朱斌律師

1. 中介亂象：消費者權益受損 租客該如何維權

11月13日，在武漢市工作的王雅琴，還在焦急地等待著一份開庭通知。她和她的合租室友王紅瑩等人正遭遇著一場意料之外的麻煩。

兩個月前，已經交了房租的她們，突然就被房東給趕出門來。怎麼回事？原來，她們碰上了一家玩「失聯」的房地產中介，錢沒交到房東手裡。記者就此展開了采訪。

真房東上門攆人

9月9日上午，室外陽光明媚。難得輪休的王紅瑩，剛剛從睡夢中醒來，就聽到一陣急促的敲門聲。

「你們要麼把房錢給我，要麼趕緊搬走！」眼前這名女子，來勢洶洶。「你是誰啊？」王紅瑩怯生生地問。「我是這房子的房主！我姓朱。」中年女子沒好氣地說。

王紅瑩突然有點蒙：房租不是交給房東了嗎，怎麼又冒出來個房主？靜下心來和這位朱女士聊了一會兒，王紅瑩才搞明白：原來，自己租的房子是中介代理出租的。

朱女士稱，今年3月份，她和武漢市我友家房地產經紀有限公司簽訂了《武漢市房屋出租代理合同》，合同期兩年。「房子給中介半年了，到現在我只收到一次房租。現在中介我聯系不上了，這是我的房子，你們趕緊搬走。」朱女士稱，她此前多次催要無果後，才上門「收房」。

記者了解到，這棟房屋位於武漢市洪山區獅城名居5棟1單元。今年4月1日，王紅瑩在網上找房時，覺得這套房還不錯，就撥打了電話要求看房。接電話的人名叫於振樓。

看完房當天，王紅瑩就和於振樓簽了房屋租賃合同。雙方約定，合同約定租賃期限為2016年4月1日至2017年3月31日，每月租金為800元，租金提前1個月按季度支付；此外，王紅瑩還需要向於振樓支付800元房屋租賃押金。合同中明確規定，如果於振樓在租賃期內收回房屋卻沒有提前通知的話，必須返還租金余額並且按月租金的兩倍賠償。

這套房子，除去主卧、次卧和書房之外，廚房也被改造成了一間卧室出租。在這棟房裡居住的，除了王紅瑩之外，還有鄒倩、王雅琴、張真3人。其中，鄒倩住在主卧，月租1300元；王雅琴住在次卧，月租1000元；王紅瑩和張真分別住在另外兩間，月租800元。房租均採取押一付三的方式支付。

王紅瑩說，直到見到真房東之前，她都以為於振樓就是房東，而不知道他是中介，「他從來沒說是中介，而且帶我們看房的時候儼然一副房東的表情」。4名租客當中，簽合同時，只有王雅琴知道於振樓的中介身份。送走了朱女士，回過神來，王紅瑩立即把遭遇「真房東」的事告知了小夥伴。

中介玩失蹤

得知此事之後，王雅琴立即趕到了合同中武漢市我友家房地產經紀有限公司的地址——洪山區珞喻路1號鵬程國際1棟B單元16層1607室——討要說法。

「我們4月份就到這里來辦公了，你說的這個中介公司我沒有聽說過。」正在此處上班的一位工作人員跟王雅琴說。

「我一下子就感覺，肯定是被騙了！」9日當晚，王雅琴一下班就跑到洪山派出所報案。「當時是一位男民警接待的。聽了我們說的情況，他說『因為你們已經在房屋內居住，說明中介已經部分履行過合同內容，因此不屬於經濟詐騙，而是房東和中介的經濟糾紛。』」王雅琴告訴記者，該民警稱，「這是民事案件，不是刑事案件，公安也管不了。」最後，這位民警建議王雅琴去法院起訴於振樓。

9月10日，王雅琴終於打通了於振樓的電話。她提供的電話錄音顯示，於振樓稱公司現在資金周轉困難，老總已經回北京籌錢，等老總回到武漢之後，一定把房租交給朱女士。於振樓讓王雅琴等人與朱女士好好溝通下，下次房租可以直接交給她，不必再通過中介公司。在電話中，王雅琴要求和於振樓、朱女士三方一起見面商量如何解決，但於振樓始終迴避。

