
參考文獻
劉有東主編.合同法精要與依據指引 增訂本.北京大學出版社,2011.01.
張曉遠，趙小平主編.合同法學.四川大學出版社,2010.03.

Ⅲ 承租方的債務糾紛房主有責任嗎

承租方的債務是屬於承租人個人的問題，與出租人是沒有關系的，出租人不需要對承租方的債務承擔責任。
【法律依據】
《合同法》第222條承租人作為租賃物的佔有人，應當妥善保管租賃物。承租人未盡妥善保管義務，造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

Ⅳ 違約責任的承擔方式有哪些

從民法典等相關法律來看，違約責任，主要有承擔重作、更換、修理、退款、以及違約金、因此造成的實際損失等等，關鍵要看當事人雙方合同約定如何了，具體情況具體分析才行。

Ⅳ 有哪位大俠知道合同自始無效，法定無效，確定無效的區別嗎求詳解啊，謝謝啊！

1、無效合同自始無效：無效合同違反了法律的規定，國家不予承認和保護。一旦確認無效，將具有溯及力，使合同從訂立之日起就不具有法律約束力，以後也不能轉化為有效合同。
2、（一）合同的法定無效條款
我國《合同法》第53條規定：「合同中的下列免責條款無效：（1）造成對方人身傷害的；（2）因故意或者重大過失造成對方財損失的。」這是規定了合同法中法定無效條款。
所謂免責條款，是指合同中的雙方當事人在合同中約定的，在免除或者限制一方或者雙方當事人未來責任的條款。在現代同發展中免責條款大量出現，可以概括為以下四種：一是全部免責條款，按此條款，未來的受害人放棄將來對本應承擔責任的人提出的全部賠償請求。二是部分免責條款，按此條款，受害人事先同意接受以特定方式計算的，不超過一定數額的有限賠償。三是以時間限定的免責條款，約定受害人必須在有限的時間內提出自己的請求，逾期不再享有有請求賠償的權利。四是通過罰款的免責條款，這種條款，當事人同意在以後發生損害時將支付一筆固定數額的款項於受害人，即免除責任。
一般而言，免責條款屬於合同的組成部分，應當奉行合同自由原則。但是，為了保護合同當事人，尤其是處於弱者地位的當事的利益和公序良俗，我國《合同法》第53條明文規定，合同中下列免責條款無效：
1．造成對方人身傷害的免責條款無效。在合同訂立或者履行過程中，一方造成他方人一身傷害的，構成侵權責任。而「禁止免除對人身傷害的侵權行為責任，是各國立法和實務的一致立場。」我國《合同法》也不例外。造成對方人身傷害的免責約定，實際生活中隨處可見。諸如：病人動手術前，醫院讓其家屬在保證書上簽字「所發生的一切後果，醫院概不負責」；僱工合同中約定「工傷概不負責」等。其實，在我國司法實踐中早就確立了一項法律原則：有關人身傷害的侵權行為免責條款絕對無效。最高人民法院在《關於僱工合同應當嚴格執行勞動保護法規問題的批復》中指出：「經研究認為，對勞動者實行勞動保護，在我國憲法中已有明文規定，這是勞動者所享有的權利。張學珍、徐廣秋身為僱主，對雇員理應依法給予勞動保護，但他們卻在招工登記表中註明工傷概不負責」。這種行為既不符合憲法和有關法律的規定，也嚴重違反了社會主義公德，應屬於無效的民事行為。
需要說明的是，從「造成對方人身傷害的」免責條款無效看，行為人是故意所為，還是過失所為，均不能免責，都應當承擔民事責任。
2．因故意或者重大過失造成對方財產損失的免責條款無效。根據過錯程度決定免責條款的效力，為各國民法所採納。如《德國民法典》第276條第2款規定：「債務人因故意行為而應負的責任，不得預先免除」。《瑞士債務關系法》第100條第1款規定：「故意或者重大過失之責任，預先免除之合意者無效。」我國台灣地區「民法」第222條規定：「故意或者重大過失之責任，不得預先免除。」我國《合同法》第53條對此亦作出了明文規定。

Ⅵ 房屋承租人應履行的義務是什麼

1、支付租金。
2、按照約定的方法使用租賃物。
3、妥善保管租賃物。
4、不得擅自改善和增設他物。
5、通知義務。
6、返還租賃物。
【法律依據】根據《合同法》第222條規定：承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

Ⅶ 挖機租給一個工地做事按小時算錢的！晚上被人放火燒了，請問工地老闆有責任嗎

在本案中，挖掘機在租賃期間被毀，涉及租賃物在租賃期間內發生毀損、滅失的責任承擔問題。
一、根據《合同法》第231條：「 因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。」在本條中，不可歸責於承租人的事由有下列幾種情況：
1．因不可抗力的原因造成租賃物毀損、滅失的。不可抗力的條件是不能預見、不能避免、並且不能克服。例如發生洪水、地震等自然災害。
2．因意外事件造成租賃物毀損滅失的。 例如承租人租用汽車在路上正常行駛，被一違反交通規則的汽車撞壞，經過認定承租人本人無過錯，汽車的損害是由於第三人的違反交通規則的行為造成的。
3．因出租人不履行義務造成租賃物毀損滅失的。 例如承租人租賃的房屋，由於雨季下雨太多出現屋頂漏雨，承租人要求出租人進行維修，但出租人遲遲不予維修，最後導致房屋倒塌。倒塌的原因就是出租人沒有對房屋進行及時的維修。
根據《合同法》第222條規定：「承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。」
妥善保管租賃物是承租人的主要義務之一，在該案中承租人在租用挖掘機期間，因項目糾紛而引起出租人挖掘機被毀，未盡到妥善保管義務，理應承擔損害賠償責任。
承租人對佔有租賃物因第三人侵權造成損害的，承租人（佔有人）有權請求第三人損害賠償。
你看看是那種情況吧。