天津榮輝律師

❶ 《如何理解建築施工合同中「包死價」的約定》

「包死價」產生的由來可能是這樣：發包方擔心市場材料價格、人工費用、對施工圖紙理解遺漏等因素，為此在發包時採取了「包死」的概念，還有的特殊情況，發包的工程范圍無法精確預算，乾脆說個價格，該價格肯定是精確預算工程量後的減項。產生「包死價」的原因，肯定與無法確認平米綜合單價有很大的關系。

要充分理解當事人之間「包死價」的形成，應該回到定約當初，雙方對待完成工程內容的認知，所謂「包死」肯定是針對當時施工圖紙尚未完成內容的「包死」，或對當時的施工現狀後期工程確認的「包死」發包方肯定進行了測算，承包方也肯定進行了精確的預算，為此雙方才認可包死的「包死價」。包死是對「待完成工程」范圍內容的包死。

當初的「包死價」是對雙方均認可的「待完成工程」范圍而言。在施工過程中，「待完成工程」范圍發生了變化，可能出現設計上對「待完成工程」范圍內，工程內容的變更，這種變更可能形成增項，也可能形成減項。但是不論是工程量增或減項，均不是發承包雙方當時約定「待完成工程」的標的。

從另外角度理解，建築施工合同屬於特殊的加工承攬合同，「包死價」是針對雙方確定的加工承攬標的下，工程量范圍的包死，加工標的因設計上變更，使雙方必須服從該變更，施工服從設計是《建築法》強制性規定，故而，針對「待完成工程」的包死，不是對設計變更後內容的包死。

發包方以「包死價」為借口，認為增項內容屬於「包死價」范圍是錯誤的。承包方以「包死價」為借口，認為減項內容屬於「包死價」范圍也是錯誤的。

❷ 《如何理解建築施工合同中「包死價」的約定》

著作人：榮輝 天津澤惠律師事務所執業律師 在建築施工合同中，在個別的分包合同中，約定「合同價款」的時候，採取「包死價」的約定方式。在約定後工程又發生了增項或減項，發包方以「包死價」為借口，認為增項內容屬於「包死價」范圍。承包方以「包死價」為借口，認為減項內容屬於「包死價」范圍。因此是雙方遲遲不能達成結算，從而引起糾紛。 在工程價款約定中，已經形成行業規范性、或「交易習慣」性約定的方式有三種：固定價格、可調整價格、成本加酬金價格。對工程價款「包死價」的約定，不具有行業規范性或「交易習慣」性。 本律師分析「包死價」產生的由來可能是這樣：發包方擔心市場材料價格、人工費用、對施工圖紙理解遺漏等因素，為此在發包時採取了「包死」的概念，還有的特殊情況，發包的工程范圍無法精確預算，乾脆說個價格，該價格肯定是精確預算工程量後的減項。產生「包死價」的原因，肯定與無法確認平米綜合單價有很大的關系。 要充分理解當事人之間「包死價」的形成，應該回到定約當初，雙方對待完成工程內容的認知，所謂「包死」肯定是針對當時施工圖紙尚未完成內容的「包死」，或對當時的施工現狀後期工程確認的「包死」發包方肯定進行了測算，承包方也肯定進行了精確的預算，為此雙方才認可包死的「包死價」。包死是對「待完成工程」范圍內容的包死。 當初的「包死價」是對雙方均認可的「待完成工程」范圍而言。在施工過程中，「待完成工程」范圍發生了變化，可能出現設計上對「待完成工程」范圍內，工程內容的變更，這種變更可能形成增項，也可能形成減項。但是不論是工程量增或減項，均不是發承包雙方當時約定「待完成工程」的標的。 從另外角度理解，建築施工合同屬於特殊的加工承攬合同，「包死價」是針對雙方確定的加工承攬標的下，工程量范圍的包死，加工標的因設計上變更，使雙方必須服從該變更，施工服從設計是《建築法》強制性規定，故而，針對「待完成工程」的包死，不是對設計變更後內容的包死。 發包方以「包死價」為借口，認為增項內容屬於「包死價」范圍是錯誤的。承包方以「包死價」為借口，認為減項內容屬於「包死價」范圍也是錯誤的。