上海房地產律師網

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不推薦你找律師，如果是二手房買賣，直接找一個中介公司的法務，比律師要專業很多。如果有需要可以給你推薦，我有同學做法務，也有同學做律師。看你要哪一種。法務的收費要比律師低很多，幾千塊就搞定了，全程服務。律師的話，應該要2-3倍了吧……而且只是前期合同看看，後續不跟進。

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很多人以為將二手房交易事宜委託給中介，自己就可以高枕無憂了。

殊不知，房產中介主要負責的是與房屋買賣有關的程序性事宜，許多具體問題還須自己把關。而在實踐中，許多二手房買賣糾紛都有中介參與，甚至是買方賣方與中介的直接糾紛。

因此，無論是對賣方還是買方來說，即使通過中介買賣房產也還是有許多需要注意的事項。

賣方：「全權委託」要慎重

「全權委託」是指房主委託中介代理自己行使全部權利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續等。

一旦中介公司為自己的利益而對購房人做出承諾，房主就要對購房人承擔相應後果。

「獨家代理」是指房主承諾只委託某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委託其他中介出售。

這種情況下，律師港灣建議如果中介因某種原因不積極出售房屋，房主就會比較被動，即使自己尋找到合適的出售機會也可能面臨中介索要約定的費用。

雖然說從法律角度分析，這種未付出勞動卻索要費用的約定可能屬於不具效力的 「霸王條款」，但畢竟還是有麻煩和風險。

所以，如果委託中介賣房，盡量不要採取 「全權委託」或 「獨家代理」的方式。

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