房地產企業法律顧問應做好哪些

⑴ 房產法律顧問的工作職責有哪些

房地產公司法律顧問的工作職責主要有：
1、公司日常運營中所涉及內相關合同法律文件容的審核和修改，並對相關合同法律文件准備相應法律意見書；
2、處理公司日常運營中所涉及的訴訟、非訴訟案件；
3、對公司的並購、拆遷等項目提供法務專業指導意見；
4、領導交辦的其他工作事項。

⑵ 房地產行業法律顧問需要那幾項法律支撐

房地產來法---這個必須的
房屋自買賣---有關房屋買賣，銷售等問題
合同法---涉及到合同簽定，無效合同等認定
土地管理法---房地產離不開土地，這是肯定要的

以上幾部至少是要掌握的，但做為法律顧問，不可能只會這些，還要掌握很多，比如勞動合同法，房地產公司也要僱傭員工，也必然會出現些勞動方面的糾紛，還比如公司法，公司成立運作，所以律師是全面形的。

一般學民商法系統的律師，基本上都可以應付有關房地產方面的法律問題

⑶ 身為法律顧問應當做好哪些職責

1、及時提供法律咨抄詢；
2、協助襲公司建立健全各種制度，防範、化解法律風險；
3、應邀代表公司出席或主持股東會議或董事會會議；
4、起草、設定勞動合同和員工手冊，避免勞資糾紛；
5、起草、審查、修改協議、合同、保密和競業禁止協議等文件
6、應邀代表公司出席、參與各類商務談判；
7函、法律意見書見證；
8、代理公司訴訟、仲裁案件；
9、資信盡職調查，處理非訴訟法律事務；
10、公司法、合同法、勞動法、知識產權、外商投資法律培訓。
11、根據客戶的需要，列席重大會議，現場提供法律咨詢；
12、根據客戶的需要，以法律顧問的名義對函；
13、參與顧問單位的重大經濟項目談判，並提供法律意見。
14、商標權、專利權、著作權、商業秘密和專有經營權的保護；
15、債權清收、商帳催收、風險信用管理；

⑷ 房地產企業招聘法律顧問面試需要提哪些問題

1.房地產 基本知識 名詞的了解
2.你對房地產相關的業主與公司各中 糾紛 的了解
3.你所經歷的各種相關房地產的案例及處理
4.當然還有你的律師資格 及 法律知識

