征地拆遷補償律師

『壹』 征地拆遷補償不合理，請律師的最佳時間是啥時

首先需要明確，律師提供的服務不僅僅是「打官司」，應當包含咨詢等等服務內容。所以，最佳的時間是在征地拆遷一開始步入法律程序，最好就委託律師，這樣有利於把「不合理」，消滅在萌芽狀態。當然了，這種「無訴訟，無律師」的意識在我國還根深蒂固。
其次最佳的時間則是「現在」。

『貳』 拆遷律師告訴您：拆遷怎麼提高補償

律師能為你提高補償么？
有人覺得委託律師就能把拆遷這件事真正變成直接致富的路徑，就把各種網站的拆遷新聞翻個底掉，找到不同類型但是同樣「勁爆」的關鍵詞，類似於「補償翻倍」、「從百萬到千萬」這樣。且不說新聞里或者部分機構存在對拆遷補償誇大宣傳的情況，即便是保真的信息，那也要放在特定的事件中去衡量，更何況全國各地的補償標准本身就不盡相同。並不能因為全國是「拆遷不降低原有生活水準」的大環境，就將自家的房屋想像在一個不存在的標准中。
維權過程中所謂的「提高」是把合法利益最大化。比如說一個門面房面臨拆遷，可能根據它的結構、位置、面積，參照與該房屋類似的房地產的價值大概計算出該房屋的價值為160萬元到200萬元之間。當然這是沒有經過評估公司評估的預估，也沒有把停產停業損失、搬遷費用等補償項目計算在內。假定徵收部門以違法的補償標准進行徵收，在委託評估公司測量評估後，評估報告給出的結果是50萬元，任誰都看出該補償的不合理。如果在協商無果面臨強制執行的情況下訴諸於法律，委託拆遷律師後會有什麼效果呢？拆遷律師可能會通過確認補償方案違法、撤銷徵收補償決定等程序、通過協商談判等途徑將徵收部門可以給出的補償提高到被徵收房屋的價值區間中有望達到的峰值。

『叄』 萬元的拆遷補償分配案，請律師要多少費用

征地拆遷針對的是單個談判，請了律師的律師才代表你，所以簽協議拿錢只是這些。你打贏官司後針對也是打官司的人，但是如果證明違法其他人也可以用你一樣的方式去訴訟，然後談判拿錢。

『肆』 房屋拆遷補償標準是什麼，北京哪家征地律師口碑好

征地補償標准
1、各項征地補償費用的具體標准、金額由市、縣政府依法批準的征地版補償安置方案規權定。
2、土地被徵用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標准)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為准。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。政府徵收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被徵收人合理補償，先補償，再徵收，任何違反以上基本原則的徵收行為都屬於違法徵收。被徵收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。

『伍』 拆遷律師：遭遇違法征地拆遷怎麼辦

你好，如果遇到違法拆遷，建議先不要慌張，冷靜下來對違法拆遷現場進行拍照、錄像，及時向法院提起訴訟，確認他們的強拆行為違法，並要求行政賠償

『陸』 徵收與補償拆遷不合理，什麼時候請律師合

一般拆遷補償款都是以當地政府發布的具體標准要求進行補償的，如果認為不合理，可以要求拆遷部門出示補償文件，有文件就說明有依據；如果確實不合理，可以咨詢律師，但一定找依據和證據證明不合理。

『柒』 拆遷補償低，求專業的拆遷律師

在企業拆遷中，對工廠、廠房拆遷來講一般能獲得六部分補償項目。吳少博律師總結
一、土地使用權的區域補償價
你所佔用的土地要按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那麼土地使用權應該怎麼補償呢？有這么幾種情況：
（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。
（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。
（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。
二、廠房重置成新價
廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建築物、構築物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。
三、停產停業損失費
因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。
停產停業損失應該滿足哪些補償呢？
（1）預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。
（2）違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由於拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。
（3）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由於經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。
這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。
四、裝修附屬物
對現有建築的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。
五、機器設備
機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。
六、搬遷費用
就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

