貴陽李莉律師

1. 《精英律師》戴曦再闖禍，羅檳被迫辭職，封印的真正用意羅檳不懂，為什麼

綜上所述，我們可以看出，大溪維護正義並沒有錯，但她也要盡她所能。自從她來到右京晶身邊，給右京晶帶來種種麻煩，就足以讓右京晶關門了。所以與其說是海豹受不了拉賓，不如說是海豹受不了拉賓對大喜的無條件容忍。因此，海豹的真正目的不是趕走尚佩恩，而是趕走白天。你對此有什麼看法？

2. 婚姻法專業人士的案例解答

1 男方父母出資購買了一套房產，小夫妻雙方分文未出，但房產證上權利人一欄則記載了男方、男方父母三人的姓名。現夫妻倆面臨離婚，女方主張這房產中的三分之一產權為夫妻倆的共有財產。 請問：女方的主張成立嗎？
女方的主張不成立，根據婚姻法解釋二，22條第二款，
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
所以只有根據房產登記上的屬於男方的那三分之一才是夫妻的共同財產，女方只能主張六分之一的權利。
2 1997年,張某和王某相識並戀愛,當時張某未滿20周歲,為了與他結婚,張某偽造了一個年齡證明,到民政部門騙領了結婚證.結婚後不久,張某忍受不了王某的一些行為,想到法院離婚.請問法院該判張某離婚嗎?張某能否分割王某的財產?
要視情況而定，如張某在提起離婚訴訟前滿了20周歲，則可以判決離婚，如果沒有達到法定婚齡則婚姻無效，沒有必要判決離婚。根據婚姻法解釋，第八條 當事人依據婚姻法第十條規定向人民法院申請宣告婚姻無效的，申請時，法定的無效婚姻情形已經消失的，人民法院不予支持。
張某可以要求分割王某的財產，如果婚姻有效的話則是可以根據婚姻的共同財產來分割，無效的話則根據婚姻法解釋 第十五條 被宣告無效或被撤銷的婚姻，當事人同居期間所得的財產，按共同共有處理。但有證據證明為當事人一方所有的除外。來處理財產。

3 謝某（男），19周歲，無業。整日游手好閑，尋釁滋事。一日，與陳某發生口角進而動手打人，將陳某打成輕微傷。花去醫療費、住院費、交通費等300餘元。之後，陳某向謝某父母索賠，被拒絕。無奈，起訴至人民法院。
問：謝某父母有無賠償謝某給陳某造成損害的法律責任？為什麼？
謝某父母沒有義務賠償謝某給陳某造成損害的法律責任，根據婚姻法 第二十三條 父母有保護和教育未成年子女的權利和義務。在未成年子女對國家、集體或他人造成損害時，父母有承擔民事責任的義務。但又根據民法通則解釋161條，侵權行為發生時行為人不滿十八周歲，在訴訟時已滿十八周歲，並有經濟能力的，應當承擔民事責任；行為人沒有經濟能力的，應當由原監護人承擔民事責任。行為人致人損害時年滿十八周歲的，應當由本人承擔民事責任；沒有經濟收入的，由扶養人墊付；墊付有困難的，也可以判決或者調解延期給付。
4 甲5歲時，父親去世，母親將他送給別人收養。後雙方關系惡化，協議解除。甲在25歲時承包了一個養豬場，生意很紅火。其生母在他收養關系解除後，多次要求恢復母子關系，但甲始終不同意。甲28歲時生日那天，喝酒太多，不能自控，因交通事故死亡。甲母要求繼承甲的遺產。但遭到他人拒絕。
問：甲的生母可否繼承他的遺產並簡述理由。
甲的生母不可以繼承他的遺產，根據收養法 第二十九條 收養關系解除後，養子女與養父母及其他近親屬間的權利義務關系即行消除，與生父母及其他近親屬間的權利義務關系自行恢復，但成年養子女與生父母及其他近親屬間的權利義務關系是否恢復，可以協商確定。但是本案中甲一直是沒有同意恢復和其的父母關系。所以沒有形成關系，甲的生母沒有繼承權。
