工廠拆遷律師

① 工廠拆遷律師請哪位好

中小企業、工廠、廠房拆遷補償的注意事項，被拆遷人要爭取的補償有這些。（僅供參考）

一、土地使用權的區域補償價你所佔用的土地要按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那麼土地使用權應該怎麼補償呢？有這么幾種情況：（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。

二、廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建築物、構築物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。

三、停產停業損失費因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。停產停業損失應該滿足哪些補償呢？（1）預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。（2）違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由於拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。（3）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由於經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。

四、裝修附屬物對現有建築的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。

五、機器設備機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。

六、搬遷費用就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

② 律師多少錢 廠房拆遷/房產拆遷律師

北京拆遷律師賈啟華，你好，根據國有土地上房屋徵收與賠償條例中的規定，給版予被拆遷人的賠償應當權要包括被徵收房屋價值的賠償、安置補助費、停產停業損失費等，原則上是不能低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的周邊市場價，所以如果覺得賠償不合理，可以採取法律措施維護自己的權益。對於律師費這要看具體的情況

③ 企業拆遷如何選拆遷律師

首先看律師的辦案經驗，只有實戰才能成全律師，好的實戰經驗，甚至能為律師迎來聲譽。

企業拆遷面臨的壓力非常大，除了案情復雜，律師的專業水平很重要，其次企業拆遷涉及利益大，律師要能抗住政府的壓力。

附：北京萬典律師的一個案例
重慶市渝北區的鄭先生是一個農民企業家，為了發展產業他和幾個朋友合夥在家鄉承包了村委會幾百畝的荒山准備大力搞養殖、發家致富，經過一年的努力，其養殖場搞得有聲有色，養殖場建築面積佔地幾十畝，其他全部種植各種樹木，然而正當鄭先生等人准備大規模的發展，2005年，因為照目山植物園土地整治項目、高新區實施城市規劃的需要，鄭先生等人的養殖場即周邊的大量集體土地被批准徵收了，這個徵收項目實施的很快，不到一年左右，周邊的農戶幾乎全部簽訂協議搬遷了，村委會也已經與政府簽了不產協議並領取了補償款，而唯有鄭先生等人的這個養殖場的建築物補償標准無法達成一致，因為所有建築物沒有房產證，按照補償安置方案，只能按照地上附著物補償，，鄭先生等人養殖場的建築物，既沒有產權調換，又不能按照市場價格進行補償，而是按照政府制定的重置價格補償和，按照補償方案鄭先生等人的補償總額只要幾百萬元，而鄭先生等人的投資總額遠超這個數額，而且更為要緊的是鄭先生等人的養殖場是借民間高利息的貸款建起來的，如果按照這樣的補償鄭先生等人血本無歸。