⑸ 企業法律顧問主要是做什麼的

(一)日常法律咨詢
1.法律咨詢的定義：

分析公司在日常工作中遇到的各種法律疑問，對問題本身性質做出區分，在法律專業領域內予以解答。
2.法律咨詢的作用：
日常法律咨詢在解決公司遇到的問題時，具有及時性和預防性，有利於防微杜漸，避免因發生嚴重的問題而處於十分被動的地位，從而喪失解決問題的最佳時機。尤其針對公司的銷售部門，我們可以提供前瞻性的法律咨詢，使其更好的管理其銷售協議，建立有效的內部工作框架，盡量減少應收款項難以回收的問題。因此咨詢功能的良好運用，有利於公司將問題在萌芽狀態或者為解決糾紛做好准備工作。
(二)建立整套合同體系
1. 了解公司制定合同的目的以及具體要求：
與公司相關人員進行充分的溝通，結合公司的運營需要，了解公司經營行為的目的，分析預測潛在風險，協同公司設計業務運營流，對公司運營過程中的各個環節上各方的權利義務進明確，為公司建立一整套合同體系進行規范，以使公司的利益得到最大限度的保障。
2. 依據相關法律法規制定合同文本：
根據已經確定的合同制定方案，依據該合同涉及的法律法規，制定合同文本的具體條款，確保內容的合法性及可操作性，體現公司利益的最大化。
(三)專項法律意見
1.對於法律意見的定義：
專項法律意見是專職律師針對具體的法律問題參照相關法律法規，進行全面分析、判斷，出具的關於該問題的法律風險，法律後果及應對措施的書面法律文件。
2.出具專項法律意見的情形：
(1)根據公司咨詢法律事務的具體情況，以及該項事務的復雜性和重要性，經本所律師共同討論後，出具有可行性的書面法律建議;
(2)根據本所在主動回訪過程中發現的，將會給公司的經營帶來風險的操作行為，及時指出並視情況嚴重性出具針對性的書面法律意見，幫助公司杜絕潛在風險。
(四)處理公司與客戶之間的糾紛
1.對公司與客戶發生糾紛性質的判定：
通過對產生糾紛的整個過程進行了解及分析，確定對方的行為屬於惡意還是善意，向公司提交正確有效的應對方案。
2.依據糾紛性質的不同做出相應的處理方案：
(1)如果對方的行為屬於善意，只是針對具體的交易活動中某些環節而產生異議的話，則在維護公司利益不受損害的前提下，利用公司律師的身份爭取以非訴訟的方式合法、合理、高效的解決糾紛;
(2)如果對方的行為屬於惡意欺騙的性質，我們將在最短的時間內做出有效的防範措施，並且根據事態的發展做好訴訟的准備和證據的搜集，便於將來通過訴訟方式幫助公司爭取最大的利益。
(五)參與商業談判
1. 參與商業談判的方式：
(1)直接參與：能參與談判的全過程，對於不利於公司的條款或因素及時採取應對措施，防止帶來不必要的巨大損失;
(2)間接參與：根據實際情況提供幕後支持，避免因直接參與洽談而給對方帶來心理上的防範，導致不利於該合作項目的因素產生。
2. 參與商業談判的作用：
促使商業談判的成功，保證重大項目的合同條款合法有效，爭取自身利益最大化。同時，在該合同的實際履行過程中，律師作為全過程的參與者可以起到監督和保障執行的作用。
(六)提供法律培訓
1. 針對公司不同的職能部門，結合公司的經營特點及各部門的工作職責和范圍，提供相關的法律法規的培訓;
2. 提高全體部門員工的法律意識，了解自身工作中可能遇到的法律問題和存在的風險，規范日常的經營行為。避免企業的員工因為不熟悉相關法律而喪失警惕性，從而導致工作上的失誤，為企業帶來不必要的風險或重大經濟損失。
(七)資信調查
在公司與另一方簽訂合同前，通過調查對方的資產情況、公司運營情況以及以往的交易信用，向公司提交對方的信用評定，評估對方從事商業活動的能力，分析具體業務的風險性。
(八)勞動爭議解決

1.勞動爭議解決方式：
(1)律師代表公司參與處理與員工間的勞資糾紛、福利待遇糾紛、工傷賠償糾紛、解除勞動關系糾紛等的勞動仲裁和訴訟程序;
(2)由律師來溝通勞資雙方達成共識，採用非訴訟方式、非仲裁方式快速解決勞動爭議，消除對公司的不利影響，維護公司的根本利益。
2.解決勞動爭議的重要性：解決時間的長短及結果的好壞對於公司的影響力是不同的。勞動爭議如果能得到及時妥善的解決，有利於增強公司內部員工的穩定性以及凝聚力。反之，則會激化矛盾，破壞公司內部的穩定甚至讓競爭對手有機可乘，導致經濟上的重大損失。
(九)合同及應收帳款管理
對合同的訂立、履行狀況形成文字記錄並歸檔管理，督促財務部門對應收帳款進行及時清理，確保各項經濟合同能如約履行，避免因時效喪失等原因給公司帶來巨大損失。
(十)協助建立公司管理制度
結合公司的發展戰略，合理的設置公司的所有權，規劃股權結構;結合公司業務特點，設計公司結構，建立知識產權、人力資源、財務管理等制度，使公司的結構具有競爭上的組織優勢。

(十一)協助處理與相關行政機關的各種事宜
利用律師的專業知識和權利，以維護公司利益為目標，協助其與工商、稅務、公安等行政機關交涉，處理解決各種事宜。
(十二)律師見證

1.律師見證的定義：
律師見證是指律師根據委託人的委託，對一定范圍內的民事法律行為的真實性、合法性做出證明，如：公司內部的股權轉讓、外貿合同的訂立、董事會的重大決議等。

2.見證的具體步驟：
(1)首先詳細了解當事人之間的委託事項，確定該事項的法律關系以及當事人之間的權利義務;
(2)審核當事人提交的相關資料;
(3)對委託人的委託事項進行全程見證;
(4)出具有法律效力的見證書。
(十三)代理參與訴訟、仲裁活動
(十四)其他相關法律服務
企業法律顧問可以提供日常法律咨詢，日常法律咨詢在解決公司遇到的問題時，具有及時性和預防性，有利於防微杜漸，避免因發生嚴重的問題而處於十分被動的地位，從而喪失解決問題的最佳時機。