5 張青(男)與李莉(女)經過一段時間戀愛後,從2001年開始,沒有辦理結婚登記即以夫妻名義同居生活,同居時張青為25周歲,李莉為23周歲。周圍群眾均認為他們是夫妻關系。2004年1月8日張青因患急病死亡。當李莉要求繼承張青的遺產時，遭到張青家人的拒絕。他們認為：張青與李莉沒有辦理結婚登記手續，不是合法的夫妻關系，因此李莉無權以妻子的身份繼承張青的遺產。
問：李莉能否以妻子的身份繼承張青的遺產並簡述理由。
李莉不可以以妻子的身份繼承張青的遺產，根據婚姻法解釋一 第五條 未按婚姻法第八條規定辦理結婚登記而以夫妻名義共同生活的男女，起訴到人民法院要求離婚的，應當區別對待：
（一）1994年2月1日民政部《婚姻登記管理條例》公布實施以前，男女雙方已經符合結婚實質要件的，按事實婚姻處理。
（二）1994年2月1日民政部《婚姻登記管理條例》公布實施以後，男女雙方符合結婚實質要件的，人民法院應當告知其在案件受理前補辦結婚登記；未補辦結婚登記的，按解除同居關系處理。
第六條 未按婚姻法第八條規定辦理結婚登記而以夫妻名義共同生活的男女，一方死亡，另一方以配偶身份主張享有繼承權的，按照本解釋第五條的原則處理。
本案中他們的婚姻是沒有生效的，因此沒有繼承權。
6 彭少剛與羅紅系表兄妹,青梅竹馬,兩小無猜.長大後,二人產生愛慕之情。雖然雙方父母均強烈反對，但他們一個非對方不娶，一個非對方不嫁。2001年7月，彭正剛大學畢業去南方某城市工作。2001年10月，羅紅去該市，雙方辦理登記結婚。他們向婚姻登記機關隱瞞了真實的親屬關系，騙取了結婚證。2002年春節前夕，羅、彭二人雙雙回到老家向親戚朋友宣布他們已登記結婚。羅、彭的父母認為後果嚴重，都很著急，尤其是羅紅的母親。情急之中，她找到李律師咨詢。李律師勸羅紅的母親不必著急，她可以依法申請宣告羅紅與彭正剛的婚姻無效。另：羅、彭二人結婚後，有存款2萬元。
根據上述案情回答下列問題，並簡述理由：
（1）李律師的看法是否正確？
（2）財產如何分割？
（1）李律師的看法是正確的，婚姻法解釋一 第七條 有權依據婚姻法第十條規定向人民法院就已辦理結婚登記的婚姻申請宣告婚姻無效的主體，包括婚姻當事人及利害關系人。利害關系人包括：
（一）以重婚為由申請宣告婚姻無效的，為當事人的近親屬及基層組織。
（二）以未到法定婚齡為由申請宣告婚姻無效的，為未達法定婚齡者的近親屬。
（三）以有禁止結婚的親屬關系為由申請宣告婚姻無效的，為當事人的近親屬。
（四）以婚前患有醫學上認為不應當結婚的疾病，婚後尚未治癒為由申請宣告婚姻無效的，為與患病者共同生活的近親屬。 第三項指出羅紅母親可以以厲害關系人身份申請婚姻無效。
（2） 根據婚姻法 第十二條 無效或被撤銷的婚姻，自始無效。當事人不具有夫妻的權利和義務。同居期間所得的財產，由當事人協議處理；協議不成時，由人民法院根據照顧無過錯方的原則判決。 和解釋一 第十五條 被宣告無效或被撤銷的婚姻，當事人同居期間所得的財產，按共同共有處理。但有證據證明為當事人一方所有的除外。 所以本案中的財產應當是屬於雙方共同共有的，由雙方當事人協議，協議不成的由法院判決。

