房地產訴訟法

㈠ 請問起訴房地產開發商費用大概是多少

你好：
根據你簽訂的協議中約定的交房日期為准，開發商延期交房，屬於違約行為，而且現專在已經超屬過一年的時間了，嚴重違約，你可以要求退房，同時要求開發商承擔違約責任或賠償你的實際損失。
如果開發商根本沒有開發該地塊的審批手續及項目的話，屬於消費欺詐，根據消費者權益保護法的規定，可以要求退一賠一。
你可以向法院提起訴訟，准備好雙方的身份證明及當時簽訂的合同，去法院就可以了。如果不請律師的話，只要支付訴訟費，訴訟費是根據你要求賠償的金額來計算的。訴訟標的為32萬的話，訴訟費是6100元。

㈡ 房地產開發商要求改合同合理嗎，我們如果提出訴訟受法律保護嗎

原來簽訂的合同有效，屬預約合同，即為保證簽訂正式合同而簽訂的先合同。合專同成立的合同，均受屬法律保護，而不論該合同的形式及內容。你如果提起訴訟，訴訟請求即是：判令開發商按雙方預約合同簽訂正式合同。根據合同法規定，能繼續履行的合同，應當繼續履行。開發商不履行原合同，構成對原合同的違約，可以追究其違約責任。而不是終止原合同，終止原合同的法律後果是返還購房款和支付利息及承擔其他（除繼續履行外）的違約責任，如雙倍返還定金等。

㈢ 民訴法條多少條法院查封房產法條

一、最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定

中華人民共和國最高人民法院公告

《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》已於2004年10月26日由最高人民法院審判委員會第1330次會議通過，現予公布，自2005年1月1日起施行。

二○○四年十一月四日

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最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定

為了進一步規范民事執行中的查封、扣押、凍結措施，維護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規定，結合人民法院民事執行工作的實踐經驗，制定本規定。
第一條人民法院查封、扣押、凍結被執行人的動產、不動產及其他財產權，應當作出裁定，並送達被執行人和申請執行人。
採取查封、扣押、凍結措施需要有關單位或者個人協助的，人民法院應當製作協助執行通知書，連同裁定書副本一並送達協助執行人。查封、扣押、凍結裁定書和協助執行通知書送達時發生法律效力。
第二條人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人佔有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。
未登記的建築物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。
對於第三人佔有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬於被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。
第三條作為執行依據的法律文書生效後至申請執行前，債權人可以向有執行管轄權的人民法院申請保全債務人的財產。人民法院可以參照民事訴訟法第九十二條的規定作出保全裁定，保全裁定應當立即執行。
第四條訴訟前、訴訟中及仲裁中採取財產保全措施的，進入執行程序後，自動轉為執行中的查封、扣押、凍結措施，並適用本規定第二十九條關於查封、扣押、凍結期限的規定。
第五條人民法院對被執行人下列的財產不得查封、扣押、凍結：
（一）被執行人及其所扶養家屬生活所必需的衣服、傢具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；
（二）被執行人及其所扶養家屬所必需的生活費用。當地有最低生活保障標準的，必需的生活費用依照該標准確定；
（三）被執行人及其所扶養家屬完成義務教育所必需的物品；
（四）未公開的發明或者未發表的著作；
（五）被執行人及其所扶養家屬用於身體缺陷所必需的輔助工具、醫療物品；
（六）被執行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品；
（七）根據《中華人民共和國締結條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結的條約、協定和其他具有條約、協定性質的文件中規定免於查封、扣押、凍結的財產；
（八）法律或者司法解釋規定的其他不得查封、扣押、凍結的財產。
第六條對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
第七條對於超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標准所必需的居住房屋和普通生活必需品後，可予以執行。
第八條查封、扣押動產的，人民法院可以直接控制該項財產。人民法院將查封、扣押的動產交付其他人控制的，應當在該動產上加貼封條或者採取其他足以公示查封、扣押的適當方式。
第九條查封不動產的，人民法院應當張貼封條或者公告，並可以提取保存有關財產權證照。
查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權，應當通知有關登記機關辦理登記手續。未辦理登記手續的，不得對抗其他已經辦理了登記手續的查封、扣押、凍結行為。
第十條查封尚未進行權屬登記的建築物時，人民法院應當通知其管理人或者該建築物的實際佔有人，並在顯著位置張貼公告。
第十一條扣押尚未進行權屬登記的機動車輛時，人民法院應當在扣押清單上記載該機動車輛的發動機編號。該車輛在扣押期間權利人要求辦理權屬登記手續的，人民法院應當准許並及時辦理相應的扣押登記手續。
第十二條查封、扣押的財產不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執行人負責保管；不宜由被執行人保管的，可以委託第三人或者申請執行人保管。
由人民法院指定被執行人保管的財產，如果繼續使用對該財產的價值無重大影響，可以允許被執行人繼續使用；由人民法院保管或者委託第三人、申請執行人保管的，保管人不得使用。
第十三條查封、扣押、凍結擔保物權人佔有的擔保財產，一般應當指定該擔保物權人作為保管人；該財產由人民法院保管的，質權、留置權不因轉移佔有而消滅。
第十四條對被執行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，並及時通知共有人。
共有人協議分割共有財產，並經債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及於協議分割後被執行人享有份額內的財產；對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除。
共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的，人民法院應當准許。訴訟期間中止對該財產的執行。
第十五條對第三人為被執行人的利益佔有的被執行人的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結；該財產被指定給第三人繼續保管的，第三人不得將其交付給被執行人。

