房產法律服務操作指引

『壹』 關於房產中介的法律條例

第一條 為了加強房地產中介服務管理，維護房地產市場秩序，保障房地產活動當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本規定。 第二條 凡從事城市房地產中介服務的，應遵守本規定。 本規定所稱房地產中介服務，是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。 本規定所稱房地產咨詢，是指為房地產活動當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。 本規定所稱房地產價格評估，是指對房地產進行測算，評定其經濟價值和價格的經營活動。 本規定所稱房地產經紀，是指為委託人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。 3、國務院建設行政主管部門歸口管理全國房地產中介服務工作。 省、自治區、直轄市建設行政主管部門歸口管理本行政區域內的房地產中介服務工作。 直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）管理本行政區域內的房地產中介服務工作。第四條 從事房地產咨詢業務的人員，必須是具有房地產及相關專業中等以上學歷，有與房地產咨詢業務相關的初級以上專業技術職稱並取得考試合格證書的專業技術人員。 房地產咨詢人員的考試辦法，由省、自治區人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門制訂。 第五條 國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。 房地產價格評估人員分為房地產估價師和房地產估價員。 第六條 房地估價師必須是經國家統一考試、執業資格認證，取得《房地產估價師執業資格證書》，並經注冊登記取得《房地產估價師注冊證》的人員。未取得《房地產估價師注冊證》的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業務。 房地產估價師的考試辦法，由國務院建設行政主管部門和人事主管部門共同制定。 第七條 房地產估價員必須是經過考試並取得《房地產估價員崗位合格證》的人員。未取得《房地產估價員崗位合格證》的人員，不得從事房地產估價業務。 房地產估價員的考試辦法，由省、自治區人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門制訂。 第八條 房地產經紀人必須是經過考試、注冊並取得《房地產經紀人資格證》的人員。未取得《房地產經紀人資格證》的人員，不得從事房地產經紀業務。 房地產經紀人的考試和注冊辦法，由省、自治區人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門制訂。 第九條 房地產中介服務人員的資格考試，由國務院建設行政主管部門統一制定考試大綱，指定培訓教材。省、自治區人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門制訂的考試辦法和試題，報建設部核准後，方可實施。 第十條 嚴禁偽造、塗改、轉讓《房地產估價師執業資格證書》、《房地產估價師注冊證》、《房地產估價員崗位合格證》、《房地產經紀人資格證》。 遺失《房地產估價師執業資格證書》、《房地產估價師注冊證》、《房地產估價員崗位合格證》、《房地產經紀人資格證》的，應當向原發證機關申請補發。 第十一條 從事房地產中介業務，應當設立相應的房地產中介服務機構。 房地產中介服務機構，應是具有獨產法人資格的經濟組織。 第十二條 設立房地產中介服務機構應具備下列條件： （一）有自己的名稱、組織機構； （二）有固定的服務場所； （三）有規定數量的財產和經費； （四）從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員須占總人數的50％以上；從事房地產評估業務的，須有規定數量的房地產估價師；從事房地產經紀業務的，須有規定數量的房地產經紀人。 設立房地產中介服務機構的資金和人員條件，應由當地縣級以上房地產管理部門進行審查，經審查合格後，再行辦理工商登記。 需要跨省、自治區、直轄市從事房地產估價業務的機構，應報國務院建設行政主管部門審查。經審查合格後，再行辦理工商登記。 第十三條 設立房地產中介服務機構，應當向當地的工商行政管理部門申請設立登記。房地產中介服務機構在領取營業執照後的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門備案。 設立有限責任公司、股份有限公司從事房地產中介業務的，還應當執行《中華人民共和國公司法》的有關規定。 第十四條 房地產管理部門應當每年對房地產中介服務機構的專業人員條件進行一次檢查，並於每年年初公布檢查合格的房地產中介服務機構名單。檢查不合格的，不得從事房地產中介業務。 第十五條 房地產中介服務機構必須履行下列義務： （一）遵守有關的法律、法規和政策； （二）遵守自願、公平、誠實信用的原則； （三）按照核準的業務范圍從事經營活動； （四）按規定標准收取費用； （五）依法交納稅費； （六）接受行業主管部門及其它有關部門的指導、監督和檢查。 第十六條 房地產中介服務人員承辦業務，由其所在中介機構統一受理並與委託人簽訂書面中介服務合同。 第十七條 經委託人同意，房地產中介服務機構可以將委託的房地產中介業務轉讓委託給具有相應資格的中介服務機構代理，但不得增加傭金。 第十八條 房地產中介服務合同應當包括下列主要內容： （一）當事人姓名或者名稱、住所； （二）中介服務項目的名稱、內容、要求和標准； （三）合同履行期限； （四）收費金額和支付方式、時間； （五）違約責任和糾紛解決方式； （六）當事人約定的其它內容。 第十九條 房地產中介服務費用由房地產中介服務機構統一收取，房地產中介服務機構收取費用應當開具發票，依法納稅。 第二十條 房地產中介服務機構開展業務應當建立業務記錄，設立業務台帳。業務記錄和業務台帳應當載明業務活動中的收入、支出等費用，以及省、自治區建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門要求的其他內容。 第二十一條 房地產中介服務人員執行業務，可以根據需要查閱委託人的有關資料和文件，查看現場。委託人應當協助。 第二十二條 房地產中介服務人員在房地產中介活動中不得有下列行為： （一）索取、收受委託合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當的利益； （二）允許他人以自己的名義從事房地產中介業務； （三）同時在兩個或兩個以上中介服務機構執行業務； （四）與一方當事人串通損害另一方當事人利益； （五）法律、法規禁止的其他行為。 第二十三條 房地產中介服務人員與委託人有利害關系的，應當迴避。委託人有權要求其迴避。 第二十四條 因房地產中介服務人員過失，給當事人造成經濟損失的，由所在中介服務機構承擔賠償責任。所在中介服務機構可以對有關人員追償。 第二十五條 違反本規定，有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門會同有關部門對責任者給予處罰； （一）未取得房地產中介資格擅自從事房地產中介業務的，責令停止房地產中介業務，沒收非法所得，並可處以罰款； （二）違反本規定第十條第一款規定的，吊銷資格證書，並可處以罰款； （三）違反本規定第二十二條規定的，吊銷資格證書，沒收非法所得，並可處以罰款； （四）超過營業范圍從事房地產中介活動的，沒收非法所得，並可處以罰款。 第二十六條 因委託人的原因，給房地產中介服務機構或人員造成經濟損失的，委託人應當承擔賠償責任。 第二十七條 房地產中介服務人員違反本規定，情節嚴重、構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。 第二十八條 房地產管理部門工作人員在房地產中介服務管理中以權謀私、貪污受賄的，由所在單位或其上級主管部門給予行政處分；情節嚴重、構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第二十九條 省、自治區、直轄市建設行政主管部門可以根據本規定製定實施細則。 第三十條 本規定由國務院建設行政主管部門負責解釋。 第三十一條 本規定自1996年2月1日起施行。 本規定發布前從事房地產中介服務的機構，應當按本規定補辦手續，經審查合格後，方可繼續營業。