7 蔣國富與王秀珍在讀大愛期間就互有好感，畢業後經過一段時間的戀愛，雙方於1986年登記結婚。婚後夫妻恩愛，感情融洽，但由於王秀珍婚後一直未能生育，蔣國富又特別想有一個孩子，夫妻感情受到很大的影響。蔣國富曾多次產生離婚的念頭，但由於擔心仕途受影響而作罷。1997年8月，富有成熟男性魅力的蔣國富偶然認識了年輕漂亮又善解人意的小宋，雙方墜入情網而不能自拔。1998年4月，王秀珍得知此事，規勸蔣國富回心轉意，蔣索性提出離婚，並向法院提起訴訟。由於王秀珍堅決不同意離婚，法院考慮到雙方婚姻基礎好、婚後感情一度也很好，主要是男方有過錯才導致發生離婚糾紛，雙方仍有和好的可能，遂在對男方予以批評教育的基礎上判決不準離婚。此後，蔣國富不但不悔改，還與小宋在郊區租住房屋，以兄妹名義同居生活。蔣國富的舅父於1999年春節回國探親，贈與蔣2萬元美金，在贈與合同中載明以蔣為受贈人。蔣用此款以小宋的名義購買房屋一套。
2001年6月，蔣國富再次向法院起訴離婚。經查：法院第一次判決不準離婚後，蔣國富一直與王秀珍分居；雙方有共同財產存款10萬元和家用電器若干，共同居住的房屋系男方婚前承租的公房。法院經多方查證，認為本案當事人夫妻感情確已破裂，遂判決准予雙方離婚，並對夫妻共同財產作了分割。由於當事人共同居住的房屋系男方婚前承租的公房，離婚後女方無房居住，法院在男方表示願意放棄分割共有存款的權利以作為對女方的經濟幫助的情況下，判決其共同居住的房屋繼續由男方承租。王秀珍仍然不同意離婚，並向二審法院提起上訴。
根據本案情節回答下列問題，並簡述理由：
（1）二審法院如調解無效，應如何處理？
（2）一審法院對當事人共同居住的房屋的租賃關系的判決是否正確
（3）如二審法院維持原判，王秀珍是否可以提起離婚損害賠償請求？
（4）離婚後，王秀珍發現蔣國富在其婚姻關系存續期間以小宋的名義購買了房屋一套，她能否請求法院再次分割此項財產？
（1）二審法院如調解無效，應判決離婚。 根據婚姻法 第三十二條 男女一方要求離婚的，可由有關部門進行調解或直接向人民法院提出離婚訴訟。 本案中已經有了離婚的原因了，人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如感情確已破裂，調解無效，應准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應准予離婚：
（一）重婚或有配偶者與他人同居的；
（2）一審法院對當事人共同居住的房屋的租賃關系的判決是正確的，根據婚姻法 第四十二條 離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成時，由人民法院判決。和解釋一第二十七條 婚姻法第四十二條所稱「一方生活困難」，是指依靠個人財產和離婚時分得的財產無法維持當地基本生活水平。
一方離婚後沒有住處的，屬於生活困難。
離婚時，一方以個人財產中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權或者房屋的所有權。 本案的處理是正確的。
（3）如二審法院維持原判，王秀珍可以提起離婚損害賠償請求，根據婚姻法 第四十六條 有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償：
（一）重婚的；
（二）有配偶者與他人同居的；
（三）實施家庭暴力的；
（四）虐待、遺棄家庭成員的。 和解釋一 第三十條 人民法院受理離婚案件時，應當將婚姻法第四十六條等規定中當事人的有關權利義務，書面告知當事人。在適用婚姻法第四十六條時，應當區分以下不同情況：
（一）符合婚姻法第四十六條規定的無過錯方作為原告基於該條規定向人民法院提起損害賠償請求的，必須在離婚訴訟的同時提出。
（二）符合婚姻法第四十六條規定的無過錯方作為被告的離婚訴訟案件，如果被告不同意離婚也不基於該條規定提起損害賠償請求的，可以在離婚後一年內就此單獨提起訴訟。
（三）無過錯方作為被告的離婚訴訟案件，一審時被告未基於婚姻法第四十六條規定提出損害賠償請求，二審期間提出的，人民法院應當進行調解，調解不成的，告知當事人在離婚後一年內另行起訴。 王秀珍可以提起離婚損害賠償請求。
（4）離婚後，王秀珍發現蔣國富在其婚姻關系存續期間以小宋的名義購買了房屋一套，她不能請求法院再次分割此項財產。因為可知本案中的這個贈與是特殊贈與，屬於夫妻一方的個人財產。夫妻一方的個人財產不會因為夫妻關系而改變所有權的關系。
8 老黎與李某婚後多年未育；而黎兄嫂卻連育三子；1977年，小黎出世後，黎兄嫂表示願將其送給老黎夫婦收養。老黎夫婦將小黎精心養育成人，1997年小黎大學畢業進一外企工作，後結婚成家，與老黎夫婦同住，相安無事。2003年，老黎夫婦均年事已高，家居單位宿舍樓六層，上下樓極感不便，欲申請單位將住房調整到底樓居住，小黎夫婦反對，加之婆媳關系素來不和，由此激發矛盾。老黎、小黎夫婦分灶飲食。2003年6月，老黎夫婦訴至法院，要求解除與小黎的收養關系，小黎則因單位無房，解除收養關系後只能住集體宿舍，不同意解除收養關系。後經法院調解，老黎夫婦主動撤訴。老黎夫婦與小黎夫婦雖同居一室，朝夕相見，卻形同路人，時常為生活瑣事發生爭吵。2004年3月，老黎夫婦再次訴至法院，要求解除收養關系。並以老黎退休金不多，李某體弱多病、所在企業破產為由，要求小黎每月負擔生活費300元。此後不久，小黎的生母也訴至法院，以老伴去世、大兒子下崗、二兒子入獄為由，要求小黎每月負擔贍養費200元。
根據案情，回答下列問題並簡述理由：
（1）小黎與老黎夫婦的收養關系能否解除？
（2）收養關系解除後，老黎夫婦要求小黎每月負擔300元生活費的請求，是否應予支持？
（3）小黎對其生母是否必有承擔贍養義務？
（1）小黎與老黎夫婦的收養關系可以解除，根據收養法第二十七條 養父母與成年養子女關系惡化、無法共同生活的，可以協議解除收養關系。不能達成協議的，可以向人民法院起訴。 本案中小黎與老黎夫婦的關系已經惡化了，沒有必要在存續下去了。
（2）收養關系解除後，老黎夫婦要求小黎每月負擔300元生活費的請求，應予支持， 根據收養法 第三十條 收養關系解除後，經養父母撫養的成年養子女，對缺乏勞動能力又缺乏生活來源的養父母，應當給付生活費。 所以老黎夫婦要求小黎每月負擔300元生活費的請求應當支持。
（3）小黎對其生母不一定有承擔贍養義務，要看其自己十分願意恢復。第二十九條 收養關系解除後，養子女與養父母及其他近親屬間的權利義務關系即行消除，與生父母及其他近親屬間的權利義務關系自行恢復，但成年養子女與生父母及其他近親屬間的權利義務關系是否恢復，可以協商確定。
呵呵 ！

