上海房屋動遷法律咨詢

A. 最新上海房子動遷政策和注意要點

我GF是拆遷辦做的，我自己家不動遷所以了解的沒她專業，但多少可以幫到你一點。

一、.2種分配方法，按戶口或者按房屋面積。按戶口牽扯到之後分錢的問題，你伯伯戶口在，拿的錢給不給他一份？這個你們要商議好。如果面積大（擴大建築面積）就按面積分配，不過現在政策嚴明，一些違規建築面積不算進去的。其實兩者差價不大，都一樣，因人而異。
二、別當釘子戶，你想當釘子戶或許有可能拿到更多的錢（只是有這個可能，或許和別人一樣），但是生活會苦一點，另外，給拆遷辦的人搞好關系也很重要，這些都是一句話，大家懂得。
三、拿房還是拿錢，現在分配的房子是一批比一批遠，青浦，松江，南匯，奉賢，都來了。個人認為拿錢投資較好，沒有投資理念的，認為房子實在的就拿房子。
總體來說，拆遷等於發財，祝賀你。

B. 動遷安置的相關問題

有相關規定，對於已享受過動遷補償的不再作為安置人口考慮，但也有除外的規定，比如居住困難等，要視具體情況而定
1、享受過福利分房或者安置過得這次不能作為安置人口。
2、拆遷這個房子肯定會考慮戶口因素，但是小女兒未來丈夫不能作為被安置之列。
3、只有產權人才有權簽訂協議。
4、動遷一般會規定一個人頭費的，你可以按照人頭費來計算一下總的補償安置款。
關於被拆遷戶居住人員的認定，根據上海市房屋土地資源管理局的相關規定，在房屋拆遷許可證核發之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口，居住在被拆遷房屋內，且在本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人員，應當認定為被拆遷戶居住人員。
如果有下列情形之一的，不享受拆遷補償：
1、在他處擁有住房所有權或公有住房使用權的；
2、以配偶或未成年子女的名義在本市他處購買住房的；
3、因聳處房屋拆遷獲得補償安置的，包括貨幣和房屋補償安置；
4、將已購公房出售、公房承租權差價交換，或者獲得住房貨幣補貼的；
5、未成年人，其父母有上述情形的。
你對照一下吧，如果你們沒有上述情形的，就據理和動遷組交涉吧。

C. 上海房屋拆遷和戶口遷移

根據上海市的有關規定，拆遷費用根據住房裡的戶口人頭計算拆遷費用的，因此是否有戶口對你取得拆遷補償費有重大作用！

D. 上海房屋動遷怎麼補償 房屋拆遷補償標准發布

二、關於指定銀行《試行辦法》第十二條中指定的銀行，是指中國建設銀行上海市分行。三、關於房屋拆遷許可證申請事項凡屬危棚簡屋改造地塊的拆遷基地，拆遷人應在拆遷計劃和拆遷方案中具體明確貨幣化安置方案，並將不低於拆遷安置總費用的10%的資金存入拆遷基地所在區、縣的建設銀行支行和建設銀行浦東分行，以確保拆遷貨幣化安置的實施。非危棚簡屋地塊的拆遷基地，拆遷人參照本《試行辦法》的，也應按本條上款規定執行。上述資金經銀行驗資證明後方可抵沖相應現房數量。四、關於私房補償標准《試行辦法》第三條規定的補償標准，是指市政府（93）38號令第39條規定。私房所有人選擇不保留私房產權，用公房安置或貨幣化安置的，其私房補償款按估價標準的60%計算。五、關於安置人口的計算《試行辦法》中凡涉及人口計算的，仍按《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第四十四條、第四十五條核定。六、關於安置地段劃分《試行辦法》第六條中的安置房屋地段，按滬房地拆（1997）第489號文執行。 七、關於面積換算原公有居住房屋居住面積，換算成建築面積按滬房地拆（1997）557號文的規定執行。八、關於應安置面積《試行辦法》中的應安置面積指以《試行辦法》第五、六、七條面積的總和。 九、關於被拆遷人安置方式的選擇被拆遷人選擇貨幣化安置方式的，應當以書面形式向拆遷人提出。 被拆遷私有房屋共有人書面提出放棄私房產權的，但共有人之間對公有房屋安置與貨幣化安置達不成一致意見時，應當用房屋安置。十、關於貨幣化安置款同等分配比例的問題《試行辦法》第十二條「將貨幣化安置款按同等分配比例」，是指扣除獨生子女增加建築面積的貨幣安置款後，房屋各使用人平均分配，獨生子女增加面積部分的款額應加在該獨生子女名下。十一、關於貨幣化安置款余額的問題《試行辦法》第十五條「余額部分可以由被拆遷房屋使用人以現金方式提取」，其中余額須在安置款額的30%以下，方可以現金方式提取。同時，被拆遷人購買商品住宅不得造成居住困難（人均建築面積不低於10平方米）。十二、關於參照執行問題1、《試行辦法》第十八條關於本市市區范圍，也包括五、六級地段。2、被拆除房屋地段在五級地段的，原地安置時，不增加安置面積；五級地段安置到六級地段的，按照《試行辦法》第五條規定的計算標准增加20%安置面積。拆除房屋在六類地區的，被拆遷人在同一類地區從較好區位遷入較差區的，其增加安置房屋面積的具體標准，由被拆除的房屋所在地的區、縣人民政府制定。貨幣化安置時，安置款的計算按五或六級地段空置商品住宅的平均售價計算，即：貨幣化安置款=五或六級地段商品住宅的平均售價×在五或六級地段安置應得的房屋建築面積×80%.、關於非危棚簡屋地塊拆遷基地，被拆遷人要求按《試行辦法》補償安置的，拆遷人應當按照《試行辦法》執行。