『貳』 國家有關法律法規對房地產售後服務有哪些規定

根據《中華人民共和國建築法》第六章第六十條的規定：建築物在合理使用壽命版內，必須權確保地基基礎工程和主體結構的質量。 建築工程竣工時，屋頂、牆面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已發現的質量缺陷，建築施工企業應當修復。《中華人民共和國建築法》第七章第七十五條還規定：建築施工企業違反本法規定，不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，可以處以罰款，並對在保修期內因屋頂、牆面滲漏、開裂等質量缺陷造成的損失，承擔賠償責任。而《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案例適用法律若干問題的解釋》中明確規定，房屋出現質量問題，並嚴重影響居住的，消費者有權主張退房。

『叄』 石家莊房屋徵收與補償操作指引:補償方案有調整

6月22日，鳳凰網房產獲悉，近日，石家莊市住房和城鄉建設局發布了關於《石家莊市市區國有土地上房屋徵收與補償操作指引（徵求意見稿）》公開徵求意見的通知。

通知顯示，對認定為危房集中、基礎設施落後的舊城區改建項目，各區政府應徵求區域內居民改造意願，居民支持改造率達到90%以上的項目可申報房屋徵收計劃。

舊城區改建項目徵收計劃下達後本年度未能公布徵收范圍的，徵收計劃作廢；公布徵收范圍後一年內未下達徵收決定的，徵收計劃作廢；徵收計劃作廢的項目3年內不得重新申報徵收計劃。