3. 公益廣告語的讀後感

蕪湖路血案追蹤

「徽劇名角被捅逝世案」昔開庭，兇手「立功」虛實成焦點

徽劇名角當街被捅死

3月8日17時許，在費鄉蕪湖路某茶樓門前，原告人夏興傑駕駛一輛福特轎車，行駛在少年宮前的非靈活車路時，將騎摩托車帶著兒子的王少群蹭倒在地。被告人夏興傑下車後與王少群領生爭吵，後夏返回車中將車停至茶樓停車場，王少群追至泊車場。夏從車內拿出一把刀，將王少群捅倒在地，隨後駕車遁跑。王少群後經挽救無效於當日死滅。3月10日，被告人夏興傑自動向公安機關投案。3月下旬，夏興傑果涉嫌故意損害(致死)罪被同意拘捕。

7月15日，該案在折沃市中院入走了第一次公然休庭審理。犯法嫌疑人夏興傑的辯解律師，向法庭提接了一份夏興傑檢舉「河漢命案」幕後兇手的證據，並以為夏興傑有自首情節，又有重大坐功表現，應該減輕處獎。因為法庭要對當證據進言認定，發布擇日將再次閉庭審理此案。

今天上午，驚動一時的「省城蕪湖路捅死徽劇名角王少群案」將在合肥市中級人民法院進行第二次開庭審理。「夏興傑檢舉『星河命案』幕後兇手的證據」是真是假將成為此次開庭關注的焦點。昨天，記者針對焦點問題進行了一系列采訪。

受益人家眷等待公講

昨地下戰書，王少群妻子李莉說，她跟律師剛從合肥市檢察院歸來，「昨天幼兒園的老師給我擊電話了，答我怎麼還沒往給孩子報名，多群的案子亮天啟庭，明天又不空去給兒子報名了。」李莉說，她當初的生涯有二個精力支柱，一是要為王少群的無辜喪命討回公平，另外就是要佳惡帶大兒子，「所以我要剛強。」

對警方出具的兇手有重大立功的證實，李莉表現她始終不認可，「兩個案子有聯系關系，卻是統一個警民辦的，我感到說不從前。」李莉說，她相信法律會還她一個合理。

律師認為「立功」屬名

「這份證據確定是實的。」昨日，夏興傑的辯護律師??安徽廬州律師事務所律師阮一文說。

阮律師告知記者，這份證據望伏去是有些「神奇」，但並不值得奇異。合肥市公安局包河公循分局在7月13日沒具了夏興傑檢舉的陶萍未經被刑事扣留的「情形闡明」，這份「情況解釋」面，私安機關認定：「夏興傑取孫一新交聊進程中得悉天河命案雇凶脅從替陶萍後，即時向管學幹部匯報並及時告訴辦案單位。」

「陶萍涉嫌成心宰己罪可能被判處無期以上徒刑。」阮一文律師說，依據爾邦法律劃定，揭發可能被判處無期以上徒刑的嫌信我屬於重大破過，有從首情節又有沉大犯罪表示的應該減輕處分。

阮律師說，信任法院必定會息出威望的論斷。

是真是假本日睹分曉

據懂得，該案在第一次開庭審理時，應律師阮一文出具這份證據，夏興傑在法庭陳說檢舉經過期，良多人皆對這一檢舉產生量疑。與此共時，這樣的情況也引訖合肥市中級國民法院、合肥市檢察院的高度器重，隨後立刻針對此證據開展當真考察。

「經由一個多月的重復調查，末於有了成果！」今天，合肥市中級人官法院將二次開庭宣告調查結果。 標報記者

4. 貴陽六中2016年教導主任是誰

A、貴陽六中2016年教導主任是馮華。

B、貴陽六中教導處，已改稱：德育處

C、貴陽六中機構和負責人名稱：

辦公室 楊鳴
總務處 劉珂
教務處 李莉
教科處 夏江
德育處 馮華

D、德育處的職責：

德育處是校長推進學校學生德育目標的職能機構，要完成學校的各項德育工作任務。為確保學生全面素質的提高,起好導向和保證作用。

一、要根據學校的工作計劃，制定學生愛國教育的工作計劃，確定學生思想教工作的內容和重點。同時指定每月、每周學生工作日程，實施全校學生活動計劃。

二、領導年級組工作。指導年級組長指定年級學生工作計劃，幫助年級組長，開展各項學生思教工作，落實年級學生工作計劃。

三、制定班主任工作職責，領導各年級班主任。組織班主任學習，加強班主任師德建設，提高班主任工作水平，檢查和評價班主任工作。

四、關心和幫助共青團做好共青團員工作，做好學生會的工作。幫助共青團、學生會在學生中開展各項有益於青少年身心健康的活動。

五、制定並執行學校學生行為規范，樹立學生正確輿論。樹立校級學生先進典型，組織評選各類學生先進集體與先進個人工作。負責做好有嚴重違紀行為學生的思想教育工作，並向上級提出處理意見。

六、抓好學生一日生活的常規管理，建立並堅持學生自己管理自己的工作體系。抓好各年級、各班的校風、級風、班風建設及檢查評比工作。

七、做好學生心理工作，領導學生心理咨詢工作小組開展工作。

八、抓好各級學生幹部的培訓工作，加強幹部隊伍的思想建設與組織建設。

九、履行對校長的安全責任書，做好學生人身安全及各項保衛工作，依法確保學生人身安全。

十、主動向校領導及時匯報學生有關情況，爭取領導幫助。主動與學校其他職能處、室溝通，形成教育合力。

十一、負責學校的美育工作。

十二、建立並領導家長委員會，辦好家長學校。溝通學校與家長的聯系，達成教育共識。聽取家長的意見，爭取家長的幫助。

十三、關心社區建設，積極組織學生參加社區公益活動。

十四、抓好德育研究室的工作。探索新時期學生思教工作的重點與難點，指導並解決學生德育工作的實際問題。

E、貴陽六中始建於1954年，是新中國建立之後成立的省級重點高中，是一所市直屬公立學校。

學校現有48個高中教學班，在校學生2600人。

學校擁有特級教師8人，高級教師88人，國家級骨幹教師6人，貴州省教育名師6人，全國先進、省部級勞模5人，貴陽市學科帶頭人2名，省級骨幹教師25人，市級名師2人，市級中青年學科骨幹8人，有80名中青年教師已取得碩士學位或研究生學歷。