㈣ 民事訴訟法執行唯一房產可以執行嗎

最高院於2015年5月5日正式發布《關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》其中該規定第20條明確規定了唯一一套住房可執行的3個條件。
對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;
A、這里的「扶養義務的人」應包含廣義贍養、扶養以及撫養的人：
1、贍養義務的人：
a.子女對父母有贍養義務
b.有負擔能力的孫子女、外孫子女對祖父母、外祖父母，有贍養的義務。(《婚姻法》28條)
2、有扶養義務的人：
a.夫妻間有相互扶養義務;
b.兄弟姐妹之間的扶養義務(《婚姻法》29條)
3、有撫養義務的人：
a.父母對子女有撫養義務
b.有負擔能力的祖父母、外祖父母，對於父母已經死亡或父母無力撫養的未成年的孫子女、外孫子女，有撫養的義務(《婚姻法》28條)。
意味著在遇到被執行人唯一一套住房的情況下，要根據具體的情況具體分析，找出對被執行人負有扶養義務的人究竟是誰?然後需要調查負有扶養義務的人名下的房產情況。
「有其他能夠維持生活必須的居住房屋」對於有扶養義務的人僅有一套房產的情況下，如何認定能夠維持生活必須的居住房屋，期待最高院給予權威的解釋，否則，就如同《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條之規定(對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債)，在實踐中就演變成「唯一一套住房不執行」的尷尬。
2、執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的;
3、申請執行人按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
本條是關於唯一住房是否可執行的兜底性條款，也就是說只要申請執行人願意付出一定的代價，就可以申請強制拍賣被執行人的唯一住房，這種代價一般有兩種：
1、按照當地廉租房保障面積標准為被執行及其所撫養的家屬提供住房一套，即大房換小房，價高房換價低房，但所提供的房屋面積應滿足當地廉租房保障面積標准。
2、按照房屋所在地的租金標准，同意扣除5-8年的房租，用於被執行人租房，當然該條款中未列明租住房屋面積標准，個人認為應以廉租住房保障面積為面積標准，確定租金。
附：
第二十條 金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：
(一)對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;
(二)執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的;
(三)申請執行人按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
執行依據確定被執行人交付居住的房屋，自執行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法不予支持。
所以，如果我們符合一定的條件，才是可以在民事訴訟法執行唯一房產的，需要滿足的條件主要是包括被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋等情況，另外，我們在進行執行的時候，一般是會在執行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期。

㈤ 新民事訴訟法打房產糾紛訴訟都需要具備什麼條

房產來糾紛涉及《物權法》《源合同法》《城市建設管理辦法》等眾多法律法規，所以房產糾紛會有可能涉及民事訴訟，行政訴訟甚至刑事訴訟！《民事訴訟法》是程序法，所涉及的是法律運行程序的規定！一般涉及房產民事糾紛的案子都適用民事訴訟法的程序規定！

㈥ 新民事訴訟法打房產糾紛訴訟都需要具備什麼條件

具體訴訟准備根據你的案由及具體案情不同會有很大差別，是履行合同、違約責任、抵押擔保，都是有區別的。

以上解答由山東天錦律師事務所柳基偉律師提供，如需要詳細法律咨詢、委託代理等，可網路搜索柳基偉律師。

㈦ 關於房產的民事糾紛需要參考中華人民共和國民事訴訟法的第幾條例

房地產糾紛民事訴訟是指人民法院在雙方當事人及其他訴訟參與人的共同參加下，為審理和專解決有關房地產糾屬紛所進行的司法活動，以及由這些司法活動所產生的法律關系的總和。
房地產糾紛的民事訴訟與其他解決途徑相比有顯著特點：首先，人民法院通過訴訟途徑來解決房地產糾紛是以審判權為根據的；其次，人民法院處理房地產糾紛是最終的、具有強制執行力的糾紛解決途徑，對於房地產行政管理機關或仲裁機關作出的已發生效力的調解書、決定書或裁決書，當事人一方不執行的，只能由另一方當事人向人民法院申請強制執行。
鑒於房地產民事案件審理的復雜性，最高人民法院在不同時期針對房地產民事案件審理中存在的普遍性問題，及時發布了一些專門性的司法解釋，例如2003年發布的《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，對商品房買賣合同從簽訂到履行全過程經常發生的一些疑難問題提出了具體的司法審理要求，這是審理房地產民事案件的重要依據。