徵收補償以房屋所有權證為依據，一處房屋多人共有的按一戶認定，一戶只能選擇一種補償方式;徵收執行國家租金標準的公有住宅房屋；因徵收非住宅房屋造成停產停業的，對符合條件的企業給予停產停業損失及搬遷、職工工資補助、臨時安置費等費用，其標准可按照被徵收房屋評估價值的8%給予一攬子補償。

石家莊市住房和城鄉建設局

關於《石家莊市市區國有土地上房屋徵收與補償操作指引（徵求意見稿）》公開徵求意見的通知

為落實地方性立法及規范性文件制定工作的民主化、公開化，充分了解民情、反映民意，現將《石家莊市市區國有土地上房屋徵收與補償操作指引（徵求意見稿）》在本網站登出，面向社會開展公眾意見征詢，聽取社會各界的意見和建議。

希望廣大市民積極建言獻策，共築美好家園！

徵集日期：2021年6月22日-2021年7月7日。

石家莊市住房和城鄉建設局

2021年6月21日

石家莊市市區國有土地上房屋徵收與補償操作指引

(徵求意見稿)

為維護公共利益，規范國有土地上房屋徵收與補償活動，保障被徵收人的合法權益，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》、《河北省國有土地上房屋徵收與補償實施辦法》、《石家莊市國有土地上房屋徵收與補償辦法》等相關規定，結合我市房屋徵收工作實際，制定本指引。

第一章 危房集中、基礎設施落後認定

第一條 房屋徵收系舊城區改建需要的，由各區人民政府負責對危房集中、基礎設施落後等地段進行認定。危房應當通過房屋安全鑒定予以確定。

第二條 C級以上危房建築面積占擬徵收范圍內房屋建築面積50%以上的情形可認定為危房集中。

第三條 按照《城市居住區規劃設計規范》擬徵收范圍內及其相鄰區域的基礎設施有下列情形之一的，可認定為基礎設施落後：

（一）基礎設施中，至少有3項設施現狀配置低於各相關部門規定的現行配置標准50%的；

（二）基礎設施中，至少有2項基礎設施基本沒有配置的。

第四條 各區人民政府負責對擬徵收范圍及其相鄰區域的基礎設施情況進行調查認定，有關部門和單位應當給予積極配合。

第五條 對認定為危房集中、基礎設施落後的舊城區改建項目，各區政府應徵求區域內居民改造意願，居民支持改造率達到90%以上的項目可申報房屋徵收計劃。

第二章 房屋徵收計劃編制

第六條 擬實施徵收的項目，各有關單位向市房屋徵收部門申請納入徵收計劃，市房屋徵收部門審核匯總後報市國有土地上房屋徵收工作領導小組。其中，因舊城改建需要徵收房屋的，各區政府應當於每年10月31日前，將下一年度擬實施徵收的舊城改建項目報送市房屋徵收部門，並提交項目符合危房集中、基礎設施落後的條件以及居民同意改造意願比例的相關材料，市房屋徵收部門匯總後報市國有土地上房屋徵收工作領導小組。

第七條 市國有土地上房屋徵收工作領導小組辦公室就擬實施房屋徵收項目是否符合《國有土地上房屋徵收與補償條例》第九條規定的情況，向相關部門發出征詢函，書面征詢意見。

第八條 市發展改革、自然資源和規劃等部門應在接到征詢函之日起5個工作日內，對擬實施房屋徵收的項目進行審查，並按照職責分工分別出具意見。市發展改革部門出具項目是否符合國民經濟和社會發展規劃、國民經濟和社會發展年度計劃的意見；市自然資源和規劃部門出具項目是否符合土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃的意見。

第九條 市國有土地上房屋徵收工作領導小組依據相關部門回復意見的情況，研究擬定國有土地上房屋徵收計劃，由市房屋徵收部門將擬定的年度房屋徵收計劃報請市政府批准，房屋徵收計劃作為啟動房屋徵收工作的依據，房屋徵收部門憑房屋徵收計劃向自然資源和規劃部門申請用地紅線圖。舊城區改建項目徵收計劃下達後本年度未能公布徵收范圍的，徵收計劃作廢；公布徵收范圍後一年內未下達徵收決定的，徵收計劃作廢；徵收計劃作廢的項目3年內不得重新申報徵收計劃。

