cpa經濟法不動產

① 《經濟法》每日一練-2021年注冊會計師考試（8-12）

1.【單選題】甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項做出明確約定的情況下，下列表述中，符合規定的是( )。

A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新

B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新

C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新

D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新

2.【單選題】根據物權法律制度的規定，下列物權變動中，須經登記方可生效的是( )。(2020年)

A.設定地役權

B.轉讓土地承包經營權

C.生產設備上設立抵押權

D.建設用地使用權

3.【單選題】甲租用乙的一台筆記本電腦，後甲將該電腦轉讓給丙，丙知道該筆記本電腦為乙的財產，但仍然以明顯低於市場同類產品的價格受讓了該電腦，根據民法典相關制度的規定，下列說法正確的是( )。

A.乙有權追回該電腦

B.丙取得該電腦的所有權

C.乙無權追回該電腦

D.該轉讓行為有效

4.【單選題】畫家王某在舉辦個人畫展期間，其所畫的一幅山水圖被孫某看中，雙方約定價款為100萬元，而該山水圖仍需展覽至畫展結束方可交付給孫某。根據物權法律制度的規定，王某、孫某約定的交付方式是( )。

A.現實交付

B.簡易交付

C.指示交付

D.佔有改定

5.【多選題】下列情形中，不發生標的物所有權轉移的有( )。

A.甲出售房屋給乙，已交付但未登記

B.甲賣給乙一台電腦，尚未交付

C.甲贈送乙手機一部，已交付

D.甲將自己的汽車借用給乙，已交付

【參考答案與解析】

1.【答案】C。解析：對共有的不動產進行重大修繕的，應當經占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。故C選項正確。

2.【答案】D。解析：(1)選項ABC：地役權的設立，土地承包經營權的轉讓與動產的抵押權，登記均為對抗要件而非生效要件。(2)選項D：建設用地使用權的設立，登記為生效要件。故D選項正確。

3.【答案】A。解析：根據規定，無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回，除非法律另有規定，即受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的，以合理的價格轉讓，已交付(登記)，受讓人取得該不動產或者動產的所有權。本題中，丙為惡意的受讓人，且價格並非合理，故受讓人丙不能基於善意取得制度取得電腦的所有權，乙有權追回該電腦。故A選項正確。

4.【答案】D。解析：佔有改定，動產物權轉讓時，當事人又約定由出讓人繼續佔有該動產的，物權轉移自該約定生效時發生效力。故D選項正確。

5.【答案】ABD。解析：選項A：不動產轉讓，登記才轉移所有權;選項B：動產轉讓，交付才轉移所有權;選項D：乙取得的是使用權，並沒有發生所有權的轉移。故ABD選項正確。

② 會計職稱《經濟法》練習題：合夥企業與第三人的關系

答：合夥抄企業法第37條規定:「合夥企業對合夥人執行合夥事務以及對外代表合夥企業權利的限制,不得對抗善意第三人。」善意第三人是指與合夥善意進行民事行為的人,包括善意取得合夥財產和善意與合夥企業設定其他法律關系的人。合夥人設立合夥的目的是通過合夥經營活動而贏利,而合夥的經營活動不是封閉的,必須通過市場與第三人進行相應的民事活動,達到經營目的。合夥人或聘用的經營管理人執行合夥企業事務受約定或法律規定的限制,但這些限制不得對抗不知情的善意第三人。如根據合夥企業法的規定,轉讓合夥企業的不動產必須經全體合夥人決定,但作為合夥企業事務執行人甲以台伙企業的名義將合夥企業的不動產轉讓給第三人。而甲的這一行為並沒有事先徵得全體合夥人的同意,作為受讓方的第三人不知道或不能知道甲的行為超出了限制范圍,則合夥企業不能以甲的行為超越了限制范圍為理由而對抗善意第三人,即合夥企業仍需承擔甲的行為後果。