學校先後被評為全國青少年禁毒教育重點法制學校，貴州省綠色學校，貴州省中小學校園文化建設先進學校、貴州省依法治校示範性學校，貴州省重點體育傳統項目學校、貴陽市五好學校，貴陽市文明單位，貴陽市綜合治理先進單位，貴州省青少年科技教育基地和特色學校等。學校堅持以教學為中心，促進全體學生全面發展，學校教育教學成績顯著，歷屆高考升學率均居省市前列。我校學生參加市級以上各學科競賽，共獲獎596項，其中國家級獎項12項，省級獎項291項，學校不僅認真完成向高等學校輸送合格學生的任務，還培養了一大批素質全面，有創新開拓精神的優秀學生。學校每年為高一級院校輸送高素質的藝術、體育特長生，在各項競賽中屢屢獲獎，僅車摸、航模競賽，就獲得國家、省、市各級獎項100餘項，其中國家一等獎四人，省級冠軍27個。

5. 村證房的相關介紹

「村證房」，是指城中村村委會為了改善村民住宅環境利用本村的集體土地自主開發建起來的村民福利房，銷售對象僅限於本村村民，可在村民內部轉讓，但不允許作為商品房對外銷售。村裡只發類似宅基地證的房產所有權證明，沒有在房管局備案、統一印製的房產證。就是這種「村證房」目前正在石家莊等一些城中村較多的城市公開上市交易。 「村證房」最大的誘惑當然是價格。省會1+2聯合不動產置業公司的李婷經理表示，從06年年初到5月份「國六條」出台前後，省會房地產市場經歷了一輪比較明顯的上漲行情。業內人士粗略估算，平均每平方米上漲了200-300元，這種漲幅在全國同期也居於前列。面對高漲的房價，一些市民轉而將目光投向了「村證房」，這樣就造就了村證房的一輪開發高潮。目前村證房每平方米均價在1500元到2000元之間，普遍比同地段市場價低30%左右。而在這樣的開發和銷售高潮面前，村證房證件不全、無法上市交易等隱憂卻是不得不關注的。
業內人士表示，城中村的土地，凡是沒有經市統一開發的依然是集體土地性質，按規定，開發房地產必須先將集體土地變更為國有土地，向國土部門繳納土地出讓金取得國有土地使用權，辦理《國有土地使用證》。此外，還要辦理《建設工程規劃許可證》《建設用地規劃許可證》《施工許可證》《商品房預售許可證》，預售的商品房必須具備這五個證才是合法的。而一位房地產開發商也坦言「村證房」都沒有《國有土地使用證》《商品房預售許可證》，最多隻有《建設用地規劃許可證》和《施工許可證》。
從05年的「國八條」到06年的「國六條」，國家採取了一系列緊縮政策，限制炒房者。省會1+2聯合不動產置業公司的李婷經理表示，自從這些政策出台以來，二手房市場上的「期房」、「樓花」大大減少。可是炒房者並沒有就此罷手，業內人士表示，由於這些政策對村證房沒有什麼約束和限制能力，「囤房、炒房族」的資金開始大量轉入「村證房」，這也直接帶來了「村證房」也在一路看漲。在某村證房小區發現，相隔百米的距離，就有三個售樓中介的廣告燈箱。這些大都是本村或者熟悉本村情況的人，他們低價吸收一些房子，然後每平方米加價100-300元不等賣出。
然而正規的中介公司卻幾乎沒有做過村證房的業務，1+2聯合不動產置業公司以及謙昊中介的負責人告訴大家，因為這種村證房的交易，就是買賣雙方立個協議，中介公司沒有可以介入的地方。對這種村證房交易，業內人士普遍認為，有一定風險，可能給將來留下許多隱患。 1、心存賭一把心態的外來戶們。中央不是講保障人們的居住權嗎？不是講權為民所用嗎？為什麼我們買了便宜房就不行，難道讓我們住大街上嗎？當初買的時候大張旗鼓你們不管，買時方方面面鼓勵優惠，甚至政府出面做保，現在突然又違法了？「村證房」我們有幾千萬人都住，政府你能把我們怎麼樣？「村證房」不給房本，我們為住不為賣；「村證房」我們花了一半的錢安居了，我們為什麼不買。「村證房」我們無所畏懼。 2、蓋「村證房」的開發商們。蓋「村證房」是應村委員會之約，為改善村民住宅而建，有沒有賣給外人，那是村裡的事，於我何干？「村證房」手續簡便只需與村領導簽個協議，辦幾個非常簡單的手續，而我的利潤要遠遠超過商品房利潤，這么好的事，傻子才不幹。
3、運做「村證房」的村幹部們。法不責眾，全國到處都在蓋「村證房」向外出售，我們為什麼不能做。「村證房」我們是為村民謀福利，至於村民是賣了還是出租了，我們無權過問。「村證房」蓋的越多我們越富，村裡越發展，我們何樂不為！「村證房」蓋了我就發財，私下好處多多，有錢不賺是傻子。「村證房」我蓋多少都無關緊要，我又沒犯法，最多你說我違規，法律你耐我何？
4、廣大村民們，「村證房」蓋的越多我們分的越多，生活質量越高，我們當然舉雙手歡迎。「村證房」是我們祖祖輩輩生活的地方，我們充份利用它有什麼錯？政府就不能容忍我們發家致富嗎？不管是開發商還是買「村證房」的外來戶，你們是我們的財神爺，我們歡迎你們，我們保護你們。
5、躲在一旁偷著樂得政府官員們。「村證房」國家法律本身不健全，我們根本無權插手；他蓋了多少賣了多少與我何干？「村民住宅」蓋得多了，拉動了我們多少經濟增長？責任不在我們，我們又有好處，我們幹嘛阻止？蓋「村證房」的開發商和村幹部們，我找你點麻煩，你敢不給我點好處嗎？我們有多少人都能分一杯羹？「村證房」你解決了多少人的住房需求？替我們減輕了多少壓力？我們心裡得感謝你！