第三章 房屋徵收范圍確定

第十條 轄區房屋徵收部門應當以市自然資源和規劃部門出具的紅線圖為基礎，結合項目實際情況合理確定徵收范圍，經轄區人民政府批准後予以公布。對於紅線圖上的騎線房屋，轄區人民政府可根據實際情況，決定是否納入徵收范圍。保留騎線房屋不影響房屋徵收後建設活動的，可不將騎線房屋納入徵收范圍；拆除騎線房屋在紅線圖內的部分不影響或者採取相應安全措施後不影響剩餘部分房屋安全的，可只將騎線房屋在紅線圖內部分納入徵收范圍。

第十一條 房屋徵收范圍公布後，房屋徵收部門以書面形式通知市發展改革、自然資源和規劃、審批等有關部門暫停辦理相關手續，暫停期限為1年；在徵收范圍內，被徵收房屋涉及轉移登記的，不動產登記中心應及時向房屋徵收部門推送被徵收房屋登記信息變更情況。

第四章 未經登記建築的調查、認定和處理

第十二條 未經登記建築是指未在房屋權屬登記機構進行產權登記的建築物。國有土地上房屋徵收項目范圍內未登記建築的調查、認定和處理，應當遵循「尊重歷史、實事求是、 程序正當」的原則。

第十三條 未經登記建築的建設時間和性質應當根據房屋報建審批、施工監理、驗收、行政處罰、歷史測繪等能證明建築建設時間的資料綜合判斷後予以確定。

國有土地上房屋徵收范圍內未登記建築，無土地房屋權屬爭議且符合下列條件之一的，可參照合法建築予以補償安置：

（一）1984年1月5日國務院《城市規劃條例》施行前建造的未經登記建築，建造時間、建築面積及用地范圍以當事人提供的建房批准手續，或者相關部門提供的地圖資料、地籍資料、房產資料等原始資料為准；

（二）1984年1月5日國務院《城市規劃條例》施行後至1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》施行前建造的未經登記建築，當事人能夠提供建設工程規劃許可文件、土地權屬證明、建設用地批准文件或者其他有關主管部門的建房批准文件之一的證明材料；

（三）1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》施行後已取得建設工程規劃許可證，且按照許可內容建設的未經登記建築。

以上建造時間的認定，首先應由被徵收人提供相應證明材料，被徵收人確實無法提供的，區房屋徵收部門以當年地形圖或航拍圖等土地房產測繪及建設檔案材料為依據，結合被徵收人提交的《申請書》，街道辦事處、居委會的證明材料綜合考慮。未登記建築按照合法建築予以安置補償後，相關部門按照房屋徵收部門簽訂的協議，辦理產權調換房屋不動產權登記手續。

不符合上述規定情形的未登記建築，按照重置價給予補償。

第十四條 徵收范圍內的未經登記建築，應當按照下列程序進行調查、認定和處理：

調查。區房屋徵收部門負責對擬徵收項目范圍內未登記建築進行調查摸底等相關工作，將調查、認定和處理的初步意見報區人民政府；

認定和處理。區人民政府組織相關部門對初步意見進行研究，以區人民政府名義作出認定和處理意見；

公布。未登記建築認定和處理意見在徵收范圍內公布，期限不少於5日；

第十五條 被徵收房屋的使用性質和建築面積以房屋權屬證書和房屋登記簿記載為准。對房屋使用性質或建築面積有異議的，由當事人提出書面申請，市自然資源和規劃部門按照職責作出書面認定。認定後，被徵收房屋的建築面積與房產證建築面積不符的，由房屋徵收部門委託有資質的測繪機構進行測量，測量結果超出房產證面積的部分按照被徵收房屋市場平均價格的80%進行貨幣補償。

第五章 徵收補償

第十六條 房屋徵收范圍確定後，房屋徵收部門應委託房地產價格評估機構（以下簡稱評估機構）對擬徵收范圍內的房屋進行預評估和測算徵收成本。預評估機構在調查、認定的期間應對被徵收房屋區域不同類型房屋的價格進行測算，修正類似房地產的市場平均價格，出具不同類型被徵收房屋的市場平均價格及產權調換房屋的市場平均價格。預評估價格需經評估專家委員會論證認定，預評估的評估時點為房屋徵收范圍公布之日。

