物業費催繳律師函

⑴ 如何處理催繳物業費的律師函，催天下的律師函如何處理

律師函是指律師接受客戶的委託就有關事實或法律問題進行披露、評價，進而提出要求以達到一定效果而製作、發送的專業法律文書。所以還是重視一下。

⑵ 物業公司下律師函催繳物業費，怎麼辦

您好，
其實大多數小區的物業都是非常混蛋的，
按照您目前的狀況，
不是抱怨的時版候。權

您現在最明智的方法，就是把所有的物業不負責任或者做的不到位的地方，
用相機、或者文字的形式記錄下來，作為打官司的證據。
需要做的非常全面的，最好是有時間、地點等的情況，
要知道法庭上不是用嘴說哪兒哪兒不好就可以的。

另外，多找些同樣情況的鄰居，即使官司輸了，
你們可以反訴，
畢竟人多的情況下，律師費等費用攤到每個人的身上就會少很多。

希望能夠幫助您。

⑶ 如何處理催繳物業費的律師函，催天下的律師函如何處理請問要求物管開正規發票，他開收據可拒交

首先，業主有繳納物業費的義務，如果你不交物業費，肯定會對你進行催繳物業費用。
其次，交物業費的時候，物業管理者先會給你開收據，等過幾天的時候才能給你開正規發票，所以這不是你拒交物業費的理由。

⑷ 接到物業催繳物業費的律師函後應該怎麼做

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
根據《物業管理條例》第六十七條規定，違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。所以業主欠繳物業費，物業管理機構是有權訴訟追繳物業費的。
接到物業催繳物業費的律師函後，建議業主及時繳納物業費，當然，如果業主有充分理由合法依據認為物業做的工作不到位，可以收集相關證據在法庭主張自己的權益。

⑸ 物業催費的律師函可以不理嗎

物業服務行業隨著商品房的出現逐漸興起，但至今仍存在諸多不完善的地方，規范性較差，而隨著公民的法律意識和證據意識逐漸增強，物業公司與業主之間因物業服務問題產生糾紛的數量逐年增多。筆者通過對榮昌區法院近年來上百份物業服務合同糾紛案件的判決書進行研究，發現業主拒交物業費的理由具有類型化的特點，故特對此進行歸納及評析如下：

一、以非物業服務合同當事人為由抗辯

有些業主認為自己並未與物業服務企業簽訂物業管理合同，因此不管是開發商還是業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同都對其無約束力，自己不知曉且不認可該合同內容，因此拒絕交納物管費。

對此司法解釋有明確規定，根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條的規定，建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其並非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。所以該項抗辯理由不能得到法院支持。

二、以物業服務合同約定的合同期限已屆滿為由抗辯

某些業主辯稱物業服務合同中約定的合同期限早已屆滿，因此對超過合同期限的物業費，因無合同約定，故有權拒絕交納。

根據《合同法》第三十六條的規定，法律、行政法規規定或者當事人約定採用書面形式訂立合同，當事人未採用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。在約定的合同期限屆滿後，若物業服務企業繼續為小區提供服務，業主也接受了物業服務企業提供的物業服務，雙方形成了事實上的物業服務合同關系，均應履行相應的合同義務。在上述情況下，業主的這一抗辯理由也不能得到法院的支持。

三、以全部或者部分物業費超過訴訟時效為由抗辯

有些業主以物業服務企業未對其催收過物業費為由，對物業服務企業主張的訴訟請求中超過兩年訴訟時效的物業費拒絕交納。

實踐中，物業服務企業作為債權人對於業主拖欠物業費的行為大都採取在業主的房屋大門上張貼催費通知單的形式來向業主提出交費請求。若物業服務企業向法院提供了照片等證據材料證明這一催費事實，那麼法院可認定為訴訟時效中斷，業主的這一抗辯理由就不能得到法院支持。若物業服務企業沒有證據證明其在兩年的訴訟時效期內向業主催收過物業費，那麼業主的這一抗辯理由就能得到法院支持。

四、以房屋質量不達標為由抗辯

有些業主以房屋質量存在問題，如房屋漏水、牆體脫落、玻璃破裂等為由拒交物管費。

商品房存在質量問題系業主與開發商之間的商品房買賣合同糾紛，而物管費的交納則屬於業主與物業服務企業之間的物業服務合同糾紛，兩者不屬於同一法律關系。通常情況下，開發商與物業公司是兩個獨立的法人企業，相互之間不應為對方承擔民事責任。因此，業主的該項抗辯理由不能得到法院的支持。

五、以物業服務企業不履行維修義務為由抗辯

有些業主向物業服務企業反映小區單元門、過道路燈等被損壞，頂樓房屋漏水等問題，要求維修，但物業服務企業知曉後拒不維修或者維修不合格，業主就以此為由拒交物管費。

對於維修義務的承擔主體，應具體情況具體分析：如果房屋在國家規定的保修期和保修范圍內，由建設單位承擔維修義務;在房屋質保期屆滿後，房屋專有部分由業主或侵權人承擔維修義務，房屋樓頂等小區共有部分、公共設施設備由物業服務企業承擔維修義務，物業服務企業履行義務時，可使用小區的住宅專項維修基金。若業主有證據證明物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修義務時，法院可根據《合同法》第一百一十一條的規定，酌情減少物業費。

