二手房違約律師

① 二手房買賣糾紛，聽聽律師怎麼說

在二手房交易過程中常常會發生糾紛，有一方不願意購房了，或者一方不願意賣房了。通常什麼具體原因會導致二手房定金糾紛，遇到這種二手房糾紛應該怎麼辦呢？

法院近年來受理的二手房買賣糾紛案件逐年增加，從收案及審判情況來看，主要有兩種類型：

一是房屋買賣合同簽訂後，賣方又將房屋以更高的價格出售給第三人並辦理了產權過戶登記手續，導致原房屋買賣合同在客觀上已無法繼續履行。買方以賣方違約為由訴請解除房屋買賣合同，要求賣方雙倍返還購房款；

二是房屋買賣合同簽訂後，由於房價攀升，賣方不願再以合同約定價格出售房屋，明確拒絕出售房屋，此時，房屋買賣合同仍有繼續履行的可能。在這種情況下，買方以賣方違約為由請求法院判令賣方繼續履行房屋買賣合同，或以賣方違約為由訴請解除房屋買賣合同，要求賣方雙倍返還定金。

分析以上兩種類型的二手房買賣糾紛案件，可以看出以下共同的特點：

一是糾紛發生的起因在於房價不斷高漲。在房屋買賣合同簽訂以後，賣方為了尋求以更高的價格出售房屋而不惜違反合同約定，破壞交易；

二是糾紛均發生在房地產三級市場交易中。出售房屋的賣方不是專事房地產經營的房地產開發企業，而是自己生活居住使用或經營所有的房屋因生活需要或者經營所需而將房屋賣出變現的個人或企業；

三是交易中往往有房地產中介機構參與，在買賣合同法律關系中還夾雜著居間法律關系。

當前房地產交易市場呈現出賣方市場的趨勢，律師建議審判實踐中應注重保護守約人的合法權益。

首先，要正確認定合同效力。在「一房多賣」的情況中，如果買賣雙方簽訂合同沒有違反法律的禁止性規定，應認定合同有效，並根據合同約定確定違約責任的承擔；

其次，要依法追究惡意違約人的違約責任，提高其違約成本。由於當事人惡意違約，拒不履行合同義務，可以判令其賠償損失，包括守約方的直接損失和預期利益，為守約方提供充分有力的司法救濟；

第三，如果當事人提出繼續履行合同的訴訟請求，合同也有繼續履行的可能和必要，可以判令繼續履行合同，維護正常的房地產交易秩序。此外，房地產中介機構也要加強行業自律，遵守職業道德，如果故意隱瞞有關重要事實或者提供虛假情況，損害買賣合同當事人利益的，應當承擔損害賠償責任。

（以上回答發布於2017-01-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 二手房不想賣了 想毀約 詢問律師

我家以前也買二手房時不想賣了，想毀約，和你目前的情況都一樣。當時我們也去了律師事務所問律師，律師說合約是有效的，中介可以去告你。關於第四條，你們中介沒和你們說在沒有實際交易之前定金均為中介代為保管之類的話嗎。反正我勸你還是賣了吧，你如果說不賣中介到時會要威脅說要告你什麼的。但如果樓主真的是發生了什麼意外的難言之隱，可以試著找中介還有乙方一起來溝通一下，這樣就可以只要付給中介少部分辛苦費的情況下取消合同了。

③ 通過中介買二手房，賣方違約，打官司律師費怎麼算，由

需根據案件具體復雜及難易程度來確定費用。
如果合同中有約定，由約定方承擔，沒有約定的，在法院宣判前，原告可以要求由違約方承擔。
通常合同中都有如下約定：賣方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還買方所有購房款項

④ 有專門處理二手房糾紛的律師嗎

買賣房子，錢的數額大，所以出現二手房買賣糾紛應找律師。
律師費用根據專當地人們屬的生活水平及消費水準、委託人與律師根據案情協商確定，同時參考當地司法局頒布的律師收費標准。另外，根據案情的難易程度，一般是按委託人索賠金的百分之四到六收取。shangeshgh

