公司房產分割怎樣走法律程序

⑴ 房產分割法律的方式是怎樣規定的

根據我國法律法規的相關規定，房屋產權分割是指二人以上對共有房產劈分，或因夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發生的房屋產權劈分。房屋產權分割後，要辦理房屋產權變更登記才能取得合法房屋產權。
一、協議分割

分割共有物，共有人之間能夠協商的，按照協商的分割方式進行。所謂協商，必須經共有人一致同意。這與處分共有財產和對共有財產作重大修繕不同。分割協議不僅在共有人之間發生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協議對第三人也有約束力。共同共有，是指各共有人不分份額地共同享有房產權利，一般基於共同生活關系產生，如夫妻共有房產、家庭共有房產等。按份共有，則是指各共有人按特定份額享有共有房產權利，如通過繼承、贈與等方式確定了各共有人的具體份額，或者共同購房時各共有人約定按照出資比例享有房產份額等。按照《中華人民共和國物權法》第九十九條規定，在共有人之間無特別約定的情況下，按份共有人可以隨時請求分割房產，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割房產，例如離婚時夫妻要求分割共同共有的產權房屋。
二、裁判分割
1、起訴要件
①對按份共有財產進行分割，其結果是共有關系消滅，對共同共有財產進行分割，雖不消滅共有關系，但對全體共有人都有利害關系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來。
②原告須有分割請求權。
2、分割形式
《中華人民共和國物權法》第一百條規定：「共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。」按照上述規定，共有房屋析產包括實物分割、折價分割和變價分割三種方式。具體而言：
（1）實物分割，是指直接分割房產，在各共有權人均主張取得房屋，並且房屋滿足實物分割的條件時適用。舉例而言，如一棟兩層樓的房屋，兩個產權人等份共有，則可以考慮各分得一層房屋的所有權。
（2）折價分割，是指房屋作價補償，即由其中一個或者部分共有人取得房屋全部所有權，並對放棄產權的其他共有人作出補償。
（3）變價分割，是指所有共有人均不願取得房屋所有權，通過將房屋出售或者拍賣等方式，將賣得的價款按照產權份額進行分配。
來源烏魯木齊律師http://china.findlaw.cn/wulumuqi

⑵ 請問怎樣辦理房產分割手續

分割房地產是指將總的房地產面積根據需要分割成若干份，在房地產登記上表現為《房地產證》的分證，即將一本《房地產證》分為幾本《房地產證》，但總面積不發生變化。1、如何辦理分割房地產的《房地產證》?分割的房地產必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產其它登記申請書》，分割後的房地產需要進行查丈的，還要申請查丈。2、商業用途的房地產業權合起來重新劃分，該如何辦理手續?同一權利人的多個商業用途的房地產，屬於《房地產證》的合並或分割，應經過重新測量並辦理變更登記手續;如屬多個權利人的商業用途房地產，將分散業權合起來重新劃分實際上是重新轉讓，應當辦理轉移登記。3、在離婚的情況下，如何辦理分割的房地產?法律沒有明確規定,法官的自由裁量權就會大一點, 但是需要遵守公平合理的原則來分割房地產。

⑶ 房產判決分割後怎麼執行

房屋等不動產被判決分割後，原則上是要有人民法院在分割共有不動產案件中作出的生效並改變原有物權關系的判決書即發生物權變動的效果。此時房產屬於判決書載明的權利人所有，而無需辦理過戶登記手續。對於判決書的執行，可以當事人之間協商解決，協商不成可以申請法院執行。
法律分析
根據《中華人民共和國民法典》的規定，物權變動規則包括兩種：
一、基於民事法律行為的物權變動
不動產物權變動，經依法登記，發生效力；未登記，不發生物權效力。動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力。當事人簽了有效的合同，若僅支付價款而未交付的，不發生物權效力。
二、非基於民事法律行為的物權變動
1、生效文書
自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。導致物權變動的「法律文書」包括：
（1）人民法院、仲裁委員會在分割共有不動產或者動產等案件中作出並依法生效的改變原有物權關系的判決書、裁定書、調解書；
（2）人民法院在執行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書。
2、繼承
因繼承取得的物權，自繼承開始時發生效力，即被繼承人死亡時，包括生理死亡和宣告死亡。
3、事實行為
因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百二十九條 因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者徵收決定等生效時發生效力。
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條 發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。

