房屋強拆走行政法還有什麼法

㈠ 哪一家的拆遷律師比較靠譜

拆遷開始了,你是否遇到了不公平的待遇?是否因拆遷方給出的補償嚴重不合理，而面臨越拆越窮?在與拆遷方努力抗爭討價還價的過程中，是否遭到停水停電、恐嚇威脅?是否整日擔心被偷拆、強拆?面對以上種種不公和卑鄙的逼迫手段，你是否有種想開口大罵的憤恨，是否因拆遷方的霸氣而深感無助?很多被拆遷戶面臨政府的強勢拆遷時，往往無所適從。只知道政府或者開發商給的錢不能夠買到相同地段、相同面積的房子，自己虧了，卻不知道如何維護自己的合法權利。有的即使知道自己的權利，卻仍然不會運用。
發泄也好，憤怒也罷，歸於冷靜和理智後，也許，你會想到找拆遷律師幫自己打官司，是的，用法律武器來維護自己的合法權益是最明智也是最有效的方法，可是，到底該找一位什麼樣的律師來幫助自己解決問題呢?高額的律師費怎麼能夠換來高效的回報?如果你很關心這幾個問題，不妨看看下邊拆遷維權的內容。
律師的地域性選擇
相信很多的被拆遷戶在自己的土地或房屋所在地已經找拆遷律師咨詢過，而且應該還不止一家，但是大多數當地的律師會告之，這類官司不能打，甚至會告訴你這類案子法院根本不會受理，和政府打官司也贏不了，也許個別律師願意接你的案子，但是絕不會啟動行政訴訟程序，而是苦苦地將你置於和開發商的民事糾紛中，這種思路要想解決補償不合理的問題，那是很難的，所以，你花的律師費很可能達不到預期的效果。因此，征地、拆遷案件，只能找北京的律師。不相信?首先，本地律師是不願意「得罪」政府的。拆遷從1991年第一次出台城市房屋拆遷管理條例，到2001年修訂，再到2011年從拆遷改為徵收，在過去的二十多年裡，一直沒有改變的就是政府審批、參與甚至主導拆遷的狀態。近些年隨著土地財政在地方財政中占的比例越來越高，拆遷、房地產、土地一級開發、土地整理儲備這些新名詞幾乎都是伴隨著體制的需要而越來越高頻率的出現在公眾的視野里。對於本地律師來說，政府和開發商的支付能力顯著地高於普通百姓，而且越是在經濟較差、發展薄弱的二三線城市，政府和百姓之間的這種財富差異越是顯著地決定了誰給當地律師提供了更多的營業額，本地律師為了一兩個案子或者所謂的正義感，放棄了更有支付能力的客戶和市場環境，對他們來說的影響是致命的。其次，司法局與年檢成為政府制約律師的致命武器。按照我國目前的政策，律師和律師事務所都受到司法局的管理。每一年的5月到8月，各地司法局都要對當地的律師和律所進行年檢。如果年檢通過則律師可以繼續執業，否則就無法再出庭打官司了。拆遷律師因為經常要與強權對抗，得罪政府各級部門是家常便飯，因此很容易遭到打擊報復，而這種報復往往是通過不通過年檢或者刑事案件來實現的。多數情況下，拆遷方都會與當地政府有比較深的交往，這就導致在項目中為百姓維權的律師常常被當地司法局約談，一旦律師的執業證也在這個區或者這個市，區司法局或市司法局就可以用不過年檢相逼，要求律師退出代理。拆遷是政治案件，唯有北京有得天獨厚的政治資源，在北京代理全國的拆遷案件都比較方便。

