農村房屋法律咨詢

❶ 法律問題咨詢：租用的農村集體土地上修建的房屋建築物能否

看著合同書封面。目前該國企因經營原因已清算並注銷工商登記，其上級企業【也是國企，股東】擬處分該部分房屋建築物，有無法律障礙，怎樣操作才能避免法律風險。經咨詢部分律師，有律師認為由於土地為農村集體土地，《土地法》規定不能轉讓，且《土地法》65條第3款說當地鄉政府可報經縣政府收回。實際上2009年當地縣政府即以該國企長期不履行協議決定無條件收回該國企未徵用的50畝水田（原話），該縣政府的決定有無問題？因為該國企有《集體土地使用證》，期限未到期。該問題涉及農村集體土地（租賃修建）房屋建築物的處置問題，很有典型性，請法律界的專業仔細研究，渴望專業、權威的解答。本人重重懸賞。
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你是問建築的轉讓權，還是問土地使用流轉權。大哥請詳明
要結合協議內容分析。
一．鄉政府與到農戶簽訂的是《租賃承包協議》，縣政府國土部門頒發《集體土地使用證》上已經明確使用類型為＂租賃＂，故土地產權性質沒實際發生變化，縣房管部門頒發房產證涉嫌濫用職權，該部分房屋建築物涉嫌違章建築。 若其未列入總體規劃，不屬於農用地轉用范圍，縣級政府不能辦理農用地轉用審批，事實上企業未取得產權，故其上級企業擬處分存在法律風險，無法避免．二．若＂長期不履行協議＂屬實，縣政府有權根據協議約定或根據《土地管理法》37條的規定，無條件收回．

❷ 法律問題咨詢：租用的農村集體土地上修建的房屋建築物能否轉讓，怎麼轉讓，有何法律依據

一．鄉政府與到農戶簽訂的是《租賃承包協議》，縣政府國土部門頒發《集專體土地使用證》屬上已經明確使用類型為＂租賃＂，故土地產權性質沒實際發生變化，縣房管部門頒發房產證涉嫌濫用職權，該部分房屋建築物涉嫌違章建築。 若其未列入總體規劃，不屬於農用地轉用范圍，縣級政府不能辦理農用地轉用審批，事實上企業未取得產權，故其上級企業擬處分存在法律風險，無法避免． 二．若＂長期不履行協議＂屬實，縣政府有權根據協議約定或根據《土地管理法》37條的規定，無條件收回．

❸ 農村未審批房屋已建近十年，咨詢相關政策和法規

如果你沒有建房規劃許可證你就是建了一百年的房子也是違章建築屬於贏拆除一類的違章建築

❹ 農村房屋抵債合法嗎

想要明確宅基地使用權能否抵債，首先需要明確宅基地使用權的概念。而通過宅基地抵債，則相當於變相的宅基地轉讓，那麼就需要明確宅基地轉讓的條件。

一、宅基地使用權的概念：

宅基地使用權是農民因建造自有房屋而對集體所有的土地享有佔有、使用的權利。

特點有：

(一)宅基地的所有權歸村集體或者村集體經濟組織。

(二)宅基地使用權的主體是特定的農民。使用權僅限於本集體經濟組織內特定的成員享有，農村集體經濟組織以外的人員不能申請並取得宅基地。

(三)宅基地使用權具有有限性。即宅基地原則上只能由宅基地使用不能將宅基地轉賣。

(四)宅基地使用權具有福利性。即農村村民取得宅基地使用權基本上是無償的，或只交納了極少的費用。

二、轉讓宅基地使用權需具備的條件。

依據《土地管理法》第62條、《物權法》第155條及有關政策，有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。

需具備的條件有：

(一)轉讓人擁 有二處以上的宅基地;

(二)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員;

(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件;

