分家析產律師

❶ 關於分家析產的法律問題

根據我國《城市房地產管理法》第45條的規定，商品房預售，應當符合下列條件：
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
（2）持有建設工程規劃許可證。
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
（4）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規定：「出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。」
可見，要簽訂商品房預售合同，開發商必須取得商品房預售許可證明，否則，該合同是無效的。當然，也有例外情況。如果在買受人向法院起訴之前，商品房預售人取得了商品房預售許可證明，也可以認定預售合同有效，但前提是在起訴前取得。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第6條規定：「當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。」

由此可見，雖然法律要求簽訂商品房預售合同後，要進行登記備案，但是如果雙方簽訂預售合同後沒有辦理登記備案手續的，當事人要求確認合同無效，法院是不支持的，是否辦理登記備案手續不是預售合同生效的條件。

❷ 分家析產糾紛

1、分家析產協議：屬於當事人自願處分自己財產的行為，一般是父母將自己的財產分給子女。分家析產協議只要是當事人意思表示、沒有處分他人財產、不違反法律的強制性或禁止性規定的，就自全體協議人簽字時起生效。

2、公證不是民事協議「生效」的必要條件，只是公證後可以使民事協議的效力更強，經過公證後的協議，將來有糾紛到法院時，法院一般會直接採納為證據，不用再質證，除非有相反證據證明公證錯誤。

3、另外提醒一句：分家析產協議雖然自當事人簽字時起就可以生效，但如果分家析產協議中涉及到的家產屬於不動產或准不動產比如房產、土地、車輛等的，還應當經過產權過戶、變更登記後才發生物權變動的效力，如果在分家協議生效後不及時做過戶登記，雖然協議生效，但產權不變，原財產所有人（一般是家裡的父母）將來反悔不願再分的，房產等可能仍然歸父母所有，分家協議中確定分到的人有可能拿不到房產。

❸ 審理分家析產案件應注意什麼

市第一、第二中級人民法院民一庭、民二庭，各區縣法院民一庭、民三庭，浦東新區法院民四庭、民五庭，黃浦法院民四庭，寶山法院速裁庭，區縣法院各人民法庭：
現將《關於審理分家析產案件若干問題的意見》下發給你們，供審理案件時參考。實踐中如發現問題，請及時向我們反映。
二00七年九月二十日

關於審理分家析產案件若干問題的意見
一、公房動遷補償款的繼承
只有承租人的公房動遷時，原承租人已死亡，若已依法確定了承租人的，動遷補償款歸新的承租人；若尚未確定承租人的，動遷補償款歸原承租人的繼承人。
二、被繼承人死亡已逾20年，登記在其名下的房屋動遷後，繼承人主張動遷款的處理
被繼承人死亡後，繼承人未聲明放棄繼承，且系爭房屋權利未發生變動的，系爭房屋的權屬歸繼承人共同共有，繼承人的確權主張不受訴訟時效限制，可依法確認各方的權力份額。但系爭房屋已動遷的，繼承人應當在知道或應當知道動遷利益受侵害之日兩年內主張動遷利益。
三、按94方案購房登記權利人死亡後，房屋產權繼承的處理
按94方案購買公有住房，登記權利人死亡的，具備可以主張產權共有條件的人，應在知道或應當知道其死亡之日起兩年內提出。
四、債權人對夫妻共有財產代位提起析產訴訟的處理
共同共有關系存續期間，因共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時，共同共有人可以請求分割。債權人對夫或妻一方享有債權的，可代位提起析產訴訟，對夫妻關系存續期間的共有財產進行分割。
五、戀愛期間共同購房，一方未出資但產權登記為兩人共有，析產分割的處理
從不動產登記的角度分析，房屋已經確定為戀愛雙方共有。雙方終止戀愛關系後分割共有財產，符合重大理由需要分割的情形。共有關系終止時，對共有財產的分割，有協議的按協議處理；沒有協議的，應當考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜。
六、離婚協議書上明確，其他財產歸各自所有，離婚後一方起訴要求分割另一方名下財產的處理
雙方在離婚協議中已經明確約定其他財產歸各自所有的，表明雙方已對財產作了相應的處理，離婚後一方起訴要求分割另一方名下財產的，法院不予支持，但原告提供證據證明被告離婚是隱瞞財產，並要求分割隱瞞財產的除外。
七、當事人各方對共有房屋價值意見不一，但又不申請評估的處理
當事人對分割共有房屋價值意見不一，但又不申請評估的，法院不能簡單駁回原告訴請，應進行必要的釋明，促使當事人提出委託評估的深情。經釋明，當事人仍不提出申請的，法官可通過咨詢房產中介公司或評估公司（至少兩家）的意見，綜合分析後予以酌定，並須在裁判文書中闡明理由。
八、分家析產案件中評估費、訴訟費的承擔
分家析產案件的評估費、訴訟費，由共有人按析產中獲得的財產份額進行分擔。

