商品房買賣合同法

❶ 法律問題(商品房買賣合同)

這三個條款不符合我國《商品房銷售管理辦法》.《辦法》18條規定:「商品房建築面積有套內內建築面積和分容攤的共有面積組成,套內建築面積部分為獨立產權,分攤的共有建築面積部分為公有產權,買受人按照法律法規的規定,對其享有權利,承擔責任.」顯然，三個條款把共有部分的使用權收益權劃歸賣方與法律相背。
《辦法》第十六條還規定：「商品房買賣合同應當明確以下主要內容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款，付款方式，付款時間；（五）交付使用條件和日期；（六）裝飾，設備標准承諾；（七）供水，供電，供熱，燃氣，通訊，道路，綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益，責任；（八）公共配套建築的產權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。

❷ 我國關於房屋買賣的相關法律規定

有《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》以及各地的地方性法規等法律法規可以參照。分析如下：

1、城市商品房預售管理辦法是國家為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》制定的對於城市開發的商品房預售時的管理規定。中華人民共和國建設部令第131號頒布，自1995年1月1日起正式施行。

2、《商品房銷售管理辦法》（以下簡稱《辦法》）是為了規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》制定的。

3、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》是為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐制定的。

(2)商品房買賣合同法擴展閱讀：

1、第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

2、第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

3、第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

4、第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

5、第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

6、第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

❸ 商品房買賣合同法是一般法，而拍賣法是屬於特別法嗎

准確的說是《最高院商品房買賣合同司法解釋》，沒有商品房買賣合同法。
按《專中華人民共和國屬立法法》第83條：「同一機關制定的法律、行政法規、地方性法規、自治條例和單行條例、規章，特別規定與一般規定不一致的，適用特別規定；新的規定與舊的規定不一致的，適用新的規定。」 可見，適用「特別法優於一般法」應同時符合兩個前提條件: 一是「立法機關是同一機關」,二是「同一概念或事實或事項不一致時」。

作為合同法來說，規定的是合同關系的一般原理，拍賣其實也是一個訂立合同的過程，要附和合同的一般規律，但是因為其特殊性也會有特別的規定，因此兩者是一般法與特別法的關系。

❹ 商品房買賣合同糾紛司法解釋

採暖費，只有你真正使用了採暖，才會繳納採暖費，你都沒用，怎麼會繳納採暖費？自從你使用採暖的那天起，就要繳納採暖費。這不僅僅是法律的問題，更是生活常識問題。
祝好。

❺ 商品房買賣合同。。

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協議： 第一條甲方用地依據及商品房坐落位置 甲方以_________方式取得位於_________、編號為_________的地塊的土地使用權。 ［土地使用權出讓合同號／土地使用權劃撥批准文件號］為_________。 劃撥土地使用權轉讓批准文件號為_________。 土地使用權證號為_________，土地面積為_________。地塊規劃用途為_________，土地使用權年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。 甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，［現定名／暫定名］_________，主體建築物的性質為_________，屬_________結構，建築層數為_________層。工程建設規劃許可證號為_________。 本房屋位於_________市_________區（縣）_________路_________號_________樓_________層_________室，施工進度情況參照由甲方提供的照片；房屋所在樓房共有_________單元_________層，乙方所購房屋以自然習慣計數處於_________單元_________層，朝向為_________，房屋結構為_________，房屋用途為_________。 第二條面積確認及面積差異處理 根據當事人選擇的計價方式，本條規定以［建築面積］［套內建築面積］（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為准。 商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理： 1．雙方自行約定：_________。 2．雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款； （2）面積誤差比絕對值超出3％時，乙方有權退房。 乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內將乙方已付款退還給乙方，並按_________利率付給利息。 乙方不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由乙方補足；超出3％部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3％部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

產權登記面積－合同約定面積

面積誤差比＝——————————————×100％

（以上回答發布於2014-07-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 房屋買賣合同法

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受版人，買受人權支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。
這主要表現為：
（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；
（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；
（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；
（4）房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。