(四)轉讓行為征 得集體經濟組織同意。

強調一點，以上條件應同時具備。

三、城鎮居民不得購買宅基地的立法依據。

我國人多地少，一直實行最嚴格的土地管理制度，且為防止出現農民轉讓宅基地後流離失所，進而影響社會穩定這一大局，我國立法禁止城鎮居民購買宅基地。國務院於《關於深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調：「加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。」《土地管理法》中有關「農村村民出 賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准」的規定，也體現了不允許宅基地使用權向集體經濟組織外的城鎮居民轉讓的意思。

綜上所述，我們明白，農村宅基地所有權歸農民集體所有，農民以宅基地使用權抵債並不合法，不會得到法律的承認與保護。農村宅基地所有權歸農村集體所有，農村宅基地只能在村集體成員內部之間轉讓，不能轉讓給城鎮戶口的居民。以上便是小編對「以宅基地使用權抵債是否合法」的解答，如果您關於農村宅基地還有其他疑問，歡迎咨詢律圖的專業律師。

❺ 法律咨詢老人房產和養老問題 我姥姥今年87歲在農村，2兒2女，自己有一處老房子，小兒子夫婦與其同住

如你所說屬實的話，該房屋所在地的宅基地使用權應屬於老人的。所以，老人完全可以要求他的小兒子交出房屋，甚至搬離房屋。至於小兒子建房所花費的，可以認定為是兒子對老人在進孝。另外，老人如果不願意由各子女輪流照顧，可以要求各子女按月給付贍養費，如果各子女不同意支付，老人可起訴，請求法院判令各子女按月給付老人...贍養費，如果老人患病，亦可以要各子女額外共同承擔醫療費用。

❻ 法律咨詢：農村老房子周圍的小排水溝由於房子塌陷堵塞了，造成鄰居家排水不暢，我們有義務去清理嗎

法律可以依據公平原則處理，即互諒互讓

❼ 農村房子問題法律咨詢

這個房子有50%是你爺爺奶奶的夫妻共同財產，屬於你的奶奶，另外50%由你爸，你大專爺，你幾個姑姑和奶奶平分屬。個人覺得你可以讓你奶奶寫個遺囑把她的58.3%左右給你們，還有你姑姑她們寫個承諾放棄對這個房子繼承權的東西，最好做個公證，然後以你奶奶名義起訴你叔叔盡贍養義務，如果他不贍養應當不分或著少分房產，如果他也承擔贍養義務的話也只能分0.83份。

《繼承法》第十三條同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。
對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。
對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
‍有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。
繼承人協商同意的，也可以不均等。‍

❽ 法律咨詢房產證改名字

1、你家這房不是城鎮的商品房，只是農村裡建的村證房？你所說的「房產證」可能也不是房管局發的房產證、而是由縣級政府發的村裡的宅基地房證吧？

2、「現在想改可以嗎？」：改也無用，按目前的法律規定，農村的宅基房只能由村集體村民使用，賣給本村人以外的人，買賣合同可能會歸於無效。

3、如果你家想改：也不是到「房管局」，應是先由村裡出具證明、然後到該村所屬的縣政府去辦理變更登記。

4、當然，如果是城鎮的房產證、是由房產所在地房管局發的證：可以按樓上朋友說的辦法，帶上房屋買賣合同、房產證、你父母的身份證和原房主一起到房產所在地房管局辦理過戶：但是，如果真是城鎮的房，也就不會有「在農村為了避嫌，所以房產證上寫的是一親戚的名字」的事了。

5、如果真是村證房：
（1）可以先不辦理「房產證」「改名字」，先放著（因為現在改了也可能無效），只把房屋買賣協議、房子是你父母出資購買的相關證據保存好，有可能過一段時間農村房的流通國家會出台政策。
（2）如果村裡同意、縣里能給辦：也可以無改了再說，即使日後無效，也能以房產證很容易地證明房子是你父母所買、而不是親戚所買，省去保存證據的麻煩，而且農村房過戶， 貌似沒有城鎮房產過戶時那麼多的費用。