第十七條 房屋徵收部門可憑單位證明查閱、調取被徵收房屋的房地產權屬檔案或相關資料，市住建、自然資源和規劃、市場監管等相關部門應准予查閱、調取。

第十八條 區房屋徵收部門在房屋徵收補償方案報區政府論證前應將方案報市房屋徵收機構進行論證，論證後由市房屋徵收部門出具綜合平衡意見。論證時，需提交綜合平衡申請書附徵收補償方案、預評估報告及評估專家委員會意見、項目總平面圖或異地產權調換房源合法手續、戶型圖等資料。

第十九條 徵收補償方案在本級政府和房屋徵收部門網站公開征詢公眾意見，區房屋徵收部門應當對反饋意見進行歸納、整理，向擬作出徵收決定的轄區政府報告，轄區政府應當將徵求意見情況和根據公眾意見修改的情況，在房屋徵收范圍內和轄區政府、市房屋徵收機構網站予以公布，修改後的方案在公布前報市房屋徵收機構核對存檔。

第二十條 因舊城區改建需要徵收房屋，在徵收補償方案徵求意見中半數以上被徵收人認為徵收補償方案不符合規定，擬作出房屋徵收決定的市、區人民政府召開聽證會，應當向社會發布聽證公告，公告應當載明擬聽證事項及申請參加聽證的有關事項。

第二十一條 公益項目所在轄區政府應當在房屋徵收范圍公告發布後60日內，向市房屋徵收部門申請房屋徵收包干費用審核，轄區政府對報審材料的合法性、完整性和真實性負責。市房屋徵收機構組織專家對房屋徵收包干費用進行論證，報市房屋徵收部門出具書面審核意見。

第二十二條 產權調換房屋應以最高建築的合理工期確定過渡期限，自簽訂協議並辦理交房手續之日起計算臨時安置費。

《清場驗收合格單》開具之日作為合理工期的起始日，過渡期間應包含辦理交舊房手續之日起至回遷區清場驗收合格後的合理工期。

第二十三條 徵收補償以房屋所有權證為依據，一處房屋多人共有的按一戶認定，一戶只能選擇一種補償方式;徵收執行國家租金標準的公有住宅房屋，按照《石家莊市國有土地上房屋徵收與補償辦法》中第三十五條執行，其他補償（補助、獎勵、臨時安置費、搬遷費、裝修等）給承租人。

第二十四條 因徵收非住宅房屋造成停產停業的，對符合條件的企業給予停產停業損失及搬遷、職工工資補助、臨時安置費等費用，其標准可按照被徵收房屋評估價值的8%給予一攬子補償，也可按照《河北省國有土地上房屋徵收與補償實施辦法》第十四條規定執行。

第六章 社會穩定風險評估

第二十五條 作出房屋徵收決定之前，由區政府或委託第三方機構進行社會穩定風險評估，制定風險評估方案並建立專項檔案，組織相關部門通過收集相關文件資料、問卷調查、民意測驗、座談走訪、聽證會等方式對社會穩定風險進行預測和評估，也可組織專家、學者進行風險評估論證。社會穩定風險評估報告應當包括以下內容：

（一）房屋徵收項目及徵收補償方案的基本情況；

（二）房屋徵收補償方案徵求意見情況；

（三）對實施房屋徵收與補償的合法性、合理性、可行性以及社會穩定風險可控性等方面進行分析評估研判；

（四）評估結論。

第二十六條 評估認為實施房屋徵收社會穩定風險較小的，可以實施房屋徵收，存在重大社會穩定風險的，不得實施房屋徵收。

第七章 房屋徵收決定

第二十七條 轄區政府作出房屋徵收決定後10日內應當在房屋徵收范圍內發布公告，並製作影像資料保存，房屋徵收決定應當附徵收補償方案和徵收范圍紅線圖。

各區房屋徵收部門應當在本級人民政府作出房屋徵收決定之日起7日內，將房屋徵收決定及補償方案報市房屋徵收機構存檔，市房屋徵收機構出具備案回執，補償方案內容應與徵求意見修改後的方案一致。

