小區業主委員會法律顧問

Ⅰ 業主委員會小區建設的法律問題

改革開放以來，我國城市化進程和住宅建設長足發展，越來越多的居民通過購買商品房實現了住房自有化，並住進了住宅小區，建築物的區分所有己成普遍現象。同時，隨著居民自治意識的加強，業主大會、業主委員會——作為業主的自治產物也迅速得到發展。
由於我國立法體系缺陷，建築物區分所有權理論發展較晚，物業管理理論不成熟，因而使得業主管理組織法律制度還不完善，從而影響了業主委員會作用的正常發揮，並導致了物業管理實踐中出現諸多問題。 業主委員會是一個代表業主行使業主自治管理權的機構，是業主大會日常事務的執行機構。業主委員會屬於非營利性的非法人組織，在其職責范圍內具有一定的行為能力；業主委員會屬於民事訴訟法所規定的「其他組織」，具有當事人能力，可以成為原告或被告。
業主委員會的法律權利義務，包括其對內在與全體業主之間的關系中所具有的內部權利義務和其對外在與第三人之間的關系中所具有的外部權利義務。業主委員會的成立面臨著業主素質不高、法律缺位、業主大會難以形成有效表決、組建手續太多、經費困難等諸多難題，應該通過立法明確規定業主委員會成員的任職要求、明確業主委員會的產生時間及程序，減少行政干預，完善業主委員會議事規則等措施，以保障業主委員會的順利成立。
業主委員會的運作首先體現為決策的集體負責制，應該建立好業主委員會的會議制度。業主委員會負責執行和實施業主大會的決議，享有具體的執行權和一些重大事項的管理權。在這一過程中，業主委員會有可能會損害業主的合法利益，因此建立對業主委員會的監督機制相當重要。

Ⅱ 業委會請的法律顧問能進業主群嗎

這個是業主的權利，業主自己可以決定。

Ⅲ 小區的業主委員會成員應該符合什麼條件 哪條法律法規有明確規定

主委員會根據《物權法》、《物業管理條例》依法成立。

一般情況下，業主委員會有兩種產生方式：

1、由業主或業主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業管理條例》，以及各地的相關辦法依照程序產生；

2、對於較大小區，業主先按照樓選舉各自樓委會，然後每個樓委會推選代表，集中而成業委會；這樣方式形成的業委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內共有的管理。

業主委員會的恰當人數，可以按照如下規則估算：最接近「小區總戶數*2%」的單數。由此可以保證小區業主的較高質量的溝通覆蓋。主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，並符合下列條件:（一） 具有完全民事行為能力; （二） 遵守國家有關法律、法規; （三） 遵守業主大會議事規則、管理規約，模範履行業主義務; （四） 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔; （五） 具有一定的組織能力; （六） 具備必要的工作時間中華人民共和國住房和城鄉建設部《業主大會和業主委員會指導規則》第三章第三十一條業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，並符合下列條件：
（一） 具有完全民事行為能力；
（二） 遵守國家有關法律、法規；
（三） 遵守業主大會議事規則、管理規約，模範履行業主義務；
（四） 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；
（五） 具有一定的組織能力；
（六） 具備必要的工作時間
中華人民共和國住房和城鄉建設部《業主大會和業主委員會指導規則》第三章第三十一條《物業管理條例》對業主委員會委員的擔任條件進行了規定。
《物業管理條例》 第十六條業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。
業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。
業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中推選產生。

Ⅳ 小區業委會聘請法律顧問資費

這個沒有具體的規定，需要和律師具體協商，根據工作量大小確定，一般情況下一年費用至少在一萬元以上。

Ⅳ 分析界定擔任業主委員會法律顧問的工作內容和方式。大神們幫幫忙

死猴子，和我想的一樣！

Ⅵ 住宅小區 以什麼主體簽訂 法律顧問

您好，住宅抄小區，一般對外的主體資格是業委會。
依據：
業主委員會是依據業主公約或者法律的規定，經房地產行政主管部門指導下成立的業主大會選擇而產生的，由業主代表組成的代表業主利益、監督物業管理公司工作和廣大業主履行業主公約的民間性組織。

