陝西永嘉信律師事務所

❶ 為什麼轉包耕地制磚合同無效，雙方應各自承擔損失

問題：2004年4月，鄰村村民賴某將2畝承包田私下轉包給我，作為取土製磚之用。合同簽訂後，我按合同約定給付了定金及青苗損失費。2004年6月，該村村委會認為賴某無權轉讓、改變耕地用途，對我們之間的轉包予以制止。我要求賴某賠償我的定金、青苗費和制磚工棚設施的費用，他不肯。請問，我的損失該由誰負責?安徽省阜陽市 毛某

答：你們的土地承包合同糾紛，應按無效合同，返還財產，各自承擔損失的原則處理。

因為你與賴某簽訂的以承包地轉包用於取土製磚為目的的合同，違反了《中華人民共和國農村土地承包法》第八條「未經依法批准不得將承包地用於非農建設」和第三十七條「承包地轉讓必須經發包方同意」的禁止性規定。

根據《中華人民共和國合同法》第五十二條第五款「違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效」之規定，《中華人民共和國合同法》第五十八條規定「合同無效後，因該合同取得的財產，應當予以返還」，賴某應當將你履行合同付給他的定金返還給你，青苗費因是青苗的實際損失，可按相抵處理。關於你要求賴某賠償你的制磚工棚設施等損失沒有法律依據。根據無效合同返還財產原則，雙方當事人都有過錯的，各自承擔相應的責任，在這個責任中，你們雙方的違法行為均屬故意行為，所以，也就不存在誰的責任大、誰的責任小的問題。賴某作為承包人，你作為農民和承包地受讓方，同時違反了《中華人民共和國土地管理法》。

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❷ 這份協助執行文書違法嗎

甲依法取得某礦采礦權。在銷售礦產品時，甲預收了乙50萬元貨款，後因未如數交貨仍欠乙40萬元不能償還。乙提起訴訟，法院判決限期償還。在執行中，由於甲無力償還，法院又裁定以甲的礦山資產評估價抵頂欠款，並明確甲的礦山由乙經營。
法院向國土資源部門下達了協助進行采礦權變更通知。按照變更程序，原采礦權人必須出具同意變更書面材料，如果甲不出具同意變更材料，該采礦權能否變更?遼寧省寬甸滿族自治縣國土資源局法規科 傅士棟
答：《中華人民共和國礦產資源法》第三條第三款規定，勘查、開采礦產資源，必須依法分別申請、經批准取得探礦權、采礦權，並辦理登記。第四款規定，從事礦產資源勘查和開採的，必須符合規定的資質條件。這說明，采礦人必須是具有法定資質並經相應礦產行政管理部門批準的單位或個人。《最高人民法院（1992）關於適用〈民事訴訟法〉若干問題的意見》第281條規定，人民法院在執行中需要變賣被執行人財產的，可以交有關單位變賣，也可以由人民法院直接變賣。
這樣看來，本案中法院向國土資源管理部門發出的以甲的采礦權抵債，並明確乙直接經營這個礦區的協助執行法律文書，存在兩處違法：一是采礦權不是普通財產權，且對采礦權人有資格限制，在未經有審批權的礦產資源行政管理部門對乙的采礦權資格進行審查批准前，乙無權經營甲的礦區，強令國土資源管理登記部門將甲的采礦權變更登記給乙，是嚴重的司法干預行政；二是甲、乙雙方是債權債務關系，乙方只能從依法拍賣或變賣采礦權後的款項中相應受償，而不能直接取得甲的采礦權。
根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十條「在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理」的規定，本案的合理解決辦法是，建議法院委託對該礦開采有審批權的國土資源管理部門對甲的采礦權進行拍賣或變賣，用出賣所得償還乙方債權，若有剩餘，應為甲方提存，並給適格的采礦權人辦理采礦權變更登記。
在國土資源管理部門受委託對甲的采礦權作拍賣或變賣的法律程序中，國土資源部門沒有必要徵求甲的意見，因為甲欠乙的債，依法應當負有清償的義務，在甲無力或者故意不償還的情況下，法院根據雙方債權債務產生的原因和乙的訴訟請求，判決甲償還乙的債權是正確的。
信中所述情況，是把財產權的自願處分原則與法院對民事債權債務糾紛審判原則對立了起來。二者實際上是一回事，只不過財產權自願處分是原則，法院對債權債務糾紛的審判結果具有強制性，而依法強制處分個人財產是財產權自願處分原則的一種補充而已，保護合法的債權人的利益，與民事活動中公平、等價有償、誠實信用原則是一致的。
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❸ 西安市區有那些律師事務所