六、以物業服務企業未盡到安全保障義務造成業主人身、財產遭受損失為由抗辯

有些業主認為因為物業服務企業未盡到安全保障義務，才導致自己的人身、財產遭受損失，如家中財物被盜竊，自有車輛被損壞或者被偷走

⑹ 物業公司下律師函催繳物業費

您好，
其實大多數小區的物業都是非常混蛋的，
按照您目前的狀況，
不是抱怨的時候。

您現在最明智的方法，就是把所有的物業不負責任或者做的不到位的地方，
用相機、或者文字的形式記錄下來，作為打官司的證據。
需要做的非常全面的，最好是有時間、地點等的情況，
要知道法庭上不是用嘴說哪兒哪兒不好就可以的。

另外，多找些同樣情況的鄰居，即使官司輸了，
你們可以反訴，
畢竟人多的情況下，律師費等費用攤到每個人的身上就會少很多。

希望能夠幫助您。

⑺ 物業費，現在收到物業律師函，該如何處理

收到律師函如何處理？應該與物業協商解決物業費爭議，切記拖著問題不解專決，最後鬧到法院，因為證屬據不足敗訴。如果物業服務不到位，可以協商減免部分物業費，但是不交物業費是不合理的。
《物業管理條例》第七條規定：業主在物業管理活動中，應當履行按時交納物業服務費用的義務。第六十五條規定：違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
物業好壞直接影響生活質量
如果是因為個人特別性的拖欠物管費，那就不是明智的做法。畢竟物業服務其實相當於商品房的售後服務，如果沒有足夠的資金運轉，物業也難以提供相應的完善服務，時間久了影響生活的還是自己。
不管在社區安保還是社區環境整潔程度，都與物業息息相關，好的物業不僅幫助房產增值保值，保障居住環境的干凈整潔舒適衛生，而且如果未來出售或者出租，也會有更好的溢價空間。
物業好的小區在二手房市場當中房產價格一直都比較堅挺，並且更好出租。畢竟對於租房者來說雖然房子是租的，但是舒適的生活卻是自己的。

⑻ 如何回應催繳物業費律師函

1、律師函是表明糾紛的一方已經對你們間的糾紛准備訴訟到法律的一個提前告知。

2、律師函本身不會產生法律後果的，只是一種警示。

3、如果不想打官司，收到律師函之後與對方協商一下如何解決糾紛。

4、如果認為自己沒有問題，也不怕對方起訴，那麼對律師函就不需要管了。

5、律師函是對方在起訴前的協商行為。

6、如果不履行律師函的話，對方可能會起訴到法院。

⑼ 物業費欠繳多年，收到律師函，怎麼處理另有關訴訟時效二年怎麼定義

應該繳納物業費的，根據你的問題，給出以下建議予以參考：

1、收到律師函，說明小區物業已經在著手准備起訴，你再不付款，你將被起訴。收到律師函，可以主動和小區物業聯系，交清物業費；也可以通過法律途經，維護自身利益，但物業費都是需要交清的。

2、不是補繳2年就可以了，之前所有的物業費都要繳納。訴訟時效是兩年，但是物業公司只要一直在追討，這個時效就是自最後一次追討後計算。所以要看訴訟時效有沒有超過2年，關鍵在於最後一次收到催繳物業紙條的時間。

3、塞紙條就是給你催款的，也就是為了讓訴訟時效中止，重新起算。相當於你每月收到的繳費小紙條時，則前面的訴訟時效歸零，重新起算兩年。這些催繳紙條都屬於證據，只要確定業主已經收到就可以了。

4、物業公司擅自建收費停車場的行為已經違法，不僅是違約行為，而是一種侵權行為，侵犯了小區業主共有部分的物權。但是如果經過物業公司經過了業主委員會的同意，那麼其行為就是合法的；反之，擅自建收費停車場，業主可以追究物業相關的法律責任，讓其予以賠償。

(9)物業費催繳律師函擴展閱讀：

《物業管理條例》

第六條

房屋的所有權人為業主。

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規規定的其他權利。

第七條

業主在物業管理活動中，履行下列義務：

（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；

（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；

（五）按時交納物業服務費用；

（六）法律、法規規定的其他義務。

第十一條

下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業；

（五）籌集和使用專項維修資金；

（六）改建、重建建築物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

⑽ 如何處理催繳物業費的律師函，催天下的律師函如何處理

第一，催繳物業費，與國家信息平台並沒有直接關系，而只有在物業公司與您產生訴訟且您訴訟敗訴拒不履行相關清償責任時，對方才有可能向法院申請將你納入失信人名單，才會影響你的個人信用。
第二， 如果你有足夠理由拒繳物業費的，你可以完全忽視這條簡訊（例如物業服務不作為，違反與業主達成的相關服務協議且拒不整改或整改不到位等等）。
第三，從現在開始收集對自己有利的相關物業服務不作為，不負責，或者未達到服務標準的相關證據，違約證據等，有利於在後期有可能產生的訴訟。
第四，咨詢律師，對物業單方面的過失或者欺騙，可以首先提起訴訟要求物業公司承擔違約責任，或者通過業委會、住建局對物業公司的不規范行為或違約行為及時糾正，整改滿意後，再支付物業費。如對方拒絕整改或整改不到位的，可以拒絕繳納物業費。