律師的專業性選擇
中國實行改革開放以來，經濟發展速度令世界矚目，隨之產生了國人對城市化的渴求，然而伴隨著大規模的城市擴張和舊城區改造，各地動拆遷問題愈發凸顯出來。這種矛盾的擴大和激烈程度表明，動拆遷問題已不再是表面上的城市建設糾紛問題，實際上它已牽涉到法律、政府職能、公眾權利等多個方面。就法律而言，房屋拆遷案件涉及到以行政法為主的多部門學科。由於「民告官難」的國民意識和現實狀況所限，律師介入傳統領域像民法、刑法、經濟法的較多，佔到律師總數的99%都不為過，而真正的行政法律師為數很少。因此很多公民一提到和政府打官司就垂頭喪氣，自認倒霉。政府方面，進一步說是基層政府的依法行政在我們國家還很不理想，甚至說是遠遠不夠的。而房屋拆遷案件中涉及到的公民私有產權保護、土地使用權的補償、拆遷的司法裁決、政府文件的公開、強制拆遷的合法性等諸多問題違法操作是相當嚴重，甚至還牽涉到一些刑事犯罪。筆者在經歷了大量的拆遷案件後，對行政法方面的法律法規的駕馭能力已經相當嫻熟，再加上傳統民、刑事領域理論和經驗的積累，已經讓我們對房屋拆遷中遇到的種種問題基本上都能夠解決，同時在和政府協商解決問題上也有了足夠的智慧。所以，征地、拆遷案件請在北京找拆遷律師，可以說找一位專業的拆遷律師，你的維權已經看到了一半的希望。
律師的口碑性選擇
京城裡大小的拆遷律師可謂是令人眼花繚亂，網路上隨便一搜索，都能找出一籮筐來，再看看介紹，哪個都是身經百戰、為民請命的好律師，選擇哪個?這就需要被拆遷戶擦亮眼睛了。到底哪個律師好，恐怕自己說了不算，委託過或者咨詢過的被拆遷戶才是最有發言權的，所以，律師的口碑在一定程度上能反映出一定的問題。好口碑就像產品的品牌，大家好才是真的好。另外，一個專注於征地拆遷案件的律師或者團隊，其網站必定是充實而不斷更新的。要知道一個案例好編，但是日積月累，成百上千的案例則是律師辛辛苦苦一點一點做出來的。專業的律師和團隊，對征地拆遷領域的研究也必然是較為深刻的，對社會上發生的拆遷新聞和新生事物有自己獨到的見解和觀點，對法制建設和法律動態必定也是時刻關注的，這些都做到了，該律師和團隊的網頁上必定是內容豐富而富有深度的。冰凍三尺非一日之寒，輕描淡寫幾句話描述的網頁和欄目眾多內容充盈的網頁是不可同日而語的，相信廣大的被拆遷人已然可以領悟其中奧妙。
什麼時候請律師介入最好
目前的城市房屋拆遷大致分幾個階段，第一階段是房屋拆遷的決定階段，是由申請和許可構成，立項許可、規劃許可、用地許可、方案和資金到位缺一不可。實踐中很常見的是地方政府部門違規操作或者偷換概念，例如以某個意見代替相關許可文件，允許開發商「先上車後買票」，這不僅是對行政權力的褻瀆，也對廣大被拆遷人權益造成嚴重損害。第二階段是房屋拆遷安置補償的協商階段。這個階段主要就是協商安置拆遷補償事宜，這是拆遷雙方互相試探和摸底的階段，被拆遷人如果有堅強的法律盾牌，自然胸有成竹不會心生膽怯，加上對拆遷方違法點的精準打擊，是最容易獲取合理補償而順利完成拆遷大業的。第三個階段是房屋拆遷的裁決階段。自2011年《國有土地上房屋徵收與補償條例》實施後，原來的裁決程序已經被補償決定程序所取代，然而這兩個程序在性質上是一樣的，對方一發補償決定書就意味著強制拆遷的來臨，如果這個時候被拆遷人還是無動於衷，那就大錯特錯，而是應當抓緊時間提起復議或者訴訟程序阻止強拆到來。許多當事人不會用法律維護自己的合法權益，只會不收裁決書，不理拆遷人。殊不知這種的消極做法於事無補。如果在這個階段仍然無為而治，就是在等待別人在拆你的房子。四是房屋拆遷的實施階段，即強制拆遷階段。到了此時，對於被拆遷戶來說，已經是比較被動的時候了。但是，因為徵收方在徵收程序上往往存在違規操作，所以被拆遷人還是有機會扭轉局面的。
綜上所述，不管在哪個階段，都可以找拆遷律師介入維權，但是維權的效果和難度是不一樣的，作為一名專業從事征地拆遷案件的律師，我真心希望廣大的被拆遷人如果面對不合理補償或者非法逼遷的，一定要早早請律師介入，啟動相關的法律程序，不要等到強拆發生之後或者發生了流血沖突事件再來找拆遷律師。一般來說，在拆遷補償的協商階段找拆遷律師介入是最好的時機，越容易達成合理補償而順利搬遷。
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㈡ 拆遷裁決規定的復議.起訴期限尚未屆滿前,人民政府作出行政強拆決定是否違反法定程序

