託管公司跑路法律

『壹』 託管公司跑路報警有用嗎

房東、託管公司、租客構成了三方主體，其中一般情況下，是由房東與託管公司簽訂委託代管合同，即房東把房子交給託管公司，託管公司按月或者季度等向房東支付租金，房東與託管公司形成房屋租賃法律關系。託管公司拿到房子之後，在找實際承租人即租客，託管公司收取租客的租金，則託管公司與租客之間也是房屋租賃的法律關系，即通常所說的轉租。而房東與租客之間是沒有簽訂合同的，沒有直接法律關系。託管公司跑路之後，無法向房東支付租金，則房東可以以託管公司違約解除合同。如果房客為了繼續租住房屋，可以代託管公司向房東支付租金和違約金以抗辯房東合同解除權，這條規定本身突破了合同相對性原則，但是為了保障房客的權利，從轉租房屋市場穩定性考量，具有一定的合理性的。託管公司跑路，如果租客願意代託管公司付租金，那麼在租賃期內，房東是不能強行趕走租客。如果租客表明願意支付，但是房東不願意租了，這種情況下強制租客搬離，租客可以起訴追究，房東則可能要承擔相應的責任。

法律依據：《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十七條 因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額，可以折抵租金或者向承租人追償。

『貳』 託管公司跑路,房東有權收回房子嗎

如果房東與託管公司簽訂的是委託合同，那麼房東無權收回房子。如果房東與託管公司簽訂的是租賃合同，那麼，房東有權收回房子。

法律依據：《民法典》第一百六十二條 代理人在代理許可權內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。

第九百二十五條 受託人以自己的名義，在委託人的授權范圍內與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受託人與委託人之間的代理關系的，該合同直接約束委託人和第三人；但是，有確切證據證明該合同只約束受託人和第三人的除外。

第九百二十六條 受託人以自己的名義與第三人訂立合同時，第三人不知道受託人與委託人之間的代理關系的，受託人因第三人的原因對委託人不履行義務，受託人應當向委託人披露第三人，委託人因此可以行使受託人對第三人的權利。但是，第三人與受託人訂立合同時如果知道該委託人就不會訂立合同的除外。

《城鎮房屋租賃合同司法解釋》第十七條 因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額，可以折抵租金或者向承租人追償。

第十八條 房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房佔有使用費的，人民法院應予支持。

『叄』 房屋託管後。託管公司跑了，房東可以收回房子嗎

不可以的。

依據《中華人民共和國合同法》第二百一十六條規定：出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。

承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

(3)託管公司跑路法律擴展閱讀：

房屋託管的相關要求規定：

1、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

2、承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

3、租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。

『肆』 託管公司跑路租客應該怎麼處理

如果房東堅持讓租客搬走，租客可以以房東和託管公司為共同被告提起訴訟。

在房東和託管公司簽訂的合同有效期內，房東無權趕走租客。如果房東堅持讓租客搬走，租客可以以房東和託管公司為共同被告提起訴訟。如果託管公司和房東解除合同，要以不影響租客的經濟利益為前提。

根據《中華人民共和國合同法》第二百三十六條：租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

根據《中華人民共和國合同法》第二百二十九條：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

(4)託管公司跑路法律擴展閱讀：

業內人士指出，對於房東而言，選擇房屋託管雖省心省力，但是也要同時面對來自房客和託管公司的雙重風險。一般而言，房東選擇將房子託管後，就已經喪失了選擇房客的主動權，根本不知道什麼人會住進房子，遇到素質不高的房客，不僅拖欠租金，還會破壞房屋。

另一方面的風險來自房屋託管公司。託管公司光靠租金差價是很難保證公司正常運行。一些託管公司就採取分租方式，把租來的房子租給多個房客，甚至是加上一些隔斷改造成群租房，盡可能使整套房子的利潤最大化。而被查處，房東也要承擔責任。