第二十八條 因舊城區改建實施房屋徵收的，可以根據實際情況，採取預簽徵收補償協議方式實施房屋徵收（簡稱預徵收），並在徵收補償方案徵求意見之前進行公告。

第二十九條 採取預徵收方式實施房屋徵收的，房屋徵收部門應當在徵收決定作出之前，與擬徵收房屋所有權人、公有房屋承租人簽訂預徵收補償協議。在規定的預簽約期限內，預簽約戶數達到規定簽約比例的，作出房屋徵收決定並公告後，預徵收補償協議生效；預簽約數量未達到規定簽約比例的，終止預徵收。簽約比例由作出房屋徵收決定的市、區人民政府確定，但不得低於90%。

第三十條 預徵收補償協議涉及的被徵收房屋價值，按照預評估房屋價值確定。房屋徵收決定作出之後，徵收房屋價值評估時點為房屋徵收決定公告之日，並告知簽訂預徵收補償協議的被徵收人、公有房屋承租人，最終的房屋價值以徵收決定公告之日為評估時點評估確定。

第三十一條 房屋徵收工作完成後由各區政府組織清場驗收並出具《清場驗收合格單》，已作出補償決定的建築視為完成房屋徵收工作，市財政、自然資源和規劃等部門按照各自的職責推進土地出讓工作。

第三十二條 各區房屋徵收部門持房屋徵收補償協議、規劃意見、清場驗收合格單等資料到市房屋徵收機構辦理產權調換房屋建築面積認定，市房屋徵收機構出具認定意見後函告預售審批部門，不得對認定面積內的產權調換房屋辦理預售許可。

第八章 評估

第三十三條 分戶初步評估結果公示期滿後，房地產價格評估機構應當向房屋徵收部門提供委託評估范圍內被徵收房屋的整體評估報告和分戶評估報告，房屋徵收部門應當將分戶評估報告及時直接轉交被徵收人、公有房屋承租人。被徵收人、公有房屋承租人拒絕簽收的，可以採取留置方式轉交；直接轉交有困難的，可以採取郵寄方式轉交，郵寄地址以被徵收人、公有房屋承租人戶口登記簿載明或者被徵收人、公有房屋承租人確認的地址為准；採取上述方式無法轉交的，可以採取公告方式送達。

第三十四條 房屋徵收部門或被徵收人對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向原房地產價格評估機構申請復核評估，對復核結果有異議的，可以向市房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

第三十五條 各區房屋徵收部門應加強對受委託勞務單位從業人員的監督，房地產評估機構和徵收勞務單位有不良行為記錄的，下年度暫停列入房屋徵收評估機構和徵收勞務單位名單。房屋徵收部門不得委託未進入名單的評估機構和徵收勞務單位從事房屋徵收與補償具體工作，各區在進行政府采購時，勞務單位應提供從業人員培訓情況，市房屋徵收機構應據實出具勞務單位的從業人員培訓情況。

第三十六條 市住房和城鄉建設主管部門組織由房地產估價師、法律方面專家成立房地產價格評估專家委員會，評估專家委員會主要職責是協助市房屋徵收部門指導全市房地產評估管理工作，對房地產評估進行技術指導，受理房地產評估技術鑒定，開展房地產評估技術咨詢和學術交流，對徵收從業人員進行培訓，並對徵收項目預評估價格進行論證。

第三十七條 市房屋徵收部門要加強對國有土地上房屋徵收的信息化監督管理，同時，按照省住建廳《國有土地上房屋徵收補償協議示範文本》要求，逐步對各區國有土地上房屋徵收補償協議實行電子協議條形碼落戶管理。

第九章 補償決定和強制執行

第三十八條 房屋徵收部門與被徵收人、公有房屋承租人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、區人民政府作出補償決定。被徵收房屋所有權人不明確是指暫時無法確定產權的合法所有人或者產權歸屬存在爭議、訴訟等情形。房屋產權人下落不明，經房屋徵收部門發布公告後仍無法找到產權人，導致不能達成協議的，參照被徵收房屋所有權人不明確處理。