6、想做出點成績的決策者們。土地制度是國家的最基本的制度，牽一發而動全局；中國有八億農民，一旦土地問題處理不好，對於黨和政府乃至整個國家都會造成一場不可估量的災難。村民土地的性質變革實際上是社會主義與資本主義爭論的焦點，必然引起政治體制的爭論；危及社會安定局面。中國是個農業大國，農民穩則國家定、農民亂則國家亡。中國十三億人口守住十八畝的紅線是當務之急，否則將會出現餓死人、老百姓流離失所的現象；這是任何管理者都盡量避免發生的事情。然而，中國有幾千萬人買了「村證房」；痛下決心，嚴肅處理他們，既影響了安定團結的大好局面，又違背了黨的宗旨和目前的政策基點。甚至會造成重大的社會矛盾激化，出現一系列惡性事件。同時也會嚴重的損傷剛剛恢復了一些的黨和國家領導人在老百姓心中的威信，把許多擁護黨政策的人推到了對立面。可是，村民住宅不嚴肅處理後患將無窮不盡。
首先，政府的公信力將毀於一旦，此風一漲，就等於明擺著告訴十三億人民：只要一件事乾的人太多，即便是違法，國家也只能聽之任之。重要的是大眾會以為法律和制度並不是最重要的，只要反對的人多，什麼事情都可以改變。
其次，此頭一開，以後國家的任何新的政策和法律都將面臨前所未有的挑戰，政策和法律首先要考慮的是得到利益的人的反應或贊成與反對的人的數量，而不是站在公平正義的角度來處理問題。管理者把自己降格為簡單的協調者的身份，而非超脫於利益之外的公平正義的制定者和維護者。同時，決策者們也不得不考慮那些大多數買了昂貴商品房的消費者們的反應；如果不加以處理，這些人會認為：膽大的、違法的佔了便宜；膽小的、守法的反而吃了大虧；以後我們沒必要守法，只要有便宜可賺。這個的示範作用會教育數億中國人為了利益不惜以身試法。 一位業內人士透露，村證房的大量開發，可能造成整個城市房屋面積規模底數不清，影響統計數據的准確性，進而影響政府對城市建設和管理的決策。 冀正律師事務所的李莉表示，根據中國《擔保法》，房產只有權屬登記後才可以設定抵押，這些佔用農村集體土地的村證房，購房者將無法用房產進行抵押。而將來村證房如果要拆遷或者改變用途的話，房屋購買者的權利可能就要遭受損失。
真的法不責眾？
「這種房子上市交易可能有麻煩，但是買來自己住是沒有問題的」，李先生認為。雖然沒有房產證，但村裡承認合法，自己又不是炒房，就不會有問題。而且，現在村證房這么多，「法不責眾」，即使有問題，將來也有辦法能夠解決。
李先生的這種觀點，是購買村證房者的普遍觀點。然而法律界人士卻不這樣認為：「這種房子作為村民的福利房自己使用是沒問題的，但只要它作為商品房一上市流通就是非法的了。」省會冀正律師事務所的李莉律師表示，中國《物權法》草案162條明確規定，符合宅基地使用條件的人可以購買村中集資建設的福利房，禁止城市人口在農村購買宅基地。也就是說，這種房子如果交易，也只可以在村民之間進行。而不久前通過的《石家莊市城市房屋權屬登記管理條例修正案》規定，石家莊市行政區域內城市規劃區集體土地房屋也可申請房產證，顏色為藍色，但房屋權屬轉移只在集體成員之間進行。
針對購買村證房時所簽訂的購房協議，李莉律師表示，雖然不能簡單地說是無效的，但是權益能否得到保障卻要打個大大的問號。中國的《土地管理法》63條規定，農村集體所擁有的土地，不得出售轉讓，農民宅基地不得向城市人出售。但是就和沒有法律認可的事實婚姻一樣，這種買賣事實已然存在，所以判定起來也會有一些困難。李莉律師認為，如果一旦判定合同無效，可能的結果就是買賣雙方互相返還，恢復到合同簽訂前的狀態。也就是說，購買了這種村證房，並不意味著購房者就成為了法律上的產權人，更不能享受所在村的村民待遇。
李莉律師分析認為，即便以後國家出台了相關政策，村證房可以通過某種手續上市交易的話，那也就意味著將村集體土地性質必須改變為國有土地，而購房者可能要為此支付「土地轉讓金」，這樣核算起來，村證房就不一定比商品房便宜了。
而人們在調查後認為，這種本來僅限於城中村自住的樓房非法上市，擾亂了房地產市場秩序，其上市熱賣的背後還隱藏著巨大資產流失的現實。目前石家莊市區每畝地評估價在50萬元到150萬元之間。這樣，以平均價每畝100萬元，按現行40%的國有土地出讓金征繳率計算，每畝地就要繳40萬元，而記者所走訪的十幾個「村證房」樓盤，每個小區佔地都上百畝，匯總起來，其中資產流失數額是驚人的。 1、現在，國家會強力手段，殺雞敬猴；對於那些佔用了耕地的、人數比較少的、造成矛盾比較容易解決的人或事重拳出擊，嚴厲打擊，以起到威懾作用。 2、國家會動用各種宣傳媒體造成強大的輿論攻勢，阻止更多的人進入這盤棋局。
3、國家會對開發商、政府管理部門以及村幹部實行高壓政策，嚴厲處罰。防止問題的進一步擴大化，把「村證房」的總量控制在目前的范圍內。
4、研究制定既不影響政體、國體以及執政黨的執政地位又能使絕大多數老百姓認可的房地產政策。
5、對於過去涉及的房地產開發商、村幹部、甚至各級管理部門追究責任，以起到防止其他人員繼續鋌而走險的作用。
6、對於已購村證房的購房者會進行一定的經濟處罰，補交一切非法所得及利益，使購房者不能從村民住宅的購買行為中得到任何超額經濟效益。不得已，給大家辦理市證。