丁龍律師，現執業於上海明倫律師事務所，近十年的法學理論學習及研究，積累了較為精深的法學理論知識和豐富的實戰經驗。自執業以來，一直專注於刑事辯護（取保候審、刑事辯護、刑事自訴、無罪辯護、緩刑辯護、死刑辯護、公司犯罪、職務犯罪等等）、房產交易（房屋買賣、抵押貸款、房產拆遷、房產繼承、遺產分割、情侶購房、公房買賣等）、保險理賠（交通事故理賠、傷殘鑒定、交通肇事理賠、人身保險理賠以及分紅型保險理賠等）三大領域案件的代理，以維護當事人的合法權益為最高宗旨，且嚴格保守當事人的一切隱私，已成功處理眾多重大疑難案件，取得當事人的信任和滿意。
2009年開始，丁龍律師組建了自己的律師團隊，先後擔任多家滬上知名公司的常年法律顧問。丁龍律師團隊以自身豐富的法學知識及精湛的實踐經驗為合作企業的健康發展保駕護航。

❹ 律師，分家析產的房產沒有證怎麼辦

可以到房產交易中心補辦房產證。補辦以後再析產。

❺ 律師是意思是，無論寫沒寫協議。都是已經分家析產了。要重新分割。她們建房的土地是大家共同共有。她們建

摘要 符合合同生效條件的分家協議具有法律效力。分家析產協議屬於當事人自願處分自己財產的行為，一般是父母將自己的財產分給子女。分家析產協議只要是當事人意思表示，沒有處分他人財產，不具備違反法律的強制性或禁止性規定等無效情形的，或不具備欺詐等可變更、可撤銷情形的，就自全體協議人簽字時起生效。

❻ 動遷房分家柝產律師怎樣收費的我有兩百一拾平方的動遷房需分家析產請/律師打官司是怎麼收費的

上海的律師一般按照上海的律師收費辦法收費，網上有查到；也根據案件的實際情況和律師洽談。

❼ 分家析產打官司，請律師要多少錢

可以確定如果現在你姑現在才向你父親提出來,無論是侵權\析產還是確權均超過了訴訟時效.
理由是侵權和析產均適用二年的訴訟時效,即其知道或應當知道其權利被侵害時起算.
而確權,即確認該房產的繼承權,則適用最長二十年的訴訟時效,顯然至今也超過了二十年;第二,標的物已不存在,她也不能主張其權利.
此復

❽ 遺產繼承 分家析產

在繼承開始後，並非所有的法定繼承人都能同時參加遺產繼承，而是依法律規定，有先有後，而是分兩個順序。第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不得繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。根據繼承法的規定：喪偶的兒媳對公婆和喪偶的女婿對岳父、岳母盡了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人。

❾ 分家析產既有共有又有繼承是否應當提起兩次訴訟

這個要具體問題具體分析了，一般是兩個訴。是做為二個案件來處理的。但如果分家和繼承的是同一的物品且爭議相同是可以做了一個案件來處理的。