合同法沒收定金

㈠ 交易不成， 二手房屋買賣合同沒收定金這樣合法嗎

首先，業主這么做是有法律效力的。如果合同約定了是付全款，那麼買家又想改成按揭買房，那麼需要賣家書面同意，否則構成違約。買家需要承擔合同約定的違約責任。其次，「定金」是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式。定金不能超過合同總標的的20%。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。而「訂金」目前我國法律沒有明確規定，它不具備定金所具有的擔保性質，可視為「預付款」。根據《合同法》關於定金的相關規定，買家違約了，賣家可以沒收定金不返回定金。為了維護雙方的交易，建議買賣雙方都約定定金，這樣對雙方都有一定的制約作用。

㈡ 購買房屋定金也交了首付也付了，房子，不想要怎麼辦

1、《合同法》規定
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任
第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務
2、對於已經簽訂購房協議，繳納了定金和首付之後，又因為自身原因要求解除購房合同的，需要承擔違約責任，對方可以選擇沒收定金，或者按照合同約定計算違約金，或者要求賠償損失