6. 業主大會與業主委員會關系

隨商品房買賣的迅猛發展，在城市形成了以居住小區為單位的新的形式，這樣的小區依據規模的不同分為大中小三種形式，例如在北京就有規模上萬人的回龍觀大居住區以及數百家新興的上千人的中型居住區，當然也存在居住規模百人左右的居住區。每個小區由於地理位置、商業價值、人文結構等的不同在將來會逐漸形成社會單元不可忽視的一部分，這些小區的經營、管理、文化等因素直接與每一個居民的切身利益息息相關。定義：業主：也被稱為產權人，是指合法購買商品房的自然人，此概念應當包含購房人的配偶、子女及其父母。 業主大會：指由全體業主組成，對小區內關繫到業主切身利益的重大問題行使管理表決權的機構。業主委員會：也被稱為住宅小區物業管理委員會，指由全體業主代表大會選舉產生並對業主代表大會負責的小區自治機構，業主委員會受全體業主委託管理小區公共事務監督物業管理工作。從以上定義中，可以看到業主組成業主大會或選舉產生業主代表大會，由業主大會或業主代表大會選舉產生業主委員會，業主委員會接受全體業主委託進行管理，對全體業主負責。一、業主的法律地位：業主是小區管理的基本單元，享有對小區管理重大問題的決策權，業主有權參加業主大會或業主代表大會並提出自己對小區管理的意見，業主擁有對業主委員會成員選舉的表決權，在業主委員會成員不履行應盡職責時，業主有權罷免自己選出的業主委員會成員（當然行使此項權利必須符合罷免程序的相關規定）。業主的權利是最高的，但業主的權利是基於業主合法的履行相應自己的義務的基礎之上，如果業主不履行相應的義務並已嚴重損害全體業主的權利，那麼業主大會就有權相應的剝奪其權利，在其履行了相應的義務後，自動恢復其被暫停享有的權利。由於，對小區管理服務的研究不夠深入，加上很多業主不明白相關的法律利害關系，於是造成了業主不清楚自己到底有哪些權利哪些義務，在遭到權利損害時，也不能夠及時地維護自己的權益，總結現有經驗，筆者認為業主主要擁有以下權利及義務：權利： 1、對小區內重大管理事項的表決權。 2、對業主委員會選舉的選舉與被選舉權（但如果業主授權業主代錶行使此權力者除外）。 3、對業主委員會工作的監督及質詢權。 4、對物業管理工作的監督權。 5、其他應當由業主享有的權利。義務： 1、及時交納物業管理服務費。 2、不破壞、不得佔用小區公建設施、公建部位。 3、不得私搭亂建，破壞小區環境。 4、不得侵犯其他業主的合法權益。 5、其他應當履行的義務。二、業主大會或業主代表大會的法律地位由於每個小區規模有所不同，因而，業主行使權利的組織也有所不同。有的小區採用業主大會的方式，而有的小區則採用業主代表大會的方式。兩者在小區的決策地位基本相同，但是筆者認為業主大會更能體現全體業主的意見。而業主代表大會的業主代表由全體業主選舉產生，其權利是由選區業主授權的，是全體業主代為行使管理權力、對重大管理事項進行表決的組織。業主代表大會通過決議必須遵循相應的規定，在參會業主代表達到法定人數時方可進行有效表決。筆者認為，一般應當以參會業主代表佔百分之九十時方可對小區重大管理事項進行投票表決。筆者認為業主代表大會雖然是業主選舉產生的機構，但應當設立必要的監督機制並給予業主充分的提議權、罷免權。一般而言，只要原選區業主百分之二十以上業主聯名可以提出對業主代表的質詢、罷免議案，全選區業主過半數通過則可以罷免業主代表並另行進行選舉。 業主大會或業主代表大會的權利： 1、制定、修改業主委員會章程及物業管理公約。 2、選舉、罷免業主委員會委員。 3、審議批准物業公司的年度預算。 4、決定小區物業管理中的其他重大事項。 業主大會或業主代表大會義務： 1、對全體業主負責，對於關繫到全體產人切身利益的重大事項負有公告通知的義務。 2、接受全體業主的監督、質詢，對於業主提出的意見及時予以解決。 3、監督業主委員會的工作，對業主委員會的共提出質詢及改進建議。 4、監督物業管理公司的工作。 5、其他應當由業主代表大會承擔的義務。三、業主委員會的法律地位業主委員會是由業主代表大合法選舉產生的小區常設的自治管理機構。業主委員會的成員一般在業主中產生。業主委員會由於涉及代小區的整體管理利益，因而其地位尤為重要。業主管理委員會在法律性質上是接受全體小區業主的業主的委託對小區進行管理，這種法律關系建立在現有的民法的委託代理關系的基礎之上。既然是委託代理關系，當然只有在合法的授權范圍之內才能代表被委託代理人（即：業主）行使權力，否則，超出授權范圍的行為均為無效行為。這種授權的形式從哪裡來？筆者認為正是通過業主委員會章程全體業主授予了業主委員會管理的相應權利。因此，業主委員會章程必須經過全體業主決議方能體現代表業主的意志。通過業主委員會章程，調整業主與業主之間，業主與業主委員會之間，業主與業主代表之間的法律關系，一份制定的較為合理的業主委員會章程能夠在很大程度上防範問題的發生。關於業主委員會的法律地位，筆者總結以下幾點：業主委員會的權利： 1、每年召開至少一次業主大會，根據百分之十以上業主要求克召開特別會議。 2、採用公開招標的方式聘用物業管理公司對小區進行管理。 3、審議批准物業管理公司的年度管理計劃、費用預算及決算報告。 4、審議批准物業收費的收費標准及物業管理服務的服務標准。 5、審議批准物業管理各項規章制度。 6、對破壞、損害全體業主利益的行為有監督、制止和要求賠償的權利。 7、對於個別業主、使用人違反物業管理公約或損害其他業主、使用人合法利益的行為，可以代表業主提出訴訟。業主委員會的義務： 1、組織召開業主大會或業主代表大會； 2、執行業主大會或業主代表大會各項決議； 3、貫徹執行並監督業主遵守物業管理公約及其他相關法律規定； 4、監督物業管理公司工作並反映業主的意見及建議； 5、業主委員會不得損害全體業主的利益，否則必須承擔賠償責任。對於重大事項必須及時提交業主大會或業主代表大會決議。 6、其他業主委員會應當履行的義務。 作者：北京市廣盛律師事務所李莉律師

