關於公司投資住宅項目的法律意見書

1. 開發一般住宅項目，取得土地使用權的方式有哪些

開發一般住宅項目，取得土地使用權的方式有拍賣、招標、掛牌和協議出讓。

1、拍賣出讓國有土地使用權
拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。
拍賣出讓方式引進了競爭機制，排除了人為干擾，政府也可獲得最高收益，較大幅度的增加財政收入。這種方式主要適用於投資環境好、盈利大、競爭性強的商業、金融業、旅遊業和娛樂業用地，特別是大中城市的黃金地段。
2、招標出讓國有土地使用權
招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。
是指在規定的期限內由符合受讓條件的單位或者個人（受讓方）根據出讓方提出的條件，以密封書面投標形式競報某地塊的使用權，由招標小組經過開標、評標，最後擇優確定中標者。投標內容由招標小組確定，可僅規定出標價，也可既規定出標價，又提出一個規劃設計方案，開標、評標、決標須經公證機關公證。招標出讓的方式主要適用於一些大型或關鍵性的發展計劃與投資項目。

3、掛牌出讓
掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。
4、協議出讓
協議出讓，是指土地使用權的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的願望，由國有土地的代表與有意受讓人進行談判和切磋，協商出讓土地使用的有關事宜的一種出讓方式。它主要適用於工業項目、市政公益事業項目、非盈利項目及政府為調整經濟結構、實施產業政策而需要給予扶持、優惠的項目，採取此方式出讓土地使用權的出讓金不得低於國家規定所確定的最低價。以協議方式出讓土地使用權，沒有引入競爭機制，不具有公開性，人為因素較多，因此對這種方式要加以必要限制，以免造成不公平競爭、以權謀私及國有資產流失。
協議、招標、拍賣、掛牌是法定的四種使用權的出讓方式。在具體實施土地使用權出讓時，由國有土地代表根據法律規定，並根據實際情況決定採用哪種方式，一般對地理位置優越、投資環境好、預計投資回報率高的地塊，應當採用招標或拍賣方式；反之，可適當採用協議方式。

2. 兩個公司合作開發住宅小區項目，規劃許可證和施工許可證都是發給兩個公司，到時候賣房需要兩個公司蓋章嗎

需要的必須兩個公司的同意才合法

3. 關於設立小額貸款有限公司的出資人之間的關聯關系的法律意見書涉及哪些規定需要注意什麼

根據問題，分條陳述如下：

一、設立小額貸款有限公司的出資人關聯關系的法律意見書主要涉及以下法律規定：
1、《公司法》
第二十一條
公司的控股股東、實際控制人、董事、監事、高級管理人員不得利用其他關聯關系損害公司利益。違反前款規定，給公司造成損失的，應當承擔賠償責任。
第二百一十七條
關聯關系，是指公司控股股東、實際控制人、董事、監事、高級管理人員與其直接或間接控制的企業之間的關系，以及可能導致公司利益轉移的其他關系。但是，國家控股的企業之間不僅因為同受國家控股而具有關連關系。」利用關聯關系進行交易，即關聯交易。
對關聯關系作具體區分，主要有以下三種：
一、公司關聯，如母公司與子公司，或同一母公司下二個子公司之間。
二、自然人關聯，兩個公司受二個自然人直接或間接控制，而該二個自然人關系為父母子女、配偶、兄弟姐妹等親屬關系。
三、其他潛在的關聯，如簽署協議作出安排的利益關系，或者特殊關系。公司之間有關聯關系而進行業務交易，並不違反法律規定。而且，也因有關聯關系，雙方交易有相當的透明度、信任度，可降低交易成本。
2、《企業會計准則第36號——關聯方披露》
第九條 企業無論是否發生關聯方交易，均應當在附註中披露與母公司和子公司有關的下列信息：
（一）母公司和子公司的名稱。
母公司不是該企業最終控制方的，還應當披露最終控制方名稱。
母公司和最終控制方均不對外提供財務報表的，還應當披露母公司之上與其最相近的對外提供財務報表的母公司名稱。
（二）母公司和子公司的業務性質、注冊地、注冊資本（或實收資本、股本）及其變化。
（三）母公司對該企業或者該企業對子公司的持股比例和表決權比例。
第十條 企業與關聯方發生關聯方交易的，應當在附註中披露該關聯方關系的性質、交易類型及交易要素。交易要素至少應當包括：
（一）交易的金額。
（二）未結算項目的金額、條款和條件，以及有關提供或取得擔保的信息。
（三）未結算應收項目的壞賬准備金額。
（四）定價政策。
第十一條 關聯方交易應當分別關聯方以及交易類型予以披露。
類型相似的關聯方交易，在不影響財務報表閱讀者正確理解關聯方交易對財務報表影響的情況下，可以合並披露。
第十二條 企業只有在提供確鑿證據的情況下，才能披露關聯方交易是公平交易。
3、《融資性擔保公司管理暫行辦法》
第四十八條 監管部門從事監督管理工作的人員有下列情形之一的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
（一）違反規定審批融資性擔保公司的設立、變更、終止以及業務范圍的。
（二）違反規定對融資性擔保公司進行現場檢查的。
（三）未依照本辦法第四十五條規定報告重大風險事件和處置情況的。
（四）其他違反法律法規及本辦法規定的行為。

