合同法租賃到期仍然使用

『壹』 租期到期時未簽訂新合同而繼續居住原租賃合同還有效嗎

根據合同法第二百三十六條的規定，當租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，而出租人未提出異議時，原租賃合同將延續其效力，但租賃期限將轉為不定期。這意味著雙方需在新的租賃條件上達成一致，否則租賃關系將處於不穩定狀態。

不定期租賃合同意味著雙方當事人無需再次簽訂書面合同即可延續租賃關系，但租賃雙方的權利與義務將依據先前合同條款和實際履行情況進行調整。在不定期租賃合同下，租賃雙方均有權隨時終止租賃關系，但需提前通知對方，具體時間根據法律規定或雙方約定而定。

在不定期租賃關系中，由於租賃期限未明確，雙方的權利義務將面臨更多不確定性。承租人應當關注出租人是否有合理的理由要求終止租賃關系，同時也要注意自身權益的保護。若雙方就租賃條件無法達成一致，可通過協商或法律途徑解決。

實踐中，不定期租賃合同的穩定性較低，雙方需謹慎對待。建議承租人在繼續居住前，與出租人溝通明確租賃條件，並在必要時簽訂書面協議，以保障自身權益。若出現租賃糾紛，應及時尋求法律幫助，以維護合法權益。

『貳』 租賃合同到期不續簽合同原合同有效嗎

租賃合同到期不續簽繼續租賃的，原合同繼續有效。
租房時，很多人都是只簽一次合同了事，即使合同期滿了，雙方時常也不會特意重新簽訂新的租賃合同，通常是租客繼續按照原合同交租用房，房東照常收租。
當租賃合同到期後，雙方未簽訂新租賃合約的，若租方又繼續按使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變為不定期。雙方在給予對方合理的時間後，都可以隨時提出解除租賃合同結束雙方的租賃關系。
如果不想租賃合同的期限變成不定期的，應當在租賃合同期限屆滿前，及時提出簽訂新的房屋租賃合同，重新約定明確的租賃期限。因為房屋租賃合同到期後，不是自動續約的，若雙方未及時簽訂新的租賃合同，租方繼續使用租賃房屋，房東又未提異議的，原租賃合同繼續有效，且成了不定期租賃合同。
法律依據
《中華人民共和國合同法》
第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第二百一十五條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。
第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第二百一十七條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。
第二百一十八條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
第二百二十條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第二百二十六條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。
第二百三十六條 租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。