購房合同房產律師事務所

『壹』 請律師代寫一份購房合同需要多少錢

您好，關於請律師代寫一份購房合同需要多少錢這個問題，我的解答如下, 【法律意見】1、需要根據合同的標的、重要性、專業性等綜合情況而定。有些合同標的不大，但很專業；有些合同不專業但標的很大；有些合同既不專業標的也不大但卻很重要，因此，律師花費的精力也會有所不同。2、實踐中，律師起草和審查合同的費用主要取決於律師承擔起草該項合同所花費的時間，而合同內容的復雜程度、篇幅長短等因素決定著律師的工作量。另外，律師知名度高，相應收費也就高。【法律依據】律師辦理民事案件規范第十條?符合收案條件的，經過律師事務所主任或主任授權的負責人員同意後，辦理委託手續。委託手續包括以下內容：(一)律師事務所與委託人簽署《委託代理合同》一式兩份，一份交委託人，一份交承辦律師附卷存檔(二)委託人簽署授權委託書，一式三份，一份交受理案件的，一份交承辦律師附卷存檔，一份交委託人(三)律師事務所與委託人簽訂委託代理合同及委託人簽署授權委託書時，應當記明具體的委託事項和許可權，委託許可權應註明是一般授權還是特別授權。變更、放棄、承認訴訟請求和進行和解，提起反訴和上訴，轉委託，簽收法律文書，應當有委託人的特別授權(四)開具律師事務所函，呈送受理案件的。

『貳』 買新房，簽購房合同時要注意哪些條款問題

期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的版開發經營資格權必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。

『叄』 買房要簽哪些合同購房合同注意事項有哪些

購房合同是房產陷阱的「藏身之地」，簽訂一份防陷阱的合同，對消費者極為必要。買房要簽哪些合同?買房子簽合同時需要注意哪些事項？請仔細閱讀以下內容：

貸款夠房一定要簽訂合同，它涉及事後的很多事情：簽什麼合同？要是開發商給您帶的款，就與開發商簽訂合同，要是自己從銀行貸款就與銀行簽訂合同；涉及一下問題：

1.簽合同人的資格問題

2.產權證的合法問題

3.面積

4.價格

5.付款方式與期限

6.交房期限

7.遺留問題有沒有，以及若有的話，責任落實問題

山東省消協投訴部副主任牟剛認為，消費者對任何一種商品都應該有知情權、但記者了解到，消費者主要通過開發商知名度、樓盤宣傳材料、朋友介紹考慮買房。「消費者不可能全程跟蹤房屋的建造過程。因此，對於房屋這種特殊商品，消費者的知情權更易受侵犯。」牟剛說。

「決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進入開發商的圈套。」康橋律師事務所律師王青鋒提醒說。

除購房前慎重選擇外，一份規范詳細的合同可以為維權帶來很大方便。記者調查發現，許多消費者不知《商品房買賣合同示範文本》為何物，開發商單方提供的合同，消費者往往不作任何改動，審閱後簽上名字就達成協議。牟剛說：「單方合同、?開口合同??霸王合同?，給日後可能出現的糾紛埋下隱患。」

康橋律師事務所律師王青鋒等人認為，目前許多房產交易還處在「賣方」市場階段，許多房產商借其優勢地位，與消費者簽訂了權利和義務不對等的合同亟需政府有關部門對房產市場進行規范和調控。同時，消費者也應採取恰當方式維權，比如變通合同形式、在開發商提供的合同文本上加「附頁」等，這是法律允許的，也是必要的。

專家們提醒消費者在簽合同時尤其應注意以下幾個方面：檢查開發商的「五證兩書」原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，並要抄下證件的號碼。

房子宏觀規劃（主要是外部環境）要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等，可以以「附頁」或「附條件合」的形式簽訂。

約定房子面積。

建築面積、套內面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。

交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標准、物業的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發商利用「合理順延」權利過長延遲交樓時間。

明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。

房子的保修期限和范圍。

依據國家規定的質量問題判斷標准，確定是否出現質量問題，並對維修期限、條件作出約定。

購房合同注意事項

看合同對辦理房產證是怎末約定的，有些合同只約定房產商辦理初始產權登記（大證），所以簽合同時一定要注意，要約定為你辦理房產證是房產商的合同義務，不然你就慘了，交了錢，卻遲遲拿不到房產證，另外還要看「五證」是否齊全，否則根本就辦不了房產證，到時候哪么多人一起訴退房，公司就面臨破產，一旦破產，購房款能否追回就很難說了，因為房產商的房屋被拍賣的話，是很廉價的