㈧ 房產官司屬於民事訴訟法嗎

鑒於房地產官司類型多樣、標的額大、涉及面廣、處理難度大等特點
1、關於房地產案件的管轄問題。
房地產案件的標的多為不動產，根據《中華人民共和國民事訴訟法》第34條第一款規定，房地產官司一般都由發生爭議的房地產所在地人民法院管轄。當事人不能違反這一規定在其他人民法院打房地產官司，當事人在起訴時應注意這一點。
2、關於房地產案件的受理問題。
根據最高人民法院（1993）37號文件關於「以房地產為標的的買賣、租賃、典當、糾紛應由民庭受理，以房地產標的的開發、建築承包、入股、聯營、代理、居間等民事行為發生的糾紛同樣應由民庭受理」的規定，房地產糾紛案件由人民法院民庭受理。因房地產官司案情相對比較復雜，訴訟標的額比較大，法院民庭在審理房地產官司中通常組成合議庭審理，適用民事訴訟普通程序。房地產官司審理的一審普通程序主要包括起訴和受理、庭審前的准備、開庭審理（法庭調查和法庭辯論）、談判或裁定、執行幾個訴訟階段。
3、關於房地產官司的舉證問題
房地產官司一般經歷的時間長，公民、法人圍繞房地產取得、處分、流轉等形成的法律關系往往錯綜復雜，事後的可塑性很強。而房地產又是價值很高的物質財富，對當事人爭議的事實認定不準，就會嚴重損害一方當事人的合法權益，甚至會激化社會矛盾。因此，法院在分析認定事實時比較慎重，一般以原始書證、物證為基礎，以證人證言或其他旁證材料為補充。這就要求當事人在打房地產官司舉證時應盡可能地向人民法院提供原始書證、物證（如有關房地產交易的契約、產權證明等）。同時這也意味著人們在進行涉及房地產的活動中要注意保存好各種往來文書、有關協議、憑證，以便將來一旦發生糾紛，在官司中處於有利地位。
4、房地產官司的合同審查問題。
房地產案件往往都是以合同形式出現，一旦發生糾紛，釀成官司，審查合同是否有效就是關鍵。主要從以下幾個方面審查合同：一是審查簽約雙方的主體資格、簽約能力；二是審查合同的形式要件是否完備；三是審查合同的實質要件是否真實合法；四是審查合同履行過程中有無變更情況，以此確定合同是否有效。只有嚴格地審查分析合同，做到准確認定案件性質、類型，明確雙方當事人的權利義務，在打房地產官司中才能處於主動地位。
5、有關房地產官司中的財產保全和先予執行問題
財產保全指人民法院在利害關系人起訴前或者當事人起訴後申請執行前，為保證判決的執行或避免財產遭受損失，對當事人的財產或者爭議的標的物，採取限制其處分的強制措施。先予執行是指人民法院在審理民事案件過程中，因權利人的生活和生產需要，根據當事人的申請，裁定一方當事人預先給付另一方當事人一定數額的財物，或者立即實施或停止某種行為的訴訟制度。房地產官司的標的一般為不動產，如建造的房屋、用於收益的土地等，其涉及的標的額如建築工程款、購房款、建築材料款等數額都較大，這些標的特別是錢款在糾紛發生後如不及時採取措施，就會被義務主體轉移、分散，從而使得有時官司雖然贏了，但法院的判決卻成為一紙空文，無法執行。因此，在打房地產官司時，如果發現對方當事人不積極參加訴訟，且有可能轉移證據、毀滅證據、逃避履行義務的實際情況時，應立即向人民法院申請財產保全和證據保全，以保證案件的及時審理和執行。而對於某些當事人之間的權利義務關系明確、事實清楚、證據充分的案件（如涉及交房、搬遷等案件），為保證當事人的合法權益，減少損失，當事人應向人民法院申請先予執行。
6、有關房地產官司中律師的作用問題。
我國頒布的涉及房地產的法律、法規和各地方制定的涉及房地產的法規、規章很多，一般人對這些法律、法規、規章不盡了解，在發生糾紛時也就不能有效地運用這些保護自身的合法權益。同時房地產案件中的法律關系錯綜復雜，需要具備一定法律知識的人才能做出准確的判斷、分析，因此在房地產官司中律師的作用顯得尤為重要。律師，特別是專門從事房地產業務的律師熟悉涉及房地產的法律、法規、規章，能夠比較准確地把握問題的實質。同時，律師在房地產官司中的取證工作也較當事人方便，這些都表明，律師參加房地產官司能夠更好地維護當事人的合法權益。