高鐳律師

㈠ 愛淘鋪的網店轉讓的法律問題

淘寶網店可以轉讓嗎？買賣雙方在第三方的監督下簽署一份書面的轉讓合同，這樣的轉讓行為在法律上是會得到承認的嗎？那麼合同上的條款在不違反國家法律的前提下，都可以得到有效生效的對嗎？
上海的高蕾律師針對這個事情表態：網店轉讓合同完全是有效的，對雙方有約束力

㈡ 婚前買房婚後辦產權 究竟屬於婚前還是婚後財產

來源：證券時報

對於很多年輕人而言，買房與結婚可謂是人生當中的兩件大事。

時下，很多年輕人在父母的幫助之下，在結婚前就已經擁有了屬於自己的房產。「如果房產是在婚前購買的，但是房屋的產權卻是在婚後才辦理下來，這樣的房產究竟屬於婚前財產還是婚後財產呢？」1988年出生的張迪（化名）現在就面臨著這樣的疑惑。

小兩口的困惑

早在2015年的時候，張迪的父母就已經出資幫助張迪購買了一套建築面積為126平方米的三居室住宅。「雖然房子是落在我的名下，但購房款、裝修款和購買傢具、家電的錢都是我父母出的。」張迪告訴證券時報記者，因為種種原因，直至2017年2月，才正式辦理了房屋產權。

2016年6月，張迪與妻子高蕾辦理了婚姻登記，一個月後兩人舉辦了婚禮。張迪和高蕾都比較「宅」，閑瑕之餘最喜歡窩在家裡看電視。前幾天，高蕾正在網上看一段熱播的電視劇，其中涉及一個片段就是男女主人公要離婚，但是在分割房產時出現了一些爭議。

「婚前爸媽就出資幫你購買了房子，但卻是在我們婚後辦理的房屋產權。如果有一天我們也要分割財產，那麼這套房子應該算是婚前財產還是婚後財產呢？」高蕾一邊看著電視劇，一邊突發奇想地問道，「另外，結婚時作為嫁妝的汽車和首飾是不是一定得算為婚後財產？」

在張迪看來，房子是在結婚前購買的，即便是婚後辦理的產權，那也應該算是婚前財產。而作為嫁妝的汽車和首飾，因為是高蕾的父母在兩人辦理結婚登記後贈予的，自然要算作是婚後財產。

「我認同將嫁妝算作是婚後財產的觀點，但是由於房屋只有辦理了產權才真正確定了歸屬。竟然是婚後辦理的房屋產權證，那麼我們的房子就應算作婚後財產。」高蕾卻有不同意見。

區分房屋歸屬不同情形

「最近幾年，房產已經成為離婚男女主要的財產糾紛對象，有人更是為此而鬧得不可開交，因此釐清房屋、財產究竟是屬於婚前還是婚後財產就顯得十分必要。」廣東奔犇律師事務所主任劉國華表示，「而且涉及的嫁妝也並非如張迪和高蕾所認為的一定是夫妻共同財產，其歸屬尚需根據具體情況分析。」

如果在張迪與高蕾結婚前，張迪的父母全額出資購買婚房，婚後房屋登記在張迪名下，房屋物權歸誰？對此，劉國華解釋說， 根據《婚姻法》第十八條的規定有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。

（以上回答發布於2018-03-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 高蕾的介紹

高蕾，男，滿族，北京市盈科律師事務所律師。

㈤ 十二生肖最霸道的動物是什麼

十二生肖最霸道的動物是馬。
屬馬的人他們很任性,做事有自己的脾氣，一不滿意，馬上所有的委屈和心裡的感受會直接呈現在臉上。他們即使在自己的伴侶面前，永遠都有自己的主見，不會言聽計從，有時甚至會比較強硬地和伴侶表達自的態度和做決定，包括事業也是一樣，非常霸道。所以,他們適合自主創業，自己當老闆，享受那份在員工當中高在上的感覺。不過他們對於員工態度還是待遇還是不錯的，這樣的老闆如果遇到了,小心一點就可以了。

