『壹』 我買二手房 交完定金和首付後,不想買了,違約金怎麼算呢下面有詳細補充
能不能退要根據不同的情況分析,如果僅僅是個人原因中途不想購房了,定金一般是不能退還的。能退還的有以下三種情況:
一、房地產開發商違約,在收了房屋定金後不簽訂購房合同。根據《民法典》規定,這種情況下開發商應當賠償購房者雙倍的定金。
二、房地產開發商本身不具備商品房的銷售資格。購房者在得知消息後放棄購房,這種情況下定金是可以被退還的。
三、房地產開發商存在欺詐行為或與購房者雙方無法達成訂立合同的一致。房地產開發商的欺詐行為屬於違法犯罪行為,因此並不受法律保護。若雙方都沒有過錯仍不能達成一致則房地產開發商返還定金給購房者。
其實除了購房需要付定金,現在就連網上購物都有先付定金後付尾款的做法如雙十一活動、六一八活動等。有這樣進行過網上購物的消費者一定知道在結賬頁面每一個買家都清晰明了的標注了如因個人原因未能按期付清尾款則定金不退還,如因商家缺貨或不可抗力因素導致的則退還定金並作出相應的補償。所以一般情況下購房所出的定金更是不能退了。1、《合同法》規定
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任
第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金後,還應當履行債務
2、對於已經簽訂購房協議,繳納了定金和首付之後,又因為自身原因要求解除購房合同的,需要承擔違約責任,對方可以選擇沒收定金,或者按照合同約定計算違約金,或者要求賠償損失。
『貳』 為了報復已婚女人對我的傷害我害她要離婚
順安鎮村民章某和胡某系夫妻,五年前丈夫胡某發現妻子出軌後,胡某竟也找個情人以此報復,導致離婚的結局。
五年前,胡某發現章某出軌,為此雙方發生過激烈的爭執,後在雙方家人的勸阻下,維持著這段婚姻,可胡某為此始終耿耿於懷,從此兩人的感情不像以前那樣和諧。
胡某為報復出軌妻子章某,尋找心理平衡,在網上認識了一位外地女子,經多年的經營,兩人關系發展很快。在胡某的邀請下,胡某將女網友直接帶回了家,公開過起了二人生活。
其妻章某無法容忍,跑回了娘家,並一紙告上法院申請離婚(目前正在審理中)。
男子報復出軌妻子帶情人回家同居,妻子:離婚
名俱揚婚姻律師團隊提醒您
當發現另一方出軌後,若真的無法原諒,當斷則斷,像胡某這樣,優柔寡斷,明明是自己有理,但因自己的不理智,導致了自己陷於尷尬境地。
名俱揚婚姻律師團隊真心提醒您,好的形象維護不易,且行且珍惜。
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江蘇名俱揚律師事務所是一家由江蘇省司法廳批准設立的合夥制律師事務所,本所擁有一支高素質、專業化的婚姻 家庭律師團隊,團隊律師均畢業於全國著名高校的法學院,數名律師先後榮獲「婚姻家庭專業律師」、「百姓信賴的名律 師」等榮譽稱號,律所的創始合夥人,主任律師龔本寶執業18年 ,對《婚姻法》、《婦女權益保障法》、《繼承法》、《公司法》、《保險法》、《物權法》等領域都有深入研究,曾辦理了近千件婚姻家庭相關的案件。
『叄』 二手房買家違約,交了兩萬定金不要了,起訴的話法院還會判賠20%的違約金嗎
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定,一方當事人違約的,應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢,但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。那麼,二手房放棄定金後,還要賠償違約金嗎?
網友咨詢:二手房放棄定金還要違約金嗎?
江蘇名俱揚律師事務所滕守文律師解答:
二手房放棄定金一般是不需要賠償違約金的。當事人完全不履行或不適當履行債務時,必須按約定給付對方的一定數額的金錢或者金錢以外的其他財產。違約金是合同經濟方式的一種,也是對違約的一種經濟制裁。違約金的設立,是為了保證債的履行,即使對方沒有遭受任何財產損失,也要按法律或合同的規定給付違約金。違約金的標准依法定或雙方在合同中書面約定。
【法律依據】
《合同法》第一百一十六條規定,當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
滕守文律師解析:
關於定金性質的確定:
1、定金的性質可以由當事人約定。當事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質。例如,對立約定金,當事人可以約定在正式訂立主合同後,定金不予以返還,而是轉而用作違約定金;對於成約定金、證約定金,亦可通過約定使其給付後同時具有違約定金性質。
2、在有些情況下,即便當事人未約定,也可以推定定金兼具約定性質以外的其他性質。如違約定金、解約定金和成約定金合同,是主合同的從合同,而從合同存在必能證明主合同的存在,故上述三種定金當然同時具有證約定金的性質。
3、當事人未對定金性質作出約定時,應當作出相應的推定。一般情況下,應當推定該定金僅具有定金的一般性質。根據《擔保法》規定的立法精神,我國的交易習慣以及司法實踐的普遍認可,我國定金的一般性質應當為違約定金。
《合同法》第114條第2款規定:約定的違約金低於造成的損失,當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失,當事人可以請求法院適當減少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約後可能造成的損失的一種預先估算,與違約後守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
法律規定預定違約金,除了給當事人施加心理壓力外,也避免了違約後損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩,使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。因此,當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高於損失時,則需承擔證明損失大小的責任。