民事行政法關於危房改造

⑴ 危房重建原拆原建政策

法律分析：不滿足危房改造,進行危房拆除重建 無論是新房修建還是農村舊房重建,都屬於農村房屋修建的范疇,所以農民朋友必須要滿足農村建房的各項條件,即擁有當地農村集體戶口,經過審批獲得農村建房許可。 1、重建房屋必須要在國家危房改造規定的面積范圍之內;

2、危房重建的選址必須要滿足國家的相關規定，不得在地址債還高發區重建，一般遵循原址重建的原址;

3、危房改造不得強

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十三條 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用於農業的土地，採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依法相應延長。

國家所有依法用於農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。

發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

⑵ 國家危房改造補償標準是什麼

1、危房改造補助標准，可以去當地上級部門詢問（建設局），不知道你所說的幹部是哪級幹部，村？還是鄉級？一般都是申請戶辦理賬戶，補助款直接打到農戶賬戶。我們這里是西部省份，每戶壹萬四千元，供你參考！
2、村級公里撥款主要看當地規定，現在都是採取「一事一議」辦理，農民出資四城，國家出資六成。你家為了修路房子被拆肯定是要賠償的，你可以去當地政府反映。

⑶ 國家對危房，有什麼政策

社會中大多數農村的朋友們都到外地去打工了，所以很多朋友的房子因為長期無人居住的和進行修繕而變成了危房，等到再回到家鄉時就會無安全的房子可住了，而且還有一種情況是由於農村經濟條件都比較的差，很多人因為沒有錢來整治自己的房子而變成了危房。
而危房改造也一直是國家對農村重點整治的項目，力爭讓每一個農村人都能有一個安全居住的環境。
一、農村危房改造的四類對象是什麼？
農村危房改造的對象認定有標准中央支持的農村危房改造的對象應該在建檔立卡貧困戶、低保戶、農村分散供養特困人員以及貧困殘疾人的家庭這四類重點對象當中會根據住房的危險程度去進行確定。其中建檔立卡貧困戶身份識別以扶貧部門認定為准。
低保戶和農村分散供養的特困人員則是以民政部門認定為准。而貧困殘疾人的家庭則應該由殘聯商扶貧或者是民政部門去聯合認定為準的。經過評定了為C級和D級危房的這四類重點對象已經被列為了危房改造的對象。
己經被納入到易地扶貧搬遷計劃的四類重點對象不得列為農村危房改造對象。
二、農村危房改造具體政策有哪些
1、農村危房改造級別的鑒定
在實施農村危房改造的政策了之後，同時住房城鄉的建設部門發布了農村危房改造鑒定技術的指導，分別對農村危房不同的程度為相關的依據，如果是其整棟房屋都是危房那麼這樣就屬於是D級，整棟房屋局部有危險的一般屬於是C級，而且如果整棟房屋有危險不能夠去進行居住的話那麼肯定就需要去進行重建了，這個時候政府就會給予一定的補貼，對於局部有危險的C級房屋則需要去進行一個修繕加固的處理，這裡面所產生的一些費用政府將會給予一定的補貼。
2、農村危房改造原則
我國農村危房改造原則就是「三最兩就」，三最指的就是最危險的住房、最貧困農戶以及解決最基本的住房安全問題；而所謂的兩就指的則就是就地、就近的原則去進行危房重建翻建的改造了。