⑤ 二手房買賣糾紛輸了官司要出對方請律師的費用嗎

根據雙方的買賣合同來處理，如果合同中約定違約方承擔對方的各項損失，包括對方委託律師的合理費用的話，是應當負擔的。具體案情還要根據證據材料和案件的事實具體分析。

⑥ 買賣二手房 賣方身為律師違約

您太抬舉他了。。。無賴可比他高級好多倍了。

律師為甲方 您為乙方 中介為丙方

首先您要確定房屋產權所有人是誰，如是簽定合同的人，那麼按以下流程治治他的病吧。對這種東西沒必要給它留臉。它也沒有臉這樣的東西。

起訴該甲方為第一被告，告他因其拒不履行合同內容，以至合同過期，導致違約。去移動或聯通相關部門調取您的通話記錄，還有和甲方所簽定的合同原件，以做證據。並起訴丙方為第二被告，出現房屋交易糾紛並不幫忙調解或履行中介該盡的責任。這點需要說明下，中介公司不僅僅收取的是信息費，而且還有服務費，要幫助甲乙雙方順利完成過戶。按合同甲方應該賠償您雙倍定金並且賠償您所出的中介費，還有您取錢耽誤的利息，誤工費，一並清算。

還有補充下，律師不是神，王子犯法照樣該怎麼樣就怎麼樣，別被他這副丑惡的嘴臉蒙蔽了咱的骨氣。而且法院講究的是證據，而不是嘴上的白話。

您是哪裡人，我是天津的，如是同一城市，我非扳扳他內門牙，囂張跋扈。

回答來自 網路房產交流團 敬請關注

⑦ 二手房買賣過程中賣方違約，買方該如何應對，律師

二手房交易過程中導致買方反悔的因素有很多，具體可以歸納成以下四種情形：
第一種：買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂後，因買方經濟狀況惡化或缺少後續支付房款能力而無法支付合同約定房款，導致違約。
第二種：以賣方房屋質量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同於預售商品房，一般已使用一定年限，並存在裝修、裝飾等現狀，所以，或多或少會存在一些質量瑕疵。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導致買賣糾紛產生。
第三種：房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導致買方權利不能實現，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實，或者在過戶手續辦理過程中，因賣方原因導致房屋買賣交易無法繼續履行下去，即使買方已經繳付了首期款並實際入住，只要房屋尚未完成過戶登記，買方利益就無法受到法律保護。
第四種：因貸款政策變化原因導致買方無法買房。二手房市場貸款政策先是銀行提高貸款首付額，提高貸款利率，後是嚴格限制第二套房屋買賣貸款等，由於政策變化導致買方貸款申請沒有通過，從而構成合同違約。
二、二手房交易買方反悔怎麼辦
如果出現上文所述的第一種情況：在簽訂房屋買賣合同後，由於買方經濟能力關系而導致無法繼續履行合同，構成合同違約，買方當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細考慮自己的房款來源以及後續支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導致違約的尷尬境地。
如果出現上文所述的第二種情況：由於買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產生房屋買賣糾紛，買方除了到現場仔細查看房屋、了解房屋現狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關情況，到物業公司調查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息。
如果出現上文所述的第三種情況：根據《物權法》第14條規定「物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。」因此，在二手房買賣過程中，買方應要求賣方加快交易節奏，盡早配合辦理房屋過戶手續;並且採用安全的房款交割方式，利用本市各區、縣交易中心的二手房交易資金監管平台，以維護自己的合法權利。如果在房屋過戶中發生法院查封情況，應要求賣方提供擔保，將被查封房屋置換出來，盡快辦理過戶，避免經濟損失。
如果出現上文所述的第四種情況：國家調整貸款政策是為了對房地產市場進行宏觀調控，但並非全面禁止貸款。買方向銀行申請貸款，本身是欲與銀行建立借貸法律關系，而銀行是否願意向買方提供貸款，就需要經過嚴格的審查。因此，買方在買房前應向銀行咨詢貸款政策，了解自身資信，防止貸款不能，無法支付合同價款的違約行為發生。雖然賣方可以主張買方違約，但是在出售之前也應該善意提示買方，以免陷入糾紛。

⑧ 二手房買賣中，賣方違約，打官司請律師費用怎麼算

需根據案抄件具體復雜及難易程度來襲確定費用。 如果合同中有約定，由約定方承擔，沒有約定的，在法院宣判前，原告可以要求由違約方承擔。 通常合同中都有如下約定：賣方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還買方所有購房款項