E. 使用權房動遷問題之上海市最新動遷政策

導語：使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，也就是我們平時所稱的公房。隨著社會的發展，原建築物拆除或翻建而遷移到別處的情況時有發生，相應的也產生了因使用權房動遷而產生的法律問題。動遷政策是關於房屋拆遷各項內容的有關規定，不同地區對於動遷政策的規定不盡相同。那麼，今天小編給大家整理了上海市的最新動遷政策法規。

1.政府在哪些情形下可以決定進行動拆遷？

答：目前，按照國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》的相關規定，市、級人民政府在為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，確需徵收房屋的，可以作出房屋徵收決定。其主要情形有：為了國防和外交的需要、政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設、與資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用設施等相關的公共事業建設、安居房建設、保障性住房建設，以及舊區改造，以及其它法律、法規規定的為公共利益需要而進行的建設項目。因此，關於房屋徵收要遵守以下三個原則：一是政府主導，即建設項目的組織與實施，以及房屋徵收的實施都是由政府組織;二是房屋徵收公共利益優先;三是禁止為經濟利益集團、個人利益進行拆遷。

2什麼是「二輪征詢」？

答：第一次征詢主要徵求居民改造意願，如果居民同意改造的比例達到規定要求的，列入改造計劃。第二次征詢主要徵求居民對改造方案的意見，與居民簽訂附生效條件的《房屋拆遷補償安置協議》，在一定期限內，居民簽約戶數超過規定比例的，協議正式生效並履行，並啟動改造工作。

3.如何理解「數磚頭+托底保障」？

答：「數磚頭+套型保底」，是上海舊區改造一種新機制，如果「數磚頭」也不能解決居民的住房困難，就要進行「套型保底」，也就是說起碼要給居民確定一個居住面積底線。這在以前的動遷政策里是沒有的。所謂「套型保底」，指針對舊改地塊的房屋普遍不獨立成套的現狀，按照滿足基本使用功能的原則，以被拆除房屋為基本單位，套型面積補貼標准一般不超過建築面積15平方米(具體由動遷新政試點區人民政府確定)。其最大的功能就是滿足被拆除房屋基本使用功能，改善被拆遷居民的居住現狀和生活水平。

4.結果公開如何理解?

答：結果公開應當包括：(1)各種依據公開，包括拆除房屋的權證、建築面積、評估價格、居住困難認定等。(2)操作過程公開，包括被拆除房屋的權屬、人口調查，建築面積、居住困難的認定，拆遷評估、簽約、裁決等各環節。(3)簽約內容公開，包括貨幣補償總額、安置房源(套數、地址、面積、價格)及其他補償費用。

使用權房的產權屬於國家或集體，但這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。以上是小編從各方面為您解讀有關上海使用權房動遷政策的不同規定。希望對您進一步了解上海的動遷政策有幫助，在遇到拆遷時可以及時維護自身合法權益。

F. 非上海戶口的房屋動遷政策

如有產權證拆遷是有補償的．

G. 上海房屋拆遷咨詢

房屋屬於共有,拆遷安置方式問題可與動遷組協商

H. 上海房屋動遷問題（產權人和戶口）

如果產權是老人的,且老人過世,沒有做過產權繼承的,老人的所有子女都有享受此產權房動遷帶來的動遷補償,戶口在此房內獲得的肯定比戶口不在裡面的多(出租給他人的,承租人戶口另議).