陝西永嘉信律師事務所 陝西博碩律師事務所 陝西方強律師事務所版 陝西恆達律師事務所
陝西永嘉信權律師事務所 陝西樂友律師事務所 陝西神劍律師事務所 陝西瑞森律師事務所
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陝西明萌律師事務所

❹ 陝西永嘉信律師事務所的賀培海怎麼樣

全國這么大，地方的律師怎麼樣在當地去咨詢了解。
另外當地法院附近有很多律師事務所。
可以就地咨詢委託，方便溝通辦理。
避免異地委託，產生不必要的費用。

❺ 永嘉信律師事務所的服務內容

永嘉信律師事務所設有公司與商務、房地產、知識產權、訴訟及仲裁、金融期貨與稅務及國際部。各業務部均由資深律師主持工作，實行嚴格的專業分工和有效的統一協調，隨時向客戶提供優質、高效的法律服務。韓永安主任律師擔任全國律師協會理事、陝西省律師協會副會長，2006年受聘為首批「陝西省人民政府法律顧問」；合夥人孫衛東律師是公司、房地產、金融法專家，2005年受聘為首批「陝西省國有資產監督管理委員會法律顧問」；合夥人陳全律師擔任省律協勞動法專業委員會主任，是「陝西省十大傑出衛士」、知名勞動法專家；合夥人張冬生律師擔任西安仲裁委員會仲裁員，省律協刑事辯護委員會副主任，知名刑事辯護專家。事務所擔任省國資委、交通廳、勞動廳、信訪局、煙草專賣局、陝西省銀行學校、中國銀行陝西分行、省旅遊集團、中國電信陝西分公司、凱悅(阿房宮)飯店、西安中大國際、西糧集團等政府、企事業單位法律顧問，並多次代表省政府參加各類訴訟。近三年來承辦了800餘件案件。其中經濟、民事類案件就達706件，為當事人挽回可巨額經濟損失，為經濟建設起到了保駕護航的作用。2007年入選陝西省高級人民法院《審理企業破產案件編制社會中介機構管理人名冊》，獲得陝西省破產資產管理人資格。在律師界競爭激烈的環境中，近三年來永嘉信律師事務所的業務規模和業務創收保持了50%的遞增率。

❻ 永嘉信律師事務所的管理體系

事務所在西部地區率先通過ISO9001:2008質量管理體系認證，以標准化的管理體系規范律師辦案業務流程及內部行政管理，提升事務所的綜合競爭力和持續發展力。

❼ 越界采礦的違法所得，該如何確定

《中華人民共和國礦產資源法》規定，對越界采礦應沒收其違法所得，但在基層具體執法過程中，對違法所得的理解卻不同。
一種觀點認為，越界采出的礦產品所形成的銷售收入即為違法所得，應予全部沒收。
另一種觀點認為，越界采礦的違法所得，應當扣除向國家上繳的稅費，也就是說利潤部分是違法所得，應予沒收。
請問，越界采礦的違法所得該如何確定?山西省陵川縣國土資源局 馮金堂
答：筆者同意越界采出的礦產品所形成的銷售收入即為違法所得的觀點。原國家土地管理局1991年4月8日對原湖北省土地管理局《關於對貫徹〈中華人民共和國土地管理法實施條例〉幾個問題的答復》規定，構成非法轉讓土地行為，其所得的款額都屬非法所得。同理，越界采出的礦產品所形成的銷售收入全部為違法所得。這里，筆者認為還應該補充一句：因為違法采礦與非法轉讓土地不同，越界采出的礦產品即使沒有銷售也應該確定為違法所得。在具體處理上，如果該越界采出的礦產品因為已出賣並開出了銷售發票，並且稅務部門根據該銷售發票計收了稅款，則除已收稅款外的剩餘為違法所得，但不應該理解為利潤部分是違法所得，因為這樣會造成除去稅務部門已收繳的稅款部分，還要扣除企業留成和各項企業基金後的利潤部分為違法所得的錯誤認識。
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❽ 永嘉信律師事務所的團隊業績