1.人民政府作出行政強拆決定是否違反法定程序?
你這里有兩個具體行政行為，其一是拆遷裁決，是行政徵用；其二是強拆決定之後的強拆行為，是行政強制執行，法理上稱為代履行。至於你所述的強拆決定是否違反法定程序，應從以下來分析：
一，在強制拆遷決定以前，行政機關有沒有發出告誡？告誡書的內容有當事的基本情況、明確履行期限、明確執行方式、不履行義務的法律責任、當事人依法享有的程序權利。
二，強制決定書的內容與上述差不多。
如果兩項都有，就不構成程序違法。
2.中級法院的判決是否正確?
從你所述的情況來看，中院的判決是正確的。
3.復議.起訴期限尚未屆滿前(沈某還尚未進行復議和起訴),拆遷裁決是否已生效? 拆遷裁決是否可以作為人民政府行政強拆決定的依據?
具體行政行為只要不存在無效因素，經送達領受後即發生效力。與是否復議起訴沒有關系。復議和起訴只是有可能導致其執行力的停止，而且，有且只有法律規定的情形才會導致其執行力的停止。
行政訴訟法第四十四條
訴訟期間，不停止具體行政行為的執行。但有下列情形之一的，停止具體行政行為的執行：

（一）被告認為需要停止執行的；

（二）原告申請停止執行，人民法院認為該具體行政行為的執行會造成難以彌補的損失，並且停止執行不損害社會公共利益，裁定停止執行的；

（三）法律、法規規定停止執行的
拆遷裁決當然是強拆決定的執行依據。行政訴訟法66條：
公民、法人或者其他組織對具體行政行為在法定期限內不提起訴訟又不履行的，行政機關可以申請人民法院強制執行，或者依法強制執行。
（此處的具體行政行為是拆遷裁決，依法強制執行是強拆決定。）
4.拆遷裁決所稱的60天復議,90天內起訴,是否屬於行政相對人依法享有的司法行政救濟時效? 在這時效期限尚未屆滿前,人民政府作出行政強拆決定是否屬於行政侵權? 違反法定程序?
這里有一個問題。「拆遷裁決所稱的60天復議」你是對拆遷裁決的行為不服？還是對強拆決定的不服？如果拿著拆遷裁決起訴人民政府的強拆決定。法院怎麼也不會判決強拆決定行政程序違法！！！
另外，強拆行為（決定只是一種表意）是否屬於行政侵權與訴訟時效無關。只與其具體行為的合法性、合理必有必然聯系。具體行政行為的合法要件是事實證據確鑿、適用法律正確、符合法定程序（此處的法定程序是指行政法，不是獨指行政訴訟法）、沒有超越職權和濫用職權。合理性是一個裁量性問題。行政訴訟一般不予審查。
同時，僅以時效抗辯其程序違法也無法律依據。
從你問題的補充來看，問題核心是行政訴訟法66條的理解與適用。
我們可以這樣去理解行政法：法無明文規定即禁止。這與民法上的法無明文規定即可行是相反的。也就是說，如果法律沒有規定而行政機關進行了某一行為， 我們就說這一行為違反了行政合法性原則。從而構成行政違法，注意，行政違法不僅僅是程序違法，還包括了證據不足，事實不清，適用法律錯誤，越權等。