當天，王雅琴又通過朋友查詢發現，我友家房地產經紀有限公司變更了法人和地址。「新地址其實在一棟居民樓里，我敲了好久的門都沒人應，旁邊一位住戶說那家住的是一個做翻譯的小夥子，沒有公司辦公。」

自此之後，於振樓將王雅琴4人號碼拉黑，電話不接、簡訊不回，完全「失聯」。後來，王雅琴等人又撥打市長熱線投訴。9月18日，洪山區房管局一位王姓工作人員回復說：房管部門之前已經遇到過數起類似投訴，這家公司明顯是一家「騙子公司」，但因為該公司沒有在房管部門備案，因此「也管不了」；同時，該公司即使來備案，房管部門也因為它「劣跡斑斑」而不會給它備案。

湖北仁濟律師事務所律師朱斌認為，該中介未按法律規定辦理備案、房管部門負有對中介經紀行為的監管職能，稱「管不了」並不合規。

這名王姓工作人員還向王雅琴建議，聯合房東一起起訴我友家房地產經紀有限公司，首先房東與中介終止合同，要求中介支付拖欠的房租、退回押金；然後王雅琴再與房東簽訂新的租賃合同。

9月20日晚上，朱女士通知物業斷電斷水，要求王紅瑩等4人必須於21日之前搬離。萬般無奈之下，9月21日上午，她們分別出去重新找房子。那天，她們搬家一直搬到夜裡11點。

起訴路漫漫

（以上回答發布於2016-11-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 如果打官司能不能贏

可以找老闆，也可以找車主，還可以找汽車生產廠家，最好是三家一起告。這樣得到賠償更有保障一些。

3. 盜竊罪取保候審後會判實刑嗎

取保候審屬於刑事訴訟期間對犯罪嫌疑人的經濟分析客人們讓一條，期限不超過十二個月。
在取保期間不得中止對案件的偵查、起訴和審理 。對於確有犯罪事實的仍然要依法追究刑事責任。

4. 勞務合同發生糾紛是什麼法院管轄

勞務合同發生糾紛管轄法院：勞動爭議仲裁委員

依據《勞動爭議調解仲裁法》第二十一條規定：勞動爭議仲裁委員會負責管轄本區域內發生的勞動爭議。

勞動爭議由勞動合同履行地或者用人單位所在地的勞動爭議仲裁委員會管轄。雙方當事人分別向勞動合同履行地和用人單位所在地的勞動爭議仲裁委員會申請仲裁的，由勞動合同履行地的勞動爭議仲裁委員會管轄。

此條規定了勞動爭議仲裁的勞動合同履行地優先管轄原則。

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對於仲裁的結果，勞務合同糾紛（勞動爭議）雙方的當事人，任何一方都可以向法院提起訴訟。

這種訴訟會有三種情形，一是員工起訴，二是企業起訴，三是雙方都起訴。

若員工起訴，那麼員工一般是在勞動合同履行地起訴，這樣就不會出現仲裁管轄地與法院管轄地不一致的情形;

若企業起訴，那麼就有可能出現起訴地與仲裁地不一致的情形;

若雙方都起訴，那麼從便於勞動者的角度出發，應當由勞動合同履行地的法院管轄。

5. 我是交通事故同時是工傷，工傷認定書已經認定工傷，交通事故也走了交警處理，

對於工傷和交通事故能不能同時索賠，法律沒有明確的規定，現在的普遍作法是可以同時索賠。
如果兩個單位同時要醫療原件，你就只能向一個單位索賠。
原則你可以申請工傷賠償。

6. 關於續簽勞動合同，我公司員工合同7月31日到期，8月1號才通知員工續簽，公司需要賠償嗎

你好，根據勞動合同法的相關規定，一般情況下不存在賠償的問題，這也是你公司做的不到的地方，建議完善一下公司規章管理制度，盡量避免這樣不必要的問題出現。
縱橫法律網-山東垠鵬律師事務所-朱斌律師

