合同法租房燒了
Ⅰ 租房燈壞了應該誰負責維修
租房燈壞了，如果是因消耗而導致的損壞，租賃方不承擔維修責任，由房東承擔維修責任。
根據《中華人民共和國合同法》第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
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《中華人民共和國合同法》第二百二十三條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
Ⅱ 出租房的電器損壞有誰來負責
如果雙方在簽訂租賃合同中包含附屬設施維修的條版款,此時按照雙方的約定執權行。如果雙方沒有約定,可以協商解決。根據《合同法》第二百一十八條規定，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。第二百二十條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。因此房屋租賃期間電器損壞的，如果電器是承租人自己的，由承租人自己負責維修，如果是出租人的，應該由出租人承擔維修。這里律師提醒大家，在簽訂租賃協議時應當認真制定合同條款，盡量詳實的約定雙方權利義務，以避免在履行合同過程中產生的糾紛，在必要情況下可以委託具備一定經驗的律師代為起草。法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百一十八條【正當使用租賃物的責任】承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。《中華人民共和國合同法》第二百二十條【租賃物的維修】出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
Ⅲ 租房電路出現問題應該誰負擔
1、要分兩種情況。一種是租戶人為的損壞，一種是電器本身使用壽命以及品質的問題。前者情況應由租戶支付維修費用，但報廢的應進行打折賠償。後者屬於房東的責任，因為房東有責任和義務為租戶提供安全可用的電器。
2、如果在租賃合同中沒有明確列出屋內電器的權責劃分，且租客並非是刻意造成家電的損壞，維修費用應該是由房東來承擔，即使房屋中介給了一份物品清單也只是盡到了告知義務。他建議，房東在租賃合同中可以詳細的列出屋內物品的購買時間、使用年限、物品狀況，並對物品的損壞責任做明確的約定，並且拍照留底。
3、比如：租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導致的，出租人負責如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負損害賠償責任如果是由第三人造成的，第三人向出租人負侵權損害賠償責任如果是由不可歸責於任何人的原因(如不可抗力)引起的，由出租人對自身負擔財產損失風險。
依據我國合同法的規定，出租房維修的責任和費用一般是歸出租人承擔的，但租賃合同有約定的，按租賃合同履行。通常，出租房發生因電氣設備的老化而引起的火災，房東應當承擔賠償責任。但如果租房協議上寫有電路、水路等由租客管理，損壞由他負責修理等條款，可以要求租客賠償損失。關鍵是看房東和租客雙方簽訂的房屋租賃合同上是怎麼約定的，根據合同來判斷賠償責任人。
簽訂租房合同注意事項
合同內容中應該明確房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款；租賃房屋內的傢具、設施明細表、損壞責任及如何賠償；各種費用的承擔，如物業管理、治安清潔、有線電視費用等等。
租房合同上標明簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。
法律依據
《中華人民共和國合同法》
第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
Ⅳ 租房線路老化著火,誰的責任
依據我國《合同法》、《侵權法》的相關規定，對您提出的問題作出如下分析：
著火必然引起人身或財產損害，此時需要確定侵權責任，本案事實尚不明確，先適用過錯責任原則規則，即對於損害的發生具有過錯的一方承擔侵權責任。
起火是由於出租房線路老化引起的，線路老化涉及房屋修繕義務有誰負擔的問題，如果您在租賃合同中對此有約定，那麼從約定。如果沒有約定，依據合同法應當由出租人承擔。同時承租人有及時通知的義務，如果承租人明知線路老化可能引發火災而沒有及時通知出租人，那麼因火災造成的損失由出租人和承租人各自承擔相應的責任。
關聯法條：
《合同法》第二百二十條 【租賃物的維修】出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。第二百二十一條 【出租人履行維修義務】承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
《侵權法》第六條 行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。
Ⅳ 租房期間非人為的損壞應該由哪一方承擔
租房期間非人為的損壞由哪一方承擔要看合同中是否有約定，一般租賃物品的自然損害由出租人承擔。
《合同法》規定：
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。
《合同法》第七百一十條解釋
承租人應當按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，這就要求當事人在訂立租賃合同時或者在合同成立後盡量將租賃物的使用方法明確下來，以規范承租人對租賃物的使用。
如果承租人按照約定的方法或者租賃物的性質正常使用租賃物，租賃物因使用受到的損耗是一種合理的情況，因為任何物品隨著它的使用，其價值都會逐漸變小，只要使用就會有一定的磨損和損耗。
例如，一台彩電的顯像管的壽命是1萬小時，就意味著只要一開電視，隨著時間的運行，彩電的顯像管的壽命就會逐漸縮短，直到全部喪失。出租人在出租他的物品時，應當知道其正常損耗的情況，在合同中訂立了使用方法，就意味著出租人認可了這種正常的損耗。
並且實際上出租人已把這種折舊的價值打入了租金中，因此，只要承租人按照約定的方法使用租賃物，對租賃物的正常損耗、價值的減少是不承擔責任的。