物業律師網
Ⅰ 律師，什麼是物業管理
物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建版築物、場所、設施的共同管理或權者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動；物權法規定，業主可以自行管理物業
Ⅱ 小區物業請律師發律師函催繳物業費，請問這
物業費沒有按時交納，或者是拖欠以及拒交，小區物業有權利請律師發律師函催收物業費。
住戶有問題可以跟物業及時提出來。
住戶與物業人員多溝通，減少不必要的麻煩出現。
Ⅲ 業主關注的物業服務問題 專業律師妙招維權
業主對物業服務的不滿往往成為矛盾集中爆發的導火索，也讓"管家變成了冤家"。通過調查網友反饋了小區服務不到位、物業費收取不合理、安全隱患等問題。小編選取了業主最為關心的5大問題，邀請律師來為大家進行解答。
財產安全問題
安保措施不到位，經常有小偷入室偷竊，給業主造成了損失，物業保安是否有義務保障小區業主財產安全呢?
律師解讀：業主家被盜，民事賠償的主體應當是盜竊的犯罪嫌疑人，但是，作為物業管理公司，在與業主簽署的物業管理服務合同內有相關的約定，而物業服務企業未履行該約定，導致業主人身、財產受到損害的，可根據《物業管理條例》的第三十五條規定，應當依法承擔相應的法律責任。該法律責任應由物業公司依據物業服務合同提供的安全保障服務方面的缺陷的大小來承擔相應的責任。
房屋質量問題
交房後，出現房屋漏水等問題，這樣的問題是否歸物業負責，出現漏雨情況物業不給於修復，是否是物業沒有盡到應盡的職責與義務呢？
律師解讀：首先需要分析房屋漏水等問題，是否是房屋質量的問題，如因房屋質量問題，可以根據《住宅質量保證書》，在保修期內要求保修單位承擔維修責任，如因為業主自行使用房屋不當而造成的漏水等問題，由業主自行解決。在保修期滿以後，如果是公共部分的房屋漏水等問題，可由業主委員會協調開發商、房產管理部門在業主繳納的公共維修基金中專項申請資金進行維修。
物業服務不到位
1、不少業主會感覺自己所繳納的物業費跟物業實際服務不匹配，業主們會遇到反饋問題時態度惡劣、公共設施損壞後物業維修不及時（路燈、單元門、電梯等）、衛生不能及時打掃、綠化植被無人打理、消防通道被佔用，物業無作為等等等問題。業主應該怎樣來維護自身權益？
律師解讀：根據最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋，如果是因為物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失的，物業服務企業應擔承擔責任。
業主也可以通過召開業主大會的方式，更換物業服務公司。
2、現在很多物業都會代收水電及暖氣費，當業主出現繳費不及時等情況時，物業是否有權利斷業主水電？
律師解讀：物業無權斷水斷電。
如果是因繳納物業服務費，物業管理企業是無權斷水斷電的，根據相關法律規定，違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。
如果是因為未交水費、電費等費用時，供水、供電合同的當事人，是業主與自來水公司、供電局，供水供電人有義務依約供水供電。如果用水用電人不繳費，供水供電人可以斷水斷電。有權斷水斷電的一方，只能是供水供電人，而不是物業公司。物業公司接受供水供電人委託，向居民收取水電費，但這不意味著物業方等同於供水供電人，斷水斷電權，不能隨著「委託收費」而發生轉移。
（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
Ⅳ 請專業的律師一個物業的問題
物業對業主的財產設施負有安全保障義務，現在太陽能設施遭人損壞，可以追究物業的失職責任，要求賠償。
Ⅳ 律師到物業可以查業主信息嗎
如果僅從你的提問來說，律師不可以查看，業主信息屬於個人隱私，同樣受法律保護。被查業主如果涉及到相關案件，律師也要提供相關手續。
Ⅵ 我們要取消小區物業想請個律師一些手續和費用得多少
取消小區物業，不用請律師，只要按照物業法律法規指引就行；
如果想罷免原來小區物業公司，有2條途徑：第一，小區成立業主委員會，那麼小區前期簽的服務合同，自動會被取消，可以重新選定新物業公司；第二，經全體業主投票決定，達到雙過半業主同意後，可以取消。
Ⅶ 關於物業費的法律咨詢
問題比較抄簡單，不要急於和律師形襲成委託關系（無需有償服務）。
你只要告訴法院你的賣房情況（必要時提供相關證據），法院自然會駁回物業的起訴。
你也不必反訴物業，不值得——浪費本人的精力、浪費國家司法資源、讓律師掙錢。
lygmei2002 將板子全部打在你身上。
第二業主有義務主動承擔法定義務，為自己享受的服務付費；
物業是商業服務企業，不是官老爺，也有義務主動了解客戶變化情況，草率起訴本已不妥。
當然，你也有向法院說明情況的義務，僅此而已。不要小題大做！
1、房屋產權合法轉移成功之後，其物業費支付義務自然隨之轉移。何來遺漏或疏忽？
2、如果不是法律援助，哪位律師會無償幫你處理房產轉移事宜？日常百姓的房產交易有多大比例是由律師代理完成的？由此產生了多少法律糾紛？
3、物業公司應該是請了法律顧問或律師的，結果連起訴對象都搞不清！物業公司願意當冤大頭那是活該。建議多學些法律常識，避免法律糾紛。
Ⅷ 請問有沒有擅長打業主和物業糾紛官司的律師
我家頂樓屋頂漏水，物業承諾維修，承諾期間漏水造成我家房屋損失慘重。天花板開裂，全屋牆紙脫落，牆體發霉。現在想找個擅長房屋定損方面的律師代理
Ⅸ 律師催繳物業費有用嗎物業除了找律師催繳物業費還有哪些方法
物業可委託律師發律師函，提示業主繳納物業費，否則面臨一些不利影響。當然，物業還可以直接起訴到法院，要求業主按照物業服務合同交納物業費和承擔違約責任。
Ⅹ 物業費，現在收到物業律師函，該如何處理
收到律師函如何處理？應該與物業協商解決物業費爭議，切記拖著問題不解專決，最後鬧到法院，因為證屬據不足敗訴。如果物業服務不到位，可以協商減免部分物業費，但是不交物業費是不合理的。
《物業管理條例》第七條規定：業主在物業管理活動中，應當履行按時交納物業服務費用的義務。第六十五條規定：違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
物業好壞直接影響生活質量
如果是因為個人特別性的拖欠物管費，那就不是明智的做法。畢竟物業服務其實相當於商品房的售後服務，如果沒有足夠的資金運轉，物業也難以提供相應的完善服務，時間久了影響生活的還是自己。
不管在社區安保還是社區環境整潔程度，都與物業息息相關，好的物業不僅幫助房產增值保值，保障居住環境的干凈整潔舒適衛生，而且如果未來出售或者出租，也會有更好的溢價空間。
物業好的小區在二手房市場當中房產價格一直都比較堅挺，並且更好出租。畢竟對於租房者來說雖然房子是租的，但是舒適的生活卻是自己的。