還有，看看整棟樓的消防是否通過驗收，否則房產證也很難辦下來，除非消防驗收。

1、要對合同中的交房條件及期限、逾期交房的違約罰金、交房方式等，一定要寫清楚。

2、對辦房產權證的期限，逾期違約的罰金等要寫清楚。

3、合同中應有還有房屋周圍設施及室內設施及裝修情況。

4、簽合同後，還要記住合同中自己違約的條款及罰金。避免違約。

（以上回答發布於2013-11-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 律師事務所開庭要我們的購房合同和發票可以給嗎

你請的律師給你幫忙打官司肯定可以給他啊，而且必須給他提供這些證據人家才好開展工作哦。而且給了他他用完了之後也會還給你的，如果你不放心@就可以和他簽訂一個交接清單憑證，讓他拿的時候簽字，還回來的時候你確認簽字就可以了。

『伍』 購房請律師要多少錢

建議買房不用請律師，如果你不懂，可以問問鄰居或已經買了房子的人，弄清在買房過程中要注意哪些問題。樓上有多數朋友說了，省下這些錢用在裝修上。買房最大的問題除質量、價格、環境等外，房產證也是一件大事，當然近幾年房產證的矛盾少了，但還是要注意的。

房子買了之後，自己要進去驗收，如房子的面積（帶尺子丈量），房子的質量（牆體、樓板是否有變形、裂紋），如果出現質量或縮水問題，這時你可以請律師。請律師有兩種請法，一是去律師事務所請，二是直接和某個律師談，前者費用一般是後者的5倍，如果你直接找某個律師，在中等發達地區有2500元完全可以打發了，這樣也能為你節省一筆不少的開支。但願麻煩與你無緣。

『陸』 和原房主房產糾紛有沒有律師能告訴我怎麼辦，

你好！頂言律所很高興為您解答~，歡迎私信咨詢我們！關注「北京頂言律所」公眾號，獲取免費咨詢~

一、不能辦理房產證的情況有哪些

無法辦理或長期得不到房產證的18種情況：

1、開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權;

2、開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;

3、開發商將土地或房屋抵押給銀行或建築隊等，債務尚未清償完畢;

4、開發商沒有完成竣工備案工作;

5、開發企業將房屋重復銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證;

6、樓盤被法院查封;

7、開發商沒有取得建築面積實測數據;

8、商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記;

9、開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收;

10、開發商不及時辦理大確權;

11、開發商不配合提供辦理小房產證的相關資料;

12、開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發;

13、房屋契稅尚未繳納;

14、公共維修基金尚未交付;

15、提交辦理房產證的文件不合格;

16、個別購房者購房入住後進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證;

17、房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理;

18、代辦產權的單位或人員(律師、代理公司)違規操作。

二、無法辦理房產證該怎麼辦

(一)開發商原因造成的

勤於查詢購房人簽合同前應查看清楚，開發商提供的「國有土地使用證」正本的記事欄中，有無土地被抵押的標注。也可以登錄相關網站查詢。

認真查驗文件簽約前可以查驗「國有土地使用證」，如果是「臨時使用證」或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發商簽訂補充協議，約定「開發商保證於xxxx年x月x日之前辦理《國有土地使用證》」。

簽好《購房合同》《購房合同》中要有專門條款對房屋產權和房產證相關內容有所約定，不僅要約定具體辦理的最後時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。

1、關於初始登記

(1)建議範本

「出賣人應當在_年_月_日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。

買受人不退房的，合同繼續履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金，並於出賣人實際取得權屬證明之日起_日內向買受人支付。」

(2)日期的確定

對於期房，可以根據合同約定的商品房交付使用之日作為起點，計算90日。對於現房，可以根據銷售合同簽訂之日作為起點，計算90日。

(3)退房違約金的確定

不超過100%即可。

2、解約與索賠

根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，如果開發商存在下列嚴重違約行為，您可以通過協商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，並要求賠償。

(1)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(2)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

(3)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

(4)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

(5)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;

