經濟法房屋出租後可以買賣嗎

⑴ 經濟法里房屋出典是什麼意思

房屋出典是指承典人支付房屋典價而佔有、使用出典人的房屋，出典人於典期屆滿時，返還典價贖回房屋或者不回贖而喪失房屋所有權的法律制度。房屋出典具有如下法律特徵：
1、房屋出典是「房不計租、錢不計息」的互利、有償法律關系。在房屋出典中，承典人佔有使用出典的房屋而不交納租金；出典人取得、使用承典人的金錢，而不支付利息。但出典人交付房屋須以承典人支付典價為前提，因而雙方這種法律關系又是雙務、有償的。
2、房屋出典受典期限制，典期屆滿前出典人並不喪失房屋所有權，承典人只能取得房屋典權（用益物權）。房屋出典後，在典期以內，出典人仍然享有房屋所有權，但已不能直接佔有、使用房屋；承租人雖取得對房屋的佔有、使用權，但並不能任意進行處分。典期屆滿的一般法律後果是，出典人如不返還典價款即喪失房屋所有權，承典人則因此而取得房屋所有權。
3、房屋出典須符合法定條件和程序，是一種要式法律行為。
一、房屋出典不同於房屋出賣。二者的區別在於：
（1）房屋出典在典期屆滿以前不發生房屋所有權的轉移；在典期屆滿後，僅在出黃人不回贖的情況下才將房屋所有權轉歸承典人。出賣則發生房屋所有權的轉移。
（2）典期屆滿，出典人有權通過返還典價款給承典人以贖回房屋，房屋出賣後則無權向承受人贖回房屋。賣中買方支付價款即為房屋價格。房屋出典與附買回條件的買賣（即民法學上的買回）也不同，除彰弄三點外，買加是通過返還房屋價款實現所有權的再轉移，而出典中的回贖則是通過返還典價實現所有權中佔有、使用、收益權能的回復。
二、房屋出典不同於房屋出租，二者的區別在於：
（1）房屋出典中承典人取得的是用益物權即房屋典權；房屋出租中承租人取得的是具有物權某些特徵的債權即租賃權。
（2）房屋出典中出典人須通過返還典價款才能贖回房屋，房屋出租中出租人無須返還租金即可收回房屋。
（3）房屋出典中承典人交付的典價不同於房屋出租中承租人支付的租金，這二者的性質、計算方法、支付方式都不同。
三、房屋出典也不同於房屋抵押。二者的區別在於：
（1）設立的目的不同。進行房屋出典對出典人而言是為了取得典價，對承典人而言是為了取得用益物權；設立房屋抵押則是為了擔保債務人履行債務和債權人實現債權，債權人取得的是擔保物權（房屋抵押權）。
（2）房屋是否移轉佔有不同（由目的不同決定）。房屋出典中出典人須將房屋轉移給承典人佔有、使用，房屋抵押則無須轉移佔用。
（3）法律後果不同。房屋出典人期屆滿時仍然有權回贖房屋，僅在其不回贖時房屋所有權才轉歸承典人；房屋抵押中僅在債務人不依約履行債務時，抵押權人才能處分抵押房屋，從變賣所得價款中優先受償。
四、房屋出典也不同於質（押）。二者區別在於：
（1）標的物不同。出典標的物以不動產為限，而質（押）標的物則為動產（對此各國有不同的規定，我國民法尚無規定）。
（2）設立的目的不同。房屋出典對出典人而言是為了取得典價，對承典人而言是為取得房屋用益物權；而質（押）則是債務人以動產擔保債務的履行、債權的實現。
五、房屋出典也不同於（典）當。據史料記載，典權制度產生於唐代，隨後相當長一段時期內，典、當並用不分。到了清代，始有「典」與「當」之分，即典專即不動產出典，當專指動產抵押借貸。在習慣上有些人將房屋「出典」稱之為「典當」，解放以來至今的國家政策法規性文件以及最高人民法院一系列司法解釋中也使用「房屋典當」一詞，這實際是混淆了「典」與「當」的區別。房屋出典與當的區別在於：
（1）標的物不同。房屋出典標的物只能是不動產（房屋），當的標的物則為動產。
（2）設立的目的不同。房屋出典對出典人而言是為取得典價款，對承典人而言是為取得房屋用益權；而當對出當人而言是通過動產抵押以取得借款，對當鋪而言則是為了獲取高利而非對當物的用益權。
（3）設定的權利性質不同。承典人在典期內取得的是對房屋的佔有、使用、收益權，而當鋪在當期內並不能取得對當物的用益權。