沈某在人民政府作出行政強拆決定書前,在法定期限內,對行政裁決提起了行政復議和行政訴訟,尚未結案。這里你的表述不清，據我所知，對一行政行為不能同時又議又訴的，只能不服復議而訴，或不經復議而訴。
如果相對人真的是在法定期限內提起了訴訟，那麼行政機關是不能在沒有結案的情形下作出強制執行措施的。這是行政違法，而不是行政行為違反法定程序。
從你的提問中，我認為是進行了兩個訴訟，
一個是沈某於2009年8月27日,以人民政府作出行政強拆決定書違反法定程序為由,向中級法院提起訴訟,請求判定被訴行為違反法定程序.2010年1月中級法院作出不支持原告的判決.
另一個是沈某在人民政府作出行政強拆決定書前,在法定期限內,對行政裁決提起了行政復議和行政訴訟,尚未結案。
如果是這樣，中院的判決是錯誤的，應該在行政裁決案結案之後才能審理強拆決定案。即中止審理；或根據案情合並審理。

㈢ 行政違法拆遷如何賠償

拆遷部門在組織拆遷工作時，一定要嚴格按照國家法律、政策的相關要求來推進，遇到不配合拆遷工作的住戶應該積極協調，千萬不能違法進行強拆，這是屬於行政違法行為。

一、行政違法拆遷如何賠償
根據《國家賠償法》的規定，行政違法拆遷的應當賠償。《國家賠償法》第4條第3項規定，違法徵收、徵用財產的，受害人有取得賠償的權利。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。
請求國家賠償的，應當先向賠償義務機關提出賠償申請，或者在行政復議或行政訴訟中一並提出賠償請求。賠償義務機關應當在兩個月內決定是否賠償，對於不賠償決定，受害人可以提起行政訴訟。具體數額賠償方案視情況而定。
行政機關違法強制拆除原告房屋，人民法院判決予以行政賠償時，賠償標准不得低於原告依照徵收補償方案可以獲得的徵收補償標准。原告請求賠償依照徵收補償方案可以獲得的獎勵，人民法院應當予以支持。
二、行政違法行為的特徵
1、行政違法是行政主體的違法
行政違法是行政主體的違法，與民事違法和刑事違法不同，行政違法是行政主體在行政法上的違法行為。任何組織和個人只有當他們以行政法主體身份或以行政法主體名義出現時，他們的違法才能構成行政違法。
2、違反行政法律規范尚未構成犯罪的行為
行政違法是違反行政法律規范尚未構成犯罪的行為。首先，行政違法具有違法性，它違反了行政法律法規，侵害了受行政法保護的行政關系，因而具有一定的社會危害性；其次，行政違法在性質上屬於一般違法，其社會危害性較小，尚未達到犯罪的程度。
3、行政違法是依法必須承擔行政責任的行為
行政違法是依法必須承擔行政責任的行為。行政違法是違反行政法律規范並依照法律規定應當承擔行政責任的行為。