⑷ 法院分割房產的流程有哪些

離婚房產分割中，關於法院管轄問題幾則故事

此次結合最近接觸的幾則實際案例，聊聊離婚房產分割的法院管轄問題。
北京高院的規定一則：
婚約財產糾紛、離婚後財產糾紛、夫妻財產約定糾紛、分家析產糾紛等糾紛屬於婚姻家庭糾紛，不適用不動產專屬管轄，按照被告住所地確定管轄法院。《民事訴訟法解釋》第十七條規定的情形除外。
下面具體說幾個案例。
夫妻甲夫、乙妻，已訴訟離婚，但投資S市一套房屋權益尚未分割，該房屋商品房預售合同系甲、乙共同簽署，現該房屋各種手續齊全，只待和開發商去辦理過戶。
巢已築，燕分飛，具狀投向哪家法院？至於訴請如何確定，分割房屋還是履行合同，是另外一個專業問題。
處理結果：經交涉，房屋所在地S市某區法院受理該案，且甲已繳納訴訟費。
突生變故：S法院出裁定，將該案移送到乙戶籍所在地法院（相對偏遠的某縣法院…）
有同行提議，離婚協議約定管轄法院。民訴解釋第34條，當事人因同居或者解除婚姻、收養關系後發生財產爭議，約定管轄的，可以適用民訴法第34條規定管轄。
在做財富規劃或財產分割時，可以考量，約定管轄的操作方式。
再舉一則案件，依然是夫甲、妻乙，離婚訴訟後，甲得知乙在婚姻存續期間曾將200萬用於幫丙（乙的親戚）在上海閔行區購房，但該房屋登記在丙妻名下。
那麼，甲若需要針對該200萬元提起訴訟，起訴對象如何設置，在哪家法院？起訴案由定為離婚後財產分割，還是贈予糾紛？補充一個細節，乙非上海戶籍，且甲方不知乙在上海具體的居住地址。
既然說到居住地址，再舉一個立案庭的故事，依然夫甲、妻乙，二位長期居住在上海並在X區辦理了居住證，後因婚姻出狀況，房產分割無法談妥，遂選擇訴訟。此時，問題出現了，二人的居住證剛續辦三個月，且目前乙搬離了原住址，在居住地取證方面，律師也是下足功夫，根本無法開出「經常居住地」的證明。
法官答復，可以在X區立案，理由是，夫妻雙方均離開住所地超過一年，一方起訴離婚，由被告經常居住地管轄，無經常居住地，由原告起訴時居住地的人民法院管轄。
但民事訴訟法解釋，似乎並不是如此規定的，修訂後的解釋第十二條：沒有經常居住地的，由原告起訴時被告居住地人民法院管轄。
該案件涉及到法律修訂的問題，但所幸，該案中乙雖搬離住址，但依然在X區。
上述第二個案例中，提出案由確定問題影響管轄，由此再補充一個，夫甲、妻乙離婚後，要分割A房屋（上海）、B房屋（蘇州）、C房屋（杭州）三處房屋，選擇甲方戶籍所在地上海S區法院，但法院認為，鑒於三套房屋上均由第三方丙的名字，故不能以離婚後財產分割為由，應以共有物分割為案由，選擇不動產所在地，即前往三地法院各自訴訟。
助理律師突然開口，該案若採用上述提及的約定管轄，不是可以解決嗎？……
題外話：
訴訟案件，有立有破，在個人資料庫中若沒有類似案件的承辦經驗或法律知識儲備，法律檢索有時會進入誤區.
舉上述些例子，想說明一個現象，互聯網方便了檢索，裁判文書的公開有助於展開梳理，但即便把最高法院的裁判文書整理得井井有序，但彷彿依然無法解決一個小案件的基本處理。而且，梳理本身在括展視野的同時，也會禁錮思維，形成「定式」.
遊走於案頭，更要行走在庭前。

