不動產法律服務合同

❶ 不動產抵押房屋買賣合同怎麼寫

不動產抵押合同應寫明：抵押人與抵押權人的姓名、住所；被擔保債權的種類和數額；債務人履行債務的期限；不動產的名稱、位置等情況；以及抵押擔保的范圍、方式等內容。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百條
設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的范圍。
第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
第四百零三條
以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。

❷ 不動產物權合同未登記是否有效

未辦理登記前訂立的不動產物權合同是有效的。
為了設立、變更、轉讓和消滅不動產物權，當事人之間一般都會簽訂合同。除非法律有特別規定，合同一經成立，只要不違反法律的強制性規定和社會公共利益，就可以發生效力。合同只是當事人之間的一種合意，並不必然與登記聯系在一起。
所以，如果當事人之間僅就物權的變動達成合意，而沒有辦理登記，合同仍然有效。
【法律依據】
《民法典》第二百一十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

❸ 無論是動產抵押還是不動產抵押,抵押合同自簽訂之日起生效的法律依據是什麼

動產和不動產不一樣。不動產抵押登記生效，動產抵押合同生效，登記對抗。

❹ 租賃合同與不動產糾紛應如何認定

房屋租賃合同糾紛屬於不動產糾紛，一般確定為由房屋所在地法院管轄，也可以由被告戶籍地或居所地法院管轄。當事人還可以自行協議約定管轄法院，發生房屋租賃糾紛時根據其在租賃合同中約定的法院提起訴訟。
【法律依據】
《民事訴訟法》第三十三條
下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
第三十四條
合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。

❺ 房地產中介服務合同糾紛有哪些

房地產中介服務合同的糾紛主要包括：1、未履行提醒、告知義務，中介機構經驗不足，對相關事項未盡提示義務，導致雙方未進行充分協商；2、審查不到位，中介機構有對對房屋權屬進行審查的義務；3、隱瞞房屋弊端，部分中介機構為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件。
【法律依據】
《民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。第九百六十二條中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。

❻ 不動產買賣合同是要式合同嗎法律出處在哪

個人覺得，合同成立，但未履行完畢，並未辦理產權變更，沒有公信力。
《物權法》第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

❼ 民法典不動產簽訂合同和過戶問題

從法律上來講，這屬於一房二賣，對方應該承擔違約責任，具體要看你們合同約定如何了。

❽ 當事人之間訂立有關設立不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，該合同效力情形表現為（ ）

a。d
合同表現的是債權債務關系，合同法規定合同自成立時生效，除法律另有規定專或者當屬事人另有約定的除外，物權合同也不例外
根據物權獨立理論，物權生效與否不影響債權債務關系的生效，因為物權生效與債權生效是兩個獨立的行為————按照通說認為，物權生效=一個有效的債權性行為+交付/登記
一個債權的生效=主體適格+意思表示真實無瑕疵+標的可能確定
所以請嚴格區分物權行為和債權行為

❾ 不動產登記的效力和不動產變動的合同效力問題。

合同與產權是兩回事。
依法成立的合同，自成立時生效。法律法規規定應當辦理批准、專登記手續屬生效的，依其規定。
不動產合同，自雙方簽署就生效，至於到房管履行登記手續，那是備案性質。
物權法規定，不動產必須辦理登記才有效，這是不動產生效條件。