7. 妻子喪失自理能力 丈夫可以提出離婚嗎

環渤海新聞網消息 一對夫妻結婚10年。妻子因患腦血栓喪失自理能力，不僅每月需要數千元治療費用，且長期需要人護理。丈夫出外打工多年，妻子由婆婆一人照顧。現婆婆去世，無人照料妻子，丈夫提出離婚。妻子問，其患病期間丈夫是否有權提出離婚？如果丈夫堅持離婚，她該如何維護自己的合法權益？

河北正一律師事務所李莉律師說，我國法律保護公民的婚姻自由權利。在本案中，丈夫可以提出離婚訴訟，但法院要根據證據認定雙方是否感情破裂。

我國《婚姻法》第三十九條規定：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。第四十二條規定：離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成時，由人民法院判決。

本案中，如果妻子也同意離婚，根據上述法律規定，其不僅可以在分割夫妻共同財產時主張多分，也可以要求丈夫給予適當的經濟補償。

8. 大連陽光律師事務所

地址： 大連市中山區魯迅路35號盛世大廈802、803室
郵編： 116001 電話： 82101731、82101732
傳真： 82101716 電子郵件： [email protected]
事務所簡介： 陽光律師事務所是1999年5月10日經遼寧省司法廳批准成立的合夥制律師事務所，辦公場所面積近500平方米。擁有現代化的交通工具，先進的通訊手段，微機、列印機、復印機、傳真機等辦公設施。 本所有合夥人律師6名，專兼職執業律師共21名，實習律師、律師助理、行政人員等12名。他們分別畢業於中國政法大學、吉林大學、大連海事大學、大連理工大學等高等院校，均為受過良好法律專業教育的碩士研究生、本科生。
本所業務范圍涵蓋傳統的刑事、民事、經濟的基礎上，在金融證券、房地產、國際商務、海商、知識產權等方面成功承辦多起大要案，引起業內外的廣泛關注。「以豐富的辦案經驗，科學的管理機制，高度的社會責任感，向社會提供一流的法律服務」是我們的崇高事業理念。「以質量和信譽求發展，保持不斷超越、不斷升華的旺盛生命力」是我們的追求。在法律服務過程中，我們所全體執業律師嚴格遵守《律師法》、《律師職業道德和執業紀律規范》，依法辦案，文明執業，樹立了「陽光律師」的良好形象。
陽光律師事務所是個朝氣蓬勃、團結協作、奮發進取的集體。所里律師積極開展各種學術研究討論，先後在《中國律師》、《當代司法》、《當代審判》、《司法研究》等國家級刊物上發表學術論文10餘篇，並多次榮獲「遼寧省優秀黨員律師」、「大連市優秀律師」、「大連市維護婦女權益十佳律師」、「大連市三八紅旗手」、「大連市優質服務年先進律師」等榮譽稱號。陽光律師事務所也曾被授予「大連市先進律師事務所」、「優質法律服務年先進個人」稱號。
遼寧陽光律師事務所與溫暖和希望同在。

2006年，被大連市司法局授予「優質法律服務年先進集體」稱號

律師成員名單： 張言剛 唐復科 閆世娟 李莉 范英華 陳桂珍 韓崢暉 羅文斌 蔡寶銀 李鴻傑 張蔚 王華征 賈士潭 李振鵬 姜俊華 李媛媛 單紅軍 陳宇 姚慧巍 趙霖 王楠 孫穎穎 於詩卉 包欣