⑸ 法律程序房產分割要多久

訴訟程序一審財產分割需要的時間是三個月或六個月或十二個月。簡易程序需要的時間是三個月，針對案件事實清楚，證據確實充分，爭議不大的案件；普通程序需要的時間是六個月。有特殊情況需要延長的，由本院院長批准，可以延長六個月；還需要延長的，報請上級人民法院批准。
【法律依據】
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十九條
人民法院適用普通程序審理的案件，應當在立案之日起六個月內審結。有特殊情況需要延長的，由本院院長批准，可以延長六個月；還需要延長的，報請上級人民法院批准。
第一百六十一條
人民法院適用簡易程序審理案件，應當在立案之日起三個月內審結。

⑹ 公司自有房產拆除如何走程序好

如果老房子確定比較舊，可以進行危房鑒定為危房後，按危舊房改造拆除重建，程序會快一點，同時有一定比例的稅費減免。但壞處是原有產權比較麻煩。估計你們公司老房子是房改房吧，房屋產權到了個人，但土地使用證未辦到個人，如果是這樣建議你按拆遷後新建辦吧，反正你們收回職工房產證的時候應該已經簽訂了補償協議了。

⑺ 房產分配，家庭矛盾要分家，不清楚走法律程序怎麼走

民事訴訟第一審程序：
1、 起訴，即向有管轄權的法院立案庭遞交訴狀。
2、 立案審查
符合立案條件，通知當事人7日內交訴訟費，交費後予以立案；不符合立案條件，裁定不予受理。
如果對裁定駁回起訴不服，10日內向上級人民法院提出上訴。
受理後，法院5日內將起訴狀副本送達對方當事人，對方當事人15日內進行答辯，通知當事人進行證據交換，可根據當事人申請，做出財產保全裁定，並立即開始執行
3、 排期開庭
提前3日通知當事人開庭時間、地點、承辦人；公開審理的案件提前3日進行公告。
4、開庭審理
宣布開庭，核對當事人身份，宣布合議庭成員，告知當事人權利義務，詢問是否申請迴避
法庭調查：當事人陳述案件事實。
舉證質證：告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料；雙方當事人就證據材料發表意見。
法庭辯論：各方當事人就有爭議的事實和法律問題，進行辯駁和論證。
法庭調解：在法庭主持下，雙方當事人協議解決糾紛。
如果達成調解協議，製作調解書，雙方當事人簽收後生效，當事人履行調解書內容或申請執行；未達成調解協議，合議庭合議作出裁決(宣判)。
5、 宣判
同意判決，當事人自動履行裁判文書確定的義務或向我院告訴庭提出執行申請；不同意裁判，需要分情形區分對待：
裁定：送達之日起10日內向上級人民法院提出上訴；
判決：送達之日起15日內向上級人民法院提出上訴。

⑻ 房產繼承分割的法律程序是怎樣的

法律分析：繼承開始後，按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。繼承權男女平等。遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協商同意的，也可以不均等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百三十條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協商同意的，也可以不均等。

⑼ 有關房產分割方面的法律知識

建議買小點的房子，爭取父母付全款，這樣房產證上就可以只寫你兒子一個人的名字。根據婚姻法的相關司法解釋，可以視為父母對己方子女的單方贈與！
如果用你兒子的錢償還部分貸款，就動用了他們的家庭共同財產，女方也就有機會要求分割房產。

⑽ 公司解散後，對公司房產進行分割需要辦理什麼手續和費用

如果是實物分割，則需要根據分割的相關法律手續，比如法院判決書，分配決議書等等。到房產部門辦理產權變更登記。

如果是現金分割，則要以原產權單位的名義進行拍賣。拍賣後的現金直接分割就可以了。