二、書寫關聯關系法律意見書需要注意以下方面：
1、收集整理材料，進行事實認定
a收集盡可能詳細的材料，方法包括盡職調查、審查文件、跟有關人員溝通。
b保證材料的真實性，對於委託人提供的材料，有交接手續。
c梳理材料之間的關系，把握重點，對於關鍵事實要交代清楚。
2、根據事實材料，進行風險預測
a 法律風險預測是一個假設過程，必須在所了解的事實的基礎上進行預測，提出各種假設，不能脫離事實進行假設。
b由於法律意見書所針對的往往是動態發展的事件，律師應當告知委託人當新情況出現時，要及時反饋以便作出正確應對。
3、進行法律論證，出具法律意見
a要嚴格按照法律法規進行論證，既要考慮委託人的感受，又不能無原則迎合委託人的心理。
b做好法律法規的調查研究，明確法律的適用。
c對於事實不清的內容進行法律論證，不宜作出肯定或者否定的結論，應當區別對待，進行假設。
d要注意避免法律論證中常見的失誤。如用語過於武斷、重點不突出，結論不明確。

4. 法律意見書有什麼用，為什麼交易所都要項目方出具法律意見書

一：讓項目合規符合新加坡的規定，向新加坡MAS報備，以後不怕被查。
二：說服投資者，這家公司和項目是合規的，增加投資者的信任。
三：項目對接交易所需要用到文件之一。
法律合規意見書包含的內容有那些呢？
1、白皮書修改（律師根據新加坡相關規定對項目白皮書進行修改，讓項目符合新加坡現有對區塊鏈項目管理的法律）
2、項目TOKEN非證券化性質證明（證明發行項目TOKEN是不具有證券化性質的）
3、私募協議
4、公募協議

5. 關於有限責任公司債務糾紛 法律意見書

可以從以下幾方面進行：
1、借款協議的有效性分析，主體、內容是否合法；
2、協專議履行情況審查，屬有無付款憑證；
3、違約責任的分析，本金及利息的數額；
4、合同責任主體分析，是否需要揭開法人面紗向法定代表人追償，或是向A公司追償；
5、律師建議：法院訴訟或申請破產，或對A公司進行資產調查之後再採取相應對策。