不久，重慶市北部新區管理委員會向鄭先生某下達了《強制拆除違章建築決定書》，稱鄭的建築物屬於違章建築，需立即自己行拆除，否則將予以強制拆除。

律師發現作為專業人士，認為不能一刀切認定違建，起訴以後，政府迫於壓力最後給與滿意補償。

還有更多的案例，可以去他們官網看看

④ 企業拆遷找律師有用嗎

面對不合法的拆遷行為，大多數被拆遷人有兩種表現，一是沉默不語任由宰割，另一種就是暴力抵抗不顧後果。我國正在大力建設法治社會，我們應該用法律武器維護自己的合法權益。可能被拆遷人有一些困擾，找律師是不是就給我們打官司啊？請專業的拆遷律師代理您的案件可不止打官司這么簡單，讓我們看看專業的拆遷律師都能為您做什麼？ 徵收審查 作為一個徵收行為首先要取得相關徵收前置文件，拆遷律師要做到的是審查徵收前置文件是否存在，是否合乎法律規定，我國590號令《國有土地上房屋徵收與補償條例》包括社會風險穩定評估、包括資金證明，包括老的拆遷談到的土地、規劃等。總結來說就是三點，審查徵收前期存在的合法性文件全不全、有沒有、真實不真實。 一個項目如果要取得合法的批准文件，通常需要取得立項、規劃、國土等部門的多次審批文件，僅一個規劃部門出具的就有控制性詳細規劃、選址意見書、規劃意見書、用地規劃批准文件、工程規劃批准文件。 法律意見 對企業自身是否合乎被徵收主體的合法性，包括企業佔有的不動產以及相應的無形資產的損失，另一個方面法律意見就是針對徵收前置文件以及徵收行為的審查來出具，根據這兩個方面出具法律意見，也就是說既出具對方也出具我方的法律意見。 評估意見 出具對企業自身能夠獲得多少拆遷補償的評估意見。根據我國評估相關的技術規范和法律規范，出具相關的評估意見 補償方案 根據企業自身狀況以及對方以及徵收主體的狀況，我們應該選擇怎樣的補償方式和補償價格進行方案的策劃和實施。也就是說我們應該要哪些補償，到底應該選擇安置還是貨幣補償，或是一部分選擇安置一部分選擇貨幣補償。 拆違補償 拆除違章當中應該獲得哪些補償，或者怎麼樣才能在實踐中不被對方按照違章建築拆掉。 營業評估 對企業自身的營業狀況以及停產停業的損失和預期利潤進行評估進行法律規范的合規性審查，以及找出相應的補救辦法。 參與談判 代表當事人當事企業進行整個拆遷補償的流程性談判。 我們都清楚，我們實際談判的對象都是拆遷方委託的拆遷公司。拆遷公司的工作人員素質參差不齊，但往往都是社會上的閑雜人等；但是不可否認其社會閱歷和拆遷經驗確實了得。這個時候往往被拆遷人在談判中處於不利的位置， 但是由專業的拆遷律師來談判有利於我們最終獲得最理想的談判結果。 補償協議 代表當事人或者與當事人一起跟拆遷方簽訂補償協議，具體審查協議的合法性以及如果不履行協議應該承擔的違約責任。 土地安置 如果在拆遷補償中獲得相應的安置，我們要審查安置土地合法性，安置土地的商業利益以及安置土地後是否符合城鄉規劃的相關要求。 復議訴訟 在過程中如果需要及時的提起相關的復議跟訴訟，有具體刑事行為要及時提起復議訴訟，如果對方把我們告了，要及時應訴。在拆遷維權中，訴訟只是綜合維權策略中的一個手段，但不是唯一手段，也不是維權的必經途徑。一般拆遷過程中，如果政府一旦用違法的行政手段對我們進行執法的時候，比如給我們作出違章建築強制拆除決定、責令停業整頓決定、收回土地使用權決定等行政行為，我們就必須用訴訟的手段來保護我們的合法權益。

⑤ 如果工廠拆遷的話請律師劃算嗎

當然有用，律師可以向你提供咨詢，代理交涉，為你爭取最大利益，保護你的合法權益。

⑥ 中國企業拆遷領域最知名的律師是哪位

企業拆遷律師可以提供哪些服務？

第一，盡職調查。

〔一〕：拆遷合法性調查

按照《城市房屋拆遷管理條例》

1）建設項目的立項文件

2）建設用地規劃許可證

3）國有土地使用權批准文件

4）拆遷計劃和拆遷實施方案

5）安置補償資金證明（專款專用）

按照《國有土地上房屋徵收和補償條例》

1)是否屬於公共利益的需要，是否詳細列明屬於公共利益的哪一方面？

2)是否符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃？（結合國家的和地方的綜合審查）

3)上述所謂的國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，是否徵求過社會公眾意見？是否經過科學論證？

4)對於保障性安居工程建設和舊城區改建項目，是否納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃？

5)徵收補償方案確定之前，是否組織有關部門進行論證？是否公開徵求過公眾意見？徵求意見期限是否少於30日？

6)舊城區改建項目，多數被徵收人認為徵收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府是否組織過聽證會，是否有被徵收人和公眾代表參加？是否根據聽證會情況修改方案？

7)是否進行社會穩定風險評估？

8)徵收補償費用是否足額到位？專戶存儲、專款專用？

〔二〕：土地使用權調查

區分企業所屬土地是屬於集體土地還是國有土地？

是屬於承租方還是真正的土地使用權人？

集體土地是否是屬於集體建設用地，是否屬於合法經營性用地？

國有土地要區分用途，是工業用地或者商業用地或者住宅用地？

〔三〕：企業自身情況調查

1、審查企業房屋建造的合法性，如果為承租，那審查承租的合法性主要是出租方的主體，標的等相關事實。是否可能造成合同無效的因素？

2、綜合調取工商檔案。審查企業的營業執照、納稅情況、企業員工合同、企業對土地或者房屋投入的其他相關發票，包括可移動的設備，附屬物。（計算他的搬遷費用和搬遷過程中的損失）不可移動的附屬物的市場價值。並編寫損失報告，必要時請有資質的評估機構給予評估。

第二、拆遷補償安置談判協商

1、代表企業與拆遷實施單位經辦人協商談判。（這一部分是律師的工作重點）

2、合理反映企業的損失及要求；應綜合企業情況，做到有理有據。

3、監督拆遷程序的合法；

如果產生危害被拆遷企業合法權益的事情，比如：斷水，斷電，斷路等情況律師應及時採取法律手段處理。

第三、訴訟和裁決

1、參與企業與土地出租方或者房屋租賃方的承租合同糾紛案件；

2、參與企業與拆遷人之間的裁決會及聽證程序；

3、根據需要向人民法院提起行政復議或者行政訴訟；

第四、簽訂拆遷補償安置協議

1、審查拆遷補償安置協議是否對委託方存在不利；

2、監督拆遷補償安置協議的有效履行.