Ⅶ 小區業主委員會的法律性質是什麼

業主委員會的法律性質是物業區域內產權人、使用人在居住小區開發建設單位、居住小區所在地的區、縣房屋土地管理機關指導下建立並登記備案，代表該物業區域內產權人、使用人實施物業管理的不以贏利為目的自治組織。
所謂業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。根據政策規定：居住小區已交付使用並且入住率達到50％以上時，應當在該居住小區開發建設單位、居住小區所在地的區、縣房屋土地管理機關指導下建立物業管理委員會（業主委員會）。業主管理委員會的產生，一般是以業主代表大會的方式選舉產生，並定期換屆選舉，委員可連選連任。

Ⅷ 成立業委會需要法律顧問嗎

成立業主委員會並不強制需要法律顧問。但當事人可以根據實際情況及相關法律規定聘請法律顧問，解釋所遇到的法律方面的問題。

Ⅸ 小區業主可聘請法律顧問嗎

小區業主可以聘請法律顧問，具體顧問費可以跟律師協商，根據工作量的大小收取費用顧問費用需要具體結合工作量，一般在1萬-2萬左右，具體可以直接來電詳詢。

Ⅹ 請問業主委員會可依據的法律有哪些

業主委員會可依據的法律有：《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國物業管理條例》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》。
《中華人民共和國物權法》是為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定的法規。由第十屆全國人民代表大會第五次會議於2007年(丁亥年)3月16日通過，自2007年10月1日起施行。物權法的性質是私法:私法性質是基於民法的性質產生的;物權法所調整的基本內容仍是民事主體之間發生的民事法律關系。物權法是財產法;物權法是強行法;物權法是普通法;物權法是固有法。基本原則是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國的立法和學理上，有確定一部法律的基本原則的習慣:物權法定原則;一物一權原則;公示公信原則。
《中華人民共和國物業管理條例》 首次生效時間 2003年9月1日 最新修訂時間 2007年8月26日 修訂歷史 根據2007年8月26日《國務院關於修改〈物業管理條例〉的決定》修訂，自2007年10月1日起施行。
《中華人民共和國合同法》是為了保護合同當事人的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義現代化建設制定。由中華人民共和國第九屆全國人民代表大會第二次會議於1999年3月15日通過，於1999年10月1日起施行。共計第二十三章四百二十八條。
中華人民共和國消費者權益保護法是維護全體公民消費權益的法律規范的總稱，是為了保護消費者的合法權益，維護社會經濟秩序穩定，促進社會主義市場經濟健康發展而制定的一部法律。1993年10月31日八屆全國人大常委會第4次會議通過，自1994年1月1日起施行。2009年8月27日第十一屆全國人民代表大會常務委員會第十次會議《關於修改部分法律的規定》進行第一次修正。2013年10月25日十二屆全國人大常委會第5次會議《關於修改的決定》第2次修正。2014年3月15日，由全國人大修訂的新版《消費者權益保護法》（簡稱「新消法」）正式實施。《消費者權益保護法》分總則、消費者的權利、經營者的義務、國家對消費者合法權益的保護、消費者組織、爭議的解決、法律責任、附則8章63條。
為了加強城市新建住宅小區的管理，提高城市新建住宅小區的整體管理水平，為居民創造整潔、文明、安全、生活方便的居住環境，制定本辦法。經2007年9月18日第138次建設部常務會議審議，決定廢止以下部令，現予發布，自發布之日起生效。 1.《工程建設重大事故報告和調查程序規定》（建設部令第3號，1989年9月30日發布） 2.《建築安全生產監督管理規定》（建設部令第13號，1991年7月9日發布） 3.《建設工程施工現場管理規定》（建設部令第15號，1991年12月5日發布） 4.《公有住宅售後維修養護管理暫行辦法》（建設部令第19號，1992年6月15日發布） 5.《城市新建住宅小區管理辦法》（建設部令第33號，1994年3月23日發布） 6.《風景名勝區管理處罰規定》（建設部令第39號，1994年11月14日發布） 7.《建設工程勘察設計市場管理規定》（建設部令第65號，1999年1月21日發布）