『伍』 託管公司跑路了拿著錢怎麼辦，求大神解決一下

遇到這種情況不要怕，搜集證據報警處理，警方會幫你解決的，現在很多這種中介騙子的，不要讓騙子逍遙法外報警是最好的選擇。

『陸』 租房，託管公司拿錢跑路了怎麼辦

租房，託管公司拿錢跑路了，你可以去請求法律援助，讓他們承擔民事責任。

1、 多次看房：調查顯示，平均每套房屋成功出租大概要看房十幾二十次，費時、費力、費路費。

2、 篩選客戶：租房人群形形色色，很難辨認誰比較可靠，他們是否會對房屋設施造成損壞等等，費時、費心。

3、 追討租金：客戶不按時支付租金，就需要您多次上門催繳，再加上人口流動性強的因素，就更會增加上的風險，費時、費心、費力。

4、 次招租：現代人生活變化快，頻繁更換租住房屋，導致您一年內可能需要2—3次招租，而每次招租，都會導致您成本的增加，且費時、費心、費力。

服務對象：

1、 平時工作繁忙的人士。

此類房東的年齡介乎於30至45歲間，正處於事業的打拚期，時間對他們尤為寶貴，平時少有空閑，而將空閑時間留給家人才最有意義。

2、 常期在外的離岸人士。

此類房東多因工作暫時離開房屋所在地在外工作。房子可以選擇交給親戚朋友代為打理，選擇親朋一看對方有沒有時間，再看對方是否善長打理，打理不好留下手尾雙方情面上都過不去，請親朋打理還須附欠一份人情。

3、 不想受租房瑣碎滋擾，重在生活質量的人士。

此類房東的基業已穩，平時多有空閑時間，但都多少有過不太愉快的出租房打理經歷，有的甚至寧願空著也不願出租。他們更注重心情，不想受租房的事打擾，願意把時間花在健身、旅遊、陪家人享受生活上。

以上內容參考：網路-房屋託管

『柒』 託管公司跑路房東有權收回房子嗎

1、委託合同關系——房東不能收回房子

若房屋託管公司與房東簽訂的合同性質界定為委託合同，則受託人（房屋託管公司）系基於委託合同處理委託人事務，此時：

①若受託人持授權委託書以房東名義與租客簽訂租賃合同，則直接適用委託代理的法律後果——即代理人（房屋託管公司）的行為後果由被代理人（房東，法律上亦稱其為「本人」）承擔；

②若受託人基於委託合同以自己的名義與租客簽訂租賃合同，則基於法律對委託合同介入性的規定，該房屋租賃合同直接約束委託人（房東）與第三人（租客）。

由此可見，房屋託管公司以房東名義或者以自己名義簽署的房屋租賃合同均出現了約束房東的法律後果。此時，房東不得以房屋託管公司收取租金後跑路而自己沒有收到租金為由要求租客另行支付租金，房東亦不得以其對房屋具有絕對支配的所有權為由來要求租客騰房。房東所受之損害應另行向房屋託管公司主張。

2、房屋租賃合同關系——房東能夠收回房子

若房屋託管公司與房東簽訂的合同性質界定為房屋租賃合同，則房屋託管公司與租客簽訂的房屋租賃合同（以下簡稱「轉租合同」）基於合同相對性原則僅約束託管公司與租客，租客不得以轉租合同對抗房東的所有權。

由此，房東可在解除與房屋託管公司的合同關系時一並主張房屋實際佔有人（租客）騰退房屋並支付逾期騰房佔有使用費。租客之損失由其向房屋託管公司主張。當然，租客（又稱次承租人）可通過代託管公司履行其對房東的租金支付義務來保障自己對房屋的佔有使用。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百三十三條 租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。

《中華人民共和國民法典》第九百二十七條 受託人處理委託事務取得的財產，應當轉交給委託人。

『捌』 託管公司跑了,員工會犯法嗎

答案：公司跑了，員工不會犯法，只要找老闆就行了，老闆是公司的法人！

『玖』 託管公司跑路犯法嗎

肯定違反合同法。

『拾』 託管公司跑路是刑事詐騙嗎

法律分析：託管公司跑路不是刑事詐騙。但個人也可以向公安機關報案,要求立案偵查， 可認定為非法集資,或者其它刑事犯罪。詐騙，是指以非法佔有為目的，用虛構事實或者隱瞞真相的方法，致使被害人陷於錯誤的認識，騙取款額較大的公私財物的行為。

法律依據：《中華人民共和國刑法》 第一百九十二條 以非法佔有為目的，使用詐騙方法非法集資，數額較大的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處七年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。單位犯前款罪的，對單位判處罰金，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前款的規定處罰。