㈥ 表示學習的玩笑

1.如果一個人成功地開玩笑和某人，一笑著說：「愚人節傻瓜」，然後這個人已經跟高蕾討論通常笑的時候，也是。
2.情緒要輕松愉快。每當要大發雷霆時，就問自己：「這樣做一周後還值嗎？」 別人開你的玩笑時，你的笑聲不妨比別人更大些。
3.他們或在我周圍走著，或從我身上穿過。他們笑著，鬧著，有些甚至還打著架，或者就跟夥伴們說著話，開開心心地互相開著玩笑。
4.我跟我女朋友開玩笑說小精精可以治療粉刺，她大笑：「哦這就是為什麼你每次都完畢得那麼快嗎？」，轉臉丫就開端給她的狐朋狗友們發信息說這事兒了。
5.錦蓮被嚇了一跳，想從素心的臉上找到開玩笑的痕跡，可素心一本正經的樣子哪裡像在說笑。
6.當他試著開一點玩笑時，法官警告他不要對律師的問題給予玩世不恭的答覆。
7.他的臉上帶著微笑，希望把這件事情當作一次玩笑，但他額角上卻已經汗涔涔地了。

㈦ 七年級下冊政治期中復習提綱 人教版

第三課 走向自立
自己的事自己干
1． 自立，就是自己的事情自己干。
2． 自立在生活中的表現 （舉例）
3． 人生需要自立：走進社會，經歷風雨、見世面；法律要求我們自立。
4． 走向自立我們需要培養哪些能力？ 如展示：⑴推銷自己的能力，⑵與人溝通、善解人意的能力 ，⑶遠用法律維護自己權益的能力，⑷不斷學習、充實自己的能力等等。

告別依賴 走向自立
1． 依賴思想的危害： ⑴會使人喪失獨立生活的能力和精神，會使人缺乏生活的責任感，造成人格的缺陷。⑵只想不勞而獲，貪圖享受，就不能適應社會生活，甚至危害社會和他人，走上違法犯罪的道路是。
2． 告別依賴，一個重要的表現是獨立地生活。
3． 自己的事自己負責的前提是要自主。 （自主就是遇事有主見，能對自己的行為負責。）
4． 自立與自主的關系：自立的前提是自主，自主的表現是自立。
5． 有了獨立自主的願望，即自立的意識後，又該怎樣培養自己的自立能力呢？ 最基本的就是立足於自己當前的生活、學習中的問題，從小事做起。多實踐多鍛煉。正如「要知道梨子的味道，就要親口嘗一嘗；要學會游泳，就在水中反復練習。」 （請你列舉你生活學習中需要自己做的小事或遇到的問題）
6． 請你談：你如何「告別依賴，走向自立」？ ⑴從思想上認識到依賴的危害，主動告別依賴；⑵學會自主，它是自立的前提條件；⑶立足當前的生活、學習中的小事做起，多實踐多鍛煉。

第四課 人生當自強
人生自強少年始
1． 自強，就是對未來充滿希望，永遠向上，奮發進取。
2． 自強精神表現在困難面前：⑴不低頭，不喪氣；⑵自尊自愛，不卑不亢；⑶勇於開拓，積極進取；⑷志存高遠，執著追求；等等。
3． 自強是，通向成功的階梯。
4． 自棄與自強是對立的。
5． 自棄，是指自己懶惰成性，得過且過，不求上進，不思進取。
6． 自棄的人最終將一事無成。

㈧ 婚前買房婚後辦產權是婚前還是婚後財產

對於很多年輕人而言，買房與結婚可謂是人生當中的兩件大事。

時下，很多年輕人在父母的幫助之下，在結婚前就已經擁有了屬於自己的房產。「如果房產是在婚前購買的，但是房屋的產權卻是在婚後才辦理下來，這樣的房產究竟屬於婚前財產還是婚後財產呢？」1988年出生的張迪（化名）現在就面臨著這樣的疑惑。

小兩口的困惑

早在2015年的時候，張迪的父母就已經出資幫助張迪購買了一套建築面積為126平方米的三居室住宅。「雖然房子是落在我的名下，但購房款、裝修款和購買傢具、家電的錢都是我父母出的。」張迪告訴證券時報記者，因為種種原因，直至2017年2月，才正式辦理了房屋產權。