⑵ 經濟法 案例分析

這是一個典型的民事糾紛案例，並不是一個經濟法案例。
分析：1、乙方可以行使撤銷權。《中華人民共和國合同法》第七十四條規定：「因債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，並且受讓人知道該情形的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。」在這個案例中，甲方明顯是無償轉讓其財產，導致乙方債權受到無法清償的危險，嚴重損害了乙方債權，因此，乙方有權行使撤銷權。
2、行使撤銷權的條件：①債權人與債務人之間須有合法的債權債務關系存在。債權主要是以金錢或者其他物給付為標的的債權，因為這種債權與債務人責任財產的多寡有著密切的聯系，債務人不當處分財產的行為將直接減少其責任財產，從而損害債權人的利益。因此，債權人應享有撤銷權以保護其利益。對於以行為給付為標的的債權(例如以勞務為內容的債權等)，如果債務人不當處分其財產，一般不直接影響這些債務的履行，債權人也無必要行使撤銷權。另外，在租賃關系中，出租人在交付租賃物以後，又將其租賃物的所有權讓與第三人的，按照「買賣不破租賃」的原則，租賃合同仍然有效。因此，承租人不得因其租賃權並未遭受損害而就出租人與第三人之間的轉讓租賃物的行為申請撤銷。

②債務人須有無償轉讓其財產的行為。所謂無償轉讓，是指債務人將其財產轉讓給第三人(即受讓人)，受讓人不付出任何形式的代價(包括金錢、實物等)。無償轉讓財產的最典型方式是贈與。

③債務人的轉讓財產的行為已經發生法律效力。債權人之所以要行使撤銷權，乃是因為債務人處分財產的行為已經生效，財產將要或已經發生了轉移。如果債務人轉讓財產的行為並沒有成立和生效，或者屬於法律上當然無效的行為(如債務人與第三人惡意串通以無償方式轉讓財產)或該行為已經被宣告無效等，都不必由債權人行使撤銷權。對債務人與第三人實施的無效行為，債權人可基於無效制度請求法院予以干預，宣告該行為無效。如果債務人與第三人以損害債權人為目的，惡意串通，且客觀上此種行為侵害了債權人的債權，債權人應有權對該第三人提起侵害債權之訴。

④債務人轉讓財產的行為已經或將要嚴重損害債權。也就是說，由於債務人實施的無償轉讓財產的行為，已經或將要極大地減少債務人的責任財產，致使債權人的債權難以實現或根本不能實現。在確定是否有害於債權方面，應明確一定的標准，一般以債務人的處分財產的行為已經或將要嚴重導致債權人的債權不能實現為標准。如果債務人在實施無償轉讓財產的行為以後，已不具有足夠資產清償債權人的債務，則認為該行為嚴重有害於債權。如果在實施該行為以後，債務人仍有一定資產清償債務，不能認為債務人的行為嚴重有害於債權;在此情況下，債權人也無權干涉債務人的無償轉讓行為。
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⑶ 經濟法中,物權法當中的物債兩分具體是