行政違法行為的構成
1、主觀要件
行政違法的主觀要件是指行政違法主體主觀上有過錯，包括故意和過失。故意是指明知自己行為的社會危害性而希望或放任其發生的主觀心理狀態。凡故意違反行政法律規范的，都應當依法承擔行政責任。過失是指應當預見自己行為的社會危害性，由於疏忽大意沒有預見或雖然預見但輕信能夠避免的主觀心理狀態。過失違反行政法律規范，並且造成危害後果的，也應當依法承擔行政責任。故意和過失是行政違法主體承擔行政責任的主觀要件。所以，如果行為在客觀上違反了行政法律規范，但不是出於故意和過失，而是不可抗拒或不能預見的原因引起的，不能認為是行政違法而追究行政責任。
2、客觀要件
行政違法的客觀要件是指構成行政違法的客觀事實情況。包括行為及其後果等。行為是行政違法客觀要件最重要的內容。行為包括積極的作為和消極的不作為。作為行政違法客觀要件的行為必須具有一定社會危害性。所以不具有社會危害性的行為，如正當防衛行為、緊急避險行為不構成行政違法。當然，行為具有社會危害性並不意味著必須產生一定的危害結果，危害結果只是某些行政違法（過失違法）必須具備的要件。在某些情況下，行政違法的確定並不取決於其是否具有直接的危害結果，而只要有違反行政法律規范的過錯行為就足夠了。

綜上所述，行政部門違法拆遷屬於行政違法行為，對於給受害人造成損失的，應該嚴格按照國家賠償法等相關法律進行賠償，具體的賠償金額需要根據實際損失來確定。

【法律依據】：
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。

㈣ 國有土地上房屋徵收與補償條例

國有土地上房屋徵收與補償條例 （徵求意見稿）
第一章 總則
第一條 為了規范國有土地上房屋徵收與補償活動，維護公共利益，保障被徵收人的合法權益，根據《物權法》和《全國人民代表大會常務委員會關於修改〈中華人民共和國城市房地產管理法〉的決定》，制定本條例。
第二條 為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行徵收以及對被徵收房屋的所有權人（以下簡稱被徵收人）給予補償的，適用本條例。
第三條 本條例所稱公共利益的需要，包括：
（一）國防設施建設的需要；
（二）國家重點扶持並納入規劃的能源、交通、水利等公共事業的需要；
（三）國家重點扶持並納入規劃的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）為改善低收入住房困難家庭居住條件，由政府組織實施的廉租住房、經濟適用住房等建設的需要；
（五）為改善城市居民居住條件，由政府組織實施的危舊房改造的需要；
（六）國家機關辦公用房建設的需要；
（七）法律、行政法規和國務院規定的其他公共利益的需要。
第四條 房屋徵收與補償應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。
第五條 縣級以上地方人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。
縣級以上地方人民政府規定的房屋徵收部門具體組織實施房屋徵收與補償工作。
縣級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保證房屋徵收與補償工作的順利進行。
第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋徵收與補償工作的監督。
國務院建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門應當會同同級財政、國土資源等有關部門，加強對房屋徵收與補償實施工作的指導。
第七條 任何組織或者個人對違反本條例規定的行為，有權向有關人民政府、房屋徵收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋徵收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理，並將處理結果向舉報人通報。
確定是哪兒都能找到國有土地上房屋徵收與補償條例，原因是國有土地上房屋徵收與補償條例很容易找的，而且國有土地上房屋徵收與補償條例現在也不是太難找。關於找具體的國有土地上房屋徵收與補償條例，我建議你到這里看看國有土地上房屋徵收與補償條例，之所以這里的國有土地上房屋徵收與補償條例比較全，其他地方的國有土地上房屋徵收與補償條例網，可能不如這里的國有土地上房屋徵收與補償條例全面，確定是哪兒都能找到國有土地上房屋徵收與補償條例，原因是國有土地上房屋徵收與補償條例很容易找的，而且國有土地上房屋徵收與補償條例現在也不是太難找。關於找具體的國有土地上房屋徵收與補償條例，我建議你到這里看看國有土地上房屋徵收與補償條例，之所以這里的國有土地上房屋徵收與補償條例比較全，其他地方的國有土地上房屋徵收與補償條例網，可能不如這里的國有土地上房屋徵收與補償條例全面