爛尾樓律師

Ⅰ 為什麼爛尾樓問題難以解決若買了爛尾樓後該怎麼維權

買了爛尾樓怎麼辦？總體來說，買了爛尾樓是一件麻煩的事情，你又得不到房又要償還銀行的月供，對於買房人來說，可以說是錢房兩空。去年到重慶巴南有個界石鎮的小鎮去看房，一個小鎮上面就有2個爛尾樓盤，你叫他們買房，都害怕買房了。

從上面的分析來看：

購房人一旦買到的項目爛尾了，就是一件麻煩的事情，這種爛尾，一般的情況下是開發商賬上已經沒有錢來繼續項目的修建。

這種情況下，最好聘請一個律師，來決定是否對開發商進行起訴或者要求開發商繼續履行合同。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

Ⅱ 爛尾樓事件請律師，律師費怎麼收取

可以按照當地的收費標准，也可以和律師協議收費。

Ⅲ 業主主動放棄爛尾樓滯納金需要跟蹤律師同意嗎

不需要，律師只是你的代理人，不過出去尊重還是應該告訴律師，還有可能你看不到的風險律師可以幫你把控。望採納。

Ⅳ 爛尾樓怎麼解決

一紙勝訴判決在手，難逃錢房兩空命運——淺言爛尾樓解決方案的重要性

我們經常拿國內律師數量和美國律師數量作對比，說我們的律師從業人數很少，很多人沒有律師，但其實是請律師的需求不夠，畢竟需求決定供應，如果律師數量少的話，事後讓我心痛的案子，應該事先就找到我的呀，去年西安一個爛尾樓便是如此：

當我們看不到希望，還會繼續前行嗎？不會！很多人看到自己的房子爛尾了，以為房子再也沒有希望了，貸款索性就不還了，但這在法律上是站不住腳的：購房合同是購房合同，貸款合同是貸款合同，前一個是開發商和業主簽的，一手給錢一手給房；後一個是銀行和業主簽的，一個借錢一個還錢，直接停貸是不能解決問題的，銀行隨時可以來找你茬，關鍵是還會影響你的徵信。

如果確實不要房子，也不想還貸了，正確的做法應該是分別解除合同，有的地方會合並審理，有的地方會單獨審理，總之要把貸款合同解除了，才能不還貸，否則還要承擔法律責任，拿到勝訴判決，就可以解除貸款合同，不用還貸。但西安的這個爛尾樓的勝訴判決有一些凄苦——

大概兩年前，西安有一個小區的樓盤爛尾了，成百上千的業主都在維權，政府部門也很配合：法治社會，必須用法律途徑解決問題。

業主們一聽，這話沒錯兒呀，就依法解決問題。政府也給委派了法律援助律師，立案、審判、判決，開發商從頭到位都沒有露面兒，不要緊啊，法律上可以缺席判決的，所以每一個業主都拿到了一個「解除合同、返還房款」的勝訴判決。

但是，新的問題就來了，業主找誰啊，開發商不見人影，退了房，也沒有錢拿呀，空有一紙判決又有什麼用呢？勝訴了，錢呢！？

所以在一年前的時候，業主咨詢到我這里，我問樓盤建設到什麼程度了，業主大概是業內人士，說還有幾百萬的工程就可以了。我一聽拍著大腿說，這很好啊，幾百戶的工程，業主自己就能解決呀。往後聊才發現勝訴判決的事，也就是說咨詢我的業主已經解除了合同，小區跟他再沒有關系。

成百上千的業主，一個幾百萬的項目，哪怕是一千萬，五百個業主，一人出兩萬，這個樓盤就能逃避爛尾的命運，但天不遂人願，合同都被解除了，而且都是法律上最正式的方式解除——判決解除。

像西安的這個樓盤，法律上糾紛很快解決了，但業主的問題還存在，如果當初業主能夠有效組織起來，一家最多三五萬，就能把這個樓盤盤活，也不至於真的出現錢房兩空的局面，如果律師能夠提前把方案做細致，也不會出現這種情況。

業主的優勢在於人多，聚沙成塔，不管多大的問題，只要分解到業主身上，負擔便不會那麼巨大，交房後業主是小區的主人，爛尾樓業主也能成為小區的主人，所以要團結小區其他業主，共度難關，才能從不同角度解決爛尾問題。