物債兩分是指法典編撰上和權利設置上，物權和債權有明確分別。比如你有套房子，你對這房子有物權，你買了套房子，交了錢對方還沒交房，你對著房子有債權。物權債權有非常重要的區別，一個是絕對權，一個是相對權
物權行為不因債權行為的無效而無效就是典型的物債兩分。簡單來說甲乙簽訂房屋買賣合同，房屋已交付並完成過戶登記，之後發現之前簽的房屋買賣合同是無效合同，但房屋所有權移轉不因買賣合同無效而無效，也叫物權行為的無因性，物權的獨立性。
物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權和他物權或者說指自然人、法人直接支配不動產或者動產的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。不動產指土地以及建築物等土地附著物；動產指不動產以外的物。對明確物的歸屬，充分發揮物的效用，維護經濟秩序，促進社會主義現代化建設，具有更加重要意義。
在同一標的物上物權與債權並存時，物權有優先於債權的效力，這主要表現在兩個方面：在同一標的物上，既有物權又有債權時，物權有優先於債權的效力。在債權人依破產程序或強制執行程序行使其債權時，作為債務人財產的物上存在他人的物權時，該物權優先於一般債權人的債權。支配關系的內容，調整著不同程度、不同層次的支配關系，明確著各類支配關系的主體對物的各自的支配范圍。
【法律依據】
《中華人民共和國價格法》第二條 在中華人民共和國境內發生的價格行為，適用本法。 本法所稱價格包括商品價格和服務價格。商品價格是指各類有形產品和無形資產的價格。 服務價格是指各類有償服務的收費。

⑷ 注冊會計師經濟法題目

經濟法知識點比較混雜，經濟法主觀題重點：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未物權登記的，不影響合同效力。出賣人未取得預售許可而與買受人訂立商品房預售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預售許可的，合同有效當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。外商投資企業股東與債權人訂立的股權質押合同，除法律、行政法規另有規定或者合同另有約定外，自成立時生效;未質權登記的，不影響股權質押合同的效力;當事人僅以股權質押合同未經外商投資企業審批機關批准為由主張合同無效或未生效的，人民法院不予支持。根據法律、行政法規規定，承租人對於租賃物的經營使用應當取得行政許可的，人民法院不應僅以出租人未取得行政許可為由認定融資租賃合同無效。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。建設用地使用權自登記時設立;建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。企業、個體工商戶、農業生產經營者以現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立，未經登記，不得對抗善意第三人。在抵押財產確定之前，浮動抵押不得對抗正常經營活動中已支付合理價款並取得抵押財產的買受人。出賣人就同一普通動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，，買受人均要求實際履行合同的：(1)先行受領交付的買受人有權請求確認所有權已經轉移;(2)各買受人均未受領交付，先行支付價款的買受人有權請求出賣人履行交付標的物等合同義務;(3)各買受人均未受領交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人有權請求出賣人履行交付標的物等合同義務。出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的：(1)先行受領交付的買受人有權請求出賣人履行所有權轉移登記手續等合同義(2)各買受人均未受領交付，先行所有權轉移登記手續的買受人有權請求出賣人履行交付標的物等合同義務;(3)各買受人均未受領交付，也未所有權轉移登記手續，依法成立在先合同的買受人有權請求出賣人履行交付標的物和所有權轉移登記手續等合同義務;(4)出賣人將標的物交付給買受人之一，又為其他買受人所有權轉移登記，已受領交付的買受人有權請求將標的物所有權登記在自己名下。標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之後由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，標的物需要運輸的，出賣人將標的物交付給第一承運人後，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。出賣人未按照約定交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。因標的物不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或解除合同;買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。商品房買賣合同中當事人可以行使解除權的情形：(1)因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;(2)因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;(3)房屋套內建築面積或者建築面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3%的;(4)出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在3個月的合理期限內仍未履行;(5)約定或者法定的房屋所有權登記的期限屆滿後超過1年，因出賣人的原因導致買受人無法房屋所有權登記的。在(經營)租賃合同中，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。【重點法條20】在(經營)租賃合同中，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

⑸ 求經濟法案例分析答案

1、房屋滅失的風險以交付為界線。《合同法》第一百四十二條規定：標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之後由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。而本案中，王某在買賣合同生效之前，因租賃已經佔有房屋，所以「趙表示同意」時，就是交付的時間。《合同法》第一百四十條標的物在訂立合同之前已為買受人佔有的，合同生效的時間為交付時間。所以，本案中，房屋滅失的損失由王某承擔。
2、王某應該支付所欠的1萬元房款。
3、本案中所述的傢具滅失的損失也應該由王某承擔。原因還是《合同法》第一百四十二條規定。（標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之後由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外）因李某已經將其製作的傢具交付給王某。