6. 律師如何為企業的投融資提供法律服務

企業真正理解投融資的人很少，不願意花錢聘請專業的投融資顧問，投融資過程往往十分不順利。作為專業的法律工作者，律師可以憑借其專業知識和豐富的投融資經驗，高超的投融資技能，超強的專業策劃能力，廣泛的融資渠道，可以為企業進行投融資方案設計與實施，並預防法律風險，解決各種法律問題。 投融資前，律師可以對投融資項目的法律和政策環境進行盡職調查，確保方案的合法有效和可操作性。在投融資中，可以參與談判，起草、審核風險投資協議、信託協議等相關法律文件，對各種投融資方式中可能出現的股權變動，企業管理權共享，資本注入方式，境內外上市等諸多法律問題進行處理，確保企業操作合法有效，投融資順利高效。具體來說，律師在企業投融資中的業務主要如下：（一）企業投資中的律師業務1．一般投資過程中的律師業務（ 1 ）提供投資領域的法律事務咨詢。（ 2 ）對投資項目進行盡職調查和法律可行性研究， 就投資項目的立項、投資方式、商業機會、投資環境出具法律意見書。（ 3 ） 參與投資項目的商務談判 。（ 4 ）起草與審核 投資意向書、協議書等 各種法律文件。（ 5 ）協助設立企業。（ 6 ）代理解決各種投資糾紛 。2．外商投資中的律師業務 目前，外商在中國直接投資的主要方式有中外合資經營企業、中外合作經營企業、外商獨資企業以及外資並購等。律師可以提供以下服務內容：（ 1 ）進行盡職調查，提供投資參考依據 律師可以對投資地的投資環境進行綜合調查，既包括對法律環境、政策環境、經濟環境等宏觀方面的調查，也包括對銷售市場情況、土地成本、人力資源成本、合作夥伴的資信情況等微觀方面的調查，為外商投資決策提供參考依據。（ 2 ）對投資項目出具法律意見書 律師可以基於盡職調查後的各種資料以及投資者的意願，為投資者策劃最適合的投資方式，設計最好的投資方案；參與投資談判、起草與審核投資意向書和投資合同。（ 3 ）為企業組建提供法律服務 律師可以為企業組建提供一系列的法律服務，包括起草與審核公司章程，對股權結構、出資方式、企業內部管理結構進行專業的法律設計，協助辦理投資項目的批准、登記手續；完成企業設立與注冊手續。（ 4 ）為外資並購國內企業股權或資產提供法律服務。（ 5 ）提供其他法律服務，包括對各種法律文書的起草與審核，進行稅收籌劃以及代理進行相關訴訟或仲裁等。3．風險投資中的律師業務（ 1 ）風險投資企業設立階段：律師可以協助設立企業，比如起草與審核合作協議、企業章程、辦理審批和注冊登記等。（ 2 ）投資項目確定階段：律師可以對被投資企業進行審慎的調查，調查內容包括該企業的債權債務情況、知識產權情況、股權結構情況、管理層能力情況等。在項目的具體談判過程中，律師可以起草與審閱風險投資協議等各種法律文件，參與制定股權結構以及投資安等。（ 3 ）項目管理階段：在這一階段，律師協助監督被投資企業按照投資協議進行經營運作，確保投資者利益不被侵害。（ 4 ）風險資本退出階段：由於風險資本一般通過上市，並購等方式退出，因此律師可以提供上市、並購等法律服務。（二）企業融資中的律師業務1．對融資項目進行審慎調查以及全面的法律風險評估，對融資項目進行可行性分析。2．就融資項目提出專業的法律意見，對可能涉及的法律事務進行法律分析。3．製作《項目融資方案》，設計融資框架，選擇合適的融資方式。4．參與項目融資的談判。5．起草與審查有關項目融資的各種合同文件，包括項目融資合同、擔保合同等，並提供律師見證服務。6．辦理融資所需文件的批准和登記手續。7．協助進行公司治理結構的改變，制定風險預防管理機制。8．監督融資項目的日常經營管理，及時處理相關法律問題。

7. 項目投資的法律意見書如何寫

這個要找個律師來做，根據項目的不同，書寫的內容不一樣。

8. 什麼是投融資法律意見書法律意見書

簡單點講
就是一家公司，委託某律師事務所，根據《律師法》等相關法律規定。接受公司的委託，對xx公司的xx項目的融資事宜進行調查，出具的法律文書

9. ppp項目實施法律意見書

在PPP項目抄中，律師的的法律顧問服務分為三個階段，德衡（棗庄）律師仝振江根據PPP項目實踐，總結了三階段的服務重點：
在第一階段，法律顧問服務的主要內容是配合PPP項目采購人及其他中介機構共同討論、確定項目投融資方案，就項目投融資方案的合規性、可行性等發表法律意見，並就相關問題提供針對性的法律解決方案，協助委託方及其它中介機構共同制定項目招商談判方案，包括項目招商關鍵問題的談判底線及談判中可行變通方案的制定等。
在第二個階段，法律顧問服務的主要內容是法律文件的准備及談判支持。具體來說包括就項目協議架構提出專業意見;負責對項目重要事項提供法律咨詢並出具法律意見;起草或協助起草特許經營協議、運營協議等相關法律文件，並提出審核修改意見;作為談判組主要談判人員參與招商重要事項和全部協議文件內容和條款的談判以及協議文件的修改，審核等。
在第三個階段，法律顧問服務的主要內容是對項目公司設立所涉及的法律問題進行研究，提出方案或建議以及根據現行法律法規的規定，協助委託方履行政府主管部門審批、登記、備案等相關工作。