⑹ 企業的法律顧問一般都會做些什麼

法律顧問基本工作內容
1、為公司起草、制訂、審查或修改合同或其它法律內文書，同時容逐步建立完善公司合同管理制度，預防合同糾紛；（該文書可為中英文合同）；
2、 幫助建立和完善企業的人力、行政、經營、財務等規章制度；
3、 就公司在日常經營中所發生的法律問題咨詢解答或出具法律意見書；
4、應公司要求為員工開展法律培訓；
5、當公司可能面臨法律糾紛時，提出解決方案，出具律師函，或參與相關糾紛的調解；
6、代理公司參加訴訟、仲裁、依法維護公司合法權益；
7、應公司要求參加各類商務談判；
8、辦理公司委託的其它事務。

⑺ 當企業的法律顧問需要具備哪些知識

具有法律專業知識，接受公民、法人或其他組織的聘請為其提供法律服務的人員，以及法人或其他組織內部設置的法律事務機構中的人員，均為法律顧問。
企業法律顧問的任職能力如何，直接關繫到企業法律顧問的工作質量和在企業中的影響。與一般企業管理人員相比，企業對於法律顧問有著特殊的能力要求。具體表現在：
首先，作為企業的法律顧問應當具備完善的知識結構和嫻熟的法律技能，法律顧問應熟悉公司、企業和三資企業法律法規，為企業合理設計框架，根據企業的具體情況制定切實可行的規章制度，然後要求企業堅決執行。
其次，法律顧問應掌握企業生產、經營相關的法律法規，如企業是高科技產業，法律顧問就必須了解相關的高科技法律法規；如果企業是文化產業，法律顧問就必須了解相關的文化產業法律法規；如果企業是房地產企業，法律顧問就必須了解相關的房地產法律法規......

如果法律顧問連顧問企業的相關的法律法規都不知道甚至搞不懂，一旦企業遇到法律問題，法律顧問肯定會「出盡洋相」、「丟人現眼」。

再次，法律顧問應了解企業勞動人事方面的法律法規，如對企業領導層灌輸依法經營、科學管理、品牌制勝理念，對企業管理層灌輸嚴抓管理、堅決執行、大膽創新理念，對企業員工有針對性地講解勞動人事法律法規，引導企業員工愛崗敬業、認真工作、尊重領導、勇於擔責。

第四，法律顧問應了解企業相關部門的法律法規，如企業要經常與工商部門打交道，參加註冊、年審、變更、注銷等活動，就要了解工商管理法律法規；企業要經常與稅務部門打交道，提交會計報表、製作會計賬簿、納稅、退稅等活動。會計師雖然是專業財會人員，但是只是對企業的財務狀況定量；而在是非問題上，企業法律顧問則予以定性，所以說，一個稱職的法律顧問是企業不可缺少的力量。

第五，法律顧問應熟悉商業交易、仲裁、訴訟方面的法律法規。企業在經營管理過程中，不可避免與其他企業發生糾紛、產生誤會，如果協商不成，法律顧問就應當提交仲裁或訴訟，作為法律顧問應熟悉交易、仲裁、訴訟法律法規、流程、規則及風險，最大限度地維護企的合法權益。

最後，法律顧問應熟悉掌握其他法律法規及非訴技巧，如草擬合同、商業談判、法律見證、盡職調查等法律法規及非訴技巧。

法律顧問不僅要具備完善的知識結構，更重要的是要有豐富的管理經驗和嫻熟的處理問題能力，當然，這些都是在不斷摸索、不斷實踐、不斷學習、不斷領悟中逐步積累的。

法律顧問，尤其是中小企業的法律顧問更應從點滴做起、從細微處入手。

⑻ 專業的房地產法律顧問應處理哪些問題

作為一個專業的房地產企業法律顧問，須處理以下幾個問題：
1、前期開回發土地法律問題答處理，如果有徵地，征地糾紛的處理，合同審查；2、房屋建設過程中與建築公司之間法律問題的處理，與供貨商之間法律問題的處理；3、商品房銷售過程中與銷售公司、與買受人、與銀行、與物業公司等等法律問題的處理；4、上述過程中與政府間的法律問題的處理等等涵蓋了廣泛的法律問題。