⑷ 農村危房改造2021最新政策

農村危房改造2021最新政策：
1、農村危房改造的補助對象為居住在C級和D級的危房中的貧困戶、低保戶、農村特困人員和貧困的殘疾人員；
2、農村危房改造應符合因地制宜的原則，通過農民自籌資金、政府適當補貼、銀行貸款和社會慈善捐助的方式籌集改造資金；
3、給農村危房改造的政府補助應提前下撥，支持貧困戶提前備足加固改造危房的材料。
在當前國家大力推動鄉村環境建設過程之中，國家也正在積極對農村閑置的住房進行清理，並鼓勵農村居民將閑置的住房和宅基地利用到鄉村產業發展之中，鼓勵農村居民與城市居民一起參與農房改造，推動鄉村旅遊、農家樂、農村民宿等產業的發展，同時對於農村違規違建的住房、已經倒塌的住房以及農村無主住房將會進行拆除整治。
目前國家正在深入推動農村環境問題的整治，加強鄉村環境建設，而在此項過程之中，國家為農村居民提供了廁所改造補貼、危房改造補貼以及煤改氣等補貼，除此之外，現階段農村交通道路等設施的建設，以及農村生活垃圾處理設施的建設所需要的建設費用，都無需農村居民承擔，將會由國家財政和地方財政支出，推動鄉村環境的建設，推動農村城鎮化發展。
農村危房必須以農業戶口村民現居住的合法建築為前提，城鎮居民建房、違章建築或不達危房標準的不予補助，已納入拆遷范圍的危房不予重建補助，近年來已享受過政府建房補助、已在城鎮購房、新建房屋不住或者讓給子女居住而自己現仍住危房的，不能列入危房改造范圍。農村非貧困戶，也可進行危房改造。對其他三類重點對象、殘疾人家庭、非貧困戶的危房改造對象可以發放補助資金。
【法律法規】
《中共中央國務院關於全面推進鄉村振興加快農業農村現代化的意見》
第十一條 構建現代鄉村產業體系。依託鄉村特色優勢資源，打造農業全產業鏈，把產業鏈主體留在縣城，讓農民更多分享產業增值收益。加快健全現代農業全產業鏈標准體系，推動新型農業經營主體按標生產，培育農業龍頭企業標准「領跑者」。立足縣域布局特色農產品產地初加工和精深加工，建設現代農業產業園、農業產業強鎮、優勢特色產業集群。推進公益性農產品市場和農產品流通骨幹網路建設。開發休閑農業和鄉村旅遊精品線路，完善配套設施。推進農村一二三產業融合發展示範園和科技示範園區建設。把農業現代化示範區作為推進農業現代化的重要抓手，圍繞提高農業產業體系、生產體系、經營體系現代化水平，建立指標體系，加強資源整合、政策集成，以縣（市、區）為單位開展創建，到2025年創建500個左右示範區，形成梯次推進農業現代化的格局。創建現代林業產業示範區。組織開展「萬企興萬村」行動。穩步推進反映全產業鏈價值的農業及相關產業統計核算。

⑸ 危房改造超出九平方米屬於違法嗎

眾所周知，國家對農村建房面積是有嚴格限制的，不得超過省、自治區、直轄市規定的面積標准。而農村危房改造在面積標准方面有著更嚴格的要求。

江西省：建築面積最大不超過110㎡

2019年3月2日，江西省農村危房改造工作領導小組辦公室印發了《關於嚴控農村危房改造新建房屋面積的通知》。通知規定，要嚴格把控建設標准。「交鑰匙工程」建房面積要嚴格執行「1-2 人戶不超過 40 平方米，3 人戶不超過50 平方米，3 人以上戶不超過 60 平方米」要求，並合理安排功能分區和室內空間布局，滿足基本生活需求。同時，不得使用財政資金添置家電傢具，否則不予驗收。

同時，方案還規定，危房改造新建房屋要嚴格執行國家和地方關於農村宅基地面積管控要求，建築層數控制在一層，建築面積最大不得超過 110 平方米。原址重建中原宅基地面積較小、不足 60 平方米的，可建兩層，但建築面積最大不得超過 110 平方米。

安徽：3人以上戶人均建築面積不超過18平米

3月21日，安徽省住房和城鄉建設廳印發了《2019年農村危房改造實施方案》。方案指出，今年將完成剩餘2.96萬戶存量農村危房改造，並嚴格控制改造面積。為防止盲目攀比、超標准建設導致農戶舉債建房等現象發生，此次方案中特別提出，農村危房改造要嚴格控制建設面積，引導農戶建設既經濟合理又滿足使用需求的房屋。其中，改造建築面積1至3人控制在40-60平米以內，且1人戶不低於20平米、2人戶不低於30平米、3人戶不低於40平米;3人以上戶人均建築面積不超過18平米。並要求要做好舊房拆除，做到先建後拆，文明拆遷，實行留痕管理。