⑦ 企業拆遷律師：面臨拆遷，企業主應該做哪些

——摘自吳少博、李曉寧《企業拆遷維權攻略》
（一）法律程序和項目政策的准備
1.了解拆遷項目的背景
主要包括拆遷項目的性質，是屬於集體土地上的拆遷，還是國有土地上的拆遷？拆遷的主體是誰，項目的規劃內容是什麼？拆遷的期限，拆遷的規模、是否和公共利益相關聯？拆遷的補償總額是多少？（這對企業客戶確定心理價位很重要）項目是否得到區、縣及以上人民政府的批准、是否履行了相關徵收補償條例的法律文件？是否在徵收開始的時候征詢了相關公眾的意見、是否按照2011年公布的《國有土地上徵收和補償條例》規定的法律程序？
2.吃透各項拆遷安置補償的政策
雖然拆遷方所制定的各項補償政策的標准都普遍偏低，在我們確定補償要求的時候僅有參考價值，但是還是要對具體的政策進行細細的研讀，因為只有在充分了解的情況下，才能質疑其中政策的不合理、不合法之處。另外，我們在辦案的過程中經常遇到補償項目補償缺漏項的情況，比如明明項目的實施意見里包含了停產停業損失，但是拆遷方偏偏告訴你條件不符合，你的企業沒有停產停業損失。或者告知你這個項目沒有土地補償，這都是我們在拆遷維權中經常遇到的問題。
（二）企業自身的准備
1.整理企業資產，准備企業財產清單、材料清單
企業拆遷，尤其是大型企業拆遷，一定要在拆遷開始之前對自己的資產做到心中有數，不能指望評估公司幫我們解決企業到底有多少財產的問題，因為我們都清楚，評估公司是拆遷方指定和委託的，評估價格有很大的隨意性。
財產清單主要包括企業范圍內的土地面積、廠房、辦公室、員工宿舍的面積，不可移動的機器及附屬設施的清單，可移動但是移動後會導致設備貶值的損失清單等等，這樣的預估可以防止評估報告缺項漏項，損害我們的合法權益，重要的是還可以讓我們對自身具有土地、房屋、設備搬遷、設備損壞等的補償項目能夠達到怎樣的總和，做到心中有數。可以讓我們在客觀事實的基礎上做到合理評估。
材料清單主要有被拆遷企業的土地使用權證、各種協議、廠房的建設工程規劃許可證、營業執照、納稅憑證等等，已有的需要保存好，列好清單，沒有且重要的，盡量想辦法解決。
2.進行企業自我體檢，消除法律隱患
當拆遷中的博弈進行到一定的程度的時候，拆遷方會使出各種手段對被拆遷企業施加壓力，比如讓稅務局去查企業的稅收、消防、安全生產等方面的問題，發現問題甚至製造問題對被拆遷企業進行處罰。這時候就需要我們打鐵還需自身硬，對各種可能出現的問題進行預估，提前防範，提前布局。
此外，對即將到期的銀行貸款，也需要認真對待，如果沒有遇到拆遷，到期的銀行貸款可以通過相關的手續以新貸還舊貸或者申請延期，一旦遇到拆遷，情況就可能發生變化。實踐中我們就遇到這樣的案例，企業貸款到期後，拆遷方促使銀行起訴被拆遷企業，在訴訟中又將企業的資產做了極低的評估，企圖通過申請財產執行的方式結束拆遷，一旦企業在這種時候資金周轉不順暢，就會非常被動，甚至是帶來致命的打擊。
3.建立信息渠道
企業在經營中積累的一些社會關系不一定能對補償價格直接發生作用，但是了解搜索信息很多都是可以做到的。被拆遷企業要有意識地建立信息渠道，要做到隨時能夠了解拆遷進展的相關信息，包括拆遷方的信息和其他被拆遷方的信息。有了准確的情報才能進行決策，知己知彼才能勝券在握。所以聽到要拆遷開始的信息後，就要考慮怎麼建立信息來源渠道，切勿因為信息不對稱導致自己錯失獲得有利補償的良機。
（三）專業人員的准備
一般比較大的企業遇到拆遷時，會聘請專業的律師和專業的評估和財會人員，對進行賬目梳理和資產的評估，然後准備好談判方案和應急預案。從法律層面來看，一旦與拆遷方正面接觸後，就要預防產生財產風險和人身風險，一般最主要的就是提前做好法律保護措施，防止被強制拆遷或者違法拆遷。

⑧ 想找廠房拆遷律師，南京哪一家律所比較好

如果想找廠房，拆遷律師，其實像南京的任何一家律事做都可以辦理。因為這個不是很麻煩，很簡單的一個。