區人民政府可按未經登記建築認定的面積和性質作出補償決定。

第三十九條 房屋徵收部門報請人民政府作出補償決定，應當提交以下材料：

（一）作出補償決定的申請；

（二）被徵收房屋基本情況，產權調換房屋基本情況；

（三）被徵收房屋評估資料；

（四）被徵收房屋的補償方案；

（五）房屋徵收部門與被徵收人、公有房屋承租人不少於3次的詳細協商記錄，協商記錄應當由當事人簽名，當事人拒絕簽名的，由現場見證人簽名，被徵收房屋所有權人不明確的，不需提交協商記錄；

（六）與作出補償決定相關的其他材料。

第四十條 補償決定應當包括以下內容：

（一）房屋徵收部門、被徵收人、公有房屋承租人的姓名或者名稱等基本情況；

（二）爭議的事實和理由；

（三）認定的事實、理由和適用的法律依據；

（四）對被徵收人、公有房屋承租人的具體補償方案；

（五）搬遷期限不得少於15日；

（六）被徵收人、公有房屋承租人申請行政復議、提起行政訴訟的權利及期限。

第四十一條 被徵收人、公有房屋承租人已明確選擇徵收補償方式的，應當按照其選擇的徵收補償方式作出補償決定。被徵收人未明確選擇補償方式的，應當提供產權調換和貨幣補償兩種補償方式。

被徵收人拒絕領取貨幣補償款或者接收產權調換房屋，採取貨幣補償方式的，房屋徵收部門應當將貨幣補償資金以專戶存儲的方式予以保管或者向公證機構申請提存公證；採取產權調換方式或未選擇補償方式以及被徵收房屋所有權不明確的，由房屋徵收部門負責妥善保管補償決定中明確的產權調換房屋。

第四十二條 政府應當自作出補償決定之日起7個工作日內在房屋徵收范圍內予以公告。

第四十三條 房屋徵收部門應將補償決定直接送達被徵收人、公有房屋承租人；被徵收人、公有房屋承租人拒絕簽收的，可以留置送達；直接送達有困難的，可以郵寄送達，郵寄地址以被徵收人、公有房屋承租人戶口登記薄載明或者被徵收人、公有房屋承租人確認的地址為准。採取上述方式無法送達的，可以公告送達，並在案卷中載明原因和送達經過。

第四十四條 被徵收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、區人民政府依法向房屋所在地基層人民法院申請強制執行。

第四十五條 申請人民法院強制執行之前，市、區人民政府應當催告被徵收人、公有房屋承租人履行搬遷義務。催告應當以書面形式作出，並載明下列事項：

（一）履行義務的期限；

（二）履行義務的方式；

（三）被徵收人、公有房屋承租人依法享有的陳述權和申辯權。

被徵收人、公有房屋承租人收到催告書後有權進行陳述和申辯，市、區人民政府應當充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據，應當進行記錄、復核，當事人提出的事實、理由或者證據成立的，應當予以採納。

第四十六條 作出房屋徵收決定的市、區人民政府向人民法院申請強制執行，應當提交以下資料：

（一）強制執行申請書；

（二）房屋徵收決定；

（三）補償決定及相關證據和所依據的規范性文件；

（四）補償決定的送達憑證、催告情況及被申請人、直接利害關系人意見；

（五）申請強制執行的房屋狀況；

（六）社會穩定風險評估材料；

（七）被徵收房屋評估資料；

（八）被申請人的姓名或者名稱、住址及與強制執行相關的財產狀況等具體情況；

（九）採取貨幣補償方式的，提交補償金額和專戶存儲賬號，採取產權調換方式的，提交產權調換房屋情況等材料；

（十）法律、行政法規規定應當提交的其他材料。

強制執行申請書應當由行政機關負責人簽名，加蓋行政機關的印章，並註明日期。

第十章 收購

第四十七條 對確需改造的「零星」國有土地上房屋，轄區政府可通過收購方式完成，收購標准參照國有土地房屋徵收補償標准，具體辦理程序如下：

（一）轄區政府將擬進行收購的項目報市政府申請批准；

（二）市政府批准後，區徵收部門將收購方案報市房屋徵收機構進行論證，論證後由市房屋徵收部門出具綜合平衡意見，區徵收部門按照論證後的方案實施收購。轄區政府作為收購主體，具體收購工作可由區政府委託相關部門負責，收購原則上只給予貨幣補償，特殊情況轄區政府也可購買安置用房置換；