『捌』 面對拆遷，律師可以做什麼

面對不合法的拆遷行為，大多數被拆遷人有兩種表現，一是沉默不語任由宰割，另一種就是暴力抵抗不顧後果。我國正在大力建設法治社會，我們應該用法律武器維護自己的合法權益。可能被拆遷人有一些困擾，找律師是不是就給我們打官司啊？請專業的拆遷律師代理您的案件可不止打官司這么簡單，讓我們看看北京吳少博律師事務所專業的拆遷律師都能為您做什麼？
徵收審查
作為一個徵收行為首先要取得相關徵收前置文件，拆遷律師要做到的是審查徵收前置文件是否存在，是否合乎法律規定，我國590號令《國有土地上房屋徵收與補償條例》包括社會風險穩定評估、包括資金證明，包括老的拆遷談到的土地、規劃等。總結來說就是三點，審查徵收前期存在的合法性文件全不全、有沒有、真實不真實。 一個項目如果要取得合法的批准文件，通常需要取得立項、規劃、國土等部門的多次審批文件，僅一個規劃部門出具的就有控制性詳細規劃、選址意見書、規劃意見書、用地規劃批准文件、工程規劃批准文件。
法律意見
對企業自身是否合乎被徵收主體的合法性，包括企業佔有的不動產以及相應的無形資產的損失，另一個方面法律意見就是針對徵收前置文件以及徵收行為的審查來出具，根據這兩個方面出具法律意見，也就是說既出具對方也出具我方的法律意見。
評估意見
出具對企業自身能夠獲得多少拆遷補償的評估意見。根據我國評估相關的技術規范和法律規范，出具相關的評估意見
補償方案
根據企業自身狀況以及對方以及徵收主體的狀況，我們應該選擇怎樣的補償方式和補償價格進行方案的策劃和實施。也就是說我們應該要哪些補償，到底應該選擇安置還是貨幣補償，或是一部分選擇安置一部分選擇貨幣補償。
拆違補償
拆除違章當中應該獲得哪些補償，或者怎麼樣才能在實踐中不被對方按照違章建築拆掉。
營業評估
對企業自身的營業狀況以及停產停業的損失和預期利潤進行評估進行法律規范的合規性審查，以及找出相應的補救辦法。
參與談判
代表當事人當事企業進行整個拆遷補償的流程性談判。 我們都清楚，我們實際談判的對象都是拆遷方委託的拆遷公司。拆遷公司的工作人員素質參差不齊，但往往都是社會上的閑雜人等；但是不可否認其社會閱歷和拆遷經驗確實了得。這個時候往往被拆遷人在談判中處於不利的位置，
但是由專業的拆遷律師來談判有利於我們最終獲得最理想的談判結果。
補償協議
代表當事人或者與當事人一起跟拆遷方簽訂補償協議，具體審查協議的合法性以及如果不履行協議應該承擔的違約責任。
土地安置
如果在拆遷補償中獲得相應的安置，我們要審查安置土地合法性，安置土地的商業利益以及安置土地後是否符合城鄉規劃的相關要求。
復議訴訟
在過程中如果需要及時的提起相關的復議跟訴訟，有具體刑事行為要及時提起復議訴訟，如果對方把我們告了，要及時應訴。在拆遷維權中，訴訟只是綜合維權策略中的一個手段，但不是唯一手段，也不是維權的必經途徑。一般拆遷過程中，如果政府一旦用違法的行政手段對我們進行執法的時候，比如給我們作出違章建築強制拆除決定、責令停業整頓決定、收回土地使用權決定等行政行為，我們就必須用訴訟的手段來保護我們的合法權益。

『玖』 征地拆遷行政訴訟律師費用是多少

實行政府指導價。政府指導價的基準價和浮動幅度由各省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同同級司法行政部門制定。因此，各地不一樣的，建議你向當地價格主管部門或者司法行政部門咨詢為宜

『拾』 本人因為征地拆遷補償不合理想請律師，聽說請律師的人越多越就越便宜就是錢少是么

您好，征地拆遷涉及到被徵收人的權益，所以，給予被徵收人的補償應當要不低於被徵收人原有的生活水平，所以，如果補償低於被徵收人生活水平，那麼則是不合理的，當事人可以通過法律途徑來給護自己的合法權益。