五指山市：3人以上戶人均不低於13平米，不高於18平米

1人戶不低於20平米，不高於30平米;2人戶不低於30平米，不高於40平米;3人戶不低於40平米，不高於60平米;3人以上戶人均不低於13平米，不高於18平米;廚房和廁所建在房屋內的總建築面積可適當提高。3人及以下農戶廚房面積不超過3.5平米、廁所面積不超過2.5平米;3人以上農戶廚房面積不超過6平米、廁所面積不超過3平米。不得以建設穀物儲藏、農具放置用房等名義擴大面積。對於自籌資金和投工投料能力極弱、需要政策兜底的特困戶，改造房屋按面積標准下限控制，進行普通裝修。

福州市：建築面積最大不超過100㎡

2019年1月25日 ，福州市城鄉建設局、福州市財政局印發了《福州市2019年農村危房改造實施方案》。方案指出，原則上，拆除重建改造後的農房人均建築面積不超過25平方米;房屋建築面積控制在75-100平方米。嚴格執行農村一戶一宅政策，新建房屋要符合村鎮規劃和土地利用規劃要求，嚴禁危房改造中出現新的裸房。

⑹ 我們的房子被鑒定為危房我們該怎麼辦政府應該怎麼解決

一、房子被鑒定為危房，要是危及居住人員，就馬上搬離危房，並向當地政府申請危房改造。

二、各級政府對已經鑒定為危房的房屋，給與住戶自己危房改造的經濟上的補助。

三、政府對已經鑒定危房處理：

1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。

2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。

4、對危房和危險點，在查清、確認後， 均應採取有效措施，確保住用安全。

四、危房申請條件：

農村危房改造工程政府補助以戶為單位，由戶主提出申請，申請人必須同時具備下列條件：

1、擁有當地農業戶籍並在當地居住，且是房屋產權所有人。

2、屬於2008年農村危房摸底時統計在冊的危房。

3、屬於農村五保戶、低保戶、困難戶、一般戶任意一種類型。

(6)民事行政法關於危房改造擴展閱讀

危房改造的補助標准：

一、按照以滿足農戶量基本需求為目的，優先改造量困難、最需求群眾的量危險房屋的原則，根據農村危房改造工程總體規劃，各階段的改造對象為：2009年—2012年主要改造五保房一、二、三級危房；低保戶一級危房；困難房一級危房；一般戶一級危房；茅草房；「整縣推進」試點工程涉及的二、三級危房；2013年—2016年主要改造低保戶、困難戶、一般戶二、三級危房。

二、按照「群眾自建為主，政府給予適當補助」的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補助標准為：

1、五保戶一級危房，戶均補助2萬元。

2、五保戶二級危房，戶均補助0.5萬元。

3、五保戶三級危房，戶均補助0.3萬元。

4、低保戶一級危房，戶均補助2萬元。

5、困難戶一級危房，戶均補助1萬元。

6、一般戶一級危房，戶均補助0.5萬元。

7、低保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元。

8、低保戶、困難戶、一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元。

三、補助標准為戶均補助標准，各地在具體實施過程中，在切實體現體現公平、公正、公開和幫扶特困群眾的前提下，在不改變危改資金用途的情況下，以農民群眾滿意為基礎，根據危改戶貧困程度、房屋危改程度實際情況，可對戶均補助標准進行適當調整。保調整後的補助資金必須根據危房等級和農戶貧困善狀況劃分補助檔次，嚴禁「平均」或「普惠」等現象的發生。