③ CPA《經濟法》考哪些內容附學習建議

在CPA考試里，《經濟法》與《稅法》科目考點相接近，都是以相關法律條文等記憶類考點為主，尤其是物權法、合同法、公司法、證券法、商法經濟法等都是每年必考的重點。那麼考生要該如何學好《經濟法》科目?我們來看看吧。
CPA《經濟法》考哪些內容?
客觀題考點?
全面依法治國基本方略、法律事實一事件、代理的適用范圍、物的種類、合同的效力、普通合夥人與有限合夥人的入伙、普通合夥企業的設立條件(合夥協議生效時間)、特殊普通合夥企業的債務承擔、利潤分配期限、董監高的義務、獨立董事獨立意見的表達、股份有限公司的清算義務人、招股說明書有效期、票據相枝猜對記載事項、可以申請公示催告的票據、國家出資頌櫻企業的概念、橫向壟斷協議、公平競爭審查制度、合格境內機構投資者、對外貿易法的適用范圍。
主觀題考點
動產抵押權的設定、留置權的實現;房屋租賃合同、重復抵押、不動產善意取得;更正登記與異議登記、抵押與租賃;
公開發行可轉債的條件、可轉債的擔保、可轉債公司匝債券轉為股份、轉股價格向下修正條款;受託管理人職責;債券持有人會議的召集
破產申請的受理、抵銷權、破產撤銷權、取回權;
票據基礎關系對票據行為效力的影響、背書人記載不得轉讓字樣、被背書人名稱授權補記;票據債務人。
《經濟法》學習方法
1、抓住重點內容
注冊會計師經濟法科目考試特點非常突出，主要集中在公司法、證券法、物權法、破產法等章節;這些重點章節不僅出題概率比較大，而且所佔分值也比較多，要重點對待。
2、對比記憶
既然是法相關的科目，法律條文自然比較多，如公司法和合夥企業法、證券法里關於債券和股票的相關規定往往有很多相似的部分，考生很容猛櫻型易弄混，因此需要在理解的基礎上反復對比記憶;也容易經常拿出來進行對比，那麼掌握異同點等是非常重要的，這就要求我們准確理解對比記憶。
雖然需要記憶的內容很多，但考試注重法律知識的理解和實際應用能力，還要配合大量做題，將各知識點融會貫通運用起來。

④ 注冊會計師經濟法題目

經濟法知識點比較混雜，經濟法主觀題重點：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未物權登記的，不影響合同效力。出賣人未取得預售許可而與買受人訂立商品房預售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預售許可的，合同有效當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。外商投資企業股東與債權人訂立的股權質押合同，除法律、行政法規另有規定或者合同另有約定外，自成立時生效;未質權登記的，不影響股權質押合同的效力;當事人僅以股權質押合同未經外商投資企業審批機關批准為由主張合同無效或未生效的，人民法院不予支持。根據法律、行政法規規定，承租人對於租賃物的經營使用應當取得行政許可的，人民法院不應僅以出租人未取得行政許可為由認定融資租賃合同無效。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。建設用地使用權自登記時設立;建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。企業、個體工商戶、農業生產經營者以現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立，未經登記，不得對抗善意第三人。在抵押財產確定之前，浮動抵押不得對抗正常經營活動中已支付合理價款並取得抵押財產的買受人。出賣人就同一普通動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，，買受人均要求實際履行合同的：(1)先行受領交付的買受人有權請求確認所有權已經轉移;(2)各買受人均未受領交付，先行支付價款的買受人有權請求出賣人履行交付標的物等合同義務;(3)各買受人均未受領交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人有權請求出賣人履行交付標的物等合同義務。出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的：(1)先行受領交付的買受人有權請求出賣人履行所有權轉移登記手續等合同義(2)各買受人均未受領交付，先行所有權轉移登記手續的買受人有權請求出賣人履行交付標的物等合同義務;(3)各買受人均未受領交付，也未所有權轉移登記手續，依法成立在先合同的買受人有權請求出賣人履行交付標的物和所有權轉移登記手續等合同義務;(4)出賣人將標的物交付給買受人之一，又為其他買受人所有權轉移登記，已受領交付的買受人有權請求將標的物所有權登記在自己名下。標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之後由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，標的物需要運輸的，出賣人將標的物交付給第一承運人後，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。出賣人未按照約定交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。因標的物不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或解除合同;買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。商品房買賣合同中當事人可以行使解除權的情形：(1)因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;(2)因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;(3)房屋套內建築面積或者建築面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3%的;(4)出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在3個月的合理期限內仍未履行;(5)約定或者法定的房屋所有權登記的期限屆滿後超過1年，因出賣人的原因導致買受人無法房屋所有權登記的。在(經營)租賃合同中，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。【重點法條20】在(經營)租賃合同中，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

⑤ 《經濟法》每日一練-2020年注冊會計師考試(5-7)

《經濟法》每日一練-2020年注冊會計師職稱考試

多選題

1.下列屬於基於公法行為的物權變動的情形有()。(第三章.物權法律制度)

