2017婚姻法婚前買房

㈠ 未婚共同買房的注意事項有哪些

目前的社會狀態,房價已經漲到了非一般家庭能夠承受得起的,很多年輕人為了結婚買的房都是集兩個家庭的全部財力,所以對於如何處理未婚共同買房的問題,引起一片共鳴。如何避免日後未婚共同買房時的產權糾紛就成為買房雙方最關心的問題。下面就為您具體介紹一下未婚共同買房應注意的事項。

新婚姻法關於未婚共同買房

當男女朋友關系確立之後,兩個人的關系發展到如膠似漆階段,基本上都會想要獨享兩人世界的美好,感受「家」的味道。現在,越來越多的都市年青人在戀愛期間,大都會提出共同買房以兌現愛情的誓言。然而,婚前買房有許多的事情都是無法預料的。萬一有一方變心不能結婚怎麼辦?買房後房產證的名字該寫誰的?貸款買房又由誰來還月供合適?等等諸如此類的話題爭論日趨白熱化。

婚前買房房產證署名要協商好根據《新婚姻法》規定,婚前財產為各自所有,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產,但另有約定的除外。

專業按揭顧問解釋,婚前購買的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名,另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產證或者相關證件中體現自已的房屋所有權利,那麼一旦日後不能順利進入下一階段「步入婚姻聖殿」而雙方反目,在分割財產時難免會發生爭執並使得這一方處於不受法律保護的不利位置。

未婚男女貸款買房需注意些什麼

未婚男女共同貸款買房,一般有三種情況:

一是雙方各自出資,共同支付首付和貸款;

二是由一方單獨支付首付款,貸款共同承擔;

三是雙方或一方的父母支付首付款,子女共同還貸。

在這三種情形下,情侶未婚分手或已婚卻又打算離婚的,該套房屋最終處置會產生不同的法律後果。而且在購買房屋時,房產證上登記了幾個人的名字,也將使男女雙方在分配房屋等有關標的物時,承擔不同的法律責任。

未婚男女貸款買房需注意些什麼?

1:婚前財產公證或事先協議很有效。婚前情侶買房要慎重,財產公證或者簽署協議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩定時不要充昏頭腦,明天會發生什麼事誰也無法預料,萬一較後婚沒結成怎麼辦?所以,在愛的承諾前加上一份法律保護會更加牢固。在雙方還未確定夫妻關系前,可以申請辦理婚前財產公證或者共同簽署一份協議。如果發生糾紛時能夠及時找出證據來證明,也好避免日後的房產糾紛。

2:貸款買房後還貸款事項較好簽協議。現在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格。未婚情侶貸款買房,一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關系下,應該簽署一個協議,明確雙方的貸款權利與義務,一旦一方不能還貸或者負擔不起,另外一方仍需要對銀行承擔,如果日後感情不合分手的話,那麼貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的「外債」。

3:房產證上寫誰的名字需謹慎。在買房時無論是購買新房還是二手房,房產證上都可以體現出兩個人的名字,只不過雙方要事先協商好房產份額配比。因為當房產證上同時出現兩個業主名稱時是要分大、小產權的,事先按份共有分好產權後雙方即可以按各自享有的份額對共有財產享受權利或者承擔義務,這樣也不會產生糾紛。

4:對出資方的錢款劃分清楚很重要。年青人買房可能積蓄不足需要藉助父母的力量來達成,在這種情況下買房時如已在房產證上同時寫明兩個人的名字,那麼還要再另外簽署一份協議。因為如果雙方分手,在無任何協議或者憑證的條件下,父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有,父母也無追回這筆出資錢款,豈非不公平。所以,無論是父母出資還是其它親友贊助,在貸款買房前對於出資一方的錢款一定要劃分清楚,較好,跟父母或者親友打個借條,以免不能結婚分手時反目成仇。

以上呢,就是小編整理的「未婚共同買房時需注意些什麼」以及「新婚姻法關於未婚共同買房」的相關資料。雖然說在婚姻關系開始之前就這樣「斤斤計較」可能看起來有些不妥,但是這總比把麻煩留給以後好些,「防患於未然」才能使我們的生活更加「安全」。

（以上回答發布於2017-02-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 2017新婚姻法關於離婚房產分割的法律規定有哪些

正確審理婚姻家庭糾紛案件，根據《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定，對人民法院適用婚姻法的有關問題作出如下解釋:
第六條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
第十一條一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。
第十二條婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
購置房屋，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。