⑺ 關於危房重建問題

無論是新房修建還是農村舊房重建，都屬於農村房屋修建的范疇，所以農民朋友必須要滿足農村建房的各項條件，即擁有當地農村集體戶口，經過審批獲得農村建房許可。

同時在新版《土地管理法》中國家明確提出了「一戶一宅」政策，並且近幾年國家正在積極加強農村「一戶一宅」工作的整治，所以農民朋友想要對農村危房進行重建，也必須要滿足農村「一戶一宅」的條件，如果不能夠滿足以上要求，將不能對農村危房進行重建。

⑻ 城鎮居民個人危房重建規定

法律分析：城鎮居民個人危房重建規定有：在原有的宅基地上翻建、改建房屋，必須履行審批手續，由個人向村裡申請，村裡報給鄉鎮政府，鄉鎮政府審核後報縣區級政府主管部門批准後方可施工建築。報建後，經現場勘查，用地性質符合城市總體規劃的，可進入辦理程序，並提供以下資料：現狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。若報建後，經現場勘查，用地性質與城市總體規劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴建。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十一條 舊城區的改建，應當保護歷史文化遺產和傳統風貌，合理確定拆遷和建設規模，有計劃地對危房集中、基礎設施落後等地段進行改建。歷史文化名城、名鎮、名村的保護以及受保護建築物的維護和使用，應當遵守有關法律、行政法規和國務院的規定。

⑼ 危舊房改造有哪些相關法律法規

對於「危舊房」改造國家層面有《國有土地上房屋徵收與補償條例》，《農村危房改造
最低建設要求（試行）》等。各地方政府會有更明確的地方法規知道危房改造。如：北京市的《北京市加快城市危舊房改造實施辦法（試行）》等。

2010年1月29日正式徵求公眾意見的《國有土地上房屋徵收與補償條例（徵求意見稿）》對因危舊房改造需要徵收房屋的，提出了特別的要求，未達到90%被徵收人同意的，不得作出房屋徵收決定。

(9)民事行政法關於危房改造擴展閱讀：

《國有土地上房屋徵收與補償條例》關於補償的相關規定：

第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

第十八條徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

第二十條房地產價格評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。

第二十五條房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

⑽ 失修危房的產權屬於誰民法典是怎樣規定的

危房改造，是改造過去破爛不堪的，住著怕有危險的房子，這不明擺著產權仍然是歸人家宅基地使用人的嗎？難不成有房子的時候產權歸戶主，房子一扒，還能給易主了，沒有這一說。

農村危房改造這幾年在很多村裡都有開展，不過是需要申請的，並不是所有的人都可以隨便改造，一般每個村都有一定的名額，先由危房所有者向村裡提出改造申請，然後再統一匯總到鎮上去，審批通過之後，由上一級部門統一劃撥改造資金，聽著好像挺不錯的，家裡的房子成了危房，還有人掏著錢給重新蓋。如果這樣想，可真的是有點想多了，因為在我們這邊一般危房改造最多給補貼個1萬2萬，剩下的錢都要由房子所有者自己掏腰包，所以雖然說村裡有這樣的好政策，但是很多老人都不會去申請，因為他們雖然有上級補貼的錢，但是有點杯水車薪，自己還要往上貼好幾萬，他們就不願意出錢。

而且在實際危房改造過程當中，雖然所有的人都有權利提出申請，但是在真正批準的時候，還是以低保戶、五保戶和有困難的人為主。而這些人雖然有權力得到補貼，但自己又不願意在網上貼幾萬塊錢，因此在我們這邊真正能實現危房改造的不太多，可能每個地方的補貼標准不一樣吧，不過不管怎麼補貼，蓋好的農房所有權，仍然是歸原房主所有。房子蓋起來之後，該怎麼住怎麼住，將來繼承人該怎麼繼承怎麼繼承，不會因為得到了危房改造補助而改變產權所有人。

所以大家有想申請危房改造的，不用擔心這個問題，只要是條件允許，就可以申請改造，不管補多補少，總還算有些補貼，也算不錯了