房屋轉讓法律咨詢

⑴ 房屋交易法律咨詢

如果乙方為伍某你們可以按原合同辦理，沒有爭議應由他全額支付。
如果本案的乙方是你父母，你就要和對方商議這個額外費用，合同裡面的未盡事宜可以協商解決，如果協商不成可以起訴對方，這個費用應該由對方承擔。

⑵ 房屋轉讓法律咨詢

可以去公證處公正用，如果存在金錢交易就寫轉讓，沒有就寫贈予

⑶ 關於房屋轉讓和贈予，有哪些方面的區別

房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

⑷ 房屋轉讓是什麼意思

房屋轉讓是指合法擁有土地使用權及土地上建築物、附（引）著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十八條下列房地產，不得轉讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

(4)房屋轉讓法律咨詢擴展閱讀：

從法律上看，房地產轉讓具有以下特徵：

1、房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。

2、房地產轉讓的對象是特定的房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。

3、房地產轉讓的方式包括買賣、贈與、互易、繼承、遺贈等合法方式。

4、房地產轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓；房產轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一並轉讓。

⑸ 關於房產過戶的法律問題

如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接版到房管部門簽訂買賣房屋權合同就可以了。拿房產證和國土證，房產證戶主本人和新房產證戶主本人到房管部門辦理過戶手續，簽訂合同蓋手指模，然後需要到地稅局繳納稅費。
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。

然後，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續。交齊辦證費和測量費，等新房產證辦理出來後，再拿新房產證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續。資料和手續跟房產證辦理差不多，就是不需要繳納稅費。

⑹ 房屋糾紛 法律咨詢

我國的房產是以登記為準的，登記在誰的名下，房屋就是誰的。
如果該處房屋登記在你父親的名下，你父親就是該房屋的產權人，你爺爺雖然做為你父親的父親，也沒有權利將你父親的房屋分配給他人使用。
你叔叔的行為，應構成侵佔，你們要權要求退回。
只要有房產Z，你們贏的機率為百分這八十以上。

⑺ 房產轉讓糾紛

1、你可依法主張違約金。
2.證據充分勝訴的可能性還是蠻大的。
3、代理費可協商、建約談。
1、你可依法主張違約金。
2.證據充分勝訴的可能性還是蠻大的。
3、代理費可協商、建約談。
不動產以登記變更為法律權屬的變更要件，你們算然合同成立，但是你對他只享有債權，就是你可以主張對方違約賠償，但是對方可以主張解除合同

⑻ 房屋租賃糾紛的法律咨詢

你的復親戚最早的那份租賃合同，制就是一開始03年簽的有沒有和他們約定有關優先租賃為內容的條款？如果有你可以以優先租賃權這樣告他們，他們有責任。如果沒有法官說你沒優先權那是對的，承租人的優先權在於購買租賃物，租期內承租合同的繼承上，至於續租的優先權沒聽過，但是如果當地交易習慣有，法官應該參考。
你看一下合同法61的規定，在內容上有個「等」字，那就是說是否有優先權的條款也在考慮范圍內，在最後交易習慣也可作為確定依據，你們當地是否有這習慣可以爭一爭。趕腳對你來說意義也不大。要不再去和原告商量下吧，做個調解算了，或者看你律師有啥專業建議沒有。

⑼ 什麼是房產轉讓費用房產轉讓費用都包括什麼

房屋轉讓費就是指房屋過戶過程中需繳納的各種稅費。費用包括項目比率和另稅說明。
項目比率
房產局關於住宅徵收的費用有：登記費50元／套。印花稅票5元／本，印花稅票0．05％（合同），交易手續費住宅費為4元／平方米。契稅2％由財政部門徵收，
另稅說明
二手房出售前需要到地稅部門去報稅。中介費用按照物價局核準的收費標准為准與中介企業協商。地稅局會核定營業稅，你需要咨詢你房屋所在地的地稅分局。

賣方手續
1．賣方夫妻雙方到場攜身份證原件、婚姻證明材料（結婚證或戶口本）原件和復印件都需要一份，未婚的一般會需要提供未婚證明，產權證原件及復印件都需要准備一份．
2．買方本人需要攜身份證原件到場，交易資金要全額託管，必須是工行和徽商銀行設立的賬戶。
3．二手房交易房產局對住宅徵收的費用有：登記費50元／套。印花稅票5元／本，交易手續費住宅4元／平方米。契稅2％由財政部門徵收，另二手房出售需要到地稅部門報稅。
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第1次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取）
3、6元／平方米的手續費（房管局收）
4、房屋評估費按評估後總價的5%收（評估事務所收）
5、公證費較高300元

⑽ 房產使用權轉讓

安置費用肯定是只能享受一次的，如果你在使用權房內享受過那麼另一套房屋的安置費就不能再享受，但是基於您對該房屋的產權補償還是有的，另外關於戶口的遷入問題，您可以把您和您表弟兩個人的戶口都遷入到該房屋內的，使用權的轉讓也無非就是一個承租權的變更問題。