I. 上海市私有房屋動遷拆遷補償辦法條例!

上海市靜安區城市房屋拆遷管理暫行辦法

第一條 為加強本區城市房屋拆遷的管理工作，維護拆遷當事人的合法權益，根據《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》（以下簡稱《細則》），結合本區實際情況，制訂本辦法。

第二條 凡在本區范圍內依照房屋拆遷管理規定實施房屋拆遷的，適用本辦法。

第三條 靜安區動遷管理領導小組（以下簡稱領導小組）是本區房屋拆遷管理的領導機構，下設區動遷管理辦公室。區動遷管理辦公室行使領導小組日常管理工作的職責，並代表區人民政府指導、監督、協調拆遷管理過程中的各項事務，負責組織房屋拆遷裁決後的行政強制執行實施工作和司法強制執行配合工作。

第四條 上海市靜安區房屋土地管理局（以下簡稱區房地局）在上海市房屋土地資源管理局與領導小組的領導下，依照《細則》與本辦法，對本區房屋拆遷工作實施監督管理。

區建委、公安靜安分局、各街道辦事處、區政府法制辦、區政府信訪辦等部門和單位應依照《細則》與本辦法規定，相互配合，共同做好本區房屋拆遷工作。

第五條 建設單位憑建設用地規劃許可證，向區房地局申請暫停辦理改變房屋和土地用途的審批手續及房屋租賃合同的登記備案手續時，還需提交暫停辦理有關手續的申請報告、申請范圍的詳細地址和1/500的范圍地形圖。

區房地局在受理申請後的五個工作日內應書面通知相關房管辦事處，由房管辦事處書面通知物業公司，暫停辦理有關手續。

第六條 房屋拆遷申請單位必須提交《細則》及市房地資源局規定的文件與資料，向區房地局申請辦理《房屋拆遷許可證》。區房地局受理時必須出具受理單，並在規定期限內核發《房屋拆遷許可證》。

第七條 拆遷人在實施房屋拆遷前，必須召開有所屬街道辦事處、警署、居民委員會等有關單位參加的聯席會議，通報拆遷計劃和拆遷方案，並會同有關單位召開拆遷居民動員大會、拆遷居民座談會或拆遷政策咨詢會，向被拆遷范圍的單位和居民做好宣傳解釋工作。

第八條 根據《細則》第三十三條"已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區、縣政府按其劃定的區域范圍定期公布"的規定，本區的平均市場單價按A、B、C三個等級區域分別公布。

三個區域的具體范圍為：

A級區域：北京西路、愚園路以南區域；

B級區域：長寧路（江蘇路-萬航渡路）、康定路（萬航渡路-武寧南路）、昌平路（武寧南路-西蘇州路）以南區域；

C級區域：康定路（萬航渡路-武寧南路）、昌平路（武寧南路-西蘇州路）以北區域。

三個區域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價分別以上一年度相應區域的平均市場單價為依據，並於每年1月份公布。

房屋拆遷基地已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，以房屋拆遷公告頒布之日的年度公布的平均市場單價為准；跨年度拆遷安置的，依照公告日年度公布的平均市場單價為准。

本區價格補貼系數暫定為被拆除房屋房地產平均市場單價的20%，統一適用於以上三個區域。

第九條 為保障當事人的合法權益，對已確定的區域劃分、公布的已購公有房屋上市交易的平均市場單價以及價格補貼系數，未經區政府有關部門書面同意不得變更。拆遷人應嚴格按照規定標准對被拆遷人、房屋承租人實施貨幣補償、價值標准房屋調換、面積標准房屋調換。

第十條 根據《細則》第三十九條第一款（一）、（二）、（三）項關於選擇面積標准房屋調換的條件可由區、縣人民政府規定的精神，本區確定被拆遷人或房屋承租人每戶被拆遷房屋建築面積在30平方米以下（含30平方米）的，可以選擇面積標准換房。

第十一條 根據《細則》第三十九條第四款關於安置面積最低標准由區、縣人民政府制定的精神，本區確定四級地段每戶最低安置建築面積為35平方米（含35平方米）、五級地段每戶最低安置建築面積為40平方米（含40平方米）。

第十二條 被拆遷人（不包括出租房屋的產權所有人）如因居住面積小、人口多，依據《細則》實行價值標准房屋調換或面積標准房屋調換後居住仍有困難的，本區增設人均保底面積的安置方案，具體規定如下：

（一）保底面積安置標准：人均安置不足16平方米建築面積的，可照顧安置至人均16平方米建築面積。

（二）保底面積安置地段：一、二、三、四級以外地段。

（三）保底面積收費標准：按照《細則》第三十九條和本辦法第十條實施面積標准房屋調換安置後，增加的面積在人均16平方米建築面積以內的，按安置房平均市場單價10%收取補足保底面積的購房款。

