廣東廣健律師事務所

㈠ 己交房還沒辦產權證的房子能買賣嗎

沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。

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1. 廣健律師事務所劉功榮律師告訴記者，開發商預售房屋需要取得國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程開工證、商品房銷售（預售）證等。如果連房地產銷售資質都不具備就售樓，則違反了國家相關規定。

2. 該案可能涉及刑事責任和民事責任兩部分。從刑事責任來看，涉及非法集資、合同詐騙。但合同詐騙是以非法佔有為目的，資金並未用於所承諾內容。但該案小區已建成，並有業主入住，刑事責任可能難以認定，要以公安調查為主。

3. 從民事責任來看，無效合同就需要雙方返還收取費用。業主需將房屋返回至開發商，公司則需返還收取款項。業主可要求按銀行利率收取一定利息。這樣一來，業主就顯得比較吃虧了。

4. 但劉律師提醒，市民在購房時應當盡到審查義務，選取有資質的房地產公司，買房前了解證照是否齊全，這樣的房屋才受法律保護。