7. 與用人單位簽訂無固定期限合同，單位只是提前一個月口頭通知單方面解除合同，請問是否違法如何賠償

如果在你沒有過失的情況下，用人單位單方面解約是違法的。
下面是具體解釋：勞動者有本法第三十九條規定的情形之一出現時，用人單位就可以解除勞動合同。用人單位有本法第三十八條規定的情形之一時，勞動者就可以解除勞動合同。如果符合法律規定的條件，勞動者與用人單位都可以依法解除勞動合同。
附：勞動法第三十六條用人單位與勞動者協商一致，可以解除勞動合同。
第三十八條用人單位有下列情形之一的，勞動者可以解除勞動合同：
（一）未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的
（二）未及時足額支付勞動報酬的；
（三）未依法為勞動者繳納社會保險費的；
（四）用人單位的規章制度違反法律、法規的規定，損害勞動者權益的；
（五）因本法第二十六條第一款規定的情形致使勞動合同無效的；
（六）法律、行政法規規定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。
用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動者勞動的，或者用人單位違章指揮、強令冒險作業危及勞動者人身安全的，勞動者可以立即解除勞動合同，不需事先告知用人單位。

第三十九條勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：
（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；
（二）嚴重違反用人單位的規章制度的；
（三）嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；
（四）勞動者同時與其他用人單位建立勞動關系，對完成本單位的工作任務造成嚴重影響，或者經用人單位提出，拒不改正的；
（五）因本法第二十六條第一款第一項規定的情形致使勞動合同無效的；
（六）被依法追究刑事責任的。

關於經濟賠償：若雙方協商一致解除或者終止勞動合同，用人單位按照<<勞動合同法>>第四十七條的規定支付經濟補償金；若用人單位單方面解除或者終止勞動合同，用人單位是違法的，應當按照<<勞動合同法>>第八十七條的規定支付雙倍賠償金。
1、第四十七條經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標准向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。
勞動者月工資高於用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標准按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。
本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。
2、第八十七條用人單位違反本法規定解除或者終止勞動合同的，應當依照本法第四十七條規定的經濟補償標準的二倍向勞動者支付賠償金。

8. 民事訴訟簡易程序.轉普通程序需要開庭嗎

一般在轉為普通程序以後會就案件再開一次庭。但是否轉普通程序並不需要當事人同意，所以決定是否轉為普通程序無需開庭。

9. 請求律師幫助

第一賠償問題：關於工傷賠償，每個地方的標准不同，具體賠償項目和計算方式如下：
1、醫療待遇：報銷醫療費，住院伙食補助費具體標准由統籌地區人民政府規定，需要護理，單位沒出人護理的，單位需按當地標准支付護理費。

2、停工留薪期待遇：治療工傷需要確定停工留薪期，在停工留薪期內原工資福利待遇不變，由單位按月支付。
計算：本人工資X停工留薪期月數。

3、由工傷保險基金支付一次性傷殘補助金。十級標准為7個月的本人工資。
計算：本人工資X7個月。

4、如果解除勞動關系，由工傷保險基金支付一次性工傷醫療補助金，由單位支付一次性傷殘就業補助金。每個省的標准不同。
計算：一次性工傷醫療補助金：十級，統籌地平均工資X月數；
一次性傷殘就業補助金：十級，統籌地平均工資X月數。

如果不解除勞動關系，賠償是1、2、3項相加。
如果解除勞動關系，賠償是1、2、3、4項相加。

第二法律程序問題：沒有簽勞動合同，法律程序如下：
第一步：向勞動爭議仲裁委會員申請確認存在事實勞動關系，仲裁時間為2個月內。
單位對仲裁不服，可以向人民法院訴訟。第一審簡易程序3個月內，普通程序6個月內；對一審不服，第二審簡易程序6個月內。
第二步：到勞動局申請工傷認定，2個月內作出認定結果。
單位不服工傷認定，可以申請行政復議，時間為3個月內。也可以向法院起訴，第一審簡易程序3個月內，普通程序6個月內；對一審不服，第二審簡易程序6個月內。
第三步：向市勞動能力鑒定委員會申請勞動能力鑒定，時限為2個月內。
單位不服，可以向省勞動勞動能力鑒定委會員申請重新鑒定，時間為2個月內。
第四部：向勞動爭議仲裁委會員申請賠償，時間為2個月內。
單位對仲裁不服，可以向人民法院訴訟。第一審簡易程序3個月內，普通程序6個月內；對一審不服，第二審簡易程序6個月內。