(6)出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致購房者無法取得房屋。

(二)購房者本身原因造成的

對於開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房產證不發的，應及時溝通，及時解決矛盾，避免長期拖延。並可以主張開發商扣發房產證的行為已經構成違約，要求開發商賠償。

房產證它包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。由此，您可以看出房產證對房屋的歸屬意義重大，所以，當您遇到房產證辦不下來的情況時，建議您可以咨詢專業的律師，保護自己的房屋權利。

（三）發律師函

如果雙方能夠協商解決問題自然是好的，但協商未果的話，大家可以委託律師向開發商發律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產證的問題，發律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。

（四）提起訴訟

發律師函並沒有解決問題，律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，終還是需要提起訴訟。那麼購房者就可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。

『柒』 請問成都哪些律師和律師事務所比較好比較出名特別是針對房產合同糾紛，一房二賣。

現在的律師事務所很多，真正有實力的事務所不是很多的，你可以通過網路搜索一下，會有收獲的

『捌』 購房時注意些啥律師法官告訴你

選擇等待吧！新房遙遙無期。選擇退房款吧！卻又一波三折。12年前，尹先生和家人交了100多萬元購房，如今新房沒住成，100多萬元的購房款「打了水漂」。市民在簽訂購房合同時應該注意些什麼？遇到購房糾紛時又該如何維權和保存證據？本期「3·15維權進行時」我們請資深法官、律師為你說說購房那些事。

3·15維權法官團 買房注意啥？

官渡區人民法院板橋法庭副庭長蘇燕說，作為購房者，在開發商存在違約事實後，購房者可按照合同約定的違約條款向開發商主張權利，如果雙方沒有約定，則可按相關法律條文規定的要求確定。《商品房銷售合同》《房屋認購協議》、購房者交付購房款的發票，交納定金、預付款的收據均是發生購房糾紛時，購房者維護其合法權益較為重要的證據，應妥善保管。

購房風險提示

購房時要審查開發商是否具有商品房預售許可證、土地使用權證、規劃許可證、建設工程許可證等。

慎簽認購書，不要提前支付金額過大的認購款、預付款等性質的款項。

盡量選擇信譽較好，資金較強的開發商所開發的房屋。

採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐項填寫，同時注意合同中關於買賣雙方權利義務的約定是否對等。

合同中應對交房時間作出明確約定，並對開發商逾期交房應承擔的違約責任作出明確約定。

3·15維權律師團 拿不到房咋辦

交了錢，拿不到房，又不退購房款該怎麼辦呢？

雲南萃峰律師事務所主任律師李世華說，首先需要看合同上約定的內容，對於沒有如期交房的違約責任是否有約定，合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，開發商逾期交付房屋，按照最高法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。可以向開發商主張逾期交房的違約責任，也可以要求解除合同，返回房款。可能涉及刑事犯罪、合同詐騙的，購房者可以向公安機關報案。

（以上回答發布於2017-03-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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『玖』 家裡只有購房合同，無房產證,妻子在律師事務所與他人簽訂房屋轉讓協議,有效嗎

如果這個房子還沒有取得房產證，使用購房合同是轉讓有效的，如果已經取得房產證就必須以房產證為准。

『拾』 簽購房合同前可以改開發商的合同嗎買家請律師費用多少

根據我國《合同法》第十二條規定，合同的內容由當事人約定，當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。另外，根據我國《律師服務收費管理辦法》第四條：「律師服務收費實行政府指導價和市場調節價。」第五條規定，律師事務所代理民事訴訟案件依法提供法律服務實行政府指導價。第六條：「政府指導價的基準價和浮動幅度由各省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同同級司法行政部門制定。」根據上述法律規定，簽訂購房合同前您方可以根據對方提供的合同示範文本進行修改，並與對方再行溝通協商最終確認簽訂落實的條款事宜。至於聘請律師的費用問題，需要考慮當地制定的律師服務收費標准和所委託的具體事務情況來定的。不過，具體在律師費收費方面，律師也會考慮耗費的工作時間、法律事務的難易程度；委託人的承受能力；律師可能承擔的風險和責任；律師的社會信譽和工作水平等。故律師收費關鍵還是需要與律師協商溝通確定的，尚沒有統一的確定性標准。以上建議供您參考。