把一盤散沙的業主凝聚到一起，但事情只成功了一半了。另外一半？就在於律師了，律師把方案定好了，才能朝著對委託人最有利的方向前進。

Ⅳ 爛尾樓業主怎麼辦李曉寧律師

如何避免買到爛尾樓也是很多購房者關心的問題，建議大家在買房之前，多多留意開發商的資質，是否屬於證照齊全的企業。同時注意打聽開發商的口碑，一般而言，口碑好的開發商經營歷史久，資金鏈比較穩定，不容易發現爛尾的情況。

除此之外，業主還應該了解一下樓盤的相關手續，項目是否《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》五證齊全，手續齊全的樓盤爛尾的可能性比較小。

Ⅵ 爛尾樓律師收費什麼情況

法律分析：不同的案件訴訟費用的收取標准有所不同。當事人進行民事訴訟，應當按照規定交納案件受理費。財產案件除交納案件受理費外，並按照規定交納其他訴訟費用。不同的案件收取的費用不一致。

法律依據：《中華人民共和國律師法》

第二十三條 律師事務所應當建立健全執業管理、利益沖突審查、收費與財務管理、投訴查處、年度考核、檔案管理等制度，對律師在執業活動中遵守職業道德、執業紀律的情況進行監督。

第四十條 律師在執業活動中不得有下列行為： 私自接受委託、收取費用，接受委託人的財物或者其他利益； 利用提供法律服務的便利牟取當事人爭議的權益； 接受對方當事人的財物或者其他利益，與對方當事人或者第三人惡意串通，侵害委託人的權益； 違反規定會見法官、檢察官、仲裁員以及其他有關工作人員； 向法官、檢察官、仲裁員以及其他有關工作人員行賄，介紹賄賂或者指使、誘導當事人行賄，或者以其他不正當方式影響法官、檢察官、仲裁員以及其他有關工作人員依法辦理案件； 故意提供虛假證據或者威脅、利誘他人提供虛假證據，妨礙對方當事人合法取得證據； 煽動、教唆當事人採取擾亂公共秩序、危害公共安全等非法手段解決爭議； 擾亂法庭、仲裁庭秩序，干擾訴訟、仲裁活動的正常進行。

Ⅶ 為什麼會有爛尾樓李曉寧律師

爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。

樓盤爛尾原因有很多種，比如開發商違規建設項目被叫停，項目涉及其他糾紛停工等，但是最常見的還是開發商資金鏈斷裂，缺少資金繼續施工建設導致的樓盤爛尾。

在爛尾樓的維權中，因為爛尾樓普遍具有復雜的債務和法律關系，往往訴訟時間長，耗費大。而業主作為單獨的個體，力量薄弱，不足以支撐整個訴訟流程，所以律師建議業主團結起來，發起集團訴訟，共同維權。

Ⅷ 買了爛尾樓怎麼辦樓盤爛尾怎麼處理李曉寧律師

1、在開發商因資金緊張無法按期交房時，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發商支付違約金。

2、如果開發商逾期交房嚴重超期，並符合合同約定的合同解除條件時，購房人可以以開發商逾期交房為理由，要求解除與開發商簽訂的購房合同，並要求開發商退還購房款並承擔合同約定的違約責任。

不過，開發商逾期交房時一般都會伴隨資金緊張的情況，某些開發商甚至已經資不抵債，而開發商開發的房產上一般均設有銀行的抵押權。也就是說，購房人即使解除合同，開發商也很可能無力返還購房款，而作為抵押權人的銀行則可以要求變賣房產並優先受償，購房人權利反而無法得到保護。

因此，建議購房者不要輕易解除購房合同，而是等待開發商交房。根據我國法律規定，消費者在交付全部或者大部分款項後，其有權要求開發商交房，抵押權人和施工人的權利均不得對抗消費者的該項權利。若消費者不解除購房合同，當該房屋符合交付條件，消費者可以要求開發商將房屋交付給自己。

3、如果開發商因資不抵債而停止工地施工，導致房屋一直無法交付的，購房者可以自發組織向法院申請開發商進入破產程序，一旦進入公司破產程序，就可以由法院組織成立由相關部門參與的破產清算小組，由破產清算小組組織對開發商進行破產重組，通過第三方注資的方式使得項目重新開工。

Ⅸ 遇到爛尾樓自己可以找律師還是必須業主一起行動

遇到爛尾樓還是聯合所有業主一起找律師。因為找律師打官司需要花錢的，而且銭數也不確定。要維護的是所有業主的權益，而不是你一個人的。所以還是大家統一意見，聯合起來一快去找律師。