（四）保底面積安置的人口計算：

1．從未接受任何方式的實物或貨幣住房分配並於拆遷公告頒布之日三年前遷入的常住戶口，計入安置人口。

2．父母在拆遷范圍內並符合安置條件，無戶籍且未滿16周歲的子女，計入安置人口。

3．有戶籍但未滿16周歲，且父母在滬另有住房的，不計入安置人口。

第十三條 選擇面積標准房屋調換安置方式或保底面積安置方案的，因房型規格因素或兩對以上平輩夫婦同居一室等原因確需分戶，且安置房的建築面積超過本規定第十條、第十一條規定安置面積的，超安置面積10平方米以內部分按安置房市場單價的10%支付購房款；超安置面積10平方米以上部分，被拆遷人、房屋承租人應當按照安置房的市場單價支付房款。

第十四條 拆遷廉租住房或被拆遷人、房屋承租人屬於孤老、孤殘、孤幼的，參照本規定第十一條、第十二條執行。

第十五條 拆遷人應准備部分四、五級地段的商業用房，對在被拆遷的非居住用房中經營，按《細則》規定應予補償安置，且在拆遷後確實需要繼續營業的個體工商戶，實行價值標准換房。

第十六條 凡被市認定為新一輪舊區改造的拆遷許可地塊，被拆遷人、房屋承租人在按照《細則》規定選擇貨幣安置方式的同時，可以在本區出資回購一套相應面積的商品住宅房，具體規定如下：

（一）被拆除房屋建築面積的計算標准依據市房地資源局的有關規定執行。

（二）拆遷人必須提供本區大於原拆除建築面積的商品住宅的兩套回購方案供被拆遷人、房屋承租人選擇。

（三）出資回購商品住宅房的面積，在原拆除建築面積以內的，銷售價格以該商品住宅市場銷售價的七折計算，面積在原拆除建築面積以外的，以該商品住宅的市場銷售價計算。回購房的市場銷售價格由開發單位向區物價部門申報備案，區房地局監督。

（四）被拆遷人應先用拆遷貨幣安置款抵扣出資回購的購房款，餘款可一次或分期支付。被拆遷人餘款一次性支付的，餘款部分購房人可享受九折優惠。

第十七條 拆除居住和非居住兼用的房屋，被拆遷人、房屋承租人選擇本區出資回購的，只能回購居住用房。

第十八條 拆遷執行政府規定租金標準的私有出租房屋的產權所有人、非居住房屋的被拆遷人和房屋承租人，其房屋拆遷補償安置方式按《細則》第三十八條規定執行，不享受本辦法第十五條的規定。

第十九條 拆遷人應向按期搬出被拆遷居住房屋並遷移出戶口的被拆遷人、房屋承租人發放搬遷獎勵費。獎勵費發放按戶計算：原建築面積25平方米以下（含25平方米）的獎勵費最低為6000元；原建築面積25至40平方米（含40平方米）的獎勵費最低為8000元；原建築面積超過40平方米的獎勵費最低為10000元。

搬遷獎勵期一般為拆遷公告頒布後60天內，可分為三期實施。

第二十條 拆遷人與被拆遷人達不成補償安置協議需要申請裁決的，拆遷人必須向有關部門通報基地拆遷進展情況和簽約情況，並提出申請裁決的理由。經有關部門審核同意後，方可受理拆遷人的裁決申請。

第二十一條 拆遷人申請裁決後，應確定一名基地負責人和一名聯絡員負責與區房地局聯系裁決事宜，及時送達材料，保持信息暢通，隨時做好矛盾化解工作。對准備實施強遷的居民，有關單位要事先作出預案，報區動遷管理辦公室。

第二十二條 拆遷人在獎勵期結束後的五天內，應將已簽訂的房屋拆遷補償安置協議書送交區房地局。在申請裁決時，應補交尚未送交的房屋拆遷補償安置協議書。拆遷人應在完成拆遷工作後兩周內認真進行總結，並將總結報告和所有未交的房屋拆遷安置協議書一起上交區房地局。由區房地局在聽取有關部門意見後對基地的拆遷工作作出評價。

第二十三條 拆遷基地要根據檔案管理規定，建立房屋拆遷檔案，並接受有關部門的監督檢查。

第二十四條 本辦法由上海市靜安區房屋土地管理局負責解釋。

第二十五條 本辦法自發布之日起施行。

靜安區人民政府