（三）向被收購人發放收購通知及收購方案；

（四）收購當事人依據收購方案簽訂收購協議；

（五）項目完成收購後，交由房屋徵收部門。

第十一章 附則

第四十八條 市房屋徵收部門應當根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》《河北省國有土地上房屋徵收與補償實施辦法》《石家莊市國有土地上房屋徵收與補償辦法》及本指引的規定，制訂房屋徵收與補償相關文書的示範文本。

第四十九條 本指引自印發之日起施行，本指引適用於市內七區，石家莊高新技術產業開發區、其它縣（市、區）可參照執行。本指引施行前已依法作出房屋徵收決定的項目，按照原房屋徵收決定載明的徵收補償方案和有關規定執行，本指引未盡事宜，按照國家、省、市相關規定執行。

『肆』 中華全國律師協會律師業務操作指引的圖書目錄

1 中華全國律師協會律師辦理國有企業改制與相關公司治理業務操作指引
2 中華全國律師協會律師辦理有限責任公司收購業務操作指引
3 中華全國律師協會律師辦理風險投資與股權激勵業務操作指引
4 中華全國律師協會律師擔任破產管理人業務操作指引
5 中華全國律師協會律師辦理農民專業合作社設立及相關治理業務操作指引
6 中華全國律師協會律師辦理合同審查業務操作指引
7 中華全國律師協會律師辦理土地法律業務操作指引
8 中華全國律師協會律師辦理拆遷法律業務操作指引
9 中華全國律師協會律師辦理建設工程法律業務操作指引
10 中華全國律師協會律師為買受人提供商品房買賣合同法律服務操作指引
11 中華全國律師協會律師為開發商提供商品房買賣合同法律服務操作指引
12 中華全國律師協會律師辦理二手房買賣合同業務操作指引
13 中華全國律師協會律師辦理物業管理法律業務操作指引
14 中華全國律師協會律師辦理基礎設施特許經營法律業務操作指引
15 中華全國律師協會律師辦理婚姻家庭法律業務操作指引
16 中華全國律師協會律師承辦海商海事案件業務操作指引
附錄1 中華全網律師協會關於律師辦理群體性案件指導意見
附錄2 中華全國律師協會關於為應對國際金融危機、保持經濟平穩較快發展提供優質法律服務的指導意見附錄3 中華全國律師協會關於律師為「三農」提供優質法律服務、促進農村經濟、社會和諧發展的指導意見
……

『伍』 關於房產中介的法律條例

房屋中介需要以下抄的法律責襲任：
1. 提供與訂立合同有關的真實情況的責任；
2. 故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償；
3. 未完成全部委託事項時的責任。

1. 房產中介在提供居間服務時，應當向委託人披露的重要事實有：房屋的權屬情況；房屋的抵押、典當等權利限制信息；預告登記、異議登記等登記信息；出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。
2. 如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。
3. 如果居間協議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內容：權籍調查；使用狀況調查；行情調查；確定成交意向，訂立交易合同；辦理產權過戶。

『陸』 關於房地產方面的法律法規有哪些

1、法律：《中華人民共和國城市房地產管理法》

2、行政法規：《城市房地產開發經營管理條例》

3、司法解釋：最高人民法院印發《關於當前形勢下進一步做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見》的通知、《最高人民法院、國土資源部、建設部關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

4、部門規章：《國土資源部、住房城鄉建設部關於進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》、住房和城鄉建設部公告第1307號――關於發布行業標准《房地產登記技術規程》的公告、《房地產經紀管理辦法》、《國家稅務總局公告2010年第29號－－關於房地產開發企業注銷前有關企業所得稅處理問題的公告》、《住房和城鄉建設部關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》等。

(6)房產法律服務操作指引擴展閱讀

交易模式

地產交易形式

（1）一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：徵用土地，辦理產權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。

（2）二級市場。這是由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。

外資進入房地產市場的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機構和個人以自購和包銷方式買入商品房等方式。

房產交易形式

（1）房產買賣。其中包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。

（2）房屋租賃。

（3）房產互換。

（4）房產抵押。

樓市信息

『柒』 賣房中未約定房屋財產,現在房屋過戶後設施歸屬新戶主嗎

如果沒有約定房屋附屬設施，區分情況：可以拆卸的家電空調等屬於原房主，房屋配套的取暖、供電等設施屬於新房主。