合同法到20年可以優先續簽嗎

1. 合同法實施之前簽訂的租賃合同超過20年的期限，怎麼認定

重新進行協商、約定，簽訂合同。

雖然1999年的《合同法》第二百一十四條規定「回租賃期限不得超過二十年。答超過二十年的，超過部分無效「，但《合同法》實施前的法律、行政法規對租賃合同的期限未作禁止性或限制性規定的，當事人均可以對租期進行自由約定。

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根據「法無禁止即為自由」的私法自治原則，因此雙方當事人簽訂租賃期限超過20年的租賃合同，並不違反當時的法律、行政法規的規定，合同應當是合法有效的。

《合同法》實施後，應當按照《合同法》第二百一十四條第一款的規定，即認定《房屋租賃合同》租期超過20年的部分無效，起算租期應從《合同法》生效實施之日起計算，即《房屋租賃合同》從1995年起履行至1999年10月1日《合同法》生效實施之日，已履行完畢的租期不再計算，而從1999年10月1日起重新計算20年的租賃期限。

2. 有20年工齡的職工可以要求與單位簽訂無固定期限勞動合同嗎

現實困惑

1991年，韓某就成了某市一家電子儀器廠的工人，到如今已經有20多年的工齡了。韓某自從進入該廠，就一直勤勤懇懇地工作，曾多次被評為「年度先進生產工作者」。現在雖然韓某快五十歲了，但他對工作的態度仍然是認真負責，從沒耽誤過廠里的事，在工作上也沒出過任何問題。2011年8月，廠里全面實行勞動合同制，基於韓某豐富的工作經驗和以廠為家的工作態度，廠里仍決定與他簽訂合同，但只與他簽訂期限為三年的勞動合同，廠里說這是全廠統一要求。但韓某對此很有意見，他覺得自己為廠子奉獻了一輩子，到頭來反讓他感覺沒了保障，如果三年合同期限一到，廠里不與他續簽合同，他該怎麼辦呢？他聽同事說，像他這種情況可以要求與廠里簽訂無固定期限合同。請問題：像韓某這種有20年工齡的勞動者可以要求廠里與他簽訂無固定期限合同嗎？

律師答疑

韓某可以要求與單位簽訂無固定期限的勞動合同。無固定期限勞動合同，是指用人單位與勞動者約定無確定終止時間的勞動合同。我國《勞動法》第20條規定：「勞動合同的期限分為有固定期限、無固定期限和以完成一定的工作為期限。勞動者在同一用人單位連續工作滿十年以上，當事人雙方同意續延勞動合同的，如果勞動者提出訂立無固定期限的勞動合同，應當訂立無固定期限的勞動合同。」此條規定就是為了解決在用人單位工作多年的勞動者的就業穩定問題，以保障用人單位老職工的就業穩定和養老。對於勞動者來說，簽訂無固定期限的勞動合同，除因法定終止、解除勞動合同的原因外，用人單位如果提前解除合同就要承擔賠償責任，對於老年勞動者來說，一份穩定的勞動關系更有保障。在現實中，很多企業因破產、經濟困難等原因需要裁減人員時，一般都會先裁老年勞動者，如果簽訂了無固定期限的勞動合同，用人單位對他們就應當優先留用。

具體到本案，韓某已經有20年的工齡，超過了在同一單位連續工作滿十年以上的法定條件，電子儀器廠也同意跟韓某續延勞動合同，完全符合法定的請求簽訂無固定期限合同的條件，所以應當簽訂無固定期限勞動合同。根據《勞動合同法》第82條第2款的規定：「用人單位違反本法規定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的，自應當訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付二倍的工資。」因此，韓某可以要求電子儀器廠予以賠償。

法條鏈接

《中華人民共和國勞動法》

第二十條勞動合同的期限分為有固定期限、無固定期限和以完成一定的工作為期限。

勞動者在同一用人單位連續工作滿十年以上，當事人雙方同意續延勞動合同的，如果勞動者提出訂立無固定期限的勞動合同，應當訂立無固定期限的勞動合同。

勞動部《關於貫徹執行〈中華人民共和國勞動法〉若干問題的意見》20．無固定期限的勞動合同是指不約定終止日期的勞動合同。按照平等自願、協商一致的原則，用人單位和勞動者只要達成一致，無論是初次就業的，還是由固定工轉制的，都可以簽訂無固定期限的勞動合同。

《中華人民共和國勞動合同法》

第十四條無固定期限勞動合同，是指用人單位與勞動者約定無確定終止時間的勞動合同。

用人單位與勞動者協商一致，可以訂立無固定期限勞動合同。有下列情形之一，勞動者提出或者同意續訂、訂立勞動合同的，除勞動者提出訂立固定期限勞動合同外，應當訂立無固定期限勞動合同：

（一）勞動者在該用人單位連續工作滿十年的；（二）用人單位初次實行勞動合同制度或者國有企業改制重新訂立勞動合同時，勞動者在該用人單位連續工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的；（三）連續訂立二次固定期限勞動合同，且勞動者沒有本法第三十九條和第四十條第一項、第二項規定的情形，續訂勞動合同的。

用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。

第四十一條有下列情形之一，需要裁減人員二十人以上或者裁減不足二十人但占企業職工總數百分之十以上的，用人單位提前三十日向工會或者全體職工說明情況，聽取工會或者職工的意見後，裁減人員方案經向勞動行政部門報告，可以裁減人員：

（一）依照企業破產法規定進行重整的；（二）生產經營發生嚴重困難的；（三）企業轉產、重大技術革新或者經營方式調整，經變更勞動合同後，仍需裁減人員的；（四）其他因勞動合同訂立時所依據的客觀經濟情況發生重大變化，致使勞動合同無法履行的。

裁減人員時，應當優先留用下列人員：

（一）與本單位訂立較長期限的固定期限勞動合同的；（二）與本單位訂立無固定期限勞動合同的；（三）家庭無其他就業人員，有需要扶養的老人或者未成年人的。

用人單位依照本條第一款規定裁減人員，在六個月內重新招用人員的，應當通知被裁減的人員，並在同等條件下優先招用被裁減的人員。

第八十二條用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。

用人單位違反本法規定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的，自應當訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付二倍的工資。

3. 魚塘競標到期可以續簽嗎

可以。
魚塘合同到期是可以優先續簽的，最長期限，我國合同法第214條：租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。

4. 土地租賃合同期限簽訂是50年，超出部分無效怎麼辦怎樣使無效變有效謝謝大家了。 公司與村民簽訂土

根據合同法的有關規定，租賃合同最多可簽訂20年，超過部分無效，因此這個合同的後30年租期是無效的。

如果你想無效變有效可以等到20年的合同到期，可以再續約。

《合同法》第214條規定租賃的期限不能超過20年，如果超過，超過部分是無效的。但是期滿可續訂，續訂後的合同期限最長是20年。

《合同法》是1999年10月1日開始施行的，2000年的合同當然要適用合同法。另外，國有土地的租賃有特別規定的，適用其規定，因為相對於作為普通法合同法，特別法優先適用。農村集體土地的租賃的法律風險很大，往往是無效合同。