最新合同法固定總價合同

A. 合同方式的固定總價包乾和固定總價加風險系數包干有何區別

固定總價，又稱「閉口價」、「包死價」。提到固定總價風險，大部分人都會提及「低價中標」，但事實上固定總價風險的本質並不是投標報價低，而是承包商由此承擔全部「量」和「價」的風險。

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首先，承包商「價」的風險。對於承包商而言，固定總價合同一經簽訂，承包商要承擔的是價格風險，其投標時的詢價失誤、合同履行過程中的價格上漲風險均由承包商自行承擔。

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其次，承包商「量」的風險。在固定總價合同中，發包人往往只提供設計圖紙和說明，承包商在報價時要自己計算工程量，再根據申報的綜合單價，得出合同總價。即便發包人提供工程量清單，也僅僅是承包商投標報價的參考，發包人往往聲明不對工程量的計算錯誤負責。由此，承包商還要承擔工程量漏算、錯算的風險。

三、風險應對

抓投標詢價

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對於工程總承包項目，投標人要提升自身「概預算」水平，在項目僅有可研、方案設計或初步設計時，對工程項目進行准確估價。

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投標人在投標前，應釐清信息價與市場價的關系、業主指定品牌的投標價與采購價差異、承包商自選品牌的投標價與采購價的差異等情況。

抓設計確認

固定總價，很多情況下，其價款確定但施工內容未必確認。因此，承包商要盡快確定施工內容，即完成施工圖設計的業主確認。若設計不能「定型」，則成本不能固定，業主變更不明顯，加之突破固定總價本身存在難度，所以設計的遲遲不定，對承包商極為不利。同時，筆者認為，設計確認之後的變更，應按照施工總承包的變更計價處理。

抓承包范圍

重點關註：項目前期的投資機會研究、項目發展策劃、建設方案及可行性研究和經濟評價；工程勘察、總體規劃方案；工程設計（方案設計、技術設計、施工圖設計）；工程采購和施工；試運行和生產運營組織；項目維護及物業管理等內容。

抓風險范圍

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工程量清單准確性風險：包含清單缺項、漏項，工程量偏差；

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辦理施工相關許可：包含建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、施工所需臨時用水、臨時用電、中斷道路交通、臨時佔用土地等許可和批准；

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移交施工工作面的時間和質量風險；

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施工條件風險：臨時水電、臨時用地、道路交通等；

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基礎資料風險：地質勘察資料、地下障礙資料、周邊管線資料、設計資料等提供時間和准確性；

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測量基準點、基準線和水準點等資料的提供時間和准確性；

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人、材、機價格調整；

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法律、法規、政策變化引起工程變更；

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工程量增減。

抓概算控制

承包商應明晰項目概算金額，在施工過程中合理控制建設規模，避免項目超概；若非因承包商原因導致項目超概，承包商應在過程中要求業主予以確認並要求業主去調整概算。

B. 固定總價合同

固定總價合同， 俗稱"閉口合同"、"包死合同"。所謂"固定"，是指這種價款一經約定，除業主增減工程量和設計變更外，一律不調整。所謂"總價"，是指完成合同約定范圍內工程量以及為完成該工程量而實施的全部工作的總價款。
固定總價合同在目前的建築市場上頗受青睞，特別是外資企業業主更是普遍採用這類合同。這是因為這類合同與固定單價合同、按實結算合同、成本加酬金合同相比具有明顯的優勢，更能保護業主的利益。

法律依據：《中華人民共和國共和國勞動合同法》第十三條固定期限勞動合同，是指用人單位與勞動者約定合同終止時間的勞動合同。 用人單位與勞動者協商一致，可以訂立固定期限勞動合同。
《中華人民共和國共和國勞動合同法》第十四條無固定期限勞動合同，是指用人單位與勞動者約定無確定終止時間的勞動合同。 用人單位與勞動者協商一致，可以訂立無固定期限勞動合同。有下列情形之一，勞動者提出或者同意續訂、訂立勞動合同的，除勞動者提出訂立固定期限勞動合同外，應當訂立無固定期限勞動合同：
（一）勞動者在該用人單位連續工作滿十年的；
（二）用人單位初次實行勞動合同制度或者國有企業改制重新訂立勞動合同時，勞動者在該用人單位連續工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的；
（三）連續訂立二次固定期限勞動合同，且勞動者沒有本法第三十九條和第四十條第一項、第二項規定的情形，續訂勞動合同的。 用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。

C. 有個工程是固定總價合同，如果涉及到設計變更是否可更改合同價款

有個工程是固定總價合同，如果涉及到設計變更可更改合同價款，需要雙方進行協商，協商一致後可以改變合同內容。
法律分析
工程合同簽訂過程中有固定單價和固定總價兩種，固定單價合同，一般是在投標工程中，清單的項目是業主給的，而單價是施工單位自己填制的，為此雙方將該單價固定下來，工程完工後以此單價為准，故稱固定單價合同；固定總價，在投標工程中，施工單位按照業主給的工程量清單，自己進行報價，由於報價適中，被評委評為中標單位，為此業主將此報價做最終結算價格，故成為固定總價。設計變更項屬於第三方（設計院）造成的總價變更，不在總包和建設方的合同價約束區間。其追加或者減少項的總價是可以作為更改項變更的。可以協商一致變更，建議就變更事項，簽訂補充協議予以明確約定。即使是固定總價合鎮鬧模同也會規定合同變更的相關條款的，既然已經簽訂合同，就需要看合同的具體規定。如果合同中沒有彎孫註明合同變更的相關條款，哪就需要甲乙雙方共同協商進行變更合同，協商一致後可以改變合同內容。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。
《中華人民共和國勞動法》 第十七條 訂立和變更勞動合同，應當遵循平等自願、協商一致的原則，不得違反法律、行政法規的規定。勞動合同依法訂立即具有法律約束力，當事人必須履行勞動合同規定的義務。
《中華人民共和國勞動合同法》 第三條 訂立勞動合同，應當遵循合法、公平、平等自願、協商一致、誠實信用的原則。依法訂立的勞動御緩合同具有約束力，用人單位與勞動者應當履行勞動合同約定的義務。