永嘉信律師事務所以自己雄厚的人力資源，協作配合的團隊精神，專業化服務的理念，近幾年來，先後承辦了一批破產清算、資產債務重組、股權回收、企業改制、債務清收等在省內影響重大的案件。為客戶提供了全程、優質的法律服務。其中在為陝西省人民政府收回精密股份股權，西鋼廠、陝西省健橋證券公司、省農業生產資料總公司、海拓普智能電子股份有限公司破產，國棉七廠改制糾紛，長嶺公司及唐城賓館、東方大酒店資產、債務重組項目，省交通廳收回藍商高速公路建設管理權提供的專項法律服務，多次受到省領導及各界人士的贊揚。事務所承辦的陝西國力足球俱樂部在中國足球協會注冊糾紛案、省農電局原局長王文學受賄案、咸陽市秦都區原檢察長陳平殺妻案等多起全國聞名的案件獲得一致好評，其中本所律師承辦的赤道幾內亞留學生路卡斯涉嫌強奸一案結案後收到赤道幾內亞駐華大使納西索·恩圖谷發來的親筆感謝信，信中高度贊揚了本所律師的法律精神。幾年來，事務所還承接了陝西省農村信用合作聯社下屬雁塔區聯社訴西安港灣工貿實業公司、訴岳家寨建材市場、訴陝西萬鼎實業有限公司、訴西安亨泰日化有限公司、訴陝西省建築構件公司、訴陝西乃德農牧高科技開發有限公司，長安區聯社訴長安綠園度假村、訴陝西省第三建築工程公司等等一系列信貸糾紛案件，為信用聯社收回不良貸款作出了很大貢獻。在辦理案件的同時，還免費為部分信用社日常業務提供法律咨詢，舉辦《物權法》、《破產法》等法律講座，事務所律師的敬業精神獲得了信用社同志極高的認可。

❾ 無建築物的劃撥土地不能抵押嗎

最近我公司取得一個經濟適用房的開發項目，使用的土地屬於劃撥類型。由於資金緊缺，我公司打算用該宗土地向銀行抵押貸款。我省《實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規定：「以劃撥方式取得的土地使用權需要抵押的，應當先進行地價評估，由縣級以上人民政府土地行政主管部門核定土地使用權出讓金，抵押所擔保的債務金額不得超過扣除出讓金後的土地價值。」按該規定辦理比較簡單。但是，按照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定，既要簽訂出讓合同，又要以抵押所獲收益抵繳出讓金，既麻煩又不利於融資。請問，我公司可否按我省的規定辦理抵押貸款?經濟適用房使用的劃撥土地用於抵押貸款有什麼特別規定嗎?讀者 陳生
答：我國現行的土地管理法律、法規對地上無建築物的劃撥土地使用權沒有規定可以設定抵押。《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十條規定中的劃撥土地使用權不包括無地上建築物的土地使用權。建設部1997年6月1日根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國擔保法》制定、施行的《城市房地產抵押管理辦法》第二條第二款規定：「地上無房屋（包括建築物、構築物及在建工程）的國有土地使用權設定抵押的，不適用本辦法。」
信中你對你省《實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》中關於劃撥土地使用權抵押規定的理解是片面的，引用肯定不完整，而且根據地方立法原則，你省現行的《實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》不可能與《中華人民共和國城市房地產管理法》相抵觸；信中對《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條的理解，也有原則性偏差，該條沒有規定無建築物的劃撥土地使用權可以抵押。正確的理解應當是規定中的四個條件同時具備的劃撥土地使用權才可以抵押。
經濟適用住房建設貸款，國家有專門的規定，即1994年12月15日建設部制定了《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》，其第六條規定，經濟適用住房建設資金的籌集來源是：①地方政府用於住房建設的資金；②政策性貸款；③其他資金。1994年4月6日中國人民銀行又專門制定了《經濟適用住房開發貸款管理暫行規定》（銀發〔1999〕129號），對經濟適用住房建設貸款的基本原則、條件、期限、利率、程序、擔保、管理以及責任等，均作了具體詳盡的規定。
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❿ 永嘉信律師事務所的所訓宗旨

「誠信卓著、仗義執言」是該所一貫秉承的所訓。永嘉信，以志求長遠的團隊精神，備受信賴的服務和誠信卓著的人員，演繹了法律人的追求。