A. 小劉因人民法院的判決書取得了某處房屋的所有權

B. 小張因仲裁機構的裁決書取得了一幅名貴字畫

C. 小鄭因一項買賣合同取得了一輛汽車孝盯

D. 小王因人民政府的徵收決定取得了某塊兒土地的使用權

2.根據我國《物權法》規定，下列選項可以設定質權的有()。(第三章.物權法律制度)

A. 提單

B. 公司債券

C. 建築物

D. 匯票

3.甲、乙、丙、丁、戊、庚六人對一台挖掘機按份共有。甲的份額是2/3，其餘五人的份額各為1/15。根據物權法律制度的規定，沒有特別約定時，下列轉讓挖掘機的行為中，有效的有()。(第三章.物權法律制度)

A. 甲將挖掘機轉讓給辛，乙、丙、丁、戊、庚均表示反對

B. 甲、乙將挖掘機轉讓給辛，丙、丁、戊、庚均表示反對

C. 乙、丙、丁、戊、庚將挖掘機轉讓給辛，甲表示反對

D. 丙、丁、戊、庚將挖掘機轉讓給辛，甲、乙均表示反對

4.根據物權法律制度的規定，下列選項中，屬於主物與從物的有()。(第三章.物權法律制度)

A. 王某的外套和外套上的拉鏈

B. 陳某的眼鏡和孫某的眼鏡盒

C. 劉某的保險櫃和保險櫃鑰匙

D. 趙某的羽毛球拍和羽毛球

5.他物權分為用益物權和擔保物權。用益物權是指以物的使用收益為目的的物權，下列屬於用益物權的有()。(第三章.物權法律制度)

A. 農村土地承包經營權

B. 留置權

C. 宅基地使用權

D. 不動產抵押權

【 參考答案及解析 】

1.參考答案:ABD題目詳解:基於公法行為是指，《物權法》第二十八條規定：“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政晌轎府的徵收決定等生效時發生效力。”因此選項ABD正確。選項C屬於基於法律行為的物權變動，因此選項C不選。

2.參考答案:ABD題目詳解:質權分為動產質權與權利質權，不動產本身不能質押。

3.參考答案:AB題目詳解:處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

4.參考答案:CD題目詳解:從物不是主物的成分，只是作為宴慎肆主物發揮作用的輔助工具存在。

5.參考答案:AC題目詳解:用益物權是指以物的使用收益為目的的物權，包括國有土地使用權、農村土地承包經營權、宅基地使用權等。留置權與抵押權屬於擔保物權。

⑥ 注冊會計師《經濟法》練習題（9.30）

單項選擇題

1.下列各項權利設定質押時，應當向證券登記結算機構辦理出質登記的是( )。

A.匯票

B.上市公司股權

C.著作財產權

D.應收賬款

2.甲公司開發寫字樓一幢，於2015年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年後交房，乙公司於2015年5月6日申請辦理了預告登記。2015年6月5日甲公司因資金周轉困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向丙銀行抵押借款並登記。現因甲公司不能清償到期債務，丙銀行要求實現抵押權。根據物權法律制度的規定，下列表述中，正確的是( )。

A.抵押合同有效，抵押權設立

B.抵押合同無效，但抵押權設立

C.抵押合同有效，但抵押權未設立

D.抵押合同無效，抵押權未設立

3.個體工商戶甲將其現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品一並抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經乙銀行同意以合理價格將一台生產設備出賣給丙。後甲不能向乙銀行履行到期債務。根據物權法律制度的規定，下列各項中，正確的是( )。

A.該抵押權因抵押物不特定而不能成立

B.該抵押權因未辦理抵押登記而不能成立

C.該抵押權雖已成立但不能對抗善意第三人

D.乙銀行有權對丙從甲處購買的生產設備行使抵押權

參考答案

1、

答案：B

解析：(1)選項A:匯票質押自交付權利憑證之日起設立物權法意義上的質權;(2)選項C:知識產權中的財產權質押，自向有關主管部門辦理出質登記時設立;(3)選項D:應收賬款質押，自信貸徵信機構辦理出質登記時設立。

2、

答案：C

解析：預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。在本題中，乙公司辦理預告登記後，甲公司未經乙公司同意，以該層樓向丙銀行設定抵押，不發生物權變動的效力，故抵押權未設立，但不影響抵押合同的效力。

3、

答案：C

解析：(1)選項A：企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將其現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品設定浮動抵押;(2)選項BC：浮動抵押的設立以合同生效為條件，不以登記為要件。但是，不登記的不得對抗善意第三人;(3)選項D:在動產浮動抵押“結晶”之前，即使浮動抵押辦理了登記，該抵押權也不得對抗正常經營活動中已支付合理價款並取得抵押財產的買受人。

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