2016年6月，張迪與妻子高蕾辦理了婚姻登記，一個月後兩人舉辦了婚禮。張迪和高蕾都比較「宅」，閑瑕之餘最喜歡窩在家裡看電視。前幾天，高蕾正在網上看一段熱播的電視劇，其中涉及一個片段就是男女主人公要離婚，但是在分割房產時出現了一些爭議。

「婚前爸媽就出資幫你購買了房子，但卻是在我們婚後辦理的房屋產權。如果有一天我們也要分割財產，那麼這套房子應該算是婚前財產還是婚後財產呢？」高蕾一邊看著電視劇，一邊突發奇想地問道，「另外，結婚時作為嫁妝的汽車和首飾是不是一定得算為婚後財產？」

在張迪看來，房子是在結婚前購買的，即便是婚後辦理的產權，那也應該算是婚前財產。而作為嫁妝的汽車和首飾，因為是高蕾的父母在兩人辦理結婚登記後贈予的，自然要算作是婚後財產。

「我認同將嫁妝算作是婚後財產的觀點，但是由於房屋只有辦理了產權才真正確定了歸屬。竟然是婚後辦理的房屋產權證，那麼我們的房子就應算作婚後財產。」高蕾卻有不同意見。

區分房屋歸屬不同情形

「最近幾年，房產已經成為離婚男女主要的財產糾紛對象，有人更是為此而鬧得不可開交，因此釐清房屋、財產究竟是屬於婚前還是婚後財產就顯得十分必要。」廣東奔犇律師事務所主任劉國華表示，「而且涉及的嫁妝也並非如張迪和高蕾所認為的一定是夫妻共同財產，其歸屬尚需根據具體情況分析。」

如果在張迪與高蕾結婚前，張迪的父母全額出資購買婚房，婚後房屋登記在張迪名下，房屋物權歸誰？對此，劉國華解釋說， 根據《婚姻法》第十八條的規定有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。

「據《婚姻法》司法解釋三第七條的規定，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。」劉國華律師說，所以，如果沒有特別約定，張迪的父母婚前全額出資購買婚房，婚後房屋登記在張迪名下，該房產應為張迪所有。

如果張迪與高蕾結婚前，張迪的父母只是給了婚房的首付款，婚後房屋產權登記在張迪一人名下， 後由夫妻二人共同還貸，假設有一天兩人離婚，那麼依法應該怎麼分配房屋呢？劉國華律師說，根據《婚姻法》司法解釋三第十條的規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

「所以如果兩人真的離婚，夫妻的共同財產由張迪與高蕾協議處理；協議不成時，人民法院可以判決房子歸張迪所有，由張迪繼續支付剩餘貸款。對於婚內共同還貸部分（包括本金和利息）及其產生的增值，則按照顧子女和女方權益的原則由張迪對高蕾進行補償。」劉國華律師認為。

嫁妝歸屬

分為三種情況

「嫁妝是女子出嫁時，娘家為新娘准備的結婚用品，如首飾、家電、汽車、房屋裝修甚至房產。如果離婚，圍繞嫁妝有時候也會產生糾紛，實際上嫁妝歸屬也分多種情況。」劉國華律師告訴證券時報記者，主要分為婚姻登記前陪送的嫁妝，婚姻登記後陪送的嫁妝，結婚登記後陪送的嫁妝。

據劉國華律師介紹，根據《婚姻法》第十八條的規定有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。「婚姻登記前陪送的嫁妝，是女方父母對女方個人的贈與，並不屬於夫妻共同財產，而應為女方的婚前個人財產。」劉國華解釋說。

另外，根據《婚姻法》第十七條的規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。

「所以，文中涉及的汽車和首飾等嫁妝，如果高蕾的父母在贈予嫁妝時明確表示是贈與高蕾一方，那麼這些嫁妝應為高蕾的財產。如果高蕾的父母沒有明確贈與誰，則這些嫁妝為夫妻共同財產，離婚時共同分割。」劉國華說。

根據《婚姻法》司法解釋三第七條的規定，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。「如果高蕾的父母在結婚登記後陪送不動產作為嫁妝，產權登記在高蕾名下，那麼該不動產應為高蕾的個人財產。」劉國華律師認為。

（以上回答發布於2018-03-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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