租店鋪法律咨詢

㈠ 關於店鋪租賃的法律問題

這種情況屬於合同糾紛，對於合同糾紛的處理，首先要看合同的約定。只要合同有約定、並且合同的約定不違法，你就有權要求按照合同的約定執行。
攀枝花建設工程李明華律師解答

㈡ 關於店面租賃方面的法律咨詢！

A無權拆除，更無權收租。首先，A搭建在物權法上叫添附，沒有經過產權人同意，所以不享有收取孳息的權利。所以法院作如此判決。但是，根據我國民法公平原則，後來所有權人並沒有提出原承租人拆除等要求而是將其再出租，就是對先前所建建築物的默許，所以可以適當向A補償建房所花的費用，但A絕對無權拆除。如還有什麼不清楚或我沒說明白的，歡迎再提問。

㈢ 商鋪轉租法律咨詢

因不知具體詳情,依您所述簡要提示如下,希望對您有所幫助:
轉租遵循的原則是: 有約定從約定,無約定從法律規定.
1、未依據合同約定履行義務，甲方有權解除合同。依據甲乙雙方的約定,可以轉租,但需要乙履行通知義務,通知義務的履行應由主張已經履行的一方進行舉證,也就是應由乙方來證明已經進行了通知.如果乙方不能證明已經履行通知義務，則不利後果由乙方承擔，屬乙方違約。
2、依照合同約定，通知甲方即可，無需甲方同意。
3、即使乙方證明已經履行了通知義務，本案中1年後，甲方仍可解除合約，因乙方與甲雖然簽訂了三年的期限合約，但其只繳納了一年的租金。轉租時乙方僅得在自己享有的權利范圍內轉租，其僅繳納一年租金，故一年後其不交租金則甲也可依據合同解約。因合同履行具有相對性，甲與乙簽訂的合同僅約束甲和乙，不能約束甲和丙。除非乙方同時能證明在履行通知義務時，對其後續2年的租金如何向甲方支付的問題也進行了合理的安排，至少不能違反原合同有關租金支付時限、金額的約定。

法律依據：
合同法：
第八條：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
第二百二十四條 【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

㈣ 關於門面房租賃的法律咨詢

合同的效力基於房屋本身，而門窗屬於附屬物，如果質量不過關，那麼就是履行合同瑕疵，可以要求對方修繕。
合同中可以約定押金，具體的押金是否合理，要看抵押性質，抵押作為一種擔保，擔保對象的性質，是否合理合法決定了押金的性質。這要你自己斟酌了

㈤ 房屋租賃法律咨詢

租賃合同到期，出租方有權決定是否再租給你。對到期後是否自動延期，或者對租賃期內有何特殊約定主要還是看你們的租賃合同怎麼簽。但是估計你們用的是租賃所提供的合同範本。
如果找你說的，出租方顯然是在整體租給168前與你們簽短期合同，那麼只要你們有證據證據出租方在與你們公司簽合同之前，已經與168有所接洽，則可以依據合同法第四十二條 當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：
（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；
（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；
（三）有其他違背誠實信用原則的行為。

要求出租方進行賠償。不過本人認為這方面的證據很點困難。。。

㈥ 商鋪租賃法律咨詢

租賃商鋪注意事項：
一、調查商鋪的檔案

承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大信息：
1、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
2、 房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3、 房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
二、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求;
三、把每年租金調整幅度事先約定於合同當中，明確何種條件下可調整房租;
四、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之後，店面是否應恢復原狀，最好把店面照片存檔，並註明使用材質，作為日後原狀歸還的證明;
五、確認租賃期間租押金與收取日、租約終止轉租限制、租期中途解約應如何處理，要提前多久告知;
六、確認租約到期後如繼續承租，要提前多久告知;
七、應當在租賃合同簽訂後到當地房地產管理部門辦理登記備案。
八、明確約定合同終止後裝修物的歸屬原則
九、租賃合同期限與轉租權
十、明確約定承租優先權：
1.合同期滿後承租優先權期限.
2.承租人的租金價格與第三人出價租金差額在10%均屬"同等條件".
十一、做好證據保全工作
承租人應該保存好的證據包括但不限於:
1.出租人同意裝修的證據
2.出租人簽字的租金收據
3.承租人的經營數據,如納稅記錄可做為預期利益損失的參考依據等。
另外，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等。如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，如承租一個不可經營餐飲行業的房屋准備開設酒店，必將導致人力和財力的損失。在無法確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。

㈦ 有關店鋪出租問題的法律法規

你要搜集公司同意你轉租的證據，否則要向現租戶承擔違約責任

㈧ 關於房屋租賃法律咨詢

他們沒有權利，其他七戶對這個房子沒有所有權，因此無權干涉你們的使用權。你們通過承租獲得了房屋的使用權，這個使用權包括了樓道的通行權。任何人不得為他人設定義務。
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建議你們以出租房不適宜居住要解除租房合同為由要求房東出面堅決這個問題。
或者找街道居委會出面調解。

最為實際的是你要弄清楚他們為和這么做？還有就是這些人的素質。你想即使你要是通過法律途徑排除了他們的妨礙，但若他們要是一群無賴，你想你們以後還住的安心么？

㈨ 法律咨詢店面出租

房屋轉租必須要徵得出租人，包括原始房東以及二房東的同意，除非原始房東與二房東、二房東與你之間在兩份租賃合同中都有明確約定，同意你轉租，這樣你才能把房子再轉給其他人。

與你的二房東好好協商，把你找到的下家介紹給他，直接讓二房東與下家簽訂租賃合同。我想，作為出租人，主要是不想受到租金的損失。有人來租，而且能夠銜接得上，應該會同意。

